房屋修缮代建合同范本

房屋修缮代建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方全称】，地址位于【甲方详细地址】，法定代表人或负责人为【法定代表人/负责人姓名】，联系电话为【甲方联系方式】。甲方系合法注册的企业或机构，具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的房屋修缮代建事宜进行委托和签署本合同。甲方在本合同中主要权利义务包括但不限于：提供房屋修缮代建的相关资料、确认修缮方案、监督施工质量、支付代建费用等。甲方确保其提供的房屋信息真实、合法，并已取得房屋修缮所需的全部合法手续，保证乙方在履行本合同过程中不侵犯任何第三方合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方全称】，地址位于【乙方详细地址】，法定代表人或负责人为【法定代表人/负责人姓名】，联系电话为【乙方联系方式】。乙方系合法注册的企业或机构，具备房屋修缮代建的专业资质和经验，具备履行本合同所需的资金、技术及人力条件。乙方在本合同中主要权利义务包括但不限于：按照合同约定进行房屋修缮代建工作、保证施工质量和安全、提供相关技术支持、接受甲方监督等。乙方承诺其具备相应的建筑资质，所有施工人员均符合相关法律法规要求，并已购买必要的施工责任保险。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就【合同标的物名称，如“XX市XX区XX路XX号XX房屋”】的修缮代建事宜签订，旨在明确双方在房屋修缮代建过程中的权利与义务，确保修缮工作按照合同约定顺利进行。甲方因【甲方委托乙方进行房屋修缮的具体原因，如“房屋出现结构安全问题需紧急修缮”“房屋出租用途需进行改造升级”等】，经考察评估，选择乙方作为本次房屋修缮代建的服务提供方。乙方同意接受甲方的委托，按照本合同约定的范围、标准和费用，完成房屋修缮代建工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的制定严格遵循相关法律法规，确保合同条款的合法性和可执行性，以保障双方合法权益。合同标的物的修缮代建范围、技术要求、履行期限等具体内容详见合同后续章节的详细约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对特定房屋进行修缮代建事宜，确保房屋修缮工作按照约定的范围、标准和要求顺利完成。本合同涉及的具体内容包括但不限于：房屋修缮代建的范围（如结构加固、防水处理、墙面粉刷、水电改造、门窗安装等具体项目）；修缮代建的技术标准和质量要求；双方在修缮过程中的权利与义务；代建费用的计算方式、支付条件和时间节点；施工期限及进度安排；违约责任和争议解决方式等。甲方委托乙方对房屋进行修缮代建，旨在提升房屋的安全性、使用功能或美观度，满足甲方后续使用或出租等目的。乙方接受委托后，将依据本合同约定和设计要求，提供专业的修缮代建服务，确保修缮成果符合国家及地方相关法律法规和标准。

第二条定义

1.“房屋修缮”：指对房屋主体结构、附属设施及装饰装修等进行必要的修理、加固、改造或更新，以恢复或提升房屋的使用功能、安全性能或使用价值的活动。

2.“代建”：指甲方委托乙方按照约定范围、标准和要求，负责房屋修缮项目的方案设计（如适用）、施工组织、材料采购、施工管理及竣工验收等全过程服务的行为。

3.“修缮范围”：指本合同附件一《房屋修缮范围清单》中明确列出的具体修缮项目和工作内容。

4.“技术标准”：指国家及地方现行的建筑、结构、装饰装修、电气、给排水等相关技术规范、标准和规程。

5.“施工图纸”：指经甲方确认并由乙方提供的用于指导房屋修缮施工的图纸和技术文件。

6.“竣工验收”：指房屋修缮工作完成后，由甲方组织相关方依据本合同约定和技术标准进行的检查、验收程序。

7.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

(1)**权利**：

a.甲方有权要求乙方按照合同约定的修缮范围、技术标准和工期完成房屋修缮代建工作。

b.甲方有权对乙方的施工过程进行监督，查阅施工记录、技术文件和相关资料，并要求乙方对施工中存在的问题进行整改。

c.甲方有权在乙方施工不符合合同约定时，要求乙方承担违约责任，包括但不限于返工、赔偿损失等。

d.甲方有权在合同约定的付款节点，根据乙方提交的合格工程量或进度报告，审核并支付代建费用。

e.甲方有权在房屋修缮竣工验收合格后，获得完整的修缮工程资料（包括但不限于竣工图纸、验收报告、材料合格证等）。

(2)**义务**：

a.甲方应向乙方提供与房屋修缮相关的真实、完整资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸（如有）、历次修缮记录、周边环境信息等，并保证所提供资料的真实性。

b.甲方应确保乙方施工人员及设备进入施工现场的条件，包括提供必要的施工通道、临时设施用地等，并承担相关费用。

c.甲方应在合同约定的期限内，确认乙方提交的施工方案、设计变更（如适用）等技术文件，逾期未确认的，视为同意。

d.甲方应按照合同约定及时支付代建费用，逾期支付的，应向乙方支付逾期付款违约金（具体比例由双方约定）。

e.甲方应配合乙方进行房屋修缮的竣工验收，并在验收合格后，办理相关手续的配合工作（如涉及）。

f.甲方应确保其委托修缮的房屋不存在权属争议或第三方合法权益限制，如因此产生纠纷或费用，由甲方承担。

**2.乙方的权利与义务**

(1)**权利**：

a.乙方有权按照合同约定收取代建费用。

b.乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，并在甲方未履行相关义务时，要求甲方限期履行。

c.乙方有权根据合同约定和技术标准，提出施工方案、设计变更建议，并要求甲方确认。

d.乙方有权拒绝执行违反法律法规或不符合技术标准的施工要求。

e.乙方在施工过程中发现甲方提供的资料或房屋状况存在重大问题时，有权要求甲方澄清或采取补救措施。

(2)**义务**：

a.**资质与人员**：乙方应保证其具备履行本合同所需的合法资质，并在合同签订后【具体天数，如“5”】日内向甲方提供相关资质证明文件。乙方应组建具备相应资质和经验的施工队伍，所有参与施工人员均需符合相关法律法规要求，并购买施工责任保险。

b.**方案与施工**：乙方应根据甲方的需求、房屋实际情况及国家相关技术标准，编制详细的施工方案和进度计划，经甲方确认后执行。乙方应严格按照确认的方案、施工图纸及技术标准进行施工，确保修缮质量符合合同约定和国家验收标准。

c.**材料与设备**：乙方应自行采购合同约定的修缮材料、构配件和设备，保证所有材料符合国家及行业质量标准，并提供产品合格证明文件。乙方不得使用假冒伪劣材料，如因材料质量问题导致返工或损失的，由乙方承担全部责任。

d.**安全与环保**：乙方应严格遵守国家有关安全生产和环境保护的法律法规，制定并落实安全施工措施和环境保护措施，确保施工过程中不发生安全事故和环境污染事件。因乙方原因造成的安全事故或环境污染，由乙方承担全部责任及由此产生的费用。

e.**进度与协调**：乙方应按照合同约定的工期组织施工，并定期向甲方报告施工进度。乙方应负责施工现场的管理，协调解决施工过程中出现的各种技术和管理问题，确保施工顺利进行。如遇不可预见因素导致工期延误，应提前通知甲方并采取补救措施。

f.**验收与交付**：房屋修缮完成后，乙方应自行组织初步验收，确认无质量问题后，向甲方提交竣工验收申请。乙方应配合甲方及相关部门进行竣工验收，并按照合同约定交付完整的工程资料。

g.**保修**：乙方应向甲方提供房屋修缮工程的质量保修书，明确保修范围、保修期限和保修责任。在保修期内，如出现非甲方使用不当造成的质量问题，乙方应负责免费维修。

h.**保密**：乙方应对在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密和技术信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（注：以上内容为合同条款的核心条款，具体细节可根据项目实际情况进行调整和补充。）

第四条价格与支付条件

本合同项下房屋修缮代建的总价款为人民币【具体金额】元（大写：【金额大写】），该价格包含但不限于设计费（如适用）、材料费、人工费、机械费、管理费、利润以及合同约定的其他所有费用。

价格构成及支付方式：

(1)预付款：合同签订后【具体天数，如“7”】日内，甲方向乙方支付合同总价款的【百分比，如“30%”】，即人民币【具体金额】元（大写：【金额大写】），作为项目启动的预付款。

(2)进度款：房屋修缮工程完成【百分比或工程量，如“50%”】或达到合同约定的某个关键节点（如基础工程完工）后【具体天数，如“10”】日内，甲方向乙方支付合同总价款的【百分比，如“40%”】，即人民币【具体金额】元（大写：【金额大写】）。

(3)尾款：房屋修缮工程竣工验收合格并交付全部工程资料后【具体天数，如“15”】日内，甲方向乙方支付合同总价款的剩余【百分比，如“30%”】，即人民币【具体金额】元（大写：【金额大写】）。

支付条件：乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的合法发票。甲方在支付进度款和尾款时，有权根据实际完成的工程量或进度进行核验，如发现乙方虚报或工程质量不符合约定，甲方有权扣减相应的款项。

付款账户：

甲方指定收款账户信息如下：

开户行：【开户银行名称】

户名：【乙方全称】

账号：【乙方银行账号】

任何逾期付款，甲方应按日向乙方支付逾期付款金额【百分比，如“万分之五”】的违约金。

第五条履行期限

(1)**合同有效期**：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，至房屋修缮代建工作竣工验收合格、甲方支付全部代建费用并乙方交付全部工程资料之日终止。

(2)**施工期限**：乙方应在收到甲方支付的预付款后【具体天数，如“5”】日内开始施工。房屋修缮工程应于【具体日期，如“YYYY年MM月DD日”】前完成，总工期为【具体天数】日。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延。因乙方原因导致的工期延误，乙方应承担违约责任。

(3)**关键时间节点**：

a.施工方案提交确认：乙方应于合同签订后【具体天数，如“10”】日内向甲方提交施工方案，甲方应在收到后【具体天数，如“5”】日内予以确认或提出修改意见。

b.中途验收：在工程完成【百分比或具体阶段，如“30%”】后，乙方应通知甲方进行中期验收，甲方应在收到通知后【具体天数，如“7”】日内组织验收。

c.竣工验收：工程完工后，乙方应自行预验合格，并于【具体天数，如“3”】日内向甲方提交竣工验收申请及完整的竣工资料，甲方应在收到申请后【具体天数，如“15”】日内组织竣工验收。竣工验收合格后，双方应签署竣工验收报告。

第六条违约责任

(1)**甲方违约责任**：

a.甲方未按合同约定支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付预付款金额【百分比，如“万分之五”】的违约金，逾期超过【具体天数，如“30”】日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

b.甲方未按合同约定支付进度款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额【百分比，如“万分之五”】的违约金。逾期超过【具体天数，如“30”】日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于人员窝工费、材料储存费等。

c.甲方原因导致工期延误（如提供资料不及时、现场条件未按要求提供等），每逾期一日，应向乙方支付合同总价款【百分比，如“千分之一”】的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的【百分比，如“10%”】。

d.甲方未按合同约定确认施工方案、设计变更或竣工验收，导致工期延误的，应承担由此造成的乙方损失，并按本条c项支付工期延误违约金。

(2)**乙方违约责任**：

a.乙方未按合同约定工期竣工（非甲方原因或不可抗力所致），每逾期一日，应向甲方支付合同总价款【百分比，如“千分之一”】的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的【百分比，如“10%”】。逾期超过【具体天数，如“30”】日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿由此造成的损失。

b.乙方施工质量不符合合同约定的技术标准或验收要求，甲方有权要求乙方返工、修理，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。情节严重的，乙方还应支付合同总价款【百分比，如“20%”】的违约金。

c.乙方在施工过程中违反安全生产或环境保护规定，导致发生安全事故或环境污染事件的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿受害者损失、缴纳罚款、承担治理费用等，并应向甲方支付合同总价款【百分比，如“50%”】的违约金。甲方还有权解除合同。

d.乙方未按合同约定提供材料合格证明或使用不合格材料，一经查实，乙方应负责更换合格材料并承担全部费用，并支付合同总价款【百分比，如“10%”】的违约金。若因此造成工程质量缺陷或返工，按本条b项处理。

e.乙方未按合同约定履行保修义务，在保修期内接到甲方保修通知后未能及时修复的，每逾期一日，应向甲方支付维修费用【百分比，如“千分之一”】的违约金，且甲方有权自行委托第三方维修，费用由乙方承担。

f.乙方泄露甲方商业秘密或技术信息，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，并支付损失金额【倍数，如“1”至“2”】倍的违约金。

(3)**解除合同后的责任**：任何一方解除合同，除按上述约定承担违约责任外，给对方造成损失的，还应赔偿相应的损失。双方应在解除合同后【具体天数，如“10”】日内结清所有款项，并办理相关手续。

(4)**不可抗力影响下的责任**：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。

第七条不可抗力

(1)**定义**：本合同所称不可抗力，是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

(2)**发生不可抗力时的通知与证明**：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后【具体天数，如“7”】日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知后，双方应在合理期限内（通常不超过【具体天数，如“30”】日）协商处理合同履行问题，如延期履行、部分履行或解除合同。

(3)**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。遭受不可抗力一方应提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、保险公司证明等），以便对方核实。双方因不可抗力所受损失的，互不承担赔偿责任，但法律另有规定的除外。

(4)**合同解除**：若不可抗力影响持续超过【具体天数，如“60”】日，双方仍无法履行合同主要义务的，可以协商解除合同。协商不成的，可以依据本合同约定的争议解决方式处理，或根据不可抗力影响的实际情况，由受影响较大的一方解除合同，并通知对方。合同解除后，双方应就善后事宜（如已付款项的处理、材料处置等）进行协商。

(5)**不可抗力消除后的履行**：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行合同，此前因不可抗力造成的延误不视为违约。若合同履行条件发生根本性改变，双方可以协商修改合同条款。

第八条争议解决

(1)**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可邀请双方认可的第三方进行调解。

(2)**争议解决方式选择**：如协商或调解无法解决争议，双方同意按照下列第【选择项数字，如“1”】种方式解决：

a.【仲裁方式】提交【具体仲裁委员会名称，如“XX仲裁委员会”】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【具体地点】。仲裁过程中涉及的费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方分担。

b.【诉讼方式】依法向【具有管辖权的人民法院名称，通常为被告住所地或合同履行地法院，如“XX市XX区人民法院”】提起诉讼。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

(3)**管辖约定**：若选择诉讼方式，双方同意由【约定的人民法院名称】管辖。若选择仲裁方式，则按所选仲裁机构的规则确定管辖。任何一方在争议解决方式选择上作出变更的，需取得对方的书面同意。

(4)**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

(5)**争议的独立性与保密**：任何一方就本合同某一部分提出争议，不影响另一方就合同其他部分或全部提出争议的权利。在争议解决过程中，双方应本着诚实信用的原则进行沟通，并应对在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或经对方书面同意。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址、传真号或电子邮件地址。如一方需要变更联系方式，应提前【具体天数，如“3”】日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，成功发送后视为送达；邮寄方式发送的，寄出后【具体天数，如“3”】日视为送达。任何一方在收到通知后应立即确认收到，或按照通知要求采取行动。

(2)**合同变更**：对本合同任何条款的修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方无权单方面修改本合同。

(3)**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。双方均不得基于本合同未约定的事项提出抗辩或索赔。

(4)**可分割性**：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

(5)**转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同