停车场经营权租赁合同

停车场经营权租赁合同甲方（出租方）：[合法注册的企业名称]，住所地：[详细地址]乙方（承租方）：[合法注册的企业名称]，住所地：[详细地址]鉴于甲方合法拥有位于[具体地址]的XX停车场（以下简称“标的停车场”）的经营权，乙方有意租赁该停车场开展运营业务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，订立本合同，以资共同遵守。一、租赁标的1.甲方将标的停车场的独家经营权出租给乙方，该停车场占地面积约[X]平方米，共有固定停车位[X]个，现有设施包括智能道闸系统[X]套、监控摄像头[X]个、照明设备[X]组、消防器材若干（具体设施清单见附件一）。2.甲方保证标的停车场权属清晰，无任何权属纠纷、查封、抵押或其他限制使用的情形，并向乙方提供合法有效的经营权证明文件复印件。二、租赁期限租赁期限为[X]年，自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止。租赁期满前60日，乙方可向甲方提出续租申请，经甲方书面同意后，双方另行签订续租合同；若乙方未提出申请或甲方不同意续租，乙方应在期满后15日内完成场地清理并交还甲方。三、租金及支付方式1.年租金为人民币[X]元（大写：[X]），租金按[季度/半年/年]支付，乙方需在每周期开始前10日内将当期租金支付至甲方指定银行账户（账户信息见附件二）。2.乙方应在合同签订之日起5日内支付履约保证金人民币[X]元（大写：[X]）。租赁期满或合同终止后，若乙方无违约行为，甲方需在15日内无息退还保证金；若乙方存在违约，甲方可从保证金中扣除相应违约金及损失后退还剩余部分。四、经营权范围乙方在租赁期内享有以下经营权：1.对停车场进行日常运营管理，包括车辆进出登记、停车费收取、车位分配、秩序维护等；2.在不改变停车场主体结构和用途的前提下，可对现有设施进行升级改造（需提前15日向甲方提交改造方案，经甲方书面同意后方可实施，改造费用由乙方承担）；3.可开展与停车相关的增值服务（如洗车、充电、临时仓储等），但需符合国家及地方相关法律法规，并提前10日向甲方备案。五、双方权利义务甲方权利义务1.有权按合同约定收取租金及保证金，对乙方运营情况进行不定期检查，发现乙方违规运营有权要求限期整改；2.需协助乙方办理停车场运营所需的行政许可（如《停车场经营许可证》），提供必要的证明文件，所需费用由乙方承担；3.不得干涉乙方正常合法的运营活动，若因甲方原因导致乙方无法正常运营，需退还已收租金并赔偿乙方直接损失。乙方权利义务1.有权自主开展停车场运营，获得合法收益；2.需严格遵守国家及地方关于停车场运营的法律法规，建立健全安全管理制度，确保停车场内人员、车辆安全；3.负责停车场内设施的日常维护与保养，设施故障需在24小时内组织维修（自然损耗或甲方原因除外），费用由乙方承担；4.需购买停车场公众责任险，保险金额不低于人民币[X]元，保险期限覆盖整个租赁期，保险单复印件需提交甲方备案；5.不得将停车场经营权转租、转让给第三方，不得改变停车场用途，不得利用停车场从事违法活动；6.承担运营期间的水电费、物业费、税费等所有相关费用。六、违约责任1.甲方未按约定提供权属证明或协助办理许可，导致乙方无法运营的，需退还已收租金，并支付相当于3个月租金的违约金；甲方提前收回停车场的，需支付6个月租金的违约金，并赔偿乙方装修改造损失。2.乙方逾期支付租金，每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方支付拖欠租金及违约金。3.乙方擅自转租、改变用途或从事违法活动，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方支付6个月租金的违约金。4.乙方未按约定维护设施或购买保险，甲方有权要求整改，逾期未改的，可扣除保证金的20%作为违约金；造成第三方损失的，乙方需承担全部赔偿责任。七、不可抗力因地震、洪水、政府征收等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。若不可抗力导致合同部分无法履行，剩余部分继续有效；若全部无法履行，合同终止，甲方需退还乙方已支付但未实际使用期间的租金及保证金（扣除乙方应承担的费用后）。八、争议解决因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的停车场所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。附件为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。附件一：《标的停车场设施清单》附件二：《甲方指定收款账户信息》附件三：《停车场运营管理规范》甲方（盖章）：__________________法定代表人/授权代表（签字）：__________________日期：__