单间合租转租合同范本

单间合租转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，法定代表人/负责人为张三，联系方式甲方作为本次单间合租转租合同的出租方，合法拥有位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋所有权，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，将上述房屋的部分区域（单间）出租给乙方使用。甲方通过合法途径取得房屋所有权，并保证其出租行为符合国家及地方相关法律法规的要求，房屋交付时具备正常居住条件，并已取得必要的物业使用及消防安全许可。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，地址位于中国上海市徐汇区淮海中路XX号XX公寓X室，法定代表人/负责人为李四本人，联系方式乙方作为本次单间合租转租合同的承租方，通过合法途径租赁上述甲方拥有的房屋，并依据本合同约定，将房屋中的单间区域转租给第三方使用。乙方在签订本合同前已充分了解房屋的实际情况及租赁市场行情，并自愿以甲方设定的租金标准及使用要求进行转租活动。乙方承诺其转租行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，并已获得甲方明确的书面同意。

合同简介：

本合同的签订基于以下背景或前提条件：甲方合法拥有位于上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋所有权，并计划将其中的单间区域以合租形式出租给乙方使用。乙方作为合法承租方，需在租赁期内按照甲方要求将单间区域转租给第三方，并承担相应的转租管理责任。双方经友好协商，基于平等、自愿、公平的原则，就单间合租转租事宜达成一致，明确各自的权利与义务。甲方确保房屋交付时符合居住标准，乙方则保证转租行为合法合规，并遵守国家及地方相关法律法规。本合同旨在规范双方合作行为，保障各方合法权益，促进房屋资源的合理利用。合同的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及《商品房屋租赁管理办法》等法律法规的规定，确保交易安全、合法、高效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX小区X栋X单元X室房屋内的单间区域，出租给乙方进行转租活动的权利义务关系，确保转租行为在合法合规的前提下顺利进行。本合同具体内容包括但不限于：房屋单间的基本信息、租金标准与支付方式、转租条件与管理要求、双方的权利与义务、违约责任及争议解决方式等。通过本合同，甲方授权乙方在约定范围内进行转租，乙方则承诺按照甲方规定的方式履行转租管理职责，双方共同维护房屋租赁市场的秩序，保障房屋使用安全及各方合法权益。合同的履行将严格围绕单间区域的转租展开，涉及租赁期限、费用结算、物业管理、消防安全及法律合规等核心内容，旨在构建稳定、规范的合租转租关系。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

1.“单间”指位于甲方拥有的房屋内，具备独立居住功能的空间，包括但不限于卧室、卫生间、厨房等附属设施，其具体范围以房屋交付时的实际情况为准；

2.“转租”指乙方在租赁期内，经甲方书面同意后，将房屋单间区域整体或部分出租给第三方使用的行为；

3.“租赁期”指本合同约定的乙方合法租赁甲方房屋的单间区域的时间期限，自房屋交付之日起至合同终止之日止；

4.“租金”指乙方因使用甲方房屋单间区域而应支付的费用，包括但不限于月租金、押金及其他约定费用；

5.“物业管理费”指乙方在使用单间区域期间，需按照房屋管理规约向物业管理公司支付的费用；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方的转租行为是否合法合规；

（2）甲方应保证其拥有房屋所有权，并已取得必要的租赁及使用许可，确保房屋交付时具备正常居住条件，包括水电、燃气、网络等基础设施可用；

（3）甲方有权在合同约定的范围内对单间区域进行必要的维修或改造，但需提前通知乙方并承担相应费用；

（4）甲方应向乙方提供房屋交付时的相关资料，如房屋平面图、物业使用说明、消防安全证明等，并协助乙方办理必要的转租登记手续；

（5）甲方不得无故干涉乙方的合法转租活动，但有权对乙方的转租对象及条件进行合理审查，确保符合法律法规及本合同约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在甲方授权及本合同约定的范围内，将单间区域整体或部分转租给符合法定条件的第三方，但需事先获得甲方的书面同意；

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及物业管理费等费用，并有权要求甲方提供相应的发票或收据；

（3）乙方应确保转租行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的要求，转租合同应明确约定租期、租金、违约责任等内容，并报备甲方备案；

（4）乙方有权要求甲方在合同期内保持房屋单间区域的正常使用功能，如遇设施损坏或功能受限，甲方应及时修复或赔偿；

（5）乙方应加强对转租区域的管理，确保转租对象遵守房屋使用规约，不得从事违法活动，并对转租期间的消防安全、治安管理承担连带责任；

（6）乙方应按时向甲方报告转租情况，包括转租合同签订、租客变更、费用结算等信息，并配合甲方进行必要的检查或审计；

（7）乙方在转租期间，如需对单间区域进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并承担相应费用，合同终止后需恢复原状或按甲方要求赔偿；

（8）乙方应确保转租区域的用电、用水、燃气等资源使用符合安全规范，如因乙方管理不善造成事故，乙方需承担全部责任并赔偿甲方损失；

（9）乙方在合同终止时，应配合甲方进行房屋验收，并结清所有应付费用，甲方在确认无异议后应退还乙方已支付的押金；

（10）乙方如需提前终止本合同，应提前30日书面通知甲方，并支付相当于两个月租金的违约金，甲方在收到通知后应审核转租情况，并决定是否同意提前终止。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方应向甲方支付单间区域的租金，月租金标准为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），自乙方实际占有单间区域之日起计算。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

2.押金：乙方在签订本合同的同时，应向甲方支付押金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），作为乙方履行合同义务的担保。押金用于抵扣乙方在租赁期内因过错造成的房屋损坏、费用拖欠等款项。合同正常终止且乙方无违约行为时，甲方应在乙方结清所有费用后10日内无息退还押金。

3.其他费用：乙方在使用单间区域期间，需承担相应的物业管理费、水电燃气费等，上述费用标准及支付方式应符合房屋管理规约及地方物价部门规定，乙方应在收到费用通知后按期支付。

4.支付保障：甲方应在收到租金及费用后，及时向乙方提供正规发票或收据，并确保房屋租赁服务的连续性。如因甲方原因导致乙方无法正常使用单间区域，甲方应退还相应租金并承担违约责任。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同有效期为自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。

2.续租：合同期满前一个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方并提出续租要求。在同等条件下，乙方享有优先续租权。甲方应在收到通知后30日内书面答复乙方是否同意续租，并协商确定新的租金及合同条款。

3.提前终止：乙方如需提前终止本合同，应提前60日书面通知甲方，并支付相当于两个月租金的违约金。甲方如需提前终止合同，应提前90日书面通知乙方，并退还乙方已支付的剩余租金并支付相当于一个月租金的违约金。

4.关键时间节点：每月X日前为租金支付日，合同期满前30日为续租或终止通知日，房屋交付日为XXXX年XX月XX日，押金支付日为合同签订当日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按合同约定交付房屋或交付的房屋不符合合同约定的使用条件，导致乙方无法正常使用单间区域，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还已收租金、支付违约金并赔偿乙方因此遭受的直接损失。违约金标准为相当于当月租金的20%，且甲方应在收到乙方通知后15日内采取补救措施。

（2）如甲方无正当理由提前终止合同，除支付相当于一个月租金的违约金外，还应退还乙方已支付的剩余租金及押金。

（3）如甲方未及时修复房屋损坏或未按约定提供必要的物业管理服务，导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任，包括但不限于维修费用、第三方索赔费用等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按时支付租金、押金或其他应付款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时甲方有权收回单间区域并追究乙方的赔偿责任。

（2）如乙方转租行为违反法律法规或本合同约定，包括但不限于未获甲方书面同意、转租合同无效、转租对象从事违法活动等，乙方应承担全部违约责任，包括但不限于支付相当于两个月租金的违约金、赔偿甲方因此遭受的损失，并甲方有权解除合同并收回单间区域。

（3）如乙方未按约定履行房屋使用义务，导致房屋损坏或设施故障，乙方应承担全部维修费用或赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、甲方因此产生的额外费用等。违约金标准为相当于当月租金的30%，且甲方有权拒绝退还押金。

（4）如乙方提前终止合同，除按约定支付违约金外，还应承担甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于寻找新租客的空置期损失、中介费用等。

3.不可抗力免责：如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整合同条款或终止合同。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费、律师费等，且赔偿金额不应超过违约方订立合同时可预见到的损失范围。双方应本着诚实信用原则，妥善履行合同义务，避免违约行为的发生。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律政策重大调整、疫情及其防控措施等，这些情况导致本合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力影响合同履行时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、灾害评估报告等。双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否延迟履行、部分履行或终止合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。如不可抗力持续超过30日，双方有权解除合同，已产生的费用按实际履行情况结算，甲方应退还乙方相应租金及押金。

4.不可抗力解除条件：不可抗力消除后，双方应立即恢复合同履行，如需调整合同条款，应另行协商。因不可抗力造成的合同变更或解除，不产生违约责任，但双方应妥善处理善后事宜，确保房屋使用安全及资源合理分配。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明责任，提供权威机构出具的不可抗力证明文件。如一方无法提供证明，则不构成不可抗力，应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，或根据合同约定提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁。

2.仲裁选择：如选择仲裁，双方应共同选定仲裁机构，并在仲裁规则规定的期限内提交仲裁申请。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼管辖：如选择诉讼，甲方所在地或房屋所在地的人民法院具有管辖权。诉讼期间，双方应积极配合法院审理，如实提供证据材料，并遵守法院的裁判结果。

4.证据规则：双方在争议解决过程中应遵循诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料。如一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

5.争议前置程序：在诉讼或仲裁前，双方应穷尽协商、调解等非诉争议解决方式，如一方直接提起诉讼或仲裁，另一方有权要求其承担额外的程序费用。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议的解决均应以中国法律为依据。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。通知在送达时视为有效送达，电子邮件或传真发送后24小时视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，方能生效。口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.合同转让：未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务转让给第三方。甲方在同等条件下，有权将房屋单间区域的出租权转让给第三方，但应提前30日书面通知乙方并征求乙方意见。

4.分割履行：本合同项下的条款为相互独立且完整的，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，确保合同目的实现。