2026事业单位工勤技能-贵州-贵州房管员二级（技师）历年参考题库含答案详解

2026事业单位工勤技能-贵州-贵州房管员二级（技师）历年参考题库含答案详解一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共100题）1、根据《贵州省物业管理条例》，物业服务企业应当将物业服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等事项在物业管理区域内的显著位置公示，公示期限不得少于多少天？A.7天B.15天C.30天D.60天2、房屋完损等级评定中，房屋主体结构完好的标准是结构构件完好，装修和设备完好齐全，管道畅通，现状良好，使用正常，或虽个别分项有轻微损坏，但一般只需进行小修即可恢复。该房屋属于哪一类完损等级？A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房3、房屋租赁合同中，租赁期限不得超过多少年，超过部分无效？A.10年B.15年C.20年D.30年4、房屋完损等级评定中，房屋结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，能正常使用，经过一般性的维修能恢复安全的房屋，其完损等级为：A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.危险房5、根据《住房公积金管理条例》，职工有下列哪种情形不可以提取职工住房公积金账户内的存储余额？A.购买、建造、翻建、大修自住住房的B.离休、退休的C.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的D.在境外旅游的6、房屋安全管理中，房屋安全鉴定机构对危险房屋出具鉴定报告后，房屋所有人应当按照鉴定报告的处理建议及时采取治理措施。以下关于危险房屋处理措施的说法正确的是：A.观察使用适用于处于临时危险状态、短期内可以采取工程措施消除危险隐患的房屋B.处理使用适用于整体危险但无修缮价值的房屋C.停止使用适用于上部结构承重能力不足、局部危险的房屋D.整体拆除适用于需要整体拆除的房屋7、房屋修缮工程按照修缮范围和规模可分为四类，其中对房屋少数损坏部分进行小修，以保持房屋的原有完好等级的工程称为：A.综合修缮工程B.零星小修工程C.中修工程D.大修工程8、根据《贵州省城市房屋使用权转让和抵押管理办法》，房屋权属发生转移时，房屋使用权转让和抵押登记应当在权属转移之日起多少日内申请办理？A.15日B.30日C.45日D.60日9、房屋租赁合同到期后，承租人继续使用房屋，出租人没有提出异议并继续收取租金的，原租赁合同效力如何认定？A.原租赁合同自动终止B.原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期C.原租赁合同无效，需重新签订D.原租赁合同效力待定10、房屋完损等级评定中，房屋结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备管道现状基本良好，能正常使用，经过一般性维修能恢复安全的房屋，评定为：A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房11、根据《贵州省城市房地产交易管理办法》，房地产交易中，下列哪种行为是被禁止的：A.依法取得房地产权属证书的房地产可以进行交易B.共有房地产经其他共有人书面同意可以进行交易C.未解除抵押登记的房地产可以进行交易D.司法机关依法裁定查封的房地产不得进行交易12、房屋危险程度鉴定中，房屋结构已严重损坏，承重构件已属危险构件，结构丧失稳定承载能力，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋，其危险等级为：A.A级B.B级C.C级D.D级13、房屋修缮预算编制中，零星小修工程的年度计划修缮造价不超过该年度维修养护费用计划的，其工程定额一般执行：A.修缮工程预算定额B.零星小修工程预算定额C.综合修缮工程预算定额D.大修工程预算定额14、根据《贵州省物业管理条例》，业主委员会应当自选举产生之日起多少日内，将业主大会的基本情况、业主委员会成员的基本情况向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府和县级人民政府房地产行政主管部门备案？A.15日B.30日C.45日D.60日15、房屋完损等级评定标准中，房屋结构完好，装修和设备完好齐全，管道畅通，现状良好，使用正常，或虽个别分项有轻微损坏，但一般只需进行小修即可恢复的房屋，其完损等级为：A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房16、根据《城市危险房屋管理规定》，房屋所有人对经鉴定的危险房屋，必须按照鉴定机构的处理建议及时加固或修缮治理，如房屋所有人拒不按照处理建议施工的，所在地可以委托施工单位先行加固修理，费用由房屋所有人承担。A.房地产管理部门B.建设行政主管部门C.城乡规划部门D.街道办事处17、房屋完损等级评定中，房屋结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备管道现状基本良好，能正常使用，经过一般性维修能恢复安全的房屋，评定等级应为：A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房18、根据《贵州省保障性住房管理办法》，公共租赁住房的保障对象包括：中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和外来务工人员等。以下关于公共租赁住房租金标准的说法正确的是：A.公共租赁住房租金按照市场价确定B.公共租赁住房租金按照政府指导价确定，略低于同地段同品质普通商品住房租金C.公共租赁住房实行免费制度D.公共租赁住房租金由承租人自行定价19、房屋安全技术鉴定中，属于危房鉴定的主要依据不包括以下哪项？A.地基基础稳定性B.房屋结构承载力C.房屋装修美观程度D.构件完好程度20、房屋完损等级评定中，结构部分各项指标均在VC以上，装修和设备部分完好，该房屋应评定为。A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房21、房屋修缮工程预算编制时，定额单价法是指。A.按当地现行定额计算直接费后计取各项费用B.按经验估算直接费用C.按市场价格直接计算D.按设计概算调整22、以下关于房屋渗漏治理的说法正确的是。A.屋面渗漏只需用防水涂料涂刷即可B.地下室渗漏应从迎水面处理C.墙面渗漏可通过外部防水层解决D.屋面渗漏治理应先找原因再制定方案23、房屋安全鉴定等级分为级。A.三B.四C.五D.六24、房屋日常维护管理中，屋面排水系统检查周期一般为。A.每季度一次B.每半年一次C.每年一次D.每两年一次25、以下哪种情况不属于房屋结构性损坏？A.梁体出现明显裂缝B.墙体倾斜超过规范值C.楼板挠度超标D.墙面涂料脱落26、房屋租金定价时，成本租金由以下哪项组成？A.折旧费、维修费、管理费、利息、税金B.折旧费、维修费、利润C.管理费、税金D.折旧费、利润27、关于房屋消防设施维护，以下说法错误的是。A.灭火器应定期检查压力B.消防栓应每月检查出水是否正常C.火灾报警系统无需定期测试D.消防通道应保持畅通28、房屋修缮工程施工中，以下属于零星工程的是。A.整个屋面防水重做B.单户室内水电改造C.外墙整体粉刷D.主体结构加固29、房屋完损等级评定中，结构部分存在严重损坏，装修和设备部分基本完好，应评定为。A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房30、房屋抗震鉴定中，以下哪项指标不属于抗震验算内容？A.结构布置合理性B.材料强度等级C.非结构构件连接D.室内装修档次31、房屋租赁合同中，出租人维修义务不包括。A.房屋主体结构损坏B.屋面防水渗漏C.承租人自行安装的设施损坏D.供水管道老化损坏32、以下关于房屋档案管理的说法，错误的是。A.房屋档案应长期保存B.档案内容应包括产权信息C.档案更新无需及时D.档案应符合保密要求33、房屋防雷设施检测周期一般为。A.每年一次B.每两年一次C.每三年一次D.每五年一次34、房屋结构加固方法中，碳纤维加固适用于。A.受拉构件补强B.整体地基处理C.防水层修复D.外墙保温35、房屋修缮工程质量验收中，隐蔽工程验收应在进行。A.隐蔽前B.隐蔽后C.完工后D.任意时间36、以下关于房屋共用部位维护的说法，正确的是。A.共用部位由使用人自行维护B.共用部位由物业服务企业统一维护C.共用部位无需维护D.共用部位由开发商永久负责37、房屋倾斜超过允许值时，应采取措施。A.继续使用观察B.加固处理或拆除C.仅做表面修复D.忽略不计38、房屋修缮工程管理中的"三控"是指。A.质量控制、进度控制、成本控制B.质量、安全、环保C.设计、施工、验收D.计划、预算、决算39、以下哪项不属于房屋巡查的主要内容？A.结构安全状况B.设施设备运行情况C.周边环境变化D.业主个人财产状况40、房屋渗漏维修方案中，刚性防水适用于。A.屋面大面积防水B.地下室结构自防水C.卫生间小面积防水D.外墙饰面防水41、房屋应急抢修的首要原则是。A.经济节约B.安全第一C.美观大方D.工期最短42、房屋维修资金使用管理中，使用方案需经同意方可实施。A.物业服务企业负责人B.业主大会或相关业主C.街道办工作人员D.房产主管部门审批43、以下关于房屋装修管理的规定，正确的是。A.装修不得损坏承重结构B.装修只需物业同意即可C.装修可不办理任何手续D.装修可随意改变房屋用途44、房屋安全鉴定机构出具鉴定报告后，报告有效期一般为年。A.一B.二C.三D.五45、以下关于房屋共用设施设备维护的说法，正确的是。A.电梯每年至少检测两次B.消防设施无需定期检查C.二次供水设施无需消毒D.配电室无需专人管理46、房屋修缮工程验收资料归档不包括。A.施工记录B.材料合格证C.个人日记D.验收报告47、贵州省城镇住房制度改革的核心目标是实现住房的什么属性？A.福利化分配B.商品化和社会化C.计划化调配D.行政化管理48、房屋权属登记中，房屋所有权证书的有效期一般为多少年？A.10年B.20年C.长期有效D.5年49、房屋修缮工程的分类中，小修工程的费用控制在房屋现值的一定比例内，该比例为多少？A.1%以内B.3%以内C.5%以内D.10%以内50、公有住房出售时，职工购买已购公房的产权比例一般为多少？A.50%B.80%C.94%D.100%51、房屋安全鉴定等级分为四级，其中哪一级表示房屋处于危险状态？A.A级B.B级C.C级D.D级52、物业管理区域内的业主大会由谁负责召集？A.业主委员会B.物业服务企业C.建设单位D.街道办事处53、住宅专项维修资金的使用，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，这个比例要求是多少？A.二分之一B.三分之二C.四分之三D.五分之四54、房屋租赁合同中，租赁期限不得超过多少年？A.10年B.15年C.20年D.30年55、在房屋管理中，房屋完损等级评定标准中，基本完好房的结构构件完好程度应达到多少以上？A.70%B.80%C.90%D.95%56、贵州省现行廉租住房保障方式主要包括哪两种形式？A.实物配租和租金核减B.货币补贴和产权赠与C.实物配租和货币补贴D.租金减免和产权转让57、房屋空置期间的管理费用应由谁承担？A.政府财政B.房屋所有权人C.物业服务企业D.当地住建部门58、房屋建筑工程的最低保修期限中，屋面防水工程的最低保修年限为多少年？A.2年B.3年C.5年D.10年59、公有住房租金实行阶梯式租金制度，其租金标准一般按照房屋造价的多少比例确定？A.1%-2%B.2%-3%C.3%-4%D.5%-8%60、房屋登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内完成登记？A.3个工作日B.5个工作日C.7个工作日D.10个工作日61、物业服务收费实行政府指导价的情形是？A.商品房物业服务B.保障性住房物业服务C.商业物业D.写字楼物业62、房屋安全检查中，发现房屋存在严重安全隐患时，鉴定单位应当出具什么文件？A.整改通知书B.处理建议书C.安全鉴定报告D.危房认定书63、公有住房承租人将房屋转租，转租期限不得超过原租赁合同的剩余期限，且转租后原租赁合同？A.自动终止B.继续有效C.需重新签订D.由转租方负责64、贵阳市老旧小区改造的重点内容包括哪些方面？A.仅外墙粉刷B.基础设施完善和功能提升C.仅路面硬化D.仅绿化种植65、房屋档案管理中，房屋原始资料保管期限为？A.10年B.20年C.长期D.50年66、住宅室内装饰装修管理办法规定，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间，这是出于什么考虑？A.美观需要B.结构安全和使用功能需要C.采光通风需要D.节约空间需要67、房屋买卖过户时，契税的纳税人是？A.卖方B.买方C.双方各一半D.中介方68、根据《物业管理条例》，业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，业主大会会议分为。A.定期会议和年度会议B.临时会议和年度会议C.定期会议和临时会议D.季度会议和临时会议69、房屋完损等级评定中，结构基本完好，装修完好，设备管道畅通，少数部件有轻微损坏，个别构件有险情隐患，经过小修可以修复的房屋属于。A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房70、房屋修缮工程分类中，以恢复房屋原有功能为目的，对房屋主体结构进行加固、修理的工程属于。A.小修工程B.中修工程C.大修工程D.综合维修工程71、住房住房公积金的缴存比例原则上不得低于职工上一年度月平均工资的，缴存比例上限由各市州住房公积金管理委员会确定。A.5%B.8%C.10%D.12%72、房屋产权登记中，下列哪项不属于房屋所有权登记类型。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.预告登记73、物业承接查验是指物业管理企业对新承接项目进行验收的活动，下列哪项不属于承接查验的主要内容。A.共用部位B.共用设施设备C.物业服务用房D.业主私有财产74、房屋租赁合同中，租赁期限不得超过，超过该期限的，超过部分无效。A.10年B.15年C.20年D.25年75、房屋维修资金的交纳标准一般为当地住房行政主管部门规定的每平方米建筑面积的。A.10至30元B.30至50元C.50至100元D.100至200元76、房屋建筑抗震设防类别分为甲类、乙类、丙类和丁类，其中重要的医疗建筑应划分为。A.甲类B.乙类C.丙类D.丁类77、物业管理收费方式中，物业服务企业向业主收取的费用包括物业服务成本、法定税费和。A.管理费用B.经营利润C.代收费用D.维修费用78、房屋测量中，房屋建筑面积不包括。A.套内建筑面积B.分摊的公用建筑面积C.阳台建筑面积D.地下防空洞面积79、房屋抵押登记中，抵押权自时设立。A.抵押合同签订B.抵押物交付C.抵押登记办理完毕D.抵押物评估完成80、房屋安全鉴定机构在进行房屋安全鉴定时，应当由名以上房屋安全鉴定专业技术人员参加。A.1B.2C.3D.481、房屋租赁合同终止后，承租人应当在约定的期限内房屋。A.腾退B.继续使用C.转让给他人D.改建使用82、物业管理区域内的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的责任。A.安装B.维修养护C.建设D.报废83、房屋所有权转让时，土地使用权。A.自动丧失B.随之转让C.需要单独转让D.继续保留84、房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，房屋登记簿应当由保管。A.房屋所有权人B.房屋登记机构C.房屋中介公司D.房屋物业公司85、房屋建筑工程质量保修期限中，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为年。A.1B.2C.3D.586、房屋安全管理中，违反规定擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，由房屋安全鉴定机构责令限期改正，并可处以罚款。A.一千元以上五千元以下B.五千元以上一万元以下C.一万元以上三万元以下D.三万元以上五万元以下87、根据《民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有。A.共有权B.专有部分所有权C.使用权D.处分权88、房屋维修资金的使用应当遵循的原则。A.政府主导、方便快捷B.专款专用、公开透明C.统一管理、统一使用D.自愿缴纳、按需使用89、物业服务的收费方式一般分为和包干制两种。A.服务制B.酬金制C.合同制D.承包制90、房屋安全鉴定等级为C级的房屋，处理方式为。A.观察使用B.处理使用C.停止使用D.整体拆除91、公有住房出售时，购房款由承担。A.购房职工B.国家和单位C.购房职工和单位共同D.财政部门92、房屋租赁合同最长期限不得超过年。A.10B.15C.20D.3093、房屋权属登记的类型为初始登记、转移登记、变更登记、和注销登记。A.预告登记B.异议登记C.更正登记D.查封登记94、房屋登记机构应当在受理登记申请后个工作日内完成登记。A.3B.5C.7D.1095、房地产经纪机构不得从事的行为是。A.提供居间服务B.赚取房屋差价C.提供代理服务D.提供咨询服务96、房屋面积测绘应执行标准。A.地方B.行业C.国家D.企业97、房屋租赁合同备案的有效期为年。A.1B.合同约定期限C.2D.398、房屋交易税费中，契税的纳税人是。A.卖方B.买方C.双方D.中介方99、房屋维修基金的比例一般为购房款的。A.1%-3%B.2%-5%C.3%-5%D.5%-8%100、房屋安全检查的频率一般要求每年至少次。A.1B.2C.3D.4

参考答案及解析1.【参考答案】C【解析】根据《贵州省物业管理条例》规定，物业服务企业应当在物业管理区域的显著位置公示物业服务事项、服务标准、收费项目和收费标准等内容，公示期限不得少于30日。这一规定旨在保障业主的知情权和监督权，促进物业服务透明化规范化运行，维护业主合法权益。2.【参考答案】A【解析】完好房是指房屋主体结构完好的房屋，其结构构件完好，装修和设备完好齐全，管道畅通，现状良好，使用正常。虽然个别分项可能有轻微损坏，但只需进行小修即可恢复。这是房屋完损等级评定中的最高级别，表明房屋处于良好状态。3.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。这一规定既保护了租赁关系的稳定性，也防止了长期租赁对市场流通的不利影响。4.【参考答案】B【解析】基本完好房是指房屋结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，能正常使用，经过一般性维修能恢复安全的房屋。这类房屋需要日常维护保养，但不需要进行大修，处于可以使用状态。5.【参考答案】D【解析】职工提取住房公积金账户内存储余额需符合法定情形，包括：购买建造翻建大修自住住房、离休退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系、出境定居、偿还购房贷款本息、住房消费超出家庭工资收入规定比例等。在境外旅游不属于法定提取情形，这体现了公积金专款专用的原则。6.【参考答案】A【解析】危险房屋处理措施分为四种：观察使用适用于暂时无法采取工程措施、短期内危险状况可能改变的房屋；处理使用适用于采取适当技术措施后可以解除危险的房屋；停止使用适用于危险部分已危及整幢房屋安全的房屋；整体拆除适用于整体危险且无修缮价值需拆除的房屋。选项A表述正确。7.【参考答案】B【解析】零星小修工程是指对房屋少数损坏部分进行小修，以保持房屋原有完好等级的工程，也称为保养工程。综合修缮是对房屋进行全面彻底修缮；中修是对房屋少数部位损坏或符合小修范围以上的损坏进行修复；大修是全面修缮房屋。区分各类修缮工程有利于合理确定修缮方案和投资。8.【参考答案】B【解析】房屋权属发生转移时，房屋使用权转让和抵押登记应当在权属转移之日起30日内申请办理。这一时限规定有助于确保房屋权属变动的及时登记，维护交易安全，保护各方当事人的合法权益，同时也便于主管部门对房屋市场进行有效监管。9.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁的，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。这一规定既尊重了当事人意思自治，也保护了双方权益。10.【参考答案】B【解析】基本完好房的评定标准为：结构基本完好，少量构部件有轻微损坏；装修基本完好，油漆缺乏保养；设备管道现状基本良好，能正常使用；经过一般性维修能恢复安全。这类房屋损坏程度较轻，通过日常维护保养即可维持正常使用状态，不需要进行大规模修缮。11.【参考答案】C【解析】房地产交易禁止行为包括：未依法取得房地产权属证书的、司法机关依法裁定查封的、共有房地产未经其他共有人书面同意的、权属有争议的、未解除抵押登记的等。选项C中未解除抵押登记的房地产进行交易是禁止行为，因为这可能损害抵押权人的合法权益，影响交易安全。12.【参考答案】D【解析】房屋危险等级分为四级：A级为结构承载力满足正常使用要求，无危险点；B级为结构承载力基本满足要求，个别结构构件处于危险状态；C级为部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情；D级为承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情。D级为最严重的危险等级。13.【参考答案】B【解析】房屋修缮工程按定额执行有不同的规定：综合修缮工程执行修缮工程预算定额；零星小修工程执行零星小修工程预算定额；大修工程执行大修工程预算定额。工程定额的选择直接影响工程造价的确定和结算，正确选用定额是编制修缮预算的重要环节。14.【参考答案】B【解析】业主委员会备案制度是物业管理规范化的重要内容。业主委员会应当自选举产生之日起30日内向相关部门备案，备案内容包括业主大会基本情况和业委会成员基本情况。这一规定有利于主管部门掌握业委会基本情况，加强指导和监督，促进业主自治组织规范运行。15.【参考答案】A【解析】完好房是房屋完损等级中最高的级别，评定标准为：结构完好、装修和设备完好齐全、管道畅通、现状良好、使用正常。虽有个别分项轻微损坏，但只需小修即可恢复。这类房屋需要定期进行维护保养，以保持其完好状态，延长使用年限。16.【参考答案】B【解析】《城市危险房屋管理规定》明确，房屋所有人对鉴定为危险的房屋应按处理建议及时加固修缮。如拒不施工，建设行政主管部门可以委托施工单位先行加固修理，费用由房屋所有人承担。这一规定体现了政府对公共安全的重视，也保障了危险房屋得到及时处理。17.【参考答案】B【解析】基本完好房的评定标准为：结构基本完好，少量构部件有轻微损坏；装修基本完好但油漆缺乏保养；设备管道现状基本良好，能正常使用；经过一般性维修能恢复安全。这是房屋完损等级中的第二级，表明房屋处于可使用状态，只需日常维护保养即可。18.【参考答案】B【解析】公共租赁住房作为保障性住房，其租金实行政府指导价，略低于同地段同品质普通商品住房租金。这一定价机制既考虑了保障对象的承受能力，也体现了保障房与商品房的差异。租金标准由县级以上人民政府价格主管部门会同住房保障部门制定，并报本级人民政府批准后执行。19.【参考答案】C【解析】危房鉴定主要依据地基基础稳定性、结构承载力、构件完好程度等技术指标，装修美观程度不属于鉴定依据范畴。20.【参考答案】B【解析】基本完好房的评定标准为结构部分各项指标在VC以上，装修和设备部分基本完好，稍有损坏但不影响正常使用。21.【参考答案】A【解析】定额单价法是按照当地现行建筑工程预算定额，逐项计算直接费，再按规定计取各项费用，最后汇总得出工程总造价的方法。22.【参考答案】D【解析】屋面渗漏治理应先查明渗漏原因，如防水层老化、檐口构造缺陷等，再制定针对性维修方案，不能盲目处理。23.【参考答案】B【解析】房屋安全鉴定等级分为A、B、C、D四级，其中A级为结构安全，B级为基本安全，C级为局部危险，D级为整体危险。24.【参考答案】B【解析】屋面排水系统应每半年检查一次，重点检查天沟、檐沟、水落管是否堵塞或破损，确保排水畅通。25.【参考答案】D【解析】墙面涂料脱落属于装饰面层问题，不属于结构性损坏。结构性损坏主要指承重构件如梁、板、柱、墙等出现裂缝、变形、倾斜等问题。26.【参考答案】A【解析】成本租金由折旧费、维修费、管理费、利息和税金五项构成，不包含利润，是维持房屋简单再生产的最低租金标准。27.【参考答案】C【解析】火灾报警系统应定期测试，确保灵敏可靠。灭火器压力检查、消防栓出水检查和消防通道保持畅通都是正确的维护措施。28.【参考答案】B【解析】零星工程是指单项费用较小、工程量较小的维修项目，如单户室内水电改造。屋面防水重做、外墙粉刷、主体加固属于较大规模的修缮工程。29.【参考答案】D【解析】严重损坏房的结构部分存在严重损坏，如承重构件截面不足、裂缝严重、倾斜超标等，虽装修和设备部分可能基本完好，但房屋已处于危险状态。30.【参考答案】D【解析】房屋抗震鉴定内容包括结构布置合理性、材料强度等级、非结构构件连接等，室内装修档次与抗震性能无直接关系。31.【参考答案】C【解析】出租人的维修义务主要针对房屋本身及附属设施，承租人自行安装的设施由其自行承担维修责任。32.【参考答案】C【解析】房屋档案应及时更新，确保信息准确有效。档案应长期保存，内容包含产权信息，并符合保密要求。33.【参考答案】B【解析】房屋防雷设施应每两年检测一次，雷雨季节前应进行检查，确保防雷装置有效。34.【参考答案】A【解析】碳纤维加固主要用于受拉构件的补强，如梁、板等受弯构件的抗弯加固，具有强度高、施工方便等优点。35.【参考答案】A【解析】隐蔽工程验收应在隐蔽前进行，验收合格后方可进行下一道工序施工，确保工程质量可追溯。36.【参考答案】B【解析】房屋共用部位应由物业服务企业统一维护管理，维护费用从物业维修资金中列支。37.【参考答案】B【解析】房屋倾斜超过允许值时，说明存在安全隐患，应采取加固处理或拆除等措施，不能继续使用观察或仅做表面修复。38.【参考答案】A【解析】房屋修缮工程管理中的"三控"指质量控制、进度控制、成本控制，是工程管理的核心内容。39.【参考答案】D【解析】房屋巡查内容包括结构安全状况、设施设备运行情况、周边环境变化等，业主个人财产状况不属于巡查范围。40.【参考答案】B【解析】刚性防水主要依靠结构混凝土自身的密实性防水，适用于地下室结构自防水，而屋面、卫生间多采用柔性防水材料。41.【参考答案】B【解析】房屋应急抢修的首要原则是安全第一，确保人员和房屋安全，然后再考虑经济性、美观性和工期等因素。42.【参考答案】B【解析】房屋维修资金使用需经业主大会或相关业主同意，确保资金使用公开透明，符合全体业主利益。43.【参考答案】A【解析】房屋装修不得损坏承重结构，需按规定办理相关手续，不得擅自改变房屋用途，必须遵守相关法律法规。44.【参考答案】A【解析】房屋安全鉴定报告有效期一般为一年，超过有效期后如需继续使用，应重新进行鉴定。45.【参考答案】A【解析】电梯每年至少检测两次，消防设施需定期检查，二次供水设施应定期消毒，配电室需专人管理。46.【参考答案】C【解析】房屋修缮工程验收资料应包括施工记录、材料合格证、验收报告等技术文件，个人日记不属于工程资料范畴。47.【参考答案】B【解析】贵州省城镇住房制度改革的核心目标是推进住房商品化和社会化，打破传统的福利分房模式，建立以市场经济为基础的房屋流通体系，使住房成为可交易的商品，同时完善住房保障体系。48.【参考答案】C【解析】房屋所有权证书是对房屋所有权的法律确认，只要房屋存在且权属未发生转移或变更，证书长期有效。使用权证则根据不同的土地使用年限有不同期限。49.【参考答案】A【解析】小修工程又称养护工程，是指对房屋及其附属设备进行日常维护和零星修理，费用一般控制在房屋现值的1%以内，具有经常性、零星性、分散性的特点。50.【参考答案】C【解析】根据贵州省公有住房出售政策，职工按标准价购买公有住房，一般享有94%的产权，剩余产权归单位或政府所有。上市交易时需补缴相应土地收益等费用后方可获得完全产权。51.【参考答案】D【解析】房屋安全鉴定等级中，A级为结构安全，B级为基本安全但个别构件需要处理，C级为局部危险，D级为整体危险。D级房屋应停止使用或拆除。52.【参考答案】A【解析】业主大会会议分为定期会议和临时会议，定期会议按照业主大会议事规则规定召开，由业主委员会负责召集。经20%以上业主提议可召开临时会议。53.【参考答案】B【解析】根据《物业管理条例》和相关规定，使用住宅专项维修资金应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。紧急情况下可按规定程序即时使用。54.【参考答案】C【解析】根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。55.【参考答案】C【解析】房屋完损等级分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房。基本完好房的结构构件基本完好，装饰和设备基本完好或轻度损坏，功能基本正常，完好程度应达到90%以上。56.【参考答案】C【解析】贵州省廉租住房保障方式以货币补贴为主，实物配租为辅。货币补贴是指政府向符合条件的低收入住房困难家庭发放租金补贴，由其自行承租住房；实物配租是指政府向符合规定条件的家庭提供公租房源。57.【参考答案】B【解析】房屋空置期间的相关费用原则上由房屋所有权人承担。物业服务企业可提供空置房屋管理的服务，但相关费用需与业主协商确定。业主应按约定缴纳物业服务费用。58.【参考答案】C【解析】根据《建设工程质量管理条例》，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：屋面防水工程为5年，供热与供冷系统为2个采暖期或供冷期，电气管线、给排水管道等为2年。59.【参考答案】D【解析】公有住房租金按照房屋造价的5%-8%左右计收，具体比例根据当地经济发展水平和居民承受能力确定。实行阶梯式租金后，超出规定面积的部分按市场租金标准收取。60.【参考答案】B【解析】房屋登记机构应当自受理登记申请之日起5个工作日内完成登记，依法予以登记的应当将有关事项记载于房屋登记簿。情况复杂需延期的，经批准可延长3个工作日。61.【参考答案】B【解析】保障性住房物业服务收费实行政府指导价。政府价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度。其他类型物业服务收费实行市场调节价。62.【参考答案】C【解析】房屋安全鉴定单位经检查鉴定后，应当出具房屋安全鉴定报告，明确房屋安全等级和处理建议。属于危险房屋的，还应当标注危险部位和危及范围。63.【参考答案】B【解析】公有住房承租人经批准将房屋转租的，转租期限不得超过原租赁合同的剩余期限，原租赁合同继续有效。承租人对房屋的合理使用和维修义务不因转租而免除。64.【参考答案】B【解析】老旧小区改造重点内容包括完善基础设施（水电气路信）、提升公共服务功能（养老托幼、便民市场）、改善小区环境（绿化美化）、加强小区治理等综合性改造，而不是单一项目。65.【参考答案】C【解析】房屋原始资料包括土地证、房产证、建设工程规划许可证、竣工验收资料等，属于长期保管档案。这些资料是房屋历史沿革和法律权属的重要依据，需永久或长期保存。66.【参考答案】B【解析】没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房，容易造成渗漏，影响楼下住户并损害建筑结构。该规定主要是出于保障建筑结构安全和使用功能正常的考虑。67.【参考答案】B【解析】契税是在土地、房屋权属转移时向承受权属的单位和个人征收的一种税，纳税人为买方。计税依据为房屋成交价格在一定范围内，具体税率由省级政府在法定幅度内确定。68.【参考答案】C【解析】业主大会会议分为定期会议和临时会议。定期会议按照业主大会议事规则的规定召开。经百分之二十以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。定期会议是按照规定时间召开的会议，临时会议是在特定条件下召开的会议。两者相结合保障了业主大会能够正常履职和应对突发事件。69.【参考答案】B【解析】基本完好房是指结构基本完好，装修完好，设备管道畅通，少数部件有轻微损坏，个别构件有险情隐患，经过小修可以修复的房屋。完好房则要求所有部位完好无损；一般损坏房需要中修；严重损坏房需要大修或翻修。基本完好房是评定等级中较为常见的一类房屋状况。70.【参考答案】C【解析】大修工程是以恢复房屋原有功能为目的，对房屋主体结构进行加固、修理的工程，其费用较大，工期较长。小修工程是对房屋轻微损坏项目进行及时修复，费用较少。中修工程是对房屋少量配件磨损进行更新和修理。综合维修工程是对成片多幢房屋进行全面修缮。大修主要针对主体结构的恢复。71.【参考答案】A【解析】住房住房公积金缴存比例原则上不得低于职工上一年度月平均工资的5%，这是国家规定的最低标准。职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。缴存比例下限的设定是为了保障职工的基本住房权益，同时考虑企业负担能力。具体比例由各地根据实际情况确定，但不得低于国家规定标准。72.【参考答案】D【解析】房屋所有权登记类型包括初始登记、转移登记和变更登记。预告登记属于预购商品房等权利的预告登记，不是房屋所有权登记类型。初始登记是新建成房屋的首次登记；转移登记是因买卖、赠与等原因引起的所有权转移；变更登记是房屋本身情况变化引起的登记。预告登记是为保障将来实现物权而设立的制度。73.【参考答案】D【解析】物业承接查验的主要内容共有用部位、共用设施设备和物业服务用房。业主私有财产不属于承接查验范围，因为私有财产属于业主个人所有，不在物业管理区域内共有范围内。共用部位包括楼梯间、走廊、外墙等；共用设施设备包括电梯、消防设施、给排水等；物业服务用房是物业管理必需的办公用房。承接查验是物业管理前期的重要工作。74.【参考答案】C【解析】根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。这一规定是为了防止长期租赁关系影响物的流通和利用，同时保障当事人的合法权益。超过二十年的约定不产生法律效力。75.【参考答案】A【解析】房屋维修资金的交纳标准一般为当地住房行政主管部门规定的每平方米建筑面积10至30元，具体标准由各城市根据当地实际情况确定。维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，属于全体业主共有。维修资金的使用需要按照规定程序申请，确保专款专用。76.【参考答案】B【解析】房屋建筑抗震设防类别中，乙类建筑是指地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑，包括重要的医疗建筑、应急指挥中心等。甲类为特殊设防类，用于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑。丙类为设防类，为普通建筑。丁类为少设防类，为次要建筑。重要的医疗建筑因其特殊性列为乙类。77.【参考答案】B【解析】物业管理收费方式中，物业服务企业向业主收取的费用包括物业服务成本、法定税费和管理人的利润。物业服务成本包括管理服务人员的工资、物业共用部位共用设施设备的日常运行和维护费用、清洁费用、绿化养护费用等。法定税费是依法应缴纳的税费。管理人的利润是物业服务企业的合理收益。三者构成物业服务收费的完整组成部分。78.【参考答案】D【解析】房屋建筑面积包括套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。阳台建筑面积按规定计算。地下防空洞面积不属于房屋建筑面积计算范围，因为其不属于正常居住使用的空间。房屋建筑面积是房屋买卖、租赁、抵押等活动的的重要依据，应当准确测量和计算。其他选项都属于建筑面积的范畴。79.【参考答案】C【解析】房屋抵押权自抵押登记办理完毕时设立。抵押合同签订仅产生合同效力，不产生物权效力。抵押物交付适用于动产质押，不适用于房屋抵押。抵押物评估完成只是抵押登记的准备环节。房屋抵押登记是物权变动的公示方式，只有办理登记后，抵押权才正式设立，具有对抗第三人的效力。80.【参考答案】C【解析】房屋安全鉴定机构在进行房屋安全鉴定时，应当由三名以上房屋安全鉴定专业技术人员参加。这是为了保证鉴定的科学性和公正性，避免个人判断的局限性。鉴定人员应当具备相应的专业资质和执业资格，按照相关技术标准和规范进行鉴定工作。鉴定结果应当由参加鉴定的专业技术人员共同签字确认。81.【参考答案】A【解析】房屋租赁合同终止后，承租人应当在约定的期限内腾退房屋。腾退是指承租人将房屋交还给出租人，恢复出租人对房屋的占有和使用权。如果承租人逾期不腾退，出租人可以依法提起诉讼，要求承租人承担相应的法律责任。承租人继续占用房屋需要支付相应的占用费。82.【参考答案】B【解析】物业管理区域内的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修养护责任。这是法律规定的明确义务，保障公共设施的正常运行。安装和建设责任由建设单位承担。报废需要根据实际情况按程序处理。维修养护是日常