土建冷库租赁协议

土建冷库租赁协议甲方（出租方）：__________制冷设备有限公司乙方（承租方）：__________食品贸易有限公司一、租赁标的甲方将位于XX市XX区XX路XX号院内的1号土建冷库出租给乙方使用。该冷库建筑面积为______平方米，冷藏容积为______立方米，现有设施包括：螺杆式制冷机组1台、蒸发器4组、温度控制系统1套、保温门2扇、不锈钢货架10组等（详见附件《冷库设施清单》）。甲方按现状交付冷库，乙方应在接收当日对冷库设施及制冷效果进行验收，验收合格后签署《冷库验收确认书》。二、租赁期限租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。租赁期满前30日，乙方可向甲方提出续租申请，在同等条件下乙方享有优先续租权，续租需另行签订协议。三、租金及支付方式1.租金标准：每月人民币______元（含税），按季度支付。2.支付时间：乙方应于每季度首月5日前，将当季租金通过银行转账支付至甲方指定账户（账户信息：开户行______，账号______）。3.押金：乙方应在合同签订当日向甲方支付相当于2个月租金的押金（人民币______元）。租赁期满，乙方无违约行为且结清所有费用后，甲方于10个工作日内无息退还押金。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.保证对租赁冷库拥有合法产权，无抵押、查封等权利瑕疵。2.确保冷库制冷系统正常运行，维持库内温度稳定在-18℃±2℃范围内（除乙方操作不当或不可抗力外）。3.负责冷库主体结构（墙体、地面、屋顶）、制冷主机、冷凝器等核心设备的日常维护与维修，费用由甲方承担；维修需提前24小时通知乙方，紧急故障应在4小时内到场处理。4.提供冷库所在院落的基本安保服务（如大门值守），但不承担乙方库内货物的保管责任。5.承担冷库相关的房产税、土地使用税等税费。（二）乙方权利与义务1.有权按约定使用冷库，自主存放合法货物（仅限食品类，不得存放易燃易爆、有毒有害、腐蚀性物品）。2.按时支付租金及水电费（水电费按实际用量结算，每月5日前由甲方抄表通知，乙方于3日内支付）。3.负责冷库内蒸发器清洁、门封条更换、货架维护等日常保养工作，费用由乙方承担；不得擅自改动冷库结构或拆卸核心设备。4.保持冷库内部清洁，租赁期满需恢复原状（正常损耗除外）。5.自行购买货物财产保险，承担库内货物因自身原因或保管不当造成的损失。五、维护与维修1.甲方维修期间，应尽量减少对乙方使用的影响；若因维修导致冷库停用超过24小时，甲方应按停用天数减免相应租金。2.乙方因操作不当或人为损坏冷库设施的，需承担维修费用；若造成制冷系统故障导致货物损失，乙方应自行承担责任。六、违约责任1.甲方未按约定提供冷库或制冷温度不达标超过24小时的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还押金及剩余租金，同时赔偿乙方因此造成的货物损失（需乙方提供有效证据）。2.乙方逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的0.5‰支付滞纳金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及滞纳金。3.乙方擅自转租、改变冷库用途或存放违禁物品的，甲方有权立即终止合同，没收押金，并追究乙方由此造成的损失。七、不可抗力因自然灾害、政府征收、疫情管控等不可抗力导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任。受影响一方应在24小时内通知对方，并提供相关证明；双方应协商解决后续事宜，如解除合同或顺延租赁期限。八、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向冷库所在地人民法院提起诉讼。九、其他1.本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.附件《冷库设施清单》《冷库验收确认书》为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。3.未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：__________制冷设备有限公司法定代表人/授权代表（签字）：__________日期：______年______月______日乙方（盖章）：___