店铺转让租赁合同范本房东

店铺转让租赁合同范本房东1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张明，职务：董事长，身份证号码甲方联系方式电子邮箱：zhangming@。

甲方是一家依法注册成立的大型商业地产投资与管理公司，拥有丰富的商业地产运营经验和广泛的客户资源。为进一步拓展业务范围，提升市场竞争力，甲方决定通过租赁或转让方式获取位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的店铺使用权，用于商业经营或再投资。标的物业建筑面积约200平方米，目前由乙方承租并经营，整体装修风格现代，客流量稳定，具备良好的商业增值潜力。甲方基于对标的物业市场价值的认可，以及提升自身商业布局的战略需求，与乙方协商达成转让租赁意向，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就标的物业的租赁权转让事宜订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国XX市XX区XX路XX号XX写字楼5层501室。法定代表人：李强，职务：总经理，身份证号码乙方联系方式电子邮箱：liqiang@。

乙方是一家专业从事餐饮连锁经营的企业，成立于2015年，旗下品牌“XX美食”在XX市及周边地区具有较高的市场知名度和稳定的客户群体。乙方自20XX年X月X日起承租标的物业，目前正以该店铺作为核心经营场所，年营业额稳定在XXX万元。由于乙方经营策略调整及区域市场拓展需求，拟将标的物业经营权转让给甲方。乙方在租赁期内始终保持良好的店铺维护和管理，确保设施设备完好，经营资质齐全，无任何法律纠纷或债务负担。基于对甲方资金实力和商业运营能力的信任，双方经友好协商，同意将标的物业的租赁权以转让方式变更主体，乙方在此过程中将积极配合甲方完成相关手续的办理，并保证转让后的经营continuity。

本合同旨在明确双方在标的物业租赁权转让过程中的权利义务，确保交易合法合规，保障各方利益。甲方通过受让标的物业租赁权，可快速切入餐饮行业并利用现有经营基础实现规模化扩张；乙方则通过转让获得合理收益，同时避免因经营调整带来的资源闲置。双方基于对标的物业的共同认知和价值评估，同意以本合同约定条件完成交易，并共同遵守后续的履约安排。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方受让乙方持有的位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的店铺租赁权的权利义务，促成标的物业租赁经营主体由乙方变更为甲方。合同范围包括但不限于：标的物业租赁权的转让事宜、转让对价及支付方式、转让前后租赁关系的变更、双方配合办理相关手续的责任、以及违约责任和争议解决方式等。具体内容涉及租赁合同主体变更的确认、现有租赁条款的继续履行、经营资质的转移、店铺装修及设备的处置、以及双方在交易过程中应履行的通知、协助、保密等义务。本合同旨在为双方提供清晰的法律依据，确保租赁权转让过程顺利、合规，并保障交易各方的合法权益得以实现。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约200平方米的店铺，目前正由乙方承租经营。

“原租赁合同”指由乙方作为承租方、甲方（或其指定的第三方）作为出租方于20XX年X月X日签订的，将标的物业租赁给乙方使用的书面合同。

“租赁期限”指原租赁合同约定的乙方对标的物业享有租赁使用权的期限，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。

“转让对价”指甲方为获得标的物业租赁权而向乙方支付的总价款，包括但不限于转让款、违约金等。

“经营权”指乙方在原租赁合同项下享有的对标的物业进行商业经营管理的权利，包括但不限于装修、设备添置、人员雇佣、商品销售等。

“经营资质”指乙方为开展餐饮经营活动而取得的营业执照、食品经营许可证等法律要求的许可文件。

“移交清单”指双方共同确认的标的物业内的装修、设备、物品等的清单及状况说明。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定受让标的物业的租赁经营权，并要求乙方全面履行原租赁合同项下的义务至租赁期限终止。

（2）甲方应按照本合同第五条约定，按时足额向乙方支付转让对价。

（3）甲方有权要求乙方提供标的物业的完整权属证明及无权利负担的证明文件，并审核经营资质的合法性。

（4）甲方有权在支付全部转让对价后，要求乙方配合办理原租赁合同项下权利义务的转移登记手续。

（5）甲方应保证其具备履行本合同的能力，并确保受让租赁权后能够合法合规地继续经营标的物业。

（6）甲方应在本合同生效后X日内，向乙方出具接收经营资质的书面确认，并协助乙方完成相关变更手续。

（7）甲方应承担受让租赁权后产生的所有税费及后续经营风险。

（8）甲方应保证其支付能力，如因甲方原因导致支付延迟，应按本合同第八条约定承担违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定，在收到全部转让对价后，将标的物业的租赁经营权转让给甲方。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同第五条约定，按时足额支付转让对价。

（3）乙方应保证其作为标的物业承租方，享有合法、完整的租赁经营权，并有权要求甲方受让该权利。

（4）乙方应在本合同生效后X日内，向甲方提供标的物业的原租赁合同、权属证明、经营资质等全部文件，并保证文件真实性。

（5）乙方应按照本合同约定，在甲方支付全部转让对价后，将标的物业的钥匙、门禁卡、经营资质等全部交付给甲方。

（6）乙方应配合甲方完成原租赁合同项下权利义务的转移登记手续，包括但不限于向相关部门备案或申请变更。

（7）乙方应保证标的物业的装修、设备、物品等处于良好状态，并应在本合同生效后X日内，与甲方共同签署《移交清单》，详细列明各项内容及其状况。如因乙方原因导致移交清单不实，乙方应承担相应责任。

（8）乙方应保证在租赁期内未发生任何欠费（包括但不限于水电费、物业费、税费等），并应在转让对价支付前结清所有应由乙方承担的费用。

（9）乙方应保证标的物业内不存在任何第三方权利主张或纠纷，如因此产生争议，由乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。

（10）乙方应在本合同生效后，积极配合甲方办理经营资质的变更手续，提供所需材料，并保证变更过程符合法定要求。

（11）乙方应保证在转让完成前，继续按照原租赁合同约定履行经营管理责任，维护店铺形象及客户关系，不得有任何损害甲方利益的行为。

（12）如因乙方原因导致本合同无法履行或甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的物业租赁权的转让对价为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00元）。该转让对价包含但不限于标的物业在租赁期限内的全部经营权、现有装修及设备的所有权（或按约定折价处理）、以及乙方为维持经营所取得的相关权益。

支付方式约定如下：甲方应在本合同生效之日起X日内，将转让对价的80%，即人民币贰佰陆拾万元整（¥2,600,000.00元），通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名：李强；账号：622202**********。剩余20%的转让对价，即人民币柒拾万元整（¥700,000.00元），作为履约保证金，甲方应于标的物业租赁权正式转移给甲方，且甲方完全接收经营资质之日起X日内支付。支付前，乙方有权要求甲方提供等额的银行保函或支付令。

乙方应在收到甲方支付的全部转让对价后X日内，向甲方出具收款确认书，并配合完成相关文件的移交。甲方未按本条约定支付转让对价，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，甲方已支付的对价不予退还，并应承担标的物业评估价值10%的违约金。

第五条履行期限

本合同的生效日期为双方签字盖章之日。自本合同生效之日起，双方应开始履行各自的权利义务。

标的物业租赁权的转让手续应在合同生效后X日内启动，双方应积极配合完成所有必要的登记或备案程序。最迟应在租赁期限届满前X日完成租赁合同主体的变更手续，确保甲方能够顺利接续经营。

乙方应在本合同生效后X日内，向甲方提供完整的《移交清单》，详细列明标的物业内的装修、设备、库存物品等及其状况。双方应在收到清单后X日内共同核查确认，并签署确认文件。移交工作应在甲方支付全部转让对价后X日内完成。

经营资质的变更手续，乙方应在本合同生效后X日内启动，甲方应在收到乙方所需材料后X日内配合提供必要文件，双方应共同努力确保在租赁期限届满前完成变更。如因不可抗力或双方积极履行均未能按期完成变更，自租赁期限届满起，甲方自动享有续租权，条件按原租赁合同执行。

甲方应在本合同生效后X日内，向乙方出具正式的租赁权转让确认函，并开始享有标的物业的经营管理权。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付转让对价，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，甲方已支付的对价不予退还，并应向乙方支付转让对价总额20%的违约金，同时赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）若甲方受让租赁权后，无正当理由拒绝接收标的物业或拒绝履行原租赁合同，应向乙方支付转让对价总额30%的违约金，并赔偿乙方因此造成的声誉损失及寻找替代经营场所的合理费用。

（3）甲方如因自身原因未能按时完成经营资质的变更，导致乙方无法按原计划继续经营，应承担由此给乙方造成的损失，包括但不限于行政处罚、客户流失等，并按每日X万元的标准向乙方支付违约金，但累计不超过转让对价总额的10%。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定及时移交标的物业或移交清单不实，导致甲方无法按时开始经营，每逾期一日，乙方应向甲方支付转让对价总额千分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，乙方应退还已收取的转让对价，并支付转让对价总额15%的违约金。

（2）若乙方在转让对价支付前，隐瞒标的物业存在抵押、查封、第三方主张权利等事实，或未能结清租赁期内产生的应由乙方承担的水电费、物业费等欠款，导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于债务清偿、损失赔偿等，并支付转让对价总额50%的违约金。

（3）乙方如未按本合同第五条约定的期限配合完成经营资质的变更手续，或提供的文件不真实导致甲方无法合法经营，应承担相应行政责任和民事责任，并按每日X万元的标准向甲方支付违约金，但累计不超过转让对价总额的20%。

（4）乙方在租赁期内如存在违反原租赁合同约定，对标的物业造成损坏或产生不良影响，应负责修复或赔偿，并支付X万元人民币的违约金。

3.不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明。不可抗力消除后，应立即恢复履行合同。因不可抗力导致的合同解除，不承担违约责任。

4.违约金的计算与支付：

本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失，违约金与损失赔偿可以同时适用。违约方应在收到守约方书面违约金支付通知后X日内支付违约金。

5.紧急救济措施：

如发生违约行为，守约方在要求违约方承担违约责任的同时，有权采取必要的措施防止损失扩大，所产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律、政策的重大调整）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致或可能导致无法履行或延迟履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等必要信息。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。遭遇不可抗力的一方无需承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。如不可抗力持续超过X日，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

4.不可抗力证明：不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府机关、行业协会或具有公信力的机构出具的报告、公告、新闻报道、现场照片或视频等。如发生争议，双方应积极配合提供相关证明材料。

5.不可抗力与免责限制：本合同关于不可抗力的约定不影响双方在本合同其他条款下的权利义务。即使发生不可抗力，任何一方仍需履行其应尽的注意义务，并采取合理措施防止损失的扩大。因不可抗力未能履行或延迟履行的，不视为根本违约。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，由双方当事人本着友好协商的原则解决。

2.协商解决：双方应首先通过书面或口头形式进行友好协商，尝试达成和解协议。协商应在合同签订地或标的物业所在地进行，双方应在收到争议通知后X日内积极启动协商程序。

3.调解解决：如协商不成，双方可共同委托合同签订地或标的物业所在地的具有相关资质的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定申请法院强制执行。

4.仲裁解决：若调解未能达成一致，或双方在协商、调解开始后X日内未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至标的物业所在地有管辖权的仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方在任何时候均可以选择向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。如选择诉讼，应遵守中国的法律程序。诉讼期间，不影响双方在本合同项下权利义务的继续履行，但双方另有约定的除外。

6.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。所有争议均应提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决或提交至标的物业所在地有管辖权的仲裁委员会仲裁解决，以双方最终选择的为准。任何一方在争议解决方式上作出选择后，未经对方书面同意，不得变更。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知应在送达时视为送达。地址条款中列明的地址为双方进行通知的唯一有效地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日以书面形式通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方无权单方面变更本合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同订立及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、财务信息、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.法律适用与强制执行力：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同自双方签字盖章之日起生效，并具有法律约束力。双方应自觉履行合同义务，保障合同的顺利履行。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或本合同约定可以转让的除外。

7.合同的终止：本合同在租赁期限届满且所有义务履行完毕后自然终止。如因违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任。合同终止后，双方应结清所有款项，并按约定办理移交手续。

8.通知送达地址：双方确认，本合