大饭店装修合同范本

大饭店装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX国际酒店管理有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：李明，性别男，1958年3月出生，中国国籍，联系方式甲方系一家依法注册成立的专业酒店管理公司，具备完整的酒店运营资质，现拟对位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号的XX大饭店进行室内装修升级，以提升酒店整体服务品质与品牌形象。甲方通过公开招标程序选择乙方作为本次装修工程的承建方，双方基于平等、自愿、公平的原则达成本合同。

甲方地址的详细情况包括但不限于：XX国际酒店管理有限公司注册地址为北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，邮编100022。法定代表人李明代表甲方全权负责本合同的签署及后续工程管理的重大决策，其授权书已备案于XX律师事务所。甲方的联系方式包括但不限于公司总电子邮箱liming@以及备用手上述联系方式均用于本合同的正式通知与沟通。甲方在本合同项下的主要目的是委托乙方按照国家及地方相关建筑法规标准，对XX大饭店的客房区域、公共区域及后台设施进行系统性装修改造，包括但不限于墙面翻新、地面铺设、照明系统更新、家具采购安装及软装配套等工程内容。甲方有权对乙方的施工进度、质量及安全进行全流程监督，并有权根据合同约定对乙方实施奖惩。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地位于中国广东省深圳市南山区科技园科苑路1号XX科技大厦12层。法定代表人：张伟，性别男，1970年1月出生，中国国籍，联系方式乙方系一家依法注册成立的专业建筑工程公司，具备国家住房和城乡建设部核发的壹级施工总承包资质，拥有丰富的酒店室内装修项目经验，特别是在高端酒店空间改造领域具备多项成功案例。乙方经严格筛选后中标承接甲方委托的XX大饭店装修工程，现依据本合同约定履行相关义务。

乙方地址的详细情况包括但不限于：XX建筑工程有限公司注册地址为广东省深圳市南山区科技园科苑路1号XX科技大厦12层，邮编518057。法定代表人张伟代表乙方全权负责本合同的签署及后续工程的具体实施，其授权书已备案于XX律师事务所。乙方的联系方式包括但不限于公司总电子邮箱zhangwei@以及备用手上述联系方式均用于本合同的正式通知与沟通。乙方在本合同项下的主要义务是根据甲方提供的装修设计图纸及合同附件要求，组建专业的施工团队，严格按照国家及行业标准施工，确保工程质量达到合同约定的等级标准，并按时完成全部装修工程。乙方承诺配备符合资质的监理人员对施工现场进行全过程质量把控，同时严格遵守安全生产规范，确保施工期间无重大安全事故发生。

**合同简介**

本合同由甲方XX国际酒店管理有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）于2023年11月10日在上海市浦东新区签订。甲方为提升XX大饭店（位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号）的整体服务品质与品牌形象，经市场调研与招标程序，最终选定乙方作为本次装修工程的承建方。乙方凭借其专业资质、丰富经验及合理报价，成功获得本合同项下的施工任务。双方基于《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着诚实信用、互利共赢的原则，就XX大饭店室内装修工程的具体事宜达成如下协议：

本次装修工程范围包括但不限于XX大饭店一至五层的客房区域、大堂、餐厅、会议室、健身中心及后台办公区等公共及功能性空间。甲方提供的装修设计方案需经过双方书面确认后方可执行，设计文件及预算清单作为本合同不可分割的组成部分。乙方承诺在施工过程中严格遵循设计方案，同时保留根据现场实际情况提出合理优化建议的权利，但任何设计变更均需经甲方书面同意后方可实施。甲方负责提供装修所需的场地条件及必要的协调工作，包括但不限于水电接入、施工许可申请等，乙方则负责组建符合合同要求的施工队伍，确保工程进度与质量。双方约定本合同项下的工程期限为180日历天，自乙方正式进场施工之日起计算，竣工日期以双方书面确认的完工时间为准。

本合同不仅明确了双方在工程款支付、材料采购、竣工验收等方面的具体权利义务，还设置了详细的违约责任条款及争议解决机制。双方特别强调，在履行合同过程中如遇不可抗力事件（如地震、洪水等自然灾害），非违约方有权根据事件影响程度申请延期履行、部分履行或解除合同，且不承担相应违约责任。此外，本合同还包含了保密条款、知识产权归属等补充性约定，以保障双方的合法权益。

双方均确认已充分理解本合同各条款内容，并承诺严格履行。本合同范本的制定旨在通过规范化约定，确保XX大饭店装修工程顺利实施，最终实现甲方提升酒店品牌价值、乙方获取合理利润的双赢目标。合同履行期间，双方应保持密切沟通，通过友好协商解决可能出现的分歧，任何一方违反本合同约定，均需承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX大饭店室内装修工程中的权利与义务，确保工程按照既定设计标准、质量要求及时间节点顺利实施，最终实现提升XX大饭店整体服务品质与品牌形象的目标。合同范围涵盖XX大饭店一至五层的客房区域（包括客房内部墙面、地面、天花板翻新，照明系统更换，卫浴设施升级，家具及软装配套安装等）、大堂区域（包括地面铺设、墙面装饰、天花造型制作、照明系统优化等）、餐厅区域（包括餐桌椅布置、餐具配置、氛围灯饰安装等）、会议室区域（包括会议桌椅、投影设备安装、隔音处理等）、健身中心区域（包括健身器材安装、地面铺设、空气净化系统安装等）以及后台办公区（包括办公隔断设置、地面装修、照明系统更新等）的室内装修工程。具体工程内容以甲方提供的《装修设计图纸》及《工程预算清单》为准，任何超出范围的工程内容需另行协商并签订补充协议。本合同旨在规范双方在工程准备、施工、验收、结算等全过程中的行为，保障装修工程的顺利完成。

第二条定义

1.**装修设计图纸**：指甲方提供的包含装修工程详细设计内容的技术文件，包括平面图、立面图、剖面图、节点图及材料说明等，经双方书面确认后作为施工依据。

2.**工程预算清单**：指甲方根据设计方案编制的包含工程量、单价及总价的项目预算文件，作为本合同附件的一部分。

3.**竣工验收**：指工程完成后，由甲方组织相关方（包括设计单位、监理单位及甲方代表）对工程质量、进度及数量进行综合验收，并形成书面验收报告的过程。

4.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等自然灾害及政府行为导致的施工中断。

5.**知识产权**：指在装修过程中产生的所有设计图纸、技术方案、施工工艺等智力成果的权益归属，具体以双方书面约定为准。

6.**工程变更**：指在施工过程中因现场实际情况或甲方需求调整导致的原设计或合同的任何修改，需经双方书面确认后方可执行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的设计图纸及工程标准施工，并有权对施工过程进行全流程监督，包括但不限于材料进场检查、工序验收、安全巡查等。甲方有权对乙方的施工质量、进度及安全提出整改意见，乙方应无条件配合。

（2）甲方应按时向乙方提供施工所需的场地条件，包括但不限于施工用水、用电接入，施工区域隔离，以及必要的施工许可及消防审批文件。甲方需确保乙方施工人员的人身及财产安全，相关保险费用由甲方承担。

（3）甲方有权根据工程实际进展情况，分阶段向乙方支付工程款项，但支付比例不得超过合同总价的80%，尾款需在工程竣工验收合格后30日内支付完毕。甲方应提供符合税法规定的发票，乙方应依法履行纳税义务。

（4）甲方应指定专人与乙方对接工程事宜，及时处理施工过程中出现的问题，并配合乙方完成工程变更的确认程序。如甲方未能按时提供必要条件或配合乙方施工，导致工期延误，乙方不承担相应责任，但甲方需承担因此产生的额外费用。

（5）甲方有权在工程竣工后要求乙方配合进行质量保修，保修期限为工程竣工验收合格之日起2年，期间如出现非乙方责任的质量问题，乙方应在接到甲方通知后48小时内响应并免费修复。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供设计图纸、工程预算清单及相关施工条件，并有权在施工过程中对甲方提供的内容提出合理化建议，但最终决定权归甲方所有。乙方应确保施工方案符合国家及行业安全规范，并承担施工期间的全部安全责任。

（2）乙方应组建具备相应资质的施工团队，配备专业的项目经理及监理人员，严格按照设计图纸及合同标准施工，确保工程质量达到合同约定的等级（如一级或二级装修工程标准）。乙方需自行采购合同约定的主材及设备，并保证材料质量符合国家及行业标准，如因材料问题导致质量问题，乙方需承担全部责任。

（3）乙方有权根据工程进度分阶段申请工程款项，甲方应在收到乙方申请后15日内审核并支付相应款项。乙方应提供符合税法规定的发票，如因甲方原因导致乙方无法及时开票，相关责任由甲方承担。乙方需确保施工过程中产生的建筑垃圾及时清运，相关费用由乙方承担。

（4）乙方应配备专职安全员负责施工现场的安全管理，定期进行安全检查，并组织施工人员进行安全培训。如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施并承担全部责任，同时应积极配合甲方及相关部门完成事故调查及处理工作。

（5）乙方应遵守施工现场的环保规定，采取措施减少噪音、粉尘等污染，并妥善保管甲方提供的设备及材料，如有损坏或丢失，乙方需承担赔偿责任。工程竣工后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料及验收申请，并配合甲方完成竣工验收程序。如因乙方原因导致验收不合格，乙方需承担全部责任并负责整改，整改费用由乙方承担。

（6）乙方有权在合同履行过程中对甲方提出的工程变更提出合理化建议，但最终变更决定由甲方作出。如变更内容涉及设计方案的重大调整，乙方有权要求调整合同价款及工期，双方应通过书面协议确认变更内容。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的XX大饭店室内装修工程总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），该价格包含但不限于设计费、材料费、设备费、施工费、管理费、利润及税金等所有与工程相关的费用。最终价格以双方确认的《装修设计图纸》及《工程预算清单》为准。乙方应在收到甲方支付的每笔款项前，向甲方提供等额且合法的有效发票。

2.工程款支付采用分阶段支付方式，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订生效后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币壹佰伍拾陆万元整（¥156,000.00），用于乙方采购前期主材及启动工程准备工作；

（2）主体工程完成过半（以甲方书面确认为准）后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币陆佰贰拾肆万元整（¥624,000.00）；

（3）工程竣工验收合格后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰陆拾捌万元整（¥468,000.00）；

（4）工程质保期满且无质量问题后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币叁佰壹拾贰万元整（¥312,000.00），作为尾款。

3.任何支付均应通过银行转账方式完成，乙方应在收到款项后5个工作日内向甲方提供收款确认函。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。如甲方因故无法按时支付，应提前30日书面通知乙方，双方协商调整支付计划。

4.如因工程变更导致合同价款增减，双方应在变更发生后14日内协商确定变更价款，并作为合同总价款的调整依据。乙方提出的合理化建议被甲方采纳并形成变更的，甲方应在变更确认后7日内向乙方支付相应报酬，具体金额由双方协商确定。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格且质保期满之日止。

2.本合同项下的装修工程总工期为180日历天，自乙方正式进场施工并经甲方书面确认之日起计算。如遇法定节假日或休息日，工期相应顺延。乙方应在工程开工前7日向甲方提交详细的施工进度计划，并定期汇报工程进展情况。

3.关键时间节点如下：

（1）乙方应于2024年1月15日正式进场施工；

（2）主体工程应于2024年3月31日前完成；

（3）工程竣工验收应在2024年5月31日前完成；

（4）工程质保期自竣工验收合格之日起计算，为期2年。

4.如因甲方原因（如未按时提供施工条件、未及时确认设计变更等）导致工期延误，乙方工期相应顺延，且甲方应承担因此给乙方造成的额外费用。如因乙方原因（如施工组织不力、材料供应延迟等）导致工期延误，乙方应自行承担违约责任，并按每日万分之五向甲方支付工期延误违约金，但工期延误超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第六条违约责任

1.**甲方的违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，且应承担乙方的催款费用（包括但不限于律师函、诉讼费等）。如甲方无故拒绝支付任何一期款项，乙方有权暂停施工，且甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于已发生的人工费、材料费及预期利润损失。合同解除后，甲方应结清全部工程款及违约金，乙方有权优先处置甲方提供的保证金或担保物。

（2）甲方未按时提供施工场地、水电接入或其他必要条件，导致工期延误超过15日的，乙方有权要求甲方赔偿工期延误损失，赔偿金额按合同总价款的千分之五乘以延误天数计算，且甲方应承担乙方因此产生的额外费用（如场地租赁费、人员窝工费等）。

（3）甲方未按合同约定确认工程变更或竣工验收，导致合同无法正常履行的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于合同总价款的10%作为违约金。

2.**乙方的违约责任**

（1）工程质量不符合合同约定或国家及行业标准的，乙方应无条件返工免费修复，并承担由此产生的全部费用。如返工后仍无法达到约定标准，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方委托第三方进行修复的费用、品牌声誉损失等。合同解除后，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并按合同总价款的50%支付违约金。

（2）乙方未按合同约定工期竣工，每逾期一日，应按合同总价款的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的20%。如工期延误超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿工期延误损失，赔偿金额按合同总价款的30%计算。乙方应在收到解除通知后15日内完成工程，并承担由此产生的全部费用。

（3）乙方施工过程中发生安全事故或造成甲方财产损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿、罚款等。如乙方无力承担，甲方有权从应付工程款中直接扣除相应款项。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

（4）乙方未按合同约定提交竣工资料或配合验收，导致甲方无法使用工程的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金，且甲方有权要求乙方继续履行合同并承担违约责任。如乙方拒绝配合，甲方有权委托第三方完成相关工作，费用由乙方承担，并按合同总价款的30%支付违约金。

3.**不可抗力条款的违约处理**

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后30日内协商是否继续履行合同，如合同无法继续履行，双方应按合同总价款的10%向对方支付补偿金，并解除合同。

4.**保密条款的违约处理**

任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密或技术信息的，应赔偿对方因此遭受的损失，损失金额不低于合同总价款的20%，且违约方应承担相应的法律责任（包括但不限于侵权赔偿、刑事责任等）。

5.**争议解决条款的违约处理**

如一方不履行争议解决协议，另一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，并要求违约方承担诉讼费用及律师费。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对合同履行产生实质性影响。

2.遭遇不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知另一方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。双方应根据不可抗力事件的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应采取措施减少损失，并应向另一方书面说明事件对合同履行的影响范围及预计持续时间。

4.如不可抗力事件持续超过30日，双方均有权解除合同。解除合同后，双方应协商处理已发生的费用结算及财产返还事宜。因不可抗力造成的直接损失由双方各自承担，间接损失按过错责任原则分担，但双方均无过错时，可协商确定分担比例或由保险公司承担。

5.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同履行，已发生的费用按实际支出结算。如因不可抗力导致合同部分无法履行，双方应协商变更合同内容或解除无法履行的部分。

第八条争议解决

1.本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，直至达成书面协议。协商期间，双方应暂停争议事项的执行，但争议解决前，任何一方不得单方面解除合同或采取对另一方不利的行动。

2.如协商不成，任何一方均有权向XX大饭店所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院查明事实、分清责任，并应承担各自的法律诉讼费用。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，确保工程项目的顺利推进。如一方违约导致合同无法继续履行，则争议事项应停止执行，并按合同约定处理后续事宜。

4.诉讼过程中产生的证据材料、法院文书等均应作为本案证据，并按法律规定提交法院审理。如一方提供虚假证据或伪造事实，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

5.双方均同意，在诉讼期间，应遵守法院的管辖规定及诉讼程序，不得采取任何干扰诉讼正常进行的行为。如一方违反，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。

2.**合同变更**：本合同的任何变更或补充均应以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。合同变更内容作为本合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。

3.**知识产权**：除本合同另有约定外，乙方在履行合同过程中产生的所有设计图纸、技术方案、施工工艺等知识产权归乙方所有。甲方仅获得在XX大饭店装修项目中的使用权，不得用于其他商业目的或向第三方泄露。如涉及第三方知识产权，乙方应保证其拥有合法使用权或已获得相关授权，并承担由此产生的全部责