占用面积减租合同范本

占用面积减租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方公司全称】，注册地址位于【甲方具体注册地址】，法定代表人为【法定代表人姓名】，联系电话为【甲方官方联系电话】。甲方是一家依法设立并有效存续的企业法人，具备完整的民事行为能力，在商业地产租赁领域拥有丰富的运营经验和良好的市场信誉。甲方因业务发展需要，拟租赁【租赁物业具体地址】的办公场所用于【具体业务用途，如公司总部运营、区域分支机构设立等】，并就占用面积减租事宜与乙方进行合作。甲方保证其提供的所有资质文件真实有效，并已获得开展本次租赁业务所需的一切内部授权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方公司全称】，注册地址位于【乙方具体注册地址】，法定代表人为【法定代表人姓名】，联系电话为【乙方官方联系电话】。乙方是一家依法设立并有效存续的企业法人，具备专业的商业地产开发、租赁及物业管理能力，在【租赁物业具体地址】拥有合法的物业所有权或租赁权，并已取得相关经营资质。乙方同意将【租赁物业具体地址】的【具体租赁面积】平方米办公空间出租给甲方使用，并就占用面积减租方案与甲方达成初步合作意向。乙方保证其提供的所有资质文件真实有效，并已获得开展本次租赁业务所需的一切外部批准。

**合同简介**

本合同双方基于平等、自愿、公平的原则，就甲方租赁乙方拥有的【租赁物业具体地址】办公场所事宜，在遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的前提下，经友好协商达成一致，特制定本合同。鉴于甲方需扩大业务规模，对办公空间有实际需求，而乙方拥有符合甲方需求的物业资源，双方基于互利共赢的宗旨，约定通过占用面积减租的方式优化租赁条件，具体内容如下：

甲方拟租赁的办公场所位于【租赁物业具体地址】，原规划总面积为【原规划总面积】平方米，其中甲方实际占用面积为【实际占用面积】平方米。为体现公平合理，乙方同意根据甲方实际占用面积调整租金标准，即以【实际占用面积】平方米为基准计算租金，而非原规划总面积，具体减租方案详见本合同“价格与支付条件”章节。双方确认，本合同项下的租赁标的物为乙方合法拥有的【租赁物业具体地址】办公场所，租赁用途限于【具体业务用途】，不得擅自改变用途或进行结构性改造。甲方需按照约定支付租金及其他相关费用，乙方则需保证租赁物业符合法定及约定条件，并提供必要的物业管理服务。双方均承诺严格遵守本合同约定，确保租赁关系的稳定性和合法性。

本合同的成功履行，将有效降低甲方的运营成本，提升物业使用效率，同时增强乙方的市场竞争力，实现双方长期合作的基础。双方均具备履行本合同所需的全部能力和资源，并已充分了解本合同项下的权利义务，同意受其约束。本合同范本的其他章节（如定义、双方权利义务、违约责任等）将依据本部分约定进一步细化合作细节，确保双方权益得到充分保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在商业办公场所租赁关系中的权利义务，特别就甲方实际占用面积进行租金调整（以下简称“面积减租”）的具体方案达成一致，以实现资源共享与互利共赢。合同范围涵盖租赁物业的基本信息、面积减租的具体标准与计算方式、租金支付条件、物业交付标准与维护责任、合同期限与续租条件、违约责任界定以及争议解决机制等核心内容。具体而言，本合同详细约定了甲方承租【租赁物业具体地址】办公场所的面积范围、租金计算基数、支付周期与方式、物业使用规范、维修养护责任划分、合同解除条件、违约金标准及争议解决途径等，旨在通过明确的法律条款保障双方的合法权益，确保租赁业务的顺利开展与长期稳定。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“租赁物业”指位于【租赁物业具体地址】，由乙方合法拥有或有权出租的办公场所，具体包括【楼层数】层至【楼层数】层，总面积为【原规划总面积】平方米的物业。

“实际占用面积”指经双方确认的甲方在本合同项下实际使用的办公空间面积，以【具体测量方式，如房产测量报告或双方签字的平面图】为准。

“面积减租”指乙方根据甲方实际占用面积而非原规划总面积计算租金的优惠政策，具体减租比例或计算方法详见本合同“价格与支付条件”章节。

“物业交付标准”指乙方按约定向甲方交付租赁物业时应满足的条件，包括但不限于产权清晰、设施完好、符合消防及环保要求。

“物业管理服务”指乙方提供的包括但不限于安保、保洁、设备维护等与租赁物业相关的服务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

**权力**：

甲方有权按照本合同约定接收符合交付标准的租赁物业，并依法使用该物业从事【具体业务用途】。甲方有权要求乙方提供必要的物业管理服务，并对服务内容提出合理建议。在合同约定的条件下，甲方有权续租或提前解除合同，但需符合本合同关于解除条款的约定。甲方有权要求乙方配合办理租赁相关的手续，如物业登记、过户等。

**义务**：

甲方应按照本合同“价格与支付条件”章节约定的标准和期限足额支付租金、物业费及其他应承担的费用。甲方应保证租赁物业仅用于合同约定的用途，不得擅自改变用途、结构或进行影响公共利益的改造。甲方应爱护租赁物业的设施设备，因甲方使用不当造成的损坏应负责修复或赔偿。甲方应遵守乙方制定的管理制度，配合乙方的正常管理工作，如接受门禁管理、参与消防安全检查等。甲方应在合同期满或提前解除合同前，将租赁物业恢复原状或达到双方约定的状态，并按时撤离。甲方应保证其合法使用租赁物业，如因甲方原因导致乙方或第三方权益受损，甲方应承担赔偿责任。甲方应向乙方提供必要的身份证明和经营资质文件，并保证其真实性。

**2.乙方的权力和义务**

**权力**：

乙方有权按照本合同约定向甲方收取租金及其他应承担的费用。乙方有权监督甲方对租赁物业的使用情况，如发现甲方违反合同约定，有权要求其限期整改。乙方有权根据本合同约定以及市场情况调整物业管理费等费用标准，但需提前【提前通知期限】日书面通知甲方并说明理由。在合同约定的条件下，乙方有权终止合同并收回租赁物业，但需承担相应的违约责任。乙方有权要求甲方配合进行租赁物业的检查、维修及改造工作。

**义务**：

乙方应按照本合同约定按时向甲方交付符合交付标准的租赁物业，并保证其在租赁期内满足正常办公的基本条件。乙方应保证其对租赁物业拥有合法权利，并有权向甲方出具相应的权属证明文件。乙方应按照本合同“价格与支付条件”章节约定的面积减租方案计算租金，并出具合法有效的发票。乙方应提供本合同约定的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、绿化养护、公共区域设备维护等，并保证服务质量符合行业标准或双方约定。乙方应维护租赁物业周边环境的整洁与安全，承担因自身原因导致的物业安全隐患责任。乙方应保障甲方的正常使用权不受第三方干扰，如因乙方原因导致甲方无法正常使用租赁物业，应承担违约责任。乙方应配合甲方办理租赁相关的手续，如提供必要的证明文件、协助办理登记等。乙方应在收到甲方维修请求后【合理响应时限】内予以处理，重大维修项目应提前告知甲方并协商解决方案。乙方应遵守相关法律法规，确保租赁物业的使用符合消防、环保等要求。如市场出现重大变化或不可抗力因素导致乙方需变更合同条件，应与甲方协商处理，协商不成的，应按本合同约定或法律规定执行。

第四条价格与支付条件

本合同项下的租金采用面积减租方式确定，具体计算标准如下：甲方应支付的月租金为人民币【具体金额】元/平方米乘以甲方实际占用面积（以双方签字确认的测量报告为准）再乘以【月数或计算周期】，即（人民币【具体金额】元/平方米×甲方实际占用面积×计算周期）=当期应付租金。其中，人民币【具体金额】元/平方米为乙方同类物业市场平均租金标准或双方协商确定的基准租金，甲方实际占用面积以【首次测量完成日期】由【指定测量机构或双方代表】共同测量确认的结果为基准，后续年度可由双方协商或依据约定方式复核调整。租金按【支付周期，如月/季】支付，每期租金应在【支付周期结束后的具体天数，如10】日内支付至乙方指定银行账户，乙方应向甲方开具等额发票。首期租金于【具体支付日期】支付，后续各期租金于每期开始前【具体天数，如5】日内支付。物业管理费、水电费等其他费用按【具体支付方式，如每月随租金支付/单独计量后按月支付】执行，具体标准和支付时间在“双方权利与义务”章节已明确约定。甲方应确保支付款项的准确性，如因甲方提供错误账户信息导致款项无法到账，乙方不承担延迟责任，由此产生的银行手续费由甲方承担。

第五条履行期限

本合同租赁期限为【具体年限】年，自【合同生效日期】起至【合同终止日期】止。租赁期限届满前【具体时间，如六个月】，如双方无异议，本合同可自动续租【续租年限】年，续租租金标准由双方届时协商确定。甲方享有优先承租权，在同等条件下，甲方有权优先续租。如甲方需提前解除合同，应提前【具体时间，如十二个月】书面通知乙方，并支付相当于【具体月数】个月租金的违约金；如乙方需提前解除合同，应提前【具体时间，如十二个月】书面通知甲方，并支付相当于【具体月数】个月租金的违约金，但已收取的租金不予退还。本合同项下的各项权利义务自双方签字盖章之日起生效，至租赁物业交付完毕、首期租金支付完毕后正式开始履行，至合同终止且甲方完全履行完毕所有义务后终止。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

**（1）延迟支付租金**：甲方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的【具体比例，如千分之零点五】向乙方支付违约金，逾期超过【具体天数，如30】日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于【具体月数，如三】个月租金的违约金，已支付租金不予退还。

**（2）擅自改变用途或结构**：甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁物业用途、结构或进行影响公共部分的改造的，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以人民币【具体金额】元及以下罚款；造成乙方或其他第三方损失的，甲方应赔偿全部损失。

**（3）损坏租赁物业**：甲方使用不当导致租赁物业或内部设施设备损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿金额不超过该部分设施设备的重置成本或修复费用。

**（4）提前解除合同**：甲方违反提前解除合同约定，未支付违约金的，应补足全部违约金；同时，乙方有权要求甲方继续履行合同至期满，或解除合同并收回租赁物业，但已支付租金不予退还。

**（5）其他违约**：甲方违反本合同其他约定，如泄露商业秘密、干扰乙方正常管理秩序等，应承担相应的违约责任，乙方有权要求其停止违约行为并赔偿损失。

**2.乙方违约责任**

**（1）延迟交付租赁物业**：乙方未按本合同约定交付租赁物业的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的【具体比例，如千分之零点五】向甲方支付违约金，逾期超过【具体天数，如30】日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未使用的租金及按该金额的【具体比例，如百分之十】支付违约金。

**（2）交付物业不符合标准**：乙方交付的租赁物业存在产权瑕疵、安全隐患或不符合交付标准，经甲方书面通知后【具体天数，如15】日内仍未修复的，甲方有权要求乙方承担修复责任或减少相应租金，并赔偿因此造成的损失。

**（3）擅自提高物业管理费等费用**：乙方未按约定标准或程序调整费用标准，导致甲方多支付的，甲方有权要求乙方退还。

**（4）违反优先承租权约定**：如乙方违反与甲方约定的优先承租权，在同等条件下拒绝与甲方续租的，应支付相当于【具体月数】个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**（5）其他违约**：乙方违反本合同其他约定，如泄露甲方商业秘密、无正当理由中断物业管理服务等，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方损失。

**违约金与赔偿的衔接**：双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分；若违约方同时承担了行政责任或刑事责任，其民事赔偿责任不得因该等责任而免除。任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担全部损失。本合同项下的所有违约责任均应独立适用，非累加计算。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后【具体天数，如7】日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响持续超过【具体天数，如30】日的，双方应协商调整合同条款或解除合同，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方均有过错的，应按过错程度分担责任。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，如合同履行已不可能，视为合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并按实际履行情况返还已获得的利益。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第【选择一项并删除其他选项】种方式解决：

（一）提交【指定仲裁委员会名称】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【具体仲裁地点】，仲裁语言为中文。

（二）依法向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。发生争议时，双方应提供所有与争议相关的证据材料，并配合争议解决机构的工作。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。争议解决机构作出的决定或法院判决生效后，双方应自觉履行，任何一方不服的，可在法定期限内按相关规定申请复议或上诉，但在复议或上诉期间，该决定或判决仍具有临时约束力。双方同意，在争议解决过程中，应本着诚实信用原则，避免采取任何可能导致争议升级或损害对方利益的措施。

第九条其他条款

**1.通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后【具体天数，如3】日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数，如10】日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

**2.合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此约定作出的变更均无效。

**3.分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

**4.法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

**5.完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

**6.转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

**7.合同的生效**：