平面冷库租赁合同

平面冷库租赁合同甲方（出租方）：[出租方名称]乙方（承租方）：[承租方名称]一、租赁标的甲方将位于[冷库具体地址]的平面冷库出租给乙方使用，该冷库总建筑面积[XX平方米]，含冷藏区（温度范围0℃-5℃，面积[XX平方米]）、冷冻区（温度范围-18℃至-25℃，面积[XX平方米]），配套设备包括制冷机组、温度监控系统、照明设备、标准货架等（详见附件一《冷库设备清单》）。甲方保证该冷库具备合法经营资质（含消防验收合格证明、食品存储卫生许可等，复印件见附件二）。二、租赁期限租赁期自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共[XX]个月。期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方，经甲方同意后重新签订合同；未通知的，甲方有权在期满后收回冷库。三、租金及费用支付1.租金标准：冷藏区每月[XX]元/平方米，冷冻区每月[XX]元/平方米，月租金合计[XX]元（大写：[XX]）。2.支付方式：乙方于每月[XX]日前通过银行转账支付当月租金至甲方指定账户（账户信息见附件三）。3.押金：乙方在合同签订后3日内支付相当于2个月租金的押金（[XX]元），租赁期满无违约情形的，甲方于10日内无息退还。4.其他费用：乙方承担租赁期间的水电费（按实际用量，每月与租金一并结算）、冷库日常清洁费及因乙方使用产生的耗材费（如货架配件更换）。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.保证冷库及设备在租赁期内正常运行，除不可抗力或乙方原因外，不得中断制冷服务；制冷温度偏差超过±2℃的，应在2小时内调整至约定范围。2.负责冷库主体结构（墙体、地面、屋顶）及核心制冷设备（压缩机、冷凝器、温控系统）的定期维护（每季度1次）及大修，费用由甲方承担；因乙方操作不当导致设备损坏的，维修费用由乙方支付。3.向乙方提供冷库使用手册，指导乙方正确操作设备；接到乙方故障通知后，应在2小时内响应，24小时内安排维修（特殊故障需延长的，需提前告知乙方并协商解决方案）。（二）乙方权利义务1.仅限存储符合国家法律法规的货物（不得存储易燃易爆、有毒有害、易腐变质且不符合存储温度要求的物品），存储货物的重量不得超过冷库设计荷载（[XX]公斤/平方米）。2.遵守甲方的冷库管理规定，保持内部清洁，不得擅自改造冷库结构或更换设备；如需调整货架布局或增设设备，需提前15日书面申请，经甲方同意后方可实施，费用由乙方承担，期满后不得拆除（另有约定除外）。3.每日检查冷库温度（至少2次），发现异常立即通知甲方；因乙方未及时通知导致货物损失的，责任自负。4.租赁期满或合同解除后，乙方应在3日内清空冷库并恢复原状（正常损耗除外），逾期未清空的，甲方有权处置遗留货物，产生的费用由乙方承担。五、违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，扣除押金，并要求乙方支付拖欠租金及违约金。2.乙方存储违禁品或超重存储的，甲方有权立即解除合同，扣除押金，并要求乙方赔偿由此造成的一切损失（包括甲方的罚款、第三方索赔等）。3.甲方未按约定提供制冷服务超过24小时的，按日减免租金（减免金额=月租金÷30×故障天数）；超过72小时的，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租金及押金，并支付2个月租金作为违约金。4.任何一方擅自解除合同的，应向对方支付3个月租金作为违约金。六、不可抗力因地震、洪水、台风、政府强制拆迁等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应在不可抗力发生后24小时内通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力持续超过30日的，任何一方可解除合同，甲方退还剩余租金及押金。七、争议解决因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向冷库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他本合同附件（设备清单、资质文件、账户信息）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。附件一：《冷库设备清单》附件二：《冷库资质文件复印件》附件三：《甲方收款账户信息》甲方（