上马街道租房合同范本

上马街道租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上马街道商业管理有限公司，注册地址位于北京市朝阳区上马街道商业中心A座1001室，法定代表人：张伟，联系电话甲方作为上马街道商业区域的主要运营主体，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，依法享有本合同项下租赁物业的出租权利。甲方通过合法途径取得该租赁物业的所有权或使用权，并具备完整的出租主体资格。甲方的主要经营范围涉及商业地产投资、租赁管理及商业运营服务，具备履行本合同所需的全部资质和能力。在本次租赁活动中，甲方委托乙方作为租赁物业的承租方，双方基于平等、自愿、公平的原则，就租赁物业的租赁事宜达成一致，以明确双方权利义务，保障交易安全。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京恒通商业发展有限公司，注册地址位于上海市浦东新区张江高科技园区B座2002室，法定代表人：李明，联系电话乙方作为专业商业运营企业，长期从事商业地产租赁、物业管理及商业推广业务，具备丰富的市场经验和专业的租赁团队。乙方通过合法途径获得租赁需求，并具备履行本合同所需的全部资金、资质及运营能力。在本次租赁活动中，乙方作为租赁物业的承租方，根据自身经营需要，选择甲方提供的租赁物业进行租赁使用，双方基于市场行情及商业合作需求，就租赁物业的租赁事宜达成一致，以明确双方权利义务，促进商业资源的有效配置。

**合同简介：**

本合同的签订背景基于上马街道商业管理有限公司（甲方）对租赁物业的出租需求与北京恒通商业发展有限公司（乙方）的租赁需求相匹配的市场条件。甲方依法享有本合同项下租赁物业的出租权利，并具备完整的出租主体资格；乙方作为专业的商业运营企业，具备履行本合同所需的全部资质和能力。双方基于平等、自愿、公平的原则，就租赁物业的租赁事宜达成一致，以明确双方权利义务，保障交易安全。本次租赁活动旨在通过合法的商业合作模式，实现租赁物业的市场价值最大化，并为乙方提供优质的商业运营空间。双方在充分了解市场行情及商业合作需求的基础上，就租赁物业的租赁价格、支付条件、履行期限等核心条款达成共识，以本合同为准绳，共同维护租赁市场的稳定与发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确上马街道商业管理有限公司（甲方）将其合法拥有的位于上马街道的租赁物业出租给北京恒通商业发展有限公司（乙方）用于商业运营活动的相关事宜，确保租赁关系的合法、稳定与高效运行。具体内容涉及租赁物业的基本情况、租赁期限、租金标准及支付方式、物业交付标准、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等核心条款，旨在通过双方的共同遵守，实现租赁物业资源的有效利用，保障乙方的经营需求得到满足，同时维护甲方的合法权益，促进双方在租赁关系中的良性互动与合作。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于上马街道特定地址的物业，包括但不限于物业的建筑物、附属设施、设备及场地。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费用。

“物业管理”指甲方对租赁物业进行的日常维护、修缮、安保等服务。

“商业运营”指乙方在租赁物业内进行的商品销售、服务提供等经营活动。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

甲方的权力：

（1）甲方有权依据本合同约定向乙方收取租金，并要求乙方按照合同约定的方式和使用范围使用租赁物业。

（2）甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，确保乙方遵守本合同的各项约定。

（3）在租赁期限内，甲方有权按照合同约定对租赁物业进行必要的维修和保养，保障租赁物业的正常使用。

（4）甲方有权在合同约定的范围内对租赁物业进行改造或调整，但需提前通知乙方并征得乙方的同意。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本合同约定向乙方交付租赁物业，并保证租赁物业符合约定的使用条件。

（2）甲方应承担租赁物业的物业管理责任，包括但不限于日常维护、修缮、安保等服务，确保租赁物业的安全和正常使用。

（3）甲方应遵守相关法律法规，确保租赁物业的合法使用，并承担因自身原因导致的法律风险和责任。

（4）甲方应积极配合乙方进行商业运营活动，提供必要的支持和协助，确保乙方的经营需求得到满足。

**2.乙方的权力和义务：**

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业进行商业运营活动，并享有租赁物业的使用权。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定提供租赁物业，并保证租赁物业符合约定的使用条件。

（3）乙方有权在合同约定的范围内对租赁物业进行合理的改造或调整，但需提前通知甲方并征得甲方的同意。

（4）乙方有权要求甲方承担租赁物业的物业管理责任，确保租赁物业的安全和正常使用。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同约定向甲方支付租金，并按照约定的支付方式和时间进行支付。

（2）乙方应按照本合同约定的使用范围和方式使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的用途或进行非法活动。

（3）乙方应承担租赁物业的日常维护责任，包括但不限于保持租赁物业的清洁、整洁和安全。

（4）乙方应遵守相关法律法规，确保租赁物业的合法使用，并承担因自身原因导致的法律风险和责任。

（5）乙方应积极配合甲方进行物业管理活动，提供必要的协助和支持，共同维护租赁物业的良好使用环境。

（6）乙方在租赁期限内，如需对租赁物业进行改造或调整，应提前通知甲方并征得甲方的同意，并承担相应的改造费用。

（7）乙方应确保租赁物业内的经营活动符合相关法律法规的要求，并承担因经营活动产生的全部责任和风险。

（8）乙方在租赁期限内，如需提前终止本合同，应提前通知甲方并支付相应的违约金，具体违约金标准由双方另行约定。

（9）乙方应确保租赁物业内的经营活动不会对周边环境和居民造成不良影响，并承担因经营活动产生的全部责任和风险。

（10）乙方在租赁期限内，应遵守甲方的各项管理规定，不得擅自进行任何违反管理规定的行为，如违反管理规定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定租赁物业的月租金标准为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），该价格为含税价格，已包含物业管理费、水电费等乙方在租赁期间实际产生的与租赁物业使用相关的费用。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首次租金应于本合同生效之日后的10日内支付，其余租金按月支付。甲方应在收到租金后，向乙方开具等额合法发票。如市场行情或政府政策发生重大变化导致租金标准需要调整，双方应另行协商确定新的租金标准。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年。租赁期限届满，如乙方有意续租，应在本合同期满前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商签订续租合同。租赁期限自甲方正式交付租赁物业给乙方使用之日起计算，至乙方按照本合同约定返还租赁物业之日止。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任：**

（1）若甲方未能按照本合同约定的时间向乙方交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租金百分之零点五的违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，甲方除应支付累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）在租赁期间，若甲方未能履行本合同约定的物业管理责任，导致租赁物业出现安全隐患或无法正常使用，甲方应负责修复并承担相关费用，若因此给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

（3）若甲方擅自提前收回租赁物业，应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额百分之二十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的违约责任：**

（1）若乙方未能按照本合同约定的时间足额支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月应付租金百分之零点五的违约金。逾期超过60日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付至合同解除之日止的全部租金及违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁物业的用途或进行结构性改造，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除本合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额百分之二十的违约金。

（3）若乙方在租赁期间擅自将租赁物业转租、转借给第三方，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额百分之三十的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方在租赁期间发生违反国家法律法规或违反本合同约定，造成不良社会影响或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方同时有权解除本合同，并要求乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额百分之五十的违约金。

（5）若乙方未能按照本合同约定的时间返还租赁物业，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金百分之零点五的违约金。逾期超过30日的，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方返还租赁物业，并支付相应违约金。

（6）乙方应确保其经营活动符合消防安全、环保等法律法规的要求，若因乙方原因发生安全事故或违法违规行为，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方同时有权解除本合同，并要求乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额百分之二十的违约金。

（7）乙方在租赁期间应承担租赁物业的保险费用，并保证保险范围和保额符合甲方的要求。若因乙方未按规定投保或保险不足导致甲方遭受损失的，乙方应予以赔偿。

（8）本合同项下的所有违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿由此给守约方造成的全部损失。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策重大调整等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响持续超过30日的，双方应协商决定是否解除本合同或延期履行。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非双方另有约定。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本合同义务，并应对方要求提供必要的协助。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。双方在诉讼期间应本着诚实信用的原则，积极合作，努力寻求双方都能接受的解决方案，以减少争议对双方合作关系的负面影响。若选择诉讼方式解决争议，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过书面、快递、传真、电子邮件等方式发送的通知，在送达或发送时视为有效送达。

（2）**合同变更**：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

（3）**终止条件**：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除本合同，应向对方支付相当于三个月租金的违约金。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（4）**保密条款**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有效。

（5）**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

（6）**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（7）**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此