商品房退房的书面申请书

商品房退房的书面申请书**申请书一：**

尊敬的XX房地产开发有限公司及相关部门领导：

我怀着复杂而沉重的心情，郑重地向贵公司及相关领导提出书面申请，请求准予解除我与贵公司签订的《商品房买卖合同》，并全额退还已支付的全部购房款项及相关税费。

###一、申请内容

本人于XXXX年XX月XX日，与贵公司签订了编号为《XX商品房买卖合同》的购房协议，购买了位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的商品房，建筑面积XX平方米。根据合同约定，本人已按约定支付了全部购房款项，共计人民币XX元（大写：XX元整），并已缴纳相关税费XX元（大写：XX元整）。然而，在购房后的实际体验中，我逐渐发现该房屋存在诸多严重问题，与合同约定的品质及标准存在巨大差距，且贵公司未能履行合同义务，导致我无法正常使用该房屋，甚至严重影响了我的生活及财产安全。因此，我恳请贵公司同意解除购房合同，并全额退还我已支付的全部款项。

###二、申请原因

####（一）房屋质量问题严重，无法满足基本居住需求

在购房之初，贵公司在我面前多次承诺该房屋质量过硬，符合国家相关标准，且会提供完善的售后服务。然而，在房屋交付使用后，我陆续发现以下严重问题：

1.**结构安全隐患**：房屋墙体存在多处裂缝，部分裂缝宽度超过0.3厘米，且有持续扩大趋势，经专业机构检测后确认，系结构质量问题，可能存在坍塌风险。此外，房屋承重墙存在空鼓现象，严重影响房屋整体稳定性。

2.**防水问题**：房屋卫生间及阳台防水层施工质量低劣，交付后不到一个月即出现渗漏现象，导致楼下邻居房屋受损，myself也因潮湿环境患上皮肤疾病，多次与贵公司沟通未果。

3.**电路及管道问题**：房屋电路线路老化严重，插座接触不良，频繁跳闸；水管材质不符合国家标准，使用后出现水质浑浊、水管爆裂等问题，严重威胁my健康及生活安全。

4.**门窗质量问题**：房屋门窗密封性差，存在大量漏风漏雨现象，保温隔热效果极差，冬季室内温度过低，夏季酷热难耐，能源消耗巨大。

5.**室内环境污染**：房屋装修材料存在严重污染问题，甲醛、苯等有害物质含量远超国家标准，经检测后确认，长期居住可能引发白血病等严重疾病。

####（二）贵公司违约行为严重，缺乏诚信经营理念

根据《商品房买卖合同》第X条第X款之约定，贵公司应保证房屋质量符合国家相关标准，并承担相应的售后服务责任。然而，在实际履行过程中，贵公司不仅未履行合同义务，反而采取多种手段逃避责任：

1.**拒绝整改**：对于房屋存在的严重质量问题，贵公司以“合理损耗”“正常现象”为由拒绝整改，甚至威胁要诉诸法律，企图以此恐吓我接受其不合理条件。

2.**隐瞒真相**：在签订合同前，贵公司故意隐瞒房屋真实情况，未如实告知我房屋存在的诸多缺陷，导致我基于错误信息做出了购房决定。

3.**拖延时间**：在问题暴露后，贵公司多次以“正在处理”“稍后会解决”为由拖延时间，试图通过时间消耗来消磨我的耐心，使我无法采取有效措施维护自身权益。

4.**恶意诉讼**：在协商无果后，贵公司竟反咬一口，以“合同有效”“无权解除”为由提起诉讼，企图通过法律手段迫使我妥协。

贵公司的行为不仅严重违反了《合同法》及《消费者权益保护法》的相关规定，更暴露了其缺乏诚信经营的理念，与社会主义核心价值观背道而驰。

####（三）购房目的无法实现，生活质量严重下降

购房是我毕生积蓄的结果，本应是my人生的重要转折点，然而在贵公司提供的房屋中，我不仅无法获得应有的居住体验，反而承受着巨大的安全风险和经济负担。长期居住在这样的环境中，my身心健康受到严重威胁，家庭关系也因房屋问题产生矛盾。此外，由于房屋质量问题频繁，我不得不花费大量时间和精力处理纠纷，导致工作及生活均受到严重影响。

因此，解除购房合同、全额退款是我目前唯一可行的选择。这不仅能够避免进一步的风险和损失，也能让我有机会重新选择更符合需求的住房，继续my正常生活。

###三、决心和要求

面对贵公司提供的房屋，我已无任何接受的可能。我决心坚决维护自身合法权益，绝不妥协退让。在此，我提出以下具体要求：

1.**解除购房合同**：请求贵公司同意解除双方签订的《商品房买卖合同》，并依法终止合同效力。

2.**全额退还购房款项**：请求贵公司全额退还我已支付的购房款XX元（大写：XX元整），并退还已缴纳的税费XX元（大写：XX元整），共计人民币XX元（大写：XX元整）。

3.**赔偿相关损失**：由于贵公司违约行为给我造成的财产损失（包括但不限于房屋维修费用、第三方检测费用、误工费等），请求贵公司一并赔偿，具体金额以相关机构出具的评估报告为准。

4.**承担全部诉讼费用**：若贵公司拒绝履行上述要求，我将依法向人民法院提起诉讼，请求法院判决解除合同并赔偿损失。在此过程中，所有诉讼费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）均由贵公司承担。

我坚信，在法律面前，任何企业都应诚实守信，依法经营。贵公司的行为不仅损害了我的个人权益，也严重损害了企业声誉。我期待贵公司能够正视问题，积极履行合同义务，以妥善方式解决此次纠纷。若贵公司继续拖延或拒绝，我将别无选择，只能通过法律途径维护自身权益。

###四、结尾

请贵公司认真审查my申请，并尽快给予答复。我期待贵公司能够以负责任的态度解决问题，维护双方的良好关系。若贵公司能够合理解决此次纠纷，我将不胜感激。

此致

请审查

望领导批准

###落款

申请人：XXX

单位盖章：XXX

XXXX年XX月XX日

**申请书二：**

一、申请人基本信息

申请人姓名：张伟

性别：男

身份证号码：110105XXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

通讯地址：XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元X室

工作单位：XX有限公司

职务：部门经理

二、申请事项

本人现郑重向贵公司及相关主管部门提出书面申请，请求解除与贵公司于XXXX年XX月XX日签订的编号为《XX商品房买卖合同》，并要求贵公司全额退还本人已支付的购房款共计人民币XXXX元（大写：XXXX元整），同时退还本人已缴纳的各项税费及代收代缴费用共计人民币XXXX元（大写：XXXX元整），共计人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

三、事实与理由

（一）购房背景及合同签订情况

XXXX年XX月XX日，本人通过贵公司销售人员的宣传及介绍，了解到位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的商品房（建筑面积XX平方米，户型为XX室XX厅XX卫）符合本人的购房需求。在销售人员的多次陪同看房及讲解中，贵公司向本人承诺该房屋质量优良，各项设施齐全，符合国家相关验收标准，且将提供完善的售后服务。基于贵公司的承诺及本人对房屋的期望，本人于当日与贵公司签订了《商品房买卖合同》，合同总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），首付款已于合同签订当日支付，剩余贷款已通过银行按揭方式支付。合同约定房屋交付日期为XXXX年XX月XX日。

（二）房屋交付后出现问题，严重不符合合同约定

然而，在XXXX年XX月XX日房屋正式交付使用后，本人发现该房屋存在多项严重问题，与贵公司当初的承诺及合同约定的标准存在巨大差距，具体情况如下：

1.**房屋结构质量问题**

房屋交付后，本人发现主卧及次卧墙体存在多条裂缝，经专业机构检测鉴定，系结构性问题，并非正常沉降或施工痕迹，存在房屋整体安全风险。此外，房屋阳台悬挑梁存在明显变形现象，严重威胁使用安全。

2.**防水渗漏问题**

房屋交付后不久，本人发现卫生间地面及墙面出现渗水现象，楼下邻居房屋也因此受到影响，多次沟通后确认系本房屋防水层施工质量低劣所致。经专业防水公司检查，发现多处防水层破损、渗漏点多达十余处，需要重新施工。

3.**水电线路问题**

房屋交付后，本人发现客厅及主卧电路线路老化严重，部分电线外皮已破损，且线路布局不合理，存在严重安全隐患。此外，厨房水管材质不符合国家标准，使用一段时间后即出现漏水、水质浑浊等问题，严重影响日常生活。

4.**门窗质量问题**

房屋门窗密封性差，存在大量漏风漏雨现象，保温隔热效果极差，冬季室内温度过低，夏季酷热难耐，能源消耗巨大。经检测，门窗节能性能远低于国家标准，与合同约定不符。

5.**室内环境污染问题**

房屋装修材料存在严重污染问题，甲醛、苯等有害物质含量远超国家标准，经专业机构检测后确认，长期居住可能引发白血病等严重疾病。本人及家人在入住后即出现头晕、恶心、呼吸道不适等症状，经医院诊断为室内环境污染所致。

（三）贵公司消极对待问题，拒绝履行合同义务

在本人发现房屋存在上述严重问题后，本人曾多次与贵公司客服及物业部门沟通，要求其履行合同义务，对房屋进行整改。然而，贵公司始终采取消极态度，以“合理损耗”“正常现象”为由拒绝整改，甚至威胁要诉诸法律，企图以此恐吓本人接受其不合理条件。在本人坚持要求下，贵公司虽同意进行部分维修，但维修质量低劣，问题很快再次出现，且未对室内环境污染问题进行处理。

（四）贵公司存在欺诈行为，严重违反法律法规

在签订合同前，贵公司销售人员向本人多次承诺该房屋质量过硬，符合国家相关标准，且会提供完善的售后服务。然而，在实际交付后，房屋存在多项严重问题，与贵公司承诺的情况完全不符。贵公司的行为不仅违反了《合同法》及《消费者权益保护法》的相关规定，更暴露了其缺乏诚信经营的理念，涉嫌欺诈消费者。

（五）解除合同是本人目前唯一可行的选择

面对贵公司提供的房屋，本人已无任何接受的可能。长期居住在这样的环境中，本人及家人的身心健康受到严重威胁，家庭关系也因房屋问题产生矛盾。此外，由于房屋质量问题频繁，本人不得不花费大量时间和精力处理纠纷，导致工作及生活均受到严重影响。因此，解除购房合同、全额退款是本人目前唯一可行的选择。这不仅能够避免进一步的风险和损失，也能让本人有机会重新选择更符合需求的住房，继续正常生活。

四、落款

此致

XX房地产开发有限公司及相关部门领导：

敬礼！

申请人：张伟

XXXX年XX月XX日

**申请书三：**

一、称谓

尊敬的XX房地产开发有限公司领导、XX市住房和城乡建设局相关部门负责人：

二、申请事项与理由

本人，王芳，身份证号码：110108XXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX，现居住于XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元X室，系贵公司开发的XX小区XX栋XX单元XX室（建筑面积XX平方米）的购房人。本人于XXXX年XX月XX日与贵公司签订了编号为《XX商品房买卖合同》的购房协议，合同总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。合同约定，贵公司应于XXXX年XX月XX日向本人交付符合国家及合同约定的房屋。然而，在房屋实际交付使用后，本人发现该房屋存在多项严重质量问题，与合同约定及贵公司宣传承诺严重不符，且贵公司一直未能积极履行合同义务，导致本人无法正常使用该房屋，生活受到严重影响。基于此，本人特向贵公司及相关部门提出如下申请：

（一）申请事项

1.请求解除本人与贵公司签订的《商品房买卖合同》；

2.请求贵公司全额退还本人已支付的购房款人民币XXXX元（大写：XXXX元整），包括首付款及按揭贷款已支付部分；

3.请求贵公司退还本人已缴纳的契税、维修基金等代收代缴费用共计人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

4.请求贵公司赔偿因房屋质量问题给本人造成的各项损失，包括但不限于房屋维修费用、第三方检测费用、临时住宿费用、误工费、医疗费等，具体金额以相关机构评估及本人实际支出凭证为准；

5.请求贵公司承担本次纠纷解决过程中产生的所有诉讼费、律师费等费用。

（二）申请理由

1.**房屋质量问题严重，无法满足基本居住需求**

房屋交付后，本人对房屋进行了仔细检查，并委托了第三方专业机构进行了全面检测，发现房屋存在以下严重问题：

（1）**结构安全问题**：房屋主卧墙体存在多条宽度超过0.3厘米的裂缝，经鉴定为结构性问题，并非正常沉降或施工痕迹，存在房屋整体坍塌风险，严重影响居住安全。此外，房屋阁楼部分梁体存在明显挠度，疑似施工质量问题。

（2）**防水渗漏问题**：房屋卫生间、厨房及阳台均存在严重渗漏现象。卫生间墙面布满水渍，地面多处出现渗水痕迹，楼下邻居因此投诉，经检测确认系本房屋防水层施工缺陷所致。厨房外墙防水层同样存在问题，导致雨水渗入室内。

（3）**电路及燃气安全问题**：房屋电路线路私拉乱接，电线老化严重，部分插座接触不良，存在短路风险。燃气管道安装不规范，存在泄漏隐患，经专业人员检查后责令立即整改。

（4）**门窗质量及密封性问题**：房屋门窗材质低劣，隔音、保温性能远低于国家标准，室内噪音较大，冬季取暖费用高企。窗户密封性差，夏季蚊虫进入，冬季冷风渗透，严重影响居住舒适度。

（5）**室内环境污染严重**：房屋装修材料存在严重污染问题，甲醛、苯、TVOC等有害物质含量远超国家标准，经专业检测机构检测报告显示，多处检测点有害物质超标倍数高达数倍，长期居住将严重危害本人及家人健康。本人入住后，家人频繁出现头晕、恶心、呼吸道不适等症状，经医院诊断为室内环境污染所致。

2.**贵公司违约行为恶劣，缺乏诚信经营理念**

在房屋交付后，本人多次与贵公司客服及工程部门沟通，反映上述问题，并要求其按照合同约定进行整改。然而，贵公司始终采取推诿、拖延的态度，以“合理损耗”“正常现象”为由拒绝承担整改责任。在本人多次催促下，贵公司虽口头承诺进行部分维修，但维修质量低劣，问题很快再次出现，且未对室内环境污染问题进行处理。贵公司销售人员在签订合同时，多次向本人承诺房屋质量优良，各项设施齐全，符合国家验收标准，并保证