2026年城镇房屋使用安全管理规定测试题及答案

2026年城镇房屋使用安全管理规定测试题及答案【单选】1.根据2026年施行的《城镇房屋使用安全管理规定》，城镇房屋使用安全管理应当坚持的原则是（）。A.安全第一、预防为主、防治结合、属地管理B.效率优先、兼顾安全C.谁审批、谁负责D.从严处罚、公开曝光答案：A解析：房屋使用安全管理重在事前预防和日常维护，实行属地管理，综合运用工程和技术管理措施，确保房屋安全。【单选】2.城镇房屋使用安全的第一责任人是（）。A.房屋实际使用人B.房屋所有权人C.物业服务企业D.属地街道办事处答案：B解析：房屋所有权人对房屋使用安全承担主体责任；所有权人与使用人、管理人不一致的，所有权人仍负最终安全责任。【单选】3.房屋所有权人将房屋出租后，关于房屋使用安全责任的说法正确的是（）。A.全部责任由承租人承担B.所有权人不再承担任何责任C.所有权人仍应承担房屋结构安全义务，并可约定承租人承担日常检查报告义务D.物业服务企业替代所有权人承担全部责任答案：C解析：出租不转移所有权，房屋结构安全责任仍属所有权人；日常使用层面的义务可通过合同约定由承租人承担。【单选】4.业主装修时确需拆改承重墙的，正确做法是（）。A.只要不影响外观就可以施工B.口头告知物业后即可施工C.委托原设计单位或具有相应资质的设计单位出具设计文件，并依法办理审批或备案手续D.任何情况下均禁止拆改，只能维持原状答案：C解析：承重墙一般禁止拆改，确需变动的，必须依据专业设计文件，并履行法定程序，委托有资质施工单位实施，确保安全。【单选】5.房屋出现以下哪种情形时，所有权人应当及时委托房屋安全鉴定？（）A.房屋刚完成室内粉刷B.房屋地基基础出现不均匀沉降且墙体多处开裂C.房屋外墙局部污渍D.房屋门窗正常更换答案：B解析：地基沉降、墙体开裂属于危险征兆，必须通过专业鉴定判断结构安全性。外观污渍、常规装修不构成鉴定启动条件。【单选】6.房屋达到设计使用年限仍需继续使用的，应当（）。A.直接继续使用，无需任何手续B.在达到年限前委托安全鉴定，按鉴定结论处理C.只能立即拆除D.由物业公司参考相邻房屋情况决定答案：B解析：设计使用年限届满并非自动禁用，但需经安全鉴定确认是否具备继续使用条件，并依据鉴定报告采取相应措施。【单选】7.从事房屋安全鉴定的机构应当（）。A.具备相应资质和条件，在核定的范围内开展鉴定工作B.任何注册公司均可从事C.由物业公司内部设立部门即可D.由政府指定而不需要专业能力答案：A解析：鉴定结论关系公共安全，机构和人员必须具有专业技术资质，严禁无资质或超范围鉴定。【单选】8.危险房屋按危险程度划分的等级符号为（）。A.A、B、C、D级B.一、二、三、四级C.甲、乙、丙、丁级D.轻度、中度、重度、极重度答案：A解析：常用分级为A级（结构安全）、B级（个别构件危险）、C级（局部危险）、D级（整体危险）。【单选】9.D级危险房屋的正确处置措施是（）。A.观察使用B.处理使用C.停止使用，并依法整体拆除D.修缮后继续出租答案：C解析：D级指整栋房屋存在严重安全隐患，应停止使用、设置警戒，并及时拆除消除风险。【单选】10.房屋使用安全责任人未按鉴定报告要求治理危险房屋，危及公共安全的，属地人民政府可以（）。A.立即没收房屋B.组织代为治理，费用由房屋安全责任人承担C.直接拘留责任人D.不予处理答案：B解析：政府可依法组织代履行或强制治理，产生的费用向责任人追偿，保障公共安全优先。【单选】11.物业服务企业发现业主装修时擅自拆除承重墙，应当（）。A.自行对业主罚款B.劝阻、制止，并及时报告住房城乡建设部门或其他有权机关C.直接断水断电D.只作记录不管不问答案：B解析：物业公司无权行政处罚，但负有巡查、劝阻、制止和报告的义务；也可依合同约定采取合理措施。【单选】12.房屋安全鉴定费用一般由（）承担。A.政府财政B.物业服务企业C.委托鉴定的房屋使用安全责任人D.全体业主平均分摊答案：C解析：鉴定费用通常由委托人自行承担；因公共利益需要由政府组织的鉴定除外。【单选】13.对于无产权证但长期实际使用房屋的当事人，其房屋使用安全责任（）。A.由政府兜底B.由实际使用人承担C.无人负责D.由原开发商承担答案：B解析：实际占有、使用房屋的人对房屋安全负有合理使用、维护检查和及时报告义务，不能以无产权证为由推卸责任。【单选】14.关于房屋安全档案资料，下列做法正确的是（）。A.房屋使用安全责任人应妥善保管设计、施工、鉴定、改造等资料B.房屋转让后原档案自动销毁C.物业公司有权永久扣留业主私人物业档案D.档案只能存放在住建部门，个人不得留存答案：A解析：完整保存房屋技术资料有助于后续鉴定和维修改造，是房屋全生命周期安全管理的基础。【单选】15.对擅自变动房屋承重结构的违法行为，行政机关可以（）。A.责令改正、恢复原状并处罚款B.直接判处有期徒刑C.无偿没收房屋D.仅口头警告答案：A解析：行政处罚通常为责令改正、罚款等；只有造成重大安全事故构成犯罪的，才可能追究刑事责任。【多选】1.下列属于房屋使用安全责任人法定义务的有（）。A.按设计用途合理使用房屋B.定期检查、维修养护房屋C.发现险情及时处理并报告D.为房屋投保财产保险答案：ABC解析：合理使用、检查维护、险情报告是法定义务；投保属于自愿行为，非法定义务。【多选】2.下列情形中，应当委托房屋安全鉴定的有（）。A.房屋达到设计使用年限仍需继续使用B.房屋因燃气爆炸受到结构性损伤C.既有房屋加层、改变使用用途D.外墙雨水管轻微锈蚀答案：ABC解析：达到年限、事故损伤和改造加层均对结构安全有重大影响，须鉴定。雨水管锈蚀不属于房屋结构鉴定范畴。【多选】3.以下行为会危及房屋使用安全的有（）。A.拆除承重墙B.在楼面大量堆载超重货物C.将阳台改为卫生间并增设重型浴缸D.在屋顶加建水箱答案：ABCD解析：上述行为分别改变受力体系、增加荷载或削弱构件，均可能造成安全隐患。【多选】4.房屋安全鉴定报告应当载明（）。A.房屋基本情况和鉴定目的B.检测数据与现场查勘情况C.结构安全性分析和危险等级认定D.处理建议及后续措施答案：ABCD解析：鉴定报告需完整、客观，为危险房屋治理和行政监督提供依据。【多选】5.关于危险房屋的使用限制，下列表述正确的有（）。A.不得出租、出借危险房屋B.不得将危险房屋用作营业场所C.所有危险房屋均禁止任何人进入D.危险房屋经产权人承诺可继续居住答案：AB解析：危险房屋原则上不得出租或经营；但不同等级管控不同，C、D说法过于绝对，不符合分级管理要求。【多选】6.对房屋使用安全负有监督管理职责的部门可能包括（）。A.住房城乡建设部门B.城市管理执法部门C.自然资源和规划部门D.应急管理部门答案：ABCD解析：房屋安全涉及规划、建设、执法和应急抢险多个领域，需要多部门各司其职、协同监管。【多选】7.下列装饰装修行为中，属于严禁擅自实施的有（）。A.在承重墙上开凿门洞B.拆除房屋基础C.扩大承重墙窗口尺寸D.在承重柱上任意钻孔悬挂大型重物答案：ABCD解析：以上行为均直接损害承重结构，未经专业设计和审批一律禁止。【多选】8.发生房屋使用安全突发险情时，正确的处置措施有（）。A.立即撤离危险区域人员并报警B.房屋使用安全责任人组织疏散和应急排险C.属地政府启动应急预案并封闭现场D.任何人不得移动现场任何物品答案：ABC解析：现场物品移动应服务于抢险救人和排险需要，并非一律禁止移动。D表述不准确。【多选】9.对违法装修行为，行政机关可以依法采取的措施包括（）。A.责令停止施工B.责令恢复原状C.罚款并纳入信用记录D.行政拘留答案：ABC解析：行政拘留限适用于治安或刑事责任情形，装修违法通常不直接导致行政拘留。【多选】10.房屋使用安全责任人委托加固施工时，应当满足（）。A.选择有相应资质的施工企业B.由原设计单位或同等资质单位出具加固设计文件C.施工期间采取安全围挡和防护措施D.加固工程完成后依法组织验收并归档资料答案：ABCD解析：加固是专业技术活动，必须从设计、施工到验收全程符合安全规范。【判断】1.房屋所有权人可以事先声明放弃房屋使用安全责任，由使用人单独负责。答案：错误解析：人身和公共安全相关的法定义务不能通过约定免除，所有权人的法定责任不因内部约定而消灭。【判断】2.住宅装修前，业主可以不用告知物业服务企业，直接施工。答案：错误解析：实行装修登记或告知制度，以便物业对装修行为进行必要巡查和管理。【判断】3.危险房屋加固、治理费用可依规使用住宅专项维修资金。答案：正确解析：涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修更新和改造，可按规定申请住宅专项维修资金。【判断】4.房屋安全鉴定机构只要出具虚假报告不影响房屋继续使用，就不违法。答案：错误解析：出具虚假鉴定报告是严重违法行为，将承担行政责任、民事赔偿责任；情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任。【判断】5.对房屋进行加层扩建，只要不影响邻居采光，就可以自行实施。答案：错误解析：加层扩建必须经过规划审批和结构安全鉴定设计，且不得影响整体结构安全，不能仅考虑日照采光。【判断】6.综合执法部门发现房屋使用安全违法行为后，有权责令停止违法行为并处罚款。答案：正确解析：根据法定职责和集中执法权限，有权对违法装修、拆改承重结构等行为进行行政处罚。【判断】7.房屋出现安全隐患后，所有权人可以先卖出房屋，由下一任产权人处理后续问题。答案：错误解析：转让房屋并不能当然免除其已发生的安全管理义务；且转让时负有如实告知义务，隐瞒隐患需承担相应责任。【判断】8.房屋没有达到设计使用年限，但经鉴定确认存在严重危险隐患的，也应当停止使用。答案：正确解析：安全状况以实际鉴定为准，即使未到使用年限，出现整体危险也必须停用整治。【判断】9.乡镇政府、街道办事处负有对辖区内房屋使用安全进行日常巡查和督促的职责。答案：正确解析：属地管理原则下，乡镇政府、街道办负责组织巡查、隐患信息登记和宣传教育等工作。【判断】10.房屋使用安全责任人可以拒绝配合主管部门依法组织的房屋安全检查。答案：错误解析：配合有关部门依法开展的安全检查是法定义务，无正当理由不得拒绝。【简答】1.简述房屋使用安全责任人的日常管理职责有哪些？答案：（1）按照房屋设计用途合理使用，不得擅自改变结构和荷载；（2）定期巡查房屋结构外观、地基、墙体等安全状况；（3）发现异常或危险迹象及时委托安全鉴定；（4）对存在危险的房屋及时治理，停止使用或出租；（5）配合有关部门检查和应急抢险；（6）妥善保存房屋建设、改造、鉴定等技术档案；（7）履行法律法规规定的其他安全管理义务。【简答】2.哪些情形下应当启动房屋安全鉴定？答案：（1）房屋达到设计使用年限仍需继续使用的；（2）地基基础发生沉降、变形，或主体结构出现承重墙开裂、梁柱变形等危险症状的；（3）发生火灾、爆炸、地震、台风等事故灾害造成结构性损伤的；（4）进行拆改承重墙、增加楼层、扩大荷载等改造前的；（5）相邻基坑开挖、盾构隧道穿越等工程施工可能危及房屋安全的；（6）改变使用性质（如住宅改为经营）可能影响结构安全的；（7）法律法规规定的其他情形。【简答】3.危险房屋划分为哪几个等级？分别采取什么处置原则？答案：A级为结构安全，可正常继续使用；B级属个别构件存在危险但不影响整体安全，需观察并处理相关构件；C级为局部危险，应停止使用危险区域，采取局部拆除或加固措施；D级为整体危险，应停止使用整个房屋，及时拆除。处置必须依据鉴定报告并结合专业意见实施。【简答】4.物业服务企业在房屋使用安全管理中有哪些义务？答案：（1）宣传房屋安全使用知识，提醒业主依法装修；（2）对装修活动进行巡查，发现擅自拆改承重结构、超载等行为予以劝阻、制止；（3）制止无效时及时报告住建、城管等部门；（4）定期对房屋共有部位和共用设施设备检查维护；（5）发现房屋险情后报告属地政府并协助应急处理；（6）配合有关部门开展房屋安全隐患排查和档案登记。【案例】某小区业主李某在装修底层房屋时，私自拆除了客厅与阳台之间的承重墙和一根构造柱，又在楼板上浇筑厚层混凝土增加高度。楼上住户王某发现自家地面和墙体出现裂缝，立即向物业反映。物业工作人员到现场后只说了句“注意安全”，没有报告有关部门。几天后，王某家中裂缝加重，经专业机构鉴定，李某的行为已严重降低房屋结构安全系数。问题：（1）李某应当承担哪些法律责任？（2）物业公司是否存在过错？应承担什么责任？（3）王某可以采取哪些法律措施维权？（4）住房城乡建设主管部门接到报告后应如何处理？答案：（1）李某擅自拆改承重墙、构造柱和不合理增加楼面荷载，违反了房屋使用安全管理规定，应承担行政责任：由主管部门责令停止违法行为、恢复原状并处罚款；同时因其行为侵害相邻方王某的合法权益，应承担民事赔偿责任，包括房屋修复费用、鉴定费用、租金损失等；若造成严重后果或构成犯罪，依法追究刑事责任。（2）物业公司发现违法行为后仅口头提醒，未