2026年房产经纪协理实务规范测评试题及答案

2026年房产经纪协理实务规范测评试题及答案一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题只有1个正确答案，多选、错选、不选均不得分）1.根据2025年修订的《房地产经纪管理办法》，房地产经纪协理可独立开展的工作是（）A.独立签署房地产经纪服务合同B.开具房地产经纪服务收费增值税发票C.陪同购房客户现场查验房屋现状及周边配套D.提交存量房交易网签合同并确认生效2.2026年全国全面推行存量房房源核验编码制度，房源对外发布时必须在显著位置标注的核心标识是（）A.经纪机构门店地址B.官方核发的房源核验统一编码C.业主报价的浮动区间D.房屋装修标准明细3.存量房带押过户业务办理前，经纪机构应当首先核实的核心要件是（）A.买方的购房资格证明B.抵押权人出具的同意带押过户的书面确认（或线上系统核验通过的可转让标识）C.卖方的征信报告D.房屋的装修评估报告4.房地产经纪机构收取服务费用时，应当遵循的核心要求是（）A.可根据交易难度适当收取合同未列明的“加急服务费”B.明码标价，收取的费用必须与公示的服务项目、收费标准对应C.可直接从交易定金中扣除经纪服务费无需告知买卖双方D.对全款客户可适当提高收费比例5.承接共有产权房出售委托时，经纪人员应当首先核实的上市交易核心条件是（）A.业主是否已付清全部购房款B.房屋是否满足当地规定的最低上市年限（通常为5年）C.房屋是否为精装交付D.业主是否已缴纳物业费6.根据《个人信息保护法》及2025年住建部《经纪服务个人信息管理规范》，经纪机构收集客户个人信息后，以下行为合规的是（）A.为拓展业务将客户联系方式共享给合作的装修公司B.信息保存期限届满后主动删除客户敏感信息C.接到业主电话即可将买方的工作单位、家庭情况全部告知业主D.将客户身份证照片留存至公共云盘方便调取7.存量房交易资金监管覆盖的核心款项是（）A.买卖双方协商支付的小额定金（不超过总房款5%且低于10万元）B.除约定小额定金外的全部购房款C.经纪服务费D.房屋维修基金8.房地产经纪协理录入房源信息时，以下内容可以对外标注的是（）A.业主因移民急售，价格可降20万B.对应学区为本地排名第一的实验小学，100%可入学C.房屋建筑面积120㎡，套内面积96㎡（已核验不动产权证）D.该片区明年将通地铁，房价必涨30%9.以下房屋类型中，经纪机构可以正常承接出售委托的是（）A.已被法院查封的商品房B.满5年且已补缴土地出让金的经济适用房C.产权存在争议的城中村自建房D.未取得不动产权证的预售商品房10.经纪人员陪同客户带看出租房屋时，以下行为合规的是（）A.未经业主同意私自开启业主放在屋内的私人物品查看B.主动告知客户房屋周边的垃圾站、变电站等不利设施情况C.为促成交易隐瞒房屋雨季漏水的历史问题D.要求客户支付50元带看费11.存量房交易网签合同生效前，必须完成的前置程序是（）A.买方付清全部购房款B.买卖双方完成购房资格、房源核验双备案C.买方完成装修方案设计D.卖方完成户口迁出12.经纪机构代理保障性租赁住房出租业务时，以下操作合规的是（）A.协助承租人转租保障性租赁住房赚取差价B.核验承租人是否符合保障性租赁住房的准入条件C.向承租人收取超出政府指导价的租金D.要求承租人一次性支付3年以上租金13.房地产经纪服务合同的必备内容不包括（）A.服务项目、服务标准、收费金额B.买卖双方的身份证号、银行卡号C.合同履行期限、违约责任D.交易房屋的基本信息14.以下哪种情形下，经纪机构可以退还全部或部分经纪服务费（）A.买方因自身征信问题无法办理贷款导致交易失败，经纪机构已完成全部服务流程B.买卖双方私下协商解约，经纪机构已完成房源核验、带看、撮合签约全部服务C.因经纪机构未核验房源限制交易情形导致交易无法过户D.买方签订合同后因看中其他房屋要求解约15.根据2025年住建部最新规范，经纪机构不得开展的业务是（）A.协助客户办理存量房带押过户手续B.为交易双方提供交易资金监管咨询服务C.协助买卖双方签订“阴阳合同”降低交易税费D.陪同客户办理不动产登记手续16.业主委托出售的房屋为夫妻共同财产，签约时仅丈夫到场，经纪人员应当（）A.直接让丈夫代签妻子的名字即可B.要求丈夫出具妻子同意出售房屋的书面授权，否则不得签约C.让丈夫拍妻子的身份证照片留存即可签约D.让丈夫口头承诺妻子同意出售即可签约17.存量房交易完成后，经纪机构应当将交易档案保存至少（）年备查A.2B.3C.5D.1018.以下不属于房地产经纪协理的岗位职责的是（）A.录入房源信息、更新房源状态B.陪同客户带看、反馈客户意向C.独立出具房屋交易税费测算报告并签字确认D.协助经纪人整理交易材料、预约办事窗口19.经纪机构公示服务收费标准时，无需公示的内容是（）A.收费对应的服务项目B.收费的计价方式C.同区域其他经纪机构的收费标准D.收费的减免政策20.客户投诉经纪机构未履行服务承诺时，经纪机构应当在（）个工作日内给出明确答复A.3B.7C.15D.30二、多项选择题（共15题，每题2分，共30分。每题有2-4个正确答案，多选、少选、错选、不选均不得分）1.房地产经纪机构承接存量房出售委托前，必须完成的核验事项包括（）A.不动产权属证书的真实性核验B.房屋所有权人出具的书面出售委托授权C.房屋是否存在查封、行政限制等禁止交易情形D.房屋是否符合上市交易的最低年限要求E.房屋所有权人的个人征信情况2.以下属于房地产经纪人员禁止行为的有（）A.赚取房屋交易差价B.向客户隐瞒房屋已知的重大质量问题C.协助客户通过“假离婚”方式规避限购政策D.收取买方给予的感谢费未告知卖方和经纪机构E.告知客户房屋周边的不利设施情况3.存量房带押过户的适用条件包括（）A.房屋仅存在一次有效抵押、无其他查封限制B.抵押权人已同意带押过户C.买方为全款购房或贷款银行已完成前置审批D.房屋为业主家庭唯一住房E.房屋已完成装修满2年4.签订房地产经纪服务合同时，应当明确告知买卖双方的内容包括（）A.经纪服务的流程、完成标准B.交易涉及的全部税费种类、测算标准C.交易可能存在的各类风险D.经纪机构可以承诺为客户规避的税费金额E.违约责任及纠纷处理方式5.以下房源信息中，属于违规发布的有（）A.未取得房源核验编码的房屋B.业主未出具书面委托的房屋C.已完成交易、下架3天的房屋D.标注“对应学区为XX中学，升学率100%”的房屋E.标注“建筑面积89㎡，公摊12%”的房屋6.经纪机构处理客户个人信息时，应当遵循的要求有（）A.收集信息前明确告知客户信息用途、保存期限B.仅收集开展经纪服务必需的信息，不得过度收集C.信息保存期满后主动删除、不得泄露D.可将客户信息出售给合作的金融机构获得额外收益E.信息泄露后24小时内告知客户并上报监管部门7.以下情形中，房屋买卖合同无效的有（）A.未取得不动产权证的预售商品房签订的买卖合同B.买卖双方恶意串通签订的损害第三方利益的合同C.违反法律、行政法规强制性规定的合同D.一方以欺诈手段签订的损害国家利益的合同E.业主未满18岁签订的房屋买卖合同（经监护人同意）8.经纪机构承接出租委托时，应当核实的房屋出租条件包括（）A.房屋是否符合安全、消防要求B.出租的单间面积是否符合当地最低出租面积标准C.房屋是否存在群租、隔断等违规改造情形D.业主是否已缴纳当年的取暖费E.房屋是否为违法建筑9.存量房交易过程中，经纪机构应当协助买卖双方完成的流程包括（）A.购房资格核验、房源核验B.交易资金监管、网签合同签订C.不动产登记、水电燃气过户D.买方装修方案设计、施工监理E.户口迁移核验、房屋交接10.2025年住建部发布的《经纪服务规范》明确要求，经纪机构不得捆绑收费的项目包括（）A.不得将代办过户、代办贷款服务与经纪服务捆绑收费B.不得强制要求客户使用合作的评估机构、担保机构C.不得收取未在公示栏列明的任何费用D.不得对全款客户和贷款客户执行不同的收费标准E.不得向买卖双方同时收取经纪服务费11.以下属于经纪机构应当公示的内容有（）A.营业执照、经纪机构备案证书B.从业人员的姓名、照片、从业编号C.服务项目、收费标准、计价方式D.投诉电话、纠纷处理流程E.过往一年的成交房源价格明细12.共有产权房上市交易时，应当满足的条件包括（）A.取得不动产权证满当地规定的上市年限（通常为5年）B.已向政府缴纳共有产权份额的转让收益C.已取得共有产权人（政府代持机构）的同意出售证明D.房屋为业主家庭唯一住房E.已结清全部银行贷款13.经纪人员带看房屋前，应当提前做好的准备工作包括（）A.提前核实房屋的开门权限、预约业主开门时间B.提前了解房屋的基本信息、周边配套、税费情况C.提前了解客户的购房需求、预算、偏好D.提前要求客户支付带看诚意金E.提前准备好房源核验报告、户型图等材料14.以下关于交易资金监管的说法正确的有（）A.除小额定金外的全部购房款应当进入监管账户B.监管资金在完成不动产登记后直接划转至卖方账户C.交易失败的，监管资金原路退回至买方账户D.经纪机构可以暂时收取客户的购房款代为保管E.交易双方可以协商绕过资金监管直接交付房款15.经纪机构被投诉存在以下哪些行为的，监管部门可处3万元以上10万元以下罚款（）A.发布虚假房源信息、诱骗客户交易B.协助买卖双方签订阴阳合同规避税费C.赚取房屋交易差价D.未按规定明码标价收取费用E.协助客户办理带押过户手续三、判断题（共10题，每题1分，共10分。正确打√，错误打×）1.房地产经纪协理可以独立对外签订房地产经纪服务合同，无需房地产经纪人签字确认。（）2.业主口头同意出售房屋后，经纪机构即可对外发布房源信息，无需取得书面委托。（）3.带押过户业务无需结清原银行贷款即可办理过户，可大幅降低交易成本。（）4.经纪机构可以根据交易难度，向客户收取合同约定之外的“斡旋费”“加急费”。（）5.保障性租赁住房不得转租，经纪机构不得代理保障性租赁住房的转租业务。（）6.买卖双方自愿签订阴阳合同的，经纪机构无需承担任何法律责任。（）7.客户的个人信息仅可用于本次经纪服务，不得用于其他用途，不得泄露、出售。（）8.房屋为夫妻共同财产的，签约时仅需一方到场签字即可，无需另一方授权。（）9.存量房交易完成后，经纪机构的服务义务即全部结束，无需后续跟进。（）10.经纪人员不得向客户承诺房屋的学区入学资格、未来升值空间等不确定内容。（）四、案例分析题（共2题，每题20分，共40分）1.2026年3月，某经纪门店协理刘某承接业主林某委托的一套房屋出租业务，林某告知刘某该房屋为其个人所有的保障性租赁住房，可对外转租，刘某未核验房屋权属性质及租赁限制要求，直接将房源发布至本地生活平台，标注“民水民电、可拎包入住、不限租期”，租客赵某看到房源后与刘某签订经纪服务合同，支付1个月租金3000元作为定金给林某，支付1500元经纪服务费给门店。后赵某准备入住时被小区物业告知，该房屋为政府统筹的保障性租赁住房，不得转租，且租期不得超过3年，林某仅享有承租权，无权对外出租。赵某要求林某双倍返还定金，门店退还经纪服务费并赔偿其搬家费、临时住宿费合计2000元。请回答以下问题：（1）刘某在开展业务过程中存在哪些违规行为？（8分）（2）该经纪门店是否应当承担赔偿责任？依据是什么？（6分）（3）该案例对经纪协理开展保障性住房相关经纪服务有哪些警示？（6分）2.2026年7月，某经纪门店协理王某陪同买卖双方协商房屋交易价格，房屋实际成交价为210万元，买方提出为降低契税，希望将网签合同价做低到140万元，卖方表示同意，王某为促成交易、拿到业绩提成，未告知双方阴阳合同的法律风险，协助双方签订了210万元的实际交易合同和140万元的网签合同，约定差价70万元在过户前以“装修补偿款”名义支付给卖方。后买方在办理过户时，仅愿意按照140万元支付购房款，拒绝支付70万元装修补偿款，双方产生纠纷，卖方将买方和经纪门店共同投诉至住建部门。请回答以下问题：（1）王某的行为违反了哪些经纪服务规范？（7分）（2）住建部门可对该经纪门店和王某作出哪些处罚？（7分）（3）经纪机构应当采取哪些措施防范此类风险？（6分）参考答案及解析一、单项选择题1.C解析：经纪协理只能独立开展辅助性业务，签订合同、开票、网签需由注册房地产经纪人主导或签字确认。2.B解析：2026年全国全面推行房源核验编码制度，未标注核验编码的房源属于违规发布。3.B解析：带押过户的核心前提是抵押权人同意转让，否则交易无法完成。4.B解析：经纪服务收费必须明码标价，不得收取未公示的费用，不得捆绑收费。5.B解析：共有产权房上市的核心条件是满足当地规定的最低上市年限，通常为5年。6.B解析：A、C、D均属于违反个人信息保护规定的行为，信息保存期满后应主动删除客户敏感信息。7.B解析：除不超过总房款5%且低于10万元的小额定金外，全部购房款需纳入交易资金监管。8.C解析：A属于泄露业主隐私及不实宣传，B、D属于不实承诺，仅C项核验后的房屋面积可以标注。9.B解析：A、C、D均属于限制交易的房屋，满5年且补缴土地出让金的经济适用房可正常交易。10.B解析：A、C属于违规隐瞒、侵犯业主隐私行为，D不得收取带看费，B属于应当履行的不利因素告知义务。11.B解析：网签前置条件是完成购房资格核验和房源核验双备案，其他均非强制前置条件。12.B解析：A、C、D均属于保障性租赁住房代理的违规行为，需首先核验承租人准入资格。13.B解析：买卖双方的银行卡号不属于经纪服务合同必备内容，仅在资金监管时提供。14.C解析：因经纪机构未尽核验义务导致交易失败的，需退还全部服务费并承担相应赔偿责任。15.C解析：协助签订阴阳合同属于明确禁止的违规行为。16.B解析：共同财产出售需所有共有人同意，无法到场的需出具书面授权，否则不得签约。17.C解析：交易档案保存期限不得少于5年。18.C解析：税费测算报告需由注册房地产经纪人签字确认，协理不得独立出具并签字。19.C解析：无需公示其他机构的收费标准，仅需公示自身的收费项目、标准等。20.A解析：客户投诉需在3个工作日内给出明确答复，15个工作日内给出处理方案。二、多项选择题1.ABCD解析：业主征信不属于房源核验必备项，仅在办理贷款时可协助核实。2.ABCD解析：E项属于应当履行的告知义务，其余均为禁止行为。3.ABC解析：带押过户与是否唯一住房、是否装修无关，D、E错误。4.ABCE解析：不得承诺为客户规避税费，D错误。5.ABCD解析：E项属于核验后的真实信息，可正常发布，其余均为违规发布情形。6.ABCE解析：不得出售客户个人信息，D错误。7.ABCD解析：经监护人同意的未成年人签订的合同有效，E错误。8.ABCE解析：是否缴纳取暖费不属于出租的前置条件，D错误。9.ABCE解析：装修设计、监理不属于经纪服务范围，D错误。10.ABC解析：可对不同服务执行不同收费标准，可向双方约定收费，D、E错误。11.ABCD解析：无需公示过往成交价格明细，E错误。12.ABC解析：共有产权房上市无需唯一住房、无需结清贷款，D、E错误。13.ABCE解析：不得要求客户支付带看诚意金，D错误。14.ABC解析：经纪机构不得代收房款，不得绕过资金监管，D、E错误。15.ABCD解析：协助带押过户属于合规业务，E错误。三、判断题1.×解析：经纪协理不得独立签订经纪服务合同，需经纪人签字确认。2.×解析：发布房源必须取得业主的书面委托，不得仅凭口头委托发布。3.√解析：带押过户无需结清原贷款，可降低交易成本、缩短交易周期。4.×解析：不得收取合同未约定的任何费用。5.√解析：保障性租赁住房不得转租，经纪机构不得代理相关转租业务。6.×解析：协助签订阴阳合同属于违规行为，经纪机构需承担连带法律责任。7.√解析：客户个人信息仅可用于本次服务，不得泄露、出售。8.×解析：共同财产出售需所有共有人同意或出具书面授权。9.×解析：交易完成后需协助完成水电燃气过户、户口核验等后续服务。10.√解析：不得承诺学区、升值等不确定内容，避免虚假宣传。四、案例分析题1.参考答案：（1）违规行为：①未履行房源核验义务，未核实房屋的权属性质、租赁限制要求；②未核实业主