香港担保租房合同范本

香港担保租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“香港卓越商业地产有限公司”，注册地址位于香港中环皇后大道中88号中银大厦18楼1801-1803室。甲方由香港交易所上市公司“环球控股集团有限公司”全额控股，是一家在香港特别行政区合法注册并有效存续的房地产投资及租赁公司。甲方法定代表人为张志强先生，持有香港特别行政区律师执业资格及中国内地房地产评估师资格，负责公司整体业务运营及重大投资决策。根据甲方业务发展需要，甲方现委托乙方提供香港特别行政区某商业物业的租赁担保服务，以保障租赁交易的顺利进行。甲方联系方式包括传真号码+85228888888及电子邮箱zhang@，所有与本合同相关的法律文件及通知均应发送至上述地址或甲方后续书面指定的其他联系方式。

甲方在本次合作中主要权利包括：1）监督乙方提供的租赁担保服务是否符合本合同约定；2）要求乙方在租赁合同签署后30日内提供无差错的担保函；3）在乙方违反本合同约定时，享有追究其违约责任的权利。甲方义务则包括：1）向乙方提供完整有效的租赁合同文本及承租方背景资料；2）按照本合同约定支付担保服务费用；3）配合乙方完成必要的法律文件签署程序。甲方作为出租方，在本合同项下还需确保所出租的商业物业符合香港《建筑物条例》及相关租赁法规的要求，且租赁期限内的物业使用权清晰无瑕疵。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“香港金信租赁担保有限公司”，注册地址位于香港铜锣湾区德辅道中128号中环广场写字楼28楼2801室。乙方是一家在香港特别行政区注册的专业租赁担保机构，持有香港金融管理局批准的证券中介牌照，业务范围涵盖商业租赁担保、融资租赁担保及投资风险评估。乙方法定代表人为李慧妍女士，拥有英国伦敦大学法学博士学位及香港大律师公会执业资格，曾长期服务于国际知名律师事务所，精通香港及中国内地的租赁担保法律实务。根据甲方委托，乙方现提供租赁合同项下的履约担保服务，以降低甲方租赁交易中的法律风险。乙方联系方式包括业务热线+85232227777及电子邮箱li@，所有与本合同相关的法律文件及通知均应发送至上述地址或乙方后续书面指定的其他联系方式。

乙方在本次合作中的主要权利包括：1）要求甲方提供真实、完整的租赁合同及承租方资信证明；2）在甲方未按约定支付担保服务费用时，享有暂停提供担保服务的权利；3）对租赁合同项下的关键条款进行合理审查并保留修改建议权。乙方义务则包括：1）按照本合同约定及时出具担保函；2）在承租方违约时，根据担保范围及条款承担相应担保责任；3）向甲方提供租赁风险监控报告。作为服务提供方，乙方还需建立专业的风险评估体系，对承租方的信用状况、经营能力及履约历史进行持续跟踪，确保担保服务的安全性。

双方合作背景与前提条件：

本合同项下租赁标的物位于香港特别行政区中环黄金地段的一栋甲级写字楼，建筑面积约1,200平方米，由甲方持有物业所有权并计划出租给某跨国科技企业作为区域总部办公场所。该承租方为新成立的初创企业，虽具备良好发展前景，但信用记录较短，属于高风险租赁对象。为保障甲方租赁权益，降低潜在法律风险，甲方经审慎评估后决定委托专业租赁担保机构提供履约担保服务。乙方凭借在租赁担保领域的专业资质及丰富的风险控制经验，能够为甲方提供包括租金支付担保、违约行为担保在内的综合性担保方案。双方基于平等互利原则，经友好协商达成本合同，以明确各自权利义务，确保租赁交易的顺利执行。

本合同项下的租赁合同由甲方与承租方另行签署，担保范围涵盖租赁期内承租方未按期支付租金、违反租赁合同约定等主要违约行为。双方确认，本合同的有效成立及履行是双方租赁合作的基础条件，任何一方违反本合同约定均可能导致合作关系的终止及相应法律后果。本合同所涉的商业秘密及敏感信息，包括但不限于租赁条款、担保细节、承租方资信资料等，双方均有义务按照《香港商业秘密条例》及相关法律法规进行保密，未经对方书面同意不得向任何第三方披露。双方同意，本合同项下的权利义务自双方授权代表签字盖章之日起生效，并受香港特别行政区法律管辖。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是设立一项租赁担保关系，以保障甲方（出租方）在租赁合同项下的合法权益。具体而言，乙方（担保方）承诺为甲方提供担保，确保承租方按照租赁合同的约定履行支付租金及其他费用的义务。担保范围包括但不限于承租方未按时足额支付租金、违反租赁合同约定造成甲方损失等情况下的赔偿责任。本合同所涉及的租赁合同为甲方与承租方另行签署的《租赁合同》，担保服务具体内容根据该租赁合同的条款及本合同约定执行。双方通过履行本合同，旨在降低租赁交易中的信用风险，确保租赁业务的稳定运行，维护甲方的财产权益。

第二条定义

1.**租赁合同**：指甲方与承租方签署的关于租赁标的物使用的书面协议，包含租赁期限、租金标准、违约责任等条款。

2.**担保函**：指乙方根据本合同约定出具的法律文件，承诺在承租方发生特定违约行为时承担担保责任。

3.**担保范围**：指乙方承担担保责任的具体事项，包括但不限于租金支付担保及违约行为担保。

4.**承租方**：指根据租赁合同使用甲方物业并支付租金的自然人或法人。

5.**违约行为**：指承租方违反租赁合同约定，包括但不限于未按时支付租金、擅自改变物业用途、损坏租赁物等行为。

6.**担保期限**：指乙方提供担保服务的有效期限，通常与租赁合同期限一致或根据双方约定调整。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供担保服务，并监督乙方履行担保义务。

（2）甲方有权获得乙方出具的担保函，并要求乙方在承租方违约时承担担保责任。

（3）甲方应向乙方提供完整有效的租赁合同文本及承租方背景资料，包括但不限于公司营业执照、财务报表、信用报告等。

（4）甲方应按照本合同约定及时支付担保服务费用，逾期支付需承担违约责任。

（5）甲方应配合乙方进行风险评估及必要的法律文件签署程序，确保担保服务的顺利开展。

（6）甲方应确保所出租的物业符合香港相关法律法规要求，避免因物业问题导致租赁合同无效。

（7）甲方在承租方违约时，应及时通知乙方并提供相关证据材料，以便乙方启动担保程序。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的租赁合同及承租方资信资料，并有权对相关资料进行合理审查。

（2）乙方有权在甲方未按约定支付担保服务费用时，暂停提供担保服务或解除合同。

（3）乙方应按照本合同约定及时出具担保函，并在承租方发生违约行为时承担担保责任。

（4）乙方应建立专业的风险评估体系，对承租方的信用状况、经营能力及履约历史进行持续跟踪，确保担保服务的安全性。

（5）乙方在承租方违约时，应根据担保范围及条款，在收到甲方通知后10个工作日内启动担保程序，包括但不限于代为支付租金、行使追偿权等。

（6）乙方应向甲方提供租赁风险监控报告，定期或在发生重大风险事件时及时通报相关情况。

（7）乙方应确保其担保行为符合香港金融管理局及相关监管机构的规定，避免因违规操作导致法律风险。

（8）乙方应对在服务过程中获取的商业秘密及敏感信息进行保密，未经甲方书面同意不得向任何第三方披露。

（9）乙方有权要求甲方提供必要的协助，包括但不限于提供承租方违约证据、配合法律诉讼等，以便乙方履行担保义务。

（10）乙方应配备专业的法律及风险控制团队，确保担保服务的专业性和高效性，维护甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

乙方向甲方提供本合同项下的租赁担保服务，费用标准为担保金额的0.5%，担保金额以租赁合同项下年租金乘以租赁期限（不超过5年）计算。具体计算公式为：担保费=年租金×租赁年限×0.5%。若租赁年限超过5年，超出部分按0.3%的费率计算。

支付方式采用银行转账，甲方应在合同签署后7个工作日内支付首期担保费，金额为总担保费的30%；乙方出具正式担保函后7个工作日内支付剩余70%的担保费。

甲方支付担保费应以人民币或港币支付至乙方指定银行账户，账户信息如下：开户行名称香港金信租赁担保有限公司；账号：123-456-789；SWIFTCode：HKBE00045。甲方逾期支付担保费的，每逾期一日，应按未支付金额的0.1%向乙方支付违约金，直至付清为止。

如租赁合同发生变更导致担保金额增加，甲方应在变更后10个工作日内通知乙方并补足相应差额，乙方有权根据新的担保金额调整剩余担保费分摊计划。双方确认，本合同项下的担保服务费用为固定费用，不随市场波动调整。

第五条履行期限

本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期限为租赁合同期限届满后一年。乙方承诺在本合同有效期内持续履行担保义务，直至担保期限届满。

关键时间节点安排如下：1）甲方应在租赁合同签署后30日内将合同文本及承租方资料提交乙方；2）乙方应在收到完整资料后15个工作日内出具担保函；3）首期担保费应在合同签署后7个工作日内支付；4）乙方应在承租方首次违约通知到达后30日内启动担保程序；5）本合同期限届满前30日，双方应就续约事宜进行协商。

若租赁合同提前终止，本合同应相应缩短有效期限，剩余未履行部分的费用按实际服务比例退还甲方。因不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解除合同并退还已收费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付担保费的，每逾期一日，应按未支付金额的0.1%向乙方支付违约金，违约金上限不超过总担保费的20%。逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部未付款项及相当于未付款项30%的违约金。

（2）甲方提供虚假租赁合同或承租方资料，导致乙方担保责任扩大的，甲方应承担全部扩大部分的赔偿责任，包括但不限于代为支付租金、诉讼费用等。

（3）甲方擅自变更租赁合同未经乙方书面同意，导致乙方担保函失效的，甲方应向乙方支付相当于总担保费50%的赔偿金，并承担因此产生的所有法律后果。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时出具担保函的，每逾期一日，应按担保金额的0.05%向甲方支付违约金，违约金上限不超过总担保费的10%。逾期超过15日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付的全部担保费及相当于已付款项20%的违约金。

（2）乙方未按约定履行担保义务，如拒绝代为支付租金或拖延行使追偿权，应承担承租方实际损失80%的赔偿责任，但赔偿上限不超过乙方收取的担保费总额。

（3）乙方泄露承租方商业秘密或泄露过程中因操作失误导致甲方损失的，应赔偿甲方直接经济损失的100%，并承担相应的刑事责任。

3.违约金与赔偿金：

（1）本合同项下的违约金与赔偿金可同时适用，但累计总额不超过总担保费的150%。

（2）若一方违约行为导致另一方产生额外费用（如律师费、诉讼费等），违约方应全额承担该部分费用。

4.解除合同后果：

（1）发生严重违约行为时，守约方有权单方面解除合同，已产生的费用不予退还。

（2）合同解除后，双方应在30日内完成资料返还及款项结算，乙方应向甲方提供担保终止证明文件。

5.紧急救济措施：

在违约行为发生时，守约方有权采取以下措施：1）要求违约方提供担保或保证金；2）暂停履行合同项下义务；3）请求法院或仲裁机构采取临时措施保护自身权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如台风、洪水、地震、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律修订、政策调整、禁令等）、疫情及其防控措施、以及因网络攻击或系统故障导致的通讯中断等情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同项下义务的，应在不可抗力发生后14日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，并通知对方。

4.协商处理：双方应就不可抗力造成的损失进行合理协商，就合同变更、解除或终止达成一致。如协商不成，应提交仲裁或诉讼解决。

5.证明标准：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。证明材料应包括但不限于政府部门出具的灾害证明、法院判决书、新闻报道等。

6.持续不可抗力：若不可抗力持续超过60日，双方均有权解除合同，并退还已收未提供服务部分的费用。解除合同不影响双方根据不可抗力条款主张权利的权利。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，均应通过友好协商解决。

2.协商程序：发生争议时，双方应指定授权代表进行书面协商，协商应在香港特别行政区进行，不少于30日。协商期间，双方应暂停争议事项的执行，但紧急措施除外。

3.调解机制：若协商未果，双方应共同委托香港特别行政区认可的调解机构进行调解。调解协议达成后，应签署书面文件，经双方确认后具有约束力。

4.仲裁选择：如调解未果或双方另有约定，争议应提交香港国际仲裁中心（HKIAC）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为香港特别行政区，仲裁语言为英文。

5.仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭可自行决定适用的法律，但应以香港特别行政区法律为准。仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半。

6.诉讼排除：除本条明确规定的争议解决方式外，双方均不得就本合同项下的任何争议向任何法院提起诉讼，包括香港特别行政区法院、中国内地法院及其他地区法院。

7.争议解决顺序：本合同项下的争议解决方式按协商→调解→仲裁的顺序进行，不得跳过前序程序。任何一方未经另一方书面同意，不得单方面选择更高级别的争议解决方式。

8.可分割性：本条关于争议解决的约定具有独立性，如本合同其他条款无效，不影响本条的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前14日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知视为有效通知，除非发送方明知接收方未使用该邮箱。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.可转让性：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让方应承担与转让方同等的违约责任。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用香港特别行政区法律。双方应遵守香港所有适用法律、法规及监管要求。

6.利益冲突：双方确认，在签署本合同前已尽到合理的尽职调查，不存在可能