流水养殖场地合同

流水养殖场地合同出租方（以下简称“甲方”）：XX市XX区XX水产养殖合作社承租方（以下简称“乙方”）：XX水产养殖有限公司一、场地基本情况1.1甲方将位于XX市XX区XX镇XX村XX河段沿岸的流水养殖场地出租给乙方使用，场地四至范围为：东至XX河主流线，西至XX路东侧，南至XX桥北侧100米，北至XX排水渠南侧；场地总面积15亩，其中包含标准化流水养殖池12亩（共8个，每个池长50米、宽30米、深1.5米）、配套管理用房300平方米、进排水管道系统（管径200mm，连接XX河及周边排水渠）、380V电力设施（容量50KW）及简易围栏等附属设施。1.2甲方保证该场地权属清晰，已取得《农村土地承包经营权证》（证号：XXXXX）及《水产养殖备案证明》（备案号：XXXXX），无抵押、查封或其他权属纠纷，且符合当地农业产业规划及环保要求，可用于流水养殖（仅限鱼类、虾类等淡水水产养殖）。二、租赁期限2.1租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计5年。2.2租赁期满前60天，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请；甲方在同等条件下优先续租给乙方，双方需重新签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1本合同项下年租金为人民币80000元（大写：捌万元整），租金按年支付。3.2乙方应于每年XX月XX日前将下一年度租金通过银行转账方式支付至甲方指定账户（账户名称：XX市XX区XX水产养殖合作社，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXX）。3.3乙方需在本合同签订后3日内支付押金人民币20000元（大写：贰万元整），合同期满且乙方无违约行为、场地及附属设施无损坏（正常损耗除外）时，甲方无息退还押金。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务（1）有权按时收取租金及押金；（2）应于XXXX年XX月XX日前将场地及附属设施完好交付乙方，交付时双方共同查验并签署《场地交接清单》；（3）保证场地进排水系统畅通、电力供应稳定（因不可抗力或电力部门检修除外）；（4）协助乙方办理《水产养殖许可证》《动物防疫条件合格证》等相关经营手续，提供必要的证明文件；（5）不得干涉乙方正常的养殖经营活动，但有权对乙方的环保、防疫措施进行监督检查；（6）如因政府征收、规划调整等原因导致合同无法继续履行，应提前3个月书面通知乙方。4.2乙方权利与义务（1）有权在租赁期限内合法使用场地进行流水养殖活动；（2）按时支付租金及押金，承担租赁期间的水电费、污水处理费、税费等相关费用；（3）严格遵守国家及地方关于水产养殖、环境保护、动物防疫的法律法规，不得使用违禁药物或添加剂，养殖废水需经沉淀池、生物滤池处理达标（符合《淡水养殖水污染物排放标准》GB18596-2001）后，排入指定排水渠；（4）负责场地及附属设施的日常维护与保养，如因乙方原因造成设施损坏，应在3日内修复或赔偿；如需对场地进行改造（如新增养殖池、升级水处理设备），需提前15日向甲方提交书面方案，经甲方同意后方可实施，改造费用由乙方承担，合同期满后不可拆除的改造设施归甲方所有；（5）不得擅自转租、转借场地或改变场地用途，不得在场地内从事违法活动；（6）做好疫病防控工作，定期对养殖水体、工具进行消毒，如发生重大疫病，应立即向当地农业农村部门报告，并采取隔离、扑杀等措施，承担相应责任；（7）租赁期满后，应将场地及附属设施（除乙方可拆除的设备外）恢复原状或保持完好，经甲方验收合格后方可离场。五、违约责任5.1甲方违约（1）如甲方未按时交付场地，每逾期1日，应按年租金的0.1%向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方需退还已付租金及押金，并赔偿乙方因筹备养殖产生的直接损失（如鱼苗采购费、设备购置费等）；（2）如场地存在权属纠纷导致乙方无法正常经营，甲方需退还已付租金及押金，并支付相当于3个月租金的违约金；（3）如甲方未保证进排水或电力供应，影响乙方养殖生产，应减免相应期间的租金（按日计算），并赔偿乙方因水质恶化或停电造成的水产损失。5.2乙方违约（1）如乙方未按时支付租金，每逾期1日，应按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及滞纳金；（2）如乙方擅自转租、改变场地用途或从事违法活动，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付相当于6个月租金的违约金；（3）如乙方未按规定处理养殖废水或使用违禁药物，导致环境污染或水产质量问题，需承担全部法律责任（包括环保部门罚款、第三方索赔等），甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿场地污染修复费用；（4）如乙方未按约定维护场地设施，甲方有权要求乙方限期修复，逾期未修复的，甲方可自行修复，费用从押金中扣除。六、不可抗力因不可抗力（包括但不限于洪水、地震、台风、政府征收等）导致本合同无法履行或部分无法履行时，双方应协商解决。如因不可抗力导致场地无法使用，甲方应退还乙方已付的剩余租金及押金；如因政府征收，甲方应提前3个月通知乙方，乙方应配合搬迁，政府给予的补偿中，属于乙方投入的设备、鱼苗等资产的补偿归乙方所有。七、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向场地所在地的人民法院提起诉讼。八、其他8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自