停车棚建设经营合同范本

停车棚建设经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理有限公司，注册地址位于XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，法定代表人：张三，联系电话甲方作为XX小区的物业管理方，基于提升小区居住环境、满足业主停车需求的目的，拟委托乙方建设并经营小区内的停车棚，以提供便捷、安全的停车服务。甲方负责提供停车棚建设所需的场地及相关审批手续，并对乙方提供的经营服务进行监督与管理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设集团有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方具备建设、装修及经营停车棚的资质，可根据甲方需求提供专业的停车棚设计、施工及后续运营服务。乙方承诺按照合同约定完成建设任务，并确保停车棚符合国家相关安全标准，同时提供高效、规范的经营管理服务。双方基于平等自愿的原则，经友好协商，就停车棚建设及经营事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方对市场需求的共同认知及合作意向。甲方作为XX小区的物业管理方，为改善小区停车条件，计划建设新的停车棚设施，并委托具备专业资质的乙方进行建设与后续经营。乙方作为经验丰富的建设与运营服务商，愿意承接甲方的委托，按照合同约定完成停车棚的建设工作，并负责后续的日常运营与管理。双方的合作旨在通过专业的服务提升小区停车效率，满足业主停车需求，同时实现经济效益与社会效益的双赢。甲方将提供必要的场地支持及政策协助，乙方则保证项目质量与运营安全，确保合作顺利进行。本合同明确了双方的权利义务、价格支付、履行期限及违约责任等内容，是双方合作的基础依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在停车棚建设及经营合作中的权利与义务，确保停车棚项目顺利实施并有效运营。具体范围包括：乙方根据甲方需求及场地条件，完成停车棚的设计、施工、验收及后续经营管理；甲方负责提供建设场地、办理相关审批手续，并对乙方的建设及经营活动进行监督。合同范围涵盖从项目筹备、建设施工、竣工验收到日常运营、维护保养等全流程合作，最终实现提供安全、便捷停车服务的目标。

第二条定义

1.停车棚：指在本合同约定地点建设，用于停放自行车、电动自行车等小型交通工具的钢结构或混凝土结构设施。

2.建设费用：指乙方为完成停车棚建设及配套设备安装所发生的全部费用，包括设计、材料、施工、人工、税费等。

3.经营管理：指乙方对已建成的停车棚进行日常维护、收费管理、安全巡查等服务活动。

4.验收标准：指国家及地方关于建筑结构安全、消防规范、使用功能等强制性技术要求。

5.合作期限：指本合同约定的乙方提供建设及经营服务的有效期限。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定及设计图纸完成停车棚建设，并监督施工质量符合国家及行业相关标准。

(2)甲方应向乙方提供建设场地，并配合完成项目建设所需的各项审批手续，包括但不限于规划、建设、消防等部门的报批工作。

(3)甲方有权对乙方的施工进度、材料选用、施工工艺进行监督，确保工程质量和安全。

(4)甲方应按照合同约定向乙方支付建设费用及后续经营管理服务费，不得无故拖欠。

(5)甲方应协助乙方处理建设及经营过程中涉及业主或相关部门的协调事宜，维护合作环境。

(6)甲方有权对乙方提供的经营管理服务进行评价，并提出改进建议。

**2.乙方的权力与义务**

(1)乙方有权要求甲方提供符合建设条件的场地及必要的审批支持，并有权拒绝不符合规范的材料及施工要求。

(2)乙方应具备相应的建设资质，按照国家及行业规范进行停车棚设计、施工，确保工程质量和安全，并承担因质量问题导致的全部责任。

(3)乙方应严格按照合同约定的工期完成建设任务，并提前通知甲方进行竣工验收，提供完整的竣工资料及验收报告。

(4)乙方负责停车棚的日常维护及维修工作，确保设施始终处于安全可用状态，并承担维护费用。

(5)乙方有权按照合同约定及市场行情制定停车收费标准，并负责收费设备的安装及运营管理。

(6)乙方应建立完善的安全管理制度，配备必要的安全设施，定期进行安全检查，并对运营过程中发生的安全事故承担全部责任。

(7)乙方应向甲方提供经营管理报表，定期汇报运营情况，并接受甲方的监督与指导。

(8)乙方应保证停车棚的清洁卫生，定期进行消毒及除虫等工作，提升业主使用体验。

(9)乙方应配备专业的管理人员，负责停车场秩序维护、车辆引导、纠纷调解等服务，确保运营秩序稳定。

(10)乙方应遵守国家法律法规及甲方管理规定，合法合规经营，不得从事任何违法违规活动。

第四条价格与支付条件

1.停车棚建设费用总额为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），该费用包含设计费、材料费、施工费、人工费、设备费、税费及其他与建设相关的所有费用。

2.甲方应按照以下方式分期支付建设费用：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付建设费用总额的30%，即人民币叁拾万元整（￥300,000.00），作为项目启动款；

（2）停车棚主体结构完工并经甲方初步验收合格后7个工作日内，甲方向乙方支付建设费用总额的40%，即人民币肆拾万元整（￥400,000.00）；

（3）停车棚整体竣工验收合格并交付乙方运营后7个工作日内，甲方向乙方支付剩余建设费用总额的30%，即人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。

3.乙方在收到每期款项后，应向甲方开具等额发票，甲方凭发票进行支付。

4.停车棚经营管理服务费按年收取，首年服务费标准为人民币拾万元整（￥100,000.00），自乙方正式开始运营之日起计算，每年12月31日前一次性支付。后续年度服务费标准可根据市场行情及双方协商进行调整，但调整幅度不得超过上一年度标准的±10%。

5.支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方在合同附件中指定的银行账户。

第六条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起肆年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.停车棚建设工期为自合同签订之日起陆个月，即202X年X月X日至202X年X月X日止。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工期延误，经双方协商可适当顺延，但最长不超过两个月。

3.停车棚正式运营时间自竣工验收交付之日起计算，至合同期满止。

4.乙方应在建设工期届满前30日向甲方提交竣工报告及验收申请，甲方应在收到申请后15个工作日内组织竣工验收。

5.如合同续签，双方应在合同期满前半年就续签事宜进行协商，达成一致后另行签订续签协议。

6.任何关键时间节点的延误均应承担相应违约责任，具体约定见本合同第六条。

第七条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付建设费用或经营管理服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或停止服务，并要求甲方支付全部应付款项及违约金。

（2）甲方未按时提供建设场地或审批手续导致工期延误的，每逾期一日，应按乙方实际损失金额的千分之一向乙方支付违约金，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方对乙方建设成果存在不合理或无理异议，经乙方解释后仍要求整改的，由此产生的额外费用由甲方承担。

2.**乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定工期完成建设任务的，每逾期一日，应按合同总价的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（2）乙方建设质量不符合国家或行业标准的，甲方有权要求乙方无偿返工或修复，由此产生的费用由乙方承担，并按返工次数每增加一次，增加合同总价5%的违约金，但累计不超过合同总价的20%。

（3）乙方在经营管理过程中发生安全事故或重大服务纠纷，导致甲方或业主利益受损的，乙方应承担全部赔偿责任，并按受损金额的20%向甲方支付违约金。

（4）乙方擅自提高停车收费标准或违规收费的，甲方有权要求乙方退还多收款项，并按多收金额的10%向甲方支付违约金。

（5）乙方未按合同约定提供维护保养服务，导致设施损坏或影响使用的，应承担修复费用，并按合同总价千分之五支付违约金。

3.**不可抗力导致的违约**

（1）因地震、台风、洪水等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

（2）不可抗力影响持续时间超过30日的，双方可协商解除合同，并按已完成工程比例结算费用。

4.**违约金的计算与支付**

违约金自应付之日起计算，直至付清为止。违约金总额不超过合同总价的30%。甲方支付违约金不影响其要求乙方赔偿实际损失的权利，乙方支付违约金不影响其要求甲方继续履行合同的权利。

5.**解除合同的权利**

（1）任何一方严重违约，经守约方书面催告后30日内仍未纠正的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。

（2）因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均可解除合同，并按已完成工作比例返还已支付款项。

6.**争议解决与法律适用**

本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。本合同适用中华人民共和国法律，解释权归甲方所有。

7.**不可抗力条款的补充说明**

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。双方应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关证明文件，以便采取必要措施。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内，向对方提供不可抗力事件的详细情况及相关证明材料（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等），并采取措施尽最大努力减少损失。

3.因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。对于因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任。

4.若不可抗力影响持续超过30日，双方有权解除合同，并应根据实际情况协商处理已发生的费用及财产结算。因解除合同给对方造成的损失，除不可抗力造成的部分外，双方应互相补偿。

5.双方应本着诚实信用的原则，在不可抗力事件发生后积极采取措施，尽量避免或减少不可抗力带来的不利影响，并在事件结束后及时恢复合同的履行。若不可抗力事件导致合同目的无法实现的，双方应友好协商解决后续事宜。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取达成双方均能接受的解决方案。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担各自的法律诉讼费用。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中其他未受争议影响的条款，不应因争议的存在而中断合同的正常履行。

4.双方在诉讼前应尽量通过书面形式记录争议的焦点及各自的主张和证据，以便法院能够更清晰地了解案件情况，提高审判效率。

5.除非双方另有约定或法院另有裁决，争议解决过程中产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）均由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担相关费用。

6.本合同中的争议解决条款具有独立性，不影响双方在其他途径解决争议的权利。但一旦进入诉讼程序，双方应通过诉讼途径解决所有相关争议，不得再以其他方式提出争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、电话、电子邮箱等为主要联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方解除合同应提前30日书面通知对方，并承担相应的违约责任。合同解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于财产返还、费用结算等。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本合同有效期内及合同终止后两年内。

5.不可抗力条款的适用：本合同中的不可抗力条款适用于本合同的所有条款，任何一方因不可抗力无法履行合同义务的，可依法免除或部分免除责任。

6.法律适用与争议解决：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，合法合规地履行合同。

7.合同的完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

第十条附则

1.本合同附件