物业公司包租合同范本

物业公司包租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人为张三，联系方式甲方系合法注册的房地产企业，拥有完整的法人资格，具备从事物业租赁及委托管理服务的合法资质。甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX小区的物业项目，该物业总建筑面积XX平方米，包含XX栋住宅楼、XX平方米商业裙楼及XX平方米配套设施，具备完善的物业管理条件。根据甲方业务发展需求，为提升物业租赁效率、优化资产运营管理，甲方经审慎评估后决定，将上述物业项目整体委托乙方进行租赁及后续物业管理服务，并就相关事宜达成如下协议。

甲方在此次合作中主要权利包括：享有物业租赁收益的完全支配权，对租赁合同条款的最终审核权，以及对乙方服务质量的监督权。甲方义务则涵盖：提供合法的物业权属证明文件，配合乙方完成租赁前的物业查验工作，并根据租赁协议约定支付乙方服务佣金。甲方需确保其作为出租方的主体资格合法有效，且租赁行为符合国家及地方相关法律法规要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人为王五，联系方式乙方系经工商行政管理部门核准登记的物业服务企业，持有有效的《物业服务企业资质证书》，具备二级物业服务资质，专业从事住宅、商业物业租赁及综合管理服务。乙方在成立至今XX年间，已累计服务物业项目XX个，管理面积达XX万平方米，在物业租赁市场拥有丰富的实操经验及良好的行业口碑。基于乙方在物业管理领域的专业能力及市场信誉，甲方经多方考察后选择乙方作为本次物业租赁及管理的合作方。

乙方在本合同项下的主要权利包括：依据租赁市场行情及甲方授权范围，制定租赁方案并执行租赁谈判；获得约定比例的服务佣金；在租赁协议框架内，自主处理租赁相关事务。乙方的义务则明确为：全面负责物业租赁前的市场调研、租赁方案设计、租赁广告发布、潜在承租人筛选及租赁合同签订工作；提供专业的租赁咨询服务，确保租赁流程合规合法；在租赁期内，按照国家及行业标准，履行物业管理职责，维护物业良好运行状态；定期向甲方汇报租赁运营情况及物业管理工作进展。乙方需保证其服务行为不侵犯任何第三方合法权益，且租赁过程中的各项操作均符合《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律法规的强制性规定。

###合作背景及前提条件

甲方所持有的XX小区物业项目，系其重点投资开发的高品质住宅及商业综合体，具备优越的地理位置及完善的配套设施。为最大化实现资产价值，甲方需通过高效租赁策略快速引入优质租户，并借助专业物业管理提升客户满意度。乙方作为业内领先的物业服务企业，在租赁咨询、租户管理及物业维护方面具备显著优势。双方基于各自的专业能力及市场资源，经友好协商达成合作共识：甲方将其合法拥有的XX小区物业整体租赁业务委托乙方运营，乙方则承诺以专业、高效的服务模式，帮助甲方实现租赁收益最大化及物业价值保值增值。

此次合作的前提条件包括：

1.甲方已取得XX小区物业项目的合法租赁经营资格，并确保租赁行为不违反相关法律法规及权属限制；

2.乙方已获得甲方书面授权，可独立开展租赁谈判及签约工作，且具备履行本合同项下义务所需的全部资质及资源；

3.双方均确认本合同项下的合作内容符合各自公司章程及内部决策程序要求，并已获得必要的内部批准。

基于上述背景及前提条件，双方在平等自愿、诚实信用的基础上，就物业租赁及委托管理服务达成一致，具体条款详见本合同后续章节。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的XX小区物业项目整体租赁业务委托乙方运营的具体内容、服务标准及双方权利义务，通过乙方的专业租赁管理服务，提升物业租赁效率，实现甲方资产价值最大化。合同范围涵盖但不限于以下内容：

1.乙方负责制定并执行XX小区物业的租赁方案，包括市场调研、租赁定价、广告发布、潜在承租人筛选与洽谈；

2.乙方有权在甲方授权范围内与承租人签订租赁合同，并确保合同条款符合法律法规及甲方利益；

3.乙方承担租赁期间的物业日常管理服务，包括但不限于租赁物业的清洁、维护、安全巡查及客户关系维护；

4.乙方负责收取租金并按约定比例向甲方支付服务佣金；

5.乙方需定期向甲方提交租赁运营报告及物业管理工作总结，接受甲方监督。双方合作期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，期满后经协商可续约。

第二条定义

1.“租赁物业”指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区的住宅楼、商业裙楼及配套设施，具体范围以附件一《租赁物业清单》为准；

2.“服务佣金”指乙方在租赁业务中取得的合法收益，按租赁合同约定租金总额的XX%计算，由承租人一次性或分阶段支付给乙方；

3.“租赁合同”指甲方或乙方作为出租方与承租人签订的关于物业租赁权利义务的法律文件；

4.“物业管理”指租赁合同签订后，乙方对租赁物业进行的日常维护、安全监控、设备检修及客户服务等综合性服务；

5.“合作期限”指本合同约定的有效期内，双方就物业租赁及管理服务形成权利义务关系的持续时间。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权对乙方的租赁方案及服务过程进行监督，要求乙方提供阶段性或专项工作报告；

（2）甲方需在合同签订后XX日内向乙方提供完整的租赁物业权属证明、消防验收报告及配套设施清单等必要文件；

（3）甲方有权审核乙方制定的租赁价格及佣金比例，但不得无故拒绝乙方合理的服务方案；

（4）甲方需配合乙方开展租赁前的物业查验工作，并在合同约定时间内完成租赁物业的维修整改；

（5）甲方应按租赁合同约定及时向乙方支付服务佣金，逾期支付需承担XX%的违约金；

（6）甲方需保证其作为出租方的主体资格合法有效，避免因自身原因导致租赁合同无效或解除。

####2.乙方的权利与义务

（1）租赁方案制定权与执行权：乙方有权根据市场行情及甲方授权，自主制定租赁方案，包括租赁价格区间、租赁期限、押金标准等核心条款，并负责全程执行。甲方需在收到方案后XX日内予以书面确认或提出修改意见，逾期未回复视为默认同意。

（2）租赁合同签订权：在甲方授权范围内，乙方有权代表甲方与承租人签订租赁合同，合同签订后需及时报送甲方备案。若甲方对合同条款有异议，乙方应配合修改或终止签约，但因此产生的损失由责任方承担。

（3）物业管理义务：乙方需组建专业的物业服务团队，按照《物业管理条例》及附件二《物业服务标准》履行职责，包括但不限于：

-每日巡查租赁物业，每月组织至少一次全面安全检查，并建立问题台账；

-负责公共区域设备设施的维修保养，确保电梯、消防系统等符合安全标准；

-处理承租人投诉，调解租赁纠纷，维护租赁物业的良好秩序；

-在租赁期间，不得擅自改变租赁物业的使用功能或结构，重大改造需经甲方书面同意。

（4）租金收取与结算义务：乙方需设立独立的租赁资金账户，确保租金及时到账，并按月向甲方提供租金收支明细表。乙方应协助甲方收取租金，若承租人拖欠租金，乙方需配合甲方采取法律手段追讨，并承担相应的催收成本。

（5）信息报告义务：乙方需每月结束后XX日内提交租赁运营报告，内容包括租赁进度、租金收入、物业费用支出、重大事件处理情况等，并应甲方要求提供季度及年度总结报告。在发生租赁物业重大安全事故或群体性纠纷时，乙方需第一时间向甲方报告并启动应急预案。

（6）保密义务：乙方需对甲方提供的商业信息、租赁合同细节及客户资料严格保密，非经甲方书面授权，不得向任何第三方泄露。

（7）责任承担：乙方因操作不当导致租赁合同解除或物业损坏的，需承担相应赔偿责任，包括但不限于违约金、维修费用及第三方索赔损失。乙方需购买职业责任险，并将保单复印件提交甲方备案。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：乙方提供本合同项下的租赁管理服务，甲方需向乙方支付服务佣金，佣金比例为租赁合同约定租金总额的XX%。租赁合同中未明确约定租金总额的，以实际收取的租金总额为基数计算。

2.支付方式：服务佣金采用银行转账方式支付。甲方应在收到乙方提交的每期佣金结算单后XX日内，将对应款项支付至乙方指定银行账户。乙方需提供合规的税务发票，甲方有权审核发票真实性及服务内容匹配度。

3.支付时间：

-短期租赁（租赁期限不超过1年）：佣金随租金支付同步结算，即每收取一笔租金后XX日内支付当期佣金；

-长期租赁（租赁期限超过1年）：按季度结算，甲方应在收到乙方季度结算单后XX日内支付当期佣金；

-合同终止时：乙方需提交最终佣金结算单，甲方应在收到结算单及完整发票后XX日内结清所有未付佣金。逾期支付的，甲方需按未付金额的XX%每日支付违约金。

4.费用承担：租赁期间产生的房产税、印花税等税费，除法律另有规定外，由甲方承担；乙方提供服务过程中产生的合理费用（如租赁广告费、法律咨询费等），经甲方事先书面同意后可从佣金中扣除，乙方需提供相应票据。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。合同期满前XX个月，如双方无书面异议，本合同自动续期XX年。

2.关键时间节点：

-租赁启动期：乙方应在合同生效后XX日内完成租赁市场调研报告，并提交初步租赁方案；

-租赁签约期：自租赁方案获甲方确认之日起，乙方需在XX个月内完成首期租赁合同签订工作；

-物业管理期：租赁合同生效后，乙方需立即启动物业管理工作，并按月提交工作报告；

-合同终止程序：任何一方提前终止合同时，需提前XX个月书面通知对方，并完成租赁物业移交手续。乙方需在合同终止后XX日内向甲方提交完整的租赁管理总结报告。

第六条违约责任

####一、甲方违约责任

1.甲方未按约定支付服务佣金的，每逾期一日，应按未付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同约定佣金总额的XX%。若甲方无正当理由拒绝支付，经乙方书面催告后XX日内仍未支付的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿因此造成的直接损失。

2.甲方提供的租赁物业权属文件不真实或存在权属争议，导致乙方无法履行租赁合同的，甲方应承担全部责任，包括但不限于：退还已收取的服务佣金、赔偿乙方因处理纠纷产生的合理费用（律师费、差旅费等），并承担租赁物业评估价值的XX%作为违约补偿。

3.甲方擅自变更租赁合同条款或干涉乙方正常签约工作的，乙方有权拒绝执行，并要求甲方赔偿因变更导致的佣金差额损失。

####二、乙方违约责任

1.租赁方案严重失当导致甲方财产损失的：若租赁合同未成交，乙方需退还甲方已支付的部分服务费；若成交租金低于市场评估价的XX%，乙方应补足差额部分的XX%作为赔偿。

2.未经甲方授权擅自签订不合理的租赁合同条款，或泄露甲方商业秘密的，乙方需立即纠正并承担违约金，违约金为乙方当期佣金总额的XX%。若泄露行为造成甲方直接经济损失，乙方还应赔偿全部损失。

3.违反物业管理义务的：

-未能按标准提供服务导致承租人投诉或起诉的，乙方应承担承租人索赔金额的XX%作为赔偿；

-因乙方管理疏忽引发重大安全事故（如火灾、结构损坏等），乙方需承担全部维修费用及第三方索赔责任，并支付合同总额XX%的违约金。

4.拖延支付甲方租金或未按约定协助追讨欠租的，乙方需承担由此产生的滞纳金、诉讼费等责任，并按拖延天数处以欠租金额XX%的违约金。

5.合同终止后，乙方未按时提交工作总结或移交租赁资料的，每逾期一日按合同总额的XX%支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求赔偿。

####三、不可抗力免责条款

任何一方因地震、战争、政府行为等不可抗力导致无法履行合同义务的，应及时通知对方并提供证明文件，双方互不承担违约责任，但需采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行合同。

####四、争议解决条款的优先适用

违约责任纠纷优先适用本合同争议解决条款处理，任何一方不得就同一违约行为重复主张权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、禁令、政策调整等）、法律变更、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力的影响范围及预计持续时间，并附相关证明材料。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但需采取措施将损失降至最低。若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同，互不承担赔偿责任。

4.举证责任：主张不可抗力的一方需在XX日内提供权威机构出具的证明文件（如政府公告、保险理赔单等），否则视为非不可抗力因素。

5.合同变更：不可抗力消除后，双方应协商是否恢复履行合同或调整合同条款，协商不成的，可依据本合同争议解决条款处理。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，指定X名代表进行谈判，协商期不少于XX日。协商达成一致的，应签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解机制：协商不成的，可向XX市市场监督管理局申请行政调解，调解协议经双方签字盖章后具有强制执行力。调解不成或不愿调解的，应进入下一争议解决程序。

3.仲裁选择：争议提交仲裁的，应选择XX仲裁委员会（仲裁规则另附），采用书面审理为主，必要时进行开庭。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，任何一方不得再就同一事项向法院起诉或申请仲裁。

4.法院诉讼：除仲裁条款约定外，任何一方也可向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议事项的履行不得因此中断。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，并遵守相关司法解释及国际惯例（如适用）。仲裁裁决或法院判决的效力优先于其他争议解决方式，且裁决执行前，任何一方不得擅自采取财产保全措施。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送或快递服务发出的，签收当日视为送达；以挂号信发出的，寄出后XX日视为送达；以电子邮箱/传真发出的，发送成功当日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方签字盖章的口头约定或非正式文件不具有约束力。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租赁价格、客户信息、管理成本等）承担无限期保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于合同目的之外的活动。违反保密义务的，应赔偿对方全部损失。

4.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

5.专