村里空地出租合同范本

村里空地出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX村集体经济合作社（以下简称“甲方”），注册地址位于XX省XX市XX县XX镇XX村，法定代表人为XX，联系电话为XX。甲方作为XX村的集体土地所有者，依据国家相关法律法规及村民大会决议，有权对村集体所有的闲置空地进行出租，以实现集体资产保值增值，促进乡村经济发展。甲方的主要业务范围包括土地管理、集体资产管理及农村经济发展规划，具备出租村集体空地的合法主体资格。

甲方在本次合同签订前，已根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国民法典》及XX省农村土地承包经营权流转管理办法等相关规定，完成对出租空地的权属调查、用途规划及租赁条件公示程序。该空地位于XX村村域范围内，具体位置为XX（详细描述地理坐标或四至范围），土地面积约为XX亩，现状为闲置状态，符合出租条件。甲方通过村民大会民主协商，并经XX镇人民政府审核批准，决定将该空地出租给乙方使用，用于XX（具体说明租赁用途，如农业种植、乡村旅游开发等），租赁期限不超过XX年。

甲方承诺在本合同履行过程中，将依法保障乙方的合法权益，并配合乙方办理相关租赁手续。同时，甲方将按照合同约定收取租金，并监督乙方合理利用土地资源，确保土地用途不改变、权属不转移。若因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业科技有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为XX，联系电话为XX。乙方是一家专注于农业现代化、农村资源开发的高新技术企业，具备较强的经济实力、专业技术和市场运营能力，拟通过租赁甲方提供的村集体空地，开展XX（具体说明经营项目，如有机农业种植、农产品加工、乡村旅游等）业务。

乙方在签订本合同前，已对甲方提供的出租空地进行实地考察，确认其位置、面积、现状及租赁条件符合公司发展需求。乙方具备合法的土地使用资格，且在本合同签订前已取得相关行业主管部门的批准或备案，其租赁用途符合国家产业政策和农村土地管理规定。乙方承诺在租赁期间，将按照合同约定支付租金，并依法依规使用土地，不得擅自改变土地用途或进行非法活动。

乙方在租赁期间，将充分发挥自身技术优势和管理经验，科学规划土地使用，提高土地利用效率，并积极带动当地村民就业增收。同时，乙方将遵守国家及地方关于环境保护、安全生产等方面的法律法规，确保经营活动符合环保要求，并承担因自身原因导致的法律责任。若因乙方原因违反本合同约定，乙方应承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.合同简介：

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上签订，旨在明确双方在村集体空地租赁过程中的权利与义务。双方基于以下背景条件达成合作：

（1）甲方作为村集体土地所有者，为促进集体经济发展，拟将闲置空地出租给有经营需求的乙方使用；

（2）乙方作为农业科技领域的专业企业，具备较强的资金实力和发展潜力，希望通过租赁甲方提供的空地开展XX（具体经营项目）业务；

（3）双方经充分协商，就出租空地的位置、面积、用途、期限、租金及支付方式等达成一致意见。

本合同的成功签订，不仅有助于甲方盘活集体闲置资产，增加村集体收入，还将为乙方提供优质的土地资源，推动农业现代化和乡村振兴战略的实施。双方将严格履行合同约定，共同维护良好的合作关系，实现互利共赢。合同内容涉及当事人信息、租赁标的、权利义务、违约责任、争议解决等条款，具有法律约束力，双方均应严格遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的村集体闲置空地出租给乙方使用，由乙方按照约定的用途和期限进行经营活动的权利义务关系。具体内容涉及租赁空地的位置、面积、用途、租赁期限、租金支付方式、土地交付标准、使用维护责任、违约处理及争议解决方式等。甲方通过出租闲置空地实现集体资产保值增值，促进乡村经济发展；乙方通过承租获得土地经营使用权，开展符合规划的农业生产或乡村休闲等业务。本合同范围限定于双方约定的空地租赁及相关管理活动，不包括租赁土地上的附着物、地下资源及其他非租赁范围事项。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）**甲方**：指本合同中的出租方，即XX村集体经济合作社，为村集体土地所有者及出租主体。

（2）**乙方**：指本合同中的承租方，即XX农业科技有限公司，为租赁土地的使用者及经营主体。

（3）**租赁空地**：指甲方提供的位于XX村、面积XX亩、现状为闲置的集体土地，具体位置以本合同附件或现场标识为准。

（4）**租赁用途**：指乙方在租赁期间对空地进行的经营活动，限定为XX（如有机农业种植、乡村旅游等），不得擅自变更。

（5）**租赁期限**：指甲乙双方约定的土地租赁时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。

（6）**租金**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的土地使用费用，按年/季/月支付。

（7）**土地交付标准**：指甲方在租赁开始时提供的空地状态，包括土地平整度、现有障碍物、权属证明等。

（8）**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并监督乙方合理利用租赁空地，确保符合约定的用途。

（2）甲方应保证其对本合同项下的租赁空地拥有合法、完整的出租权，并已取得必要的内部决策及外部审批（如镇人民政府批准文件）。

（3）甲方应在合同生效后XX日内，将符合约定标准的租赁空地交付给乙方使用，并提供土地权属证明复印件及相关使用说明。

（4）甲方有权对乙方的土地使用情况进行检查，但检查应提前XX日通知乙方，且不得妨碍乙方的正常经营活动。

（5）如因甲方原因导致合同无法履行（如权属争议、政策变化等），甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的租金并赔偿损失。

（6）甲方应协助乙方办理租赁期间涉及的土地使用登记或备案手续（若需），并承担相关费用。

（7）租赁期间，如遇征地、拆迁等情况，甲方应提前XX日通知乙方，并根据实际情况调整租金或解除合同，退还乙方剩余租金及押金。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定的用途和期限，在租赁空地范围内开展经营活动，并依法享有土地使用收益。

（2）乙方应按合同约定按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日应向甲方支付应付租金XX%的违约金。

（3）乙方应合理利用租赁空地，不得擅自改变土地用途，不得进行非法建设或危险活动，如确需改变用途或进行建设，应提前XX日书面请求甲方同意，并依法办理相关审批手续。

（4）乙方应负责租赁空地的日常维护和管理，包括但不限于土地平整、灌溉排水、环境保护等，确保土地状态良好，并承担因自身管理不当造成的损失。

（5）乙方应遵守国家及地方关于环境保护、安全生产、消防安全等方面的法律法规，租赁期间发生的环境污染、安全事故等由乙方自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应保护租赁空地上的现有附着物及设施（若有），如需拆除或改造，应事先征得甲方同意，并承担相关费用。

（7）租赁期间，乙方应配合甲方进行土地使用情况的检查，提供必要的工作便利，但甲方检查不得侵犯乙方的合法权益。

（8）如遇不可抗力导致合同无法继续履行，乙方应及时通知甲方，并采取措施减少损失，合同可协商解除或延期，乙方无需承担违约责任。

（9）合同期满或提前解除后，乙方应将租赁空地恢复至约定状态（或双方协商的补偿标准），并按时交还甲方，涉及的土地改良费用由乙方承担（若双方另有约定除外）。

（10）乙方应保证其租赁行为符合国家法律法规，如因乙方违法行为导致甲方被处罚或承担责任的，乙方应全额赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同项下租赁空地的租金价格为人民币XX元/年，共计XX年，总计租金为人民币XX元（大写：XX元整）。租金包含土地使用费，不包括土地上的附着物、水电费（若有约定除外）及其他相关费用。

租金支付方式为银行转账，乙方应在每年XX月XX日前将当年度的租金支付至甲方指定的银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX村集体经济合作社

账号：XX

乙方应提前XX日将租金汇入甲方账户，甲方在收到款项后XX日内向乙方出具收款凭证。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具体时间节点如下：

（1）合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。

（2）土地交付：甲方应于合同生效后XX日内将租赁空地交付给乙方，乙方应于收到交付通知后XX日内完成验收。

（3）租金支付：乙方应于每年XX月XX日前支付当年度租金，最后一期租金应在合同到期前XX日支付完毕。

（4）合同解除：租赁期满或双方协商一致解除合同后，乙方应在XX日内将租赁空地交还甲方，并办理相关手续。

任何一方不得擅自提前解除合同，若需变更或解除，应提前XX日书面通知对方，并经对方同意。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按合同约定交付土地：若甲方因自身原因未能按时交付租赁空地，每延迟一日，应向乙方支付合同总租金的XX%作为违约金，延迟超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部租金并赔偿损失。

（2）甲方擅自收回土地：若甲方在租赁期间无正当理由擅自收回土地，应向乙方支付相当于两年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）甲方未提供必要协助：若甲方未按合同约定协助乙方办理土地使用相关手续，导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按时支付租金：若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方限期支付，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

（2）乙方擅自改变土地用途：若乙方未经甲方同意擅自改变土地用途，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于一年租金的违约金，并恢复土地原状。

（3）乙方非法占用或损害土地：若乙方在租赁期间对土地进行非法占用、破坏或造成污染，甲方有权立即解除合同，乙方应承担全部修复费用及赔偿责任，并支付相当于两年租金的违约金。

（4）乙方未按时交还土地：租赁期满或合同解除后，乙方未按时交还土地，每延迟一日，应向甲方支付合同总租金的XX%作为违约金，甲方有权采取必要措施收回土地，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

（5）乙方违反经营规定：若乙方在租赁期间违反国家法律法规（如环保、安全生产等），导致甲方被处罚或承担责任的，乙方应承担全部赔偿责任，包括罚款、赔偿金等。

3.双方共同责任：

若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。合同解除后，双方应妥善处理租赁空地的交接事宜，确保各自权益不受损害。

违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。任何一方违约时，守约方有权要求其停止违约行为、采取补救措施，并赔偿相应损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

不可抗力影响本合同履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持续超过XX日，双方仍未达成一致，本合同可视为无法履行，自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际支出结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非不可抗力是由对方造成的。

若不可抗力导致合同标的物灭失或权利瑕疵，双方应根据不可抗力发生前的状态，协商处理后续事宜。例如，若因政府征收导致土地无法继续使用，甲方应退还乙方未使用的租金，双方对土地灭失前的收益按实际贡献分配。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX，仲裁语言为中文。

（2）依法向租赁空地所在地（XX省XX市XX县XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，一方变更诉讼请求或提出反诉的，应通知对方，且未经对方同意，不得撤回诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前，不得单方面解除合同或停止履行义务，但有权采取必要措施防止损失扩大。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费/诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。选择仲裁的，仲裁庭作出的裁决书具有法律效力，双方应自觉履行；选择诉讼的，法院判决生效后，若一方不履行，另一方可申请强制执行。争议解决期间，双方应指定专门联系人处理相关事宜，并保持沟通，以减少争议对合同履行的影响。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后XX日视为送达）或发送至指定电子邮箱/传真（若有）。一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或非经对方书面确认的变更无效。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但