装修施工清包工合同范本

装修施工清包工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修工程公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX市签订，旨在明确双方在装修施工清包工合作中的权利与义务。甲方委托乙方提供清包工服务，完成甲方位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX房屋的装修工程。该房屋用途为商业办公，甲方已取得该房屋的合法使用权，并具备完整的装修施工条件。乙方作为专业的装修工程服务提供方，具备相应的资质和能力，同意按照本合同约定履行施工义务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的制定，充分考虑了装修施工清包工模式的特殊性，确保双方权益得到充分保障，同时符合国家相关法律法规的要求。合同的签订背景基于甲方的装修需求与乙方的服务能力，双方通过前期沟通与协商，就工程范围、施工标准、价格条件等达成一致，为后续工作的顺利开展奠定基础。本合同范本的各条款内容均与当事人信息、合同简介、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等部分紧密关联，构成完整的合同体系，旨在通过法律手段规范双方行为，避免潜在纠纷。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方委托乙方提供装修施工清包工服务，完成甲方指定房屋的装修工程。涉及的具体内容包括：乙方按照甲方提供的装修设计方案或要求（以下简称“设计要求”），提供包括但不限于拆除、墙面处理、地面铺设、吊顶安装、水电线路敷设（不含主线路改造）、门窗安装（不含主材）、涂料粉刷、厨卫防水等清包工服务内容。乙方仅负责提供施工人员及相应的辅助工具，所有工程材料由甲方自行采购并提供至施工现场。工程范围具体以甲方提供的《装修工程清单》及《设计要求》为准，该清单及要求作为本合同附件一，与本合同具有同等法律效力。施工地点位于甲方指定的XX省XX市XX区XX路XX号的XX房屋内。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“清包工”：指乙方仅提供装修施工人员及施工过程中必需的辅助工具，所有工程材料由甲方自行采购并供应至施工现场的装修服务模式。“设计要求”：指甲方提供的关于装修工程的具体设计图纸、材料说明、工艺标准及施工要求的文件，包括但不限于《装修工程清单》、《设计图纸》、《材料说明清单》等，均作为本合同附件一。“工程量”：指根据《装修工程清单》及实际施工情况计算得出的各项装修工作的量，作为结算工程款的基础。“施工日期”：指本合同约定的工程开工日期及各分项工程的预计完成日期。“竣工验收”：指工程完成后，经甲方检查确认符合本合同约定的质量标准及设计要求的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工进度、施工质量及施工人员进行监督，并有权要求乙方根据本合同约定及甲方合理指示进行整改。

（2）甲方应向乙方提供施工所需的场地条件，包括但不限于施工区域的临时水电接入、材料堆放空间、施工通道的畅通等，并确保乙方施工人员的人身及财产安全。

（3）甲方应按照本合同约定向乙方支付工程款，甲方有权根据工程进度节点审核乙方提交的工程款支付申请，但不得无故拖延支付。

（4）甲方应负责采购本合同约定的所有工程材料，并按时、按质、按量供应至施工现场。甲方应确保所采购材料符合国家及地方的相关质量标准，并对其材料的合格性负责。

（5）甲方应提供或确认《装修工程清单》、《设计图纸》及《材料说明清单》等设计要求文件，并保证其真实、准确、完整，对因设计要求错误导致的工程变更或返工，甲方应承担相应责任。

（6）工程竣工后，甲方有权组织竣工验收，并就工程是否合格发表意见。甲方应在验收合格后，配合乙方办理工程移交手续。

（7）甲方应遵守施工现场的规章制度，爱护现场现有设施及物品，如有损坏应负责修复或赔偿。

（8）甲方应确保乙方施工人员具备相应的从业资格，并负责办理或配合办理施工人员所需的相关证件或许可。

（9）甲方应承担因自身原因造成的工程延误、设计变更或其他额外费用的责任。

（10）甲方应指定一名项目负责人或联系人，负责与乙方的沟通协调，并代表甲方处理与工程相关的事务。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定及设计要求组织施工，并要求甲方提供必要的施工条件及配合。

（2）乙方应按照本合同约定的施工方案、工艺标准及设计要求进行施工，确保工程质量符合国家及行业相关标准，并接受甲方的监督和检查。

（3）乙方应配备足够数量且具备相应技能水平的施工人员，并负责施工人员的日常管理、安全教育和劳动保障。乙方应确保施工人员遵守现场规章制度，并对其行为负责。

（4）乙方应合理组织施工，确保施工进度按计划进行，如遇特殊情况可能导致工期延误，应提前通知甲方，并协商解决延误问题。乙方应承担因自身原因造成工期延误的责任。

（5）乙方应妥善保管甲方提供的材料及现场现有设施，如有损坏应负责修复或赔偿。

（6）乙方应负责施工现场的管理，包括但不限于现场整洁、安全防护、文明施工等，确保施工过程中不扰民，并符合环保要求。

（7）乙方应按时提交工程进度报告及工程款支付申请，并配合甲方进行工程量确认及工程款结算。

（8）工程竣工后，乙方应负责清理施工现场，并通知甲方进行竣工验收。乙方应积极配合甲方及有关单位进行竣工验收，并根据验收意见进行整改。

（9）乙方应提供施工人员的相关资质证明文件，并配合甲方办理或配合办理施工人员所需的相关证件或许可。

（10）乙方应承担因自身原因造成的工程质量问题、安全事故或其他额外费用的责任。

（11）乙方应指定一名项目负责人或联系人，负责与甲方的沟通协调，并代表乙方处理与工程相关的事务。乙方项目负责人或联系人如有变更，应提前通知甲方并办理书面交接手续。

第四条价格与支付条件

本合同项下的清包工服务费用采用固定总价方式结算，总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。该价格包含乙方提供本合同约定的所有清包工服务内容，但不含由甲方采购并供应的所有工程材料费用。

甲方应按照以下约定支付工程款：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的X%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），作为合同预付款。乙方在收到预付款后应开始组织施工。

（2）工程完成XX%（或具体描述，例如：基础施工完成）后，经甲方确认验收合格，甲方向乙方支付合同总价款的X%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

（3）工程完成XX%（或具体描述，例如：中期施工完成）后，经甲方确认验收合格，甲方向乙方支付合同总价款的X%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

（4）工程竣工验收合格后X日内，经甲方确认乙方提交的完整结算资料，甲方向乙方支付至合同总价款扣除已付款项后的X%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），作为尾款。

（5）支付方式：甲方应通过银行转账方式将工程款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX装修工程公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应在收到每笔工程款后向甲方出具等额的收款凭证。甲方有权在支付工程款前，根据合同约定对乙方的工程进度及质量进行审核，审核结果不影响已确认完成工作的工程款支付。

第五条履行期限

本合同项下的工程自XXXX年XX月XX日开工，至XXXX年XX月XX日竣工，总工期为X天。开工日期以乙方书面通知甲方并开始实际施工之日起算，竣工日期以工程竣工验收合格之日为准。

乙方应在合同约定的开工日期前X日向甲方提交详细的施工进度计划，并获得甲方书面认可。施工过程中，如遇非乙方原因导致的停工或延期（如甲方原因、不可抗力等），经甲方书面确认后，工期相应顺延。

除不可抗力因素外，乙方应严格按照施工进度计划组织施工，确保在约定的竣工日期前完成全部清包工内容。如乙方未能按期竣工，每逾期一日，乙方应按合同总价款的X%向甲方支付逾期竣工违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部工程款，并赔偿由此给甲方造成的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的时间和金额支付工程款，每逾期一日，应按应付未付款项的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，或解除合同。解除合同时，甲方应支付已完成工程量相应比例的工程款（具体比例根据实际完成情况约定，例如：按实际完成工程量及合理利润结算），并承担乙方因此遭受的损失。

（2）甲方未按时提供施工场地、水电接入或其他必要的施工条件，或未按约定提供设计要求文件，导致乙方无法正常施工或工期延误，每逾期一日，甲方应按合同总价款的X%向乙方支付延误违约金。因甲方原因造成的延误，工期相应顺延，乙方不承担延误责任。

（3）甲方提供的材料不符合约定质量标准，导致工程返工或质量问题，甲方应承担全部返工费用及由此造成的损失，并赔偿乙方因此遭受的延误损失。

（4）甲方指定项目负责人或联系人变更未及时通知乙方，或指示错误导致乙方产生额外工作或损失，甲方应承担相应责任。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量不符合本合同约定或国家及行业相关标准，乙方应在甲方提出质量问题后X日内完成整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，乙方应承担全部整改费用，并按合同总价款的X%向甲方支付质量违约金。若质量问题严重，影响工程使用安全或主要功能，甲方有权要求乙方返工，直至合格，并有权解除合同，要求乙方退还已支付的全部工程款，并赔偿全部损失。

（2）乙方未按本合同第五条约定的工期竣工，每逾期一日，应按合同总价款的X%向甲方支付逾期竣工违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同。解除合同时，乙方应按已完成工程量相应比例退还已收工程款（扣除已完成工程合理价值），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）乙方施工人员违反现场管理规定，造成现场现有设施损坏或发生安全责任事故，乙方应负责修复或赔偿全部损失，并承担由此产生的所有费用。

（4）乙方擅自更换合同约定的施工人员或项目负责人员，未经甲方书面同意，导致施工管理混乱或工期延误，乙方应承担相应责任。

（5）工程竣工验收不合格，乙方应在甲方提出整改要求后X日内完成整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权委托第三方进行修复，修复费用由乙方承担，并按合同总价款的X%向甲方支付违约金。若验收不合格达到解除合同的条件，甲方有权按上述解除合同条款处理。

3.通用违约责任：

任何一方违反本合同的保密条款，应向对方支付合同总价款X%的违约金，并承担对方的损失。

因一方违约导致合同无法继续履行或双方解除合同的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。若损失难以计算，可由双方协商确定赔偿金额，或由人民法院根据实际情况判决。

本合同项下的所有违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿不足部分。

乙方在收到甲方支付的工程款后，应按照甲方要求提供完整的财务结算单据。若乙方未能按时提供或提供虚假单据，甲方有权拒绝支付相关款项，并有权向乙方追偿由此产生的一切费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：严重自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似的事件。

2.通知：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行合同的影响。通知应提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，已履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

4.协商：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商的方式处理合同履行问题，尽量减少不可抗力事件带来的损失。双方应积极配合，采取必要的措施，防止损失扩大。

5.持续影响：如果不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商，根据事件影响重新确定合同履行方案或解除合同。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同，但已发生的损失各自承担。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致的一方的损失，由该方自行承担；因不可抗力导致另一方履行困难的，双方应协商解决，不可简单归咎于不可抗力而拒绝履行合同义务。任何一方利用不可抗力事件规避责任或获得不正当利益的，应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在签订本合同后立即开始，并在必要时继续进行，直至双方达成一致意见。

2.调解：如果双方通过协商未能解决争议，应共同选择一个中立的第三方进行调解。调解应本着公平、合理、高效的原则进行，调解过程中形成的调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁：如果双方在协商或调解未能解决争议，或者一方在收到另一方要求协商或调解的通知后X日内未予回应，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除双方另有约定外，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼：除非双方约定将争议提交仲裁，否则任何一方在任何时候均可以将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向XX市XX区人民法院提起。如果一方在提起仲裁或诉讼前，未给予另一方充分的协商或调解机会，或未遵守相关程序要求，其主张可能不被法院或仲裁机构支持。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本合同前应确保其具备履行合同的合法资质和能力，并应遵守所有适用的法律法规。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：（a）专人递送，在交付时；（b）挂号信，在寄出后第五日；（c）传真或电子邮件，在成功发送时。地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方无权单方面修改本合同。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何工作分包或转包给任何第三方。乙方应对分包方的行为和疏忽承担全部责任，确保分包方的资质符合要求，并保证分包工作符合本合同约定。

4.保密：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效