股东承包合同范本

股东承包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围涉及XX领域，具备完全民事行为能力和履行合同的能力。甲方因业务发展需要，拟将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“标的物业”）出租给乙方经营，或委托乙方提供XX服务（以下简称“服务事项”），故根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与乙方协商一致，特订立本合同。

甲方在签订本合同前已充分了解标的物业或服务事项的现状，并已对相关资料进行核实。甲方保证其提供的所有信息真实、合法、有效，且具备出租或委托乙方经营/服务的完全权利。若因甲方提供的资料虚假导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX股份有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家依法设立并有效存续的股份有限公司，主要经营范围涉及XX领域，具备完全民事行为能力和履行合同的能力。乙方因业务发展需要，拟租赁标的物业用于XX经营，或接受甲方委托提供XX服务，故根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与甲方协商一致，特订立本合同。

乙方在签订本合同前已充分了解标的物业或服务事项的现状，并已对相关资料进行核实。乙方保证其提供的所有信息真实、合法、有效，且具备承租或接受甲方委托的完全权利。若因乙方提供的资料虚假导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

合同简介：

本合同基于甲乙双方平等、自愿、公平、诚实信用的原则订立，旨在明确双方在标的物业租赁或服务委托过程中的权利与义务。根据市场情况及双方协商，标的物业的具体租赁条件或服务内容详见本合同后续条款。若为租赁合同，甲方应确保标的物业符合国家及地方相关法律法规的要求，并具备正常经营所需的设施设备；若为服务委托合同，甲方应明确服务需求及标准，乙方应按照甲方要求提供专业、高效的服务。双方均应严格遵守本合同约定，确保合作顺利进行。

本合同范本适用于股东之间或股东与其他主体之间就企业资产租赁、经营委托或服务提供等事项的合作，具有法律效力和实践指导意义。双方在签订本合同前应仔细阅读全部条款，必要时可寻求专业法律意见。本合同范本旨在为双方提供明确的权利义务框架，保障合作双方的合法权益，促进交易的稳定与安全。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在标的物业租赁或服务委托合作中的权利与义务，确保合作事项按照约定内容顺利开展。具体内容涵盖但不限于：标的物业的租赁或服务事项的具体范围、租赁或委托期限、租金或服务费的支付方式、双方在租赁或委托期间的权利保障及责任承担、违约情形的处理方式、不可抗力事件的影响及应对措施、争议解决机制等。若为租赁合同，本合同将详细约定标的物业的交付标准、使用要求、维护责任、续租或提前解约的条件等；若为服务委托合同，本合同将明确服务内容、服务标准、服务期限、质量验收方式、保密责任、知识产权归属等。通过本合同，甲乙双方旨在建立稳定、透明、互信的合作关系，实现合作共赢。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）标的物业：指甲方合法拥有并用于出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业，包括但不限于建筑物主体、附属设施、土地使用权等。

（2）服务事项：指甲方委托乙方提供的XX服务，包括但不限于市场推广、运营管理、技术支持等。

（3）租赁期限：指本合同约定的标的物业租赁或服务委托的具体时间跨度。

（4）租金/服务费：指乙方根据本合同约定应向甲方支付的费用，具体标准及支付方式见本合同相关条款。

（5）甲方/乙方：分别指本合同中的出租方/承租方、委托方/服务提供方。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

（7）争议：指双方在履行本合同过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金或服务费，并有权对乙方的履约情况进行监督和检查。

（2）甲方有权在合同期限内享有标的物业的占有、使用和收益权，或有权接受乙方提供的服务并享有其带来的利益。

（3）甲方应按照本合同约定及时交付标的物业或提供服务，确保其符合约定的标准。

（4）甲方应保证其提供的标的物业或服务不侵犯任何第三方的合法权益，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

（5）甲方有权在本合同约定的期限内要求乙方续租或继续提供服务，但应提前通知乙方并协商续约条件。

（6）甲方应按照本合同约定履行维护保养义务，确保标的物业或服务设施的正常运行。

（7）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，确保标的物业或服务事项的合法性。

（8）甲方应在本合同签订后X日内向乙方提供标的物业或服务所需的全部资料，并保证资料的真实性、合法性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供标的物业或服务，并有权对甲方的履约情况进行监督和检查。

（2）乙方有权在本合同约定的期限内享有标的物业的占有、使用权，或有权按照约定标准接受甲方提供的服务。

（3）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金或服务费，并有权要求甲方开具相关发票。

（4）乙方应合理使用标的物业或服务，不得擅自改变其用途或结构，如需进行改造或装修，应事先征得甲方同意并承担相关费用。

（5）乙方应保证其提供的租赁或服务符合约定的标准，并按照甲方要求进行改进或调整。

（6）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保其经营活动或服务行为的合法性。

（7）乙方应在本合同签订后X日内向甲方提供履约所需的全部资料，并保证资料的真实性、合法性。

（8）乙方有权在本合同约定的期限内要求甲方续租或继续提供服务，但应提前通知甲方并协商续约条件。

（9）乙方应在本合同履行期间及合同终止后X年内，对标的物业或服务事项涉及的商业秘密、技术信息等承担保密义务，不得泄露给任何第三方。

（10）乙方应在本合同约定的期限内对标的物业或服务设施进行日常维护，并及时报告任何故障或问题给甲方，甲方应及时处理。

（11）乙方应配合甲方进行标的物业或服务事项的检查、审计等工作，并提供必要的协助。

（12）乙方如需将本合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方，应事先征得甲方书面同意，并确保受让方具备相应的履约能力。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格及支付条件具体约定如下：

（1）租金/服务费标准：乙方同意按照本合同约定向甲方支付租金/服务费。具体标准为：[选择一项并填写具体金额或计算方式，例如：每月人民币XX元整；或每年人民币XX元整；或按服务量/服务效果按月/按年结算，具体计算方式为XX]。该价格[选择：不包含/包含]物业/服务相关的税费（具体税种由双方另行约定或依据法律规定确定）。

（2）支付方式：租金/服务费应通过银行转账方式支付。乙方应在每个[选择：月度/季度/年度]的[具体日期，例如：5日]前，将上一期应支付的租金/服务费支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX有限责任公司

账号：XX

（3）支付时间：首期租金/服务费应于本合同生效之日起X日内支付；后续租金/服务费应于每个[选择：月度/季度/年度]的[具体日期，例如：5日]前支付。乙方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相应责任。

（4）发票开具：甲方应在收到乙方每期租金/服务费后X日内，向乙方开具等额、合法的发票。乙方如需其他票据，应另行说明并承担相关费用。

第五条履行期限

（1）本合同的有效期限为[具体年限，例如：三]年，自本合同生效之日起计算。合同期满前[具体月数，例如：六]个月，如双方均未提出书面解除或终止要求，本合同自动续展[具体年限，例如：一]年，续展次数不限/续展次数以X次为限。

（2）具体履行期限的起止时间为：本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同期满且所有款项结清之日止。

（3）关键时间节点：

a.标的物业交付时间：甲方应于本合同生效之日起[具体天数，例如：三十]日内，将符合本合同约定条件的标的物业交付给乙方使用。

b.首期租金/服务费支付时间：乙方应于本合同生效之日起[具体天数，例如：十]日内，支付[第一期/首期]租金/服务费。

c.付款节点：后续每期租金/服务费的支付时间，严格按照第四条约定的支付日期执行。

（4）提前终止：经双方协商一致，可以书面形式提前终止本合同。如因甲方原因提前终止，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金/服务费，并支付相当于[具体月数，例如：两]个月租金/服务费的标准作为违约补偿。如因乙方原因提前终止，乙方应结清所有应付未付的租金/服务费及违约金，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

为确保本合同的顺利履行，双方应严格遵照约定。任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

（1）甲方违约责任：

a.交付延迟：若甲方未能按照本合同第五条第（3）款a项约定的时间交付标的物业，每延迟一日，应按合同总价款的万分之X向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的X%。延迟超过[具体天数，例如：三十]日的，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并承担由此给乙方造成的一切损失。

b.标的物瑕疵：甲方交付的标的物业存在权属争议、租赁权瑕疵或不符合约定条件（如结构安全、设施不全等），致使乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方书面通知后[具体天数，例如：十五]日内采取措施消除障碍或提供替代方案。若甲方未能及时补救，乙方有权要求减少租金/服务费，或解除合同并要求甲方赔偿损失。损失赔偿应以乙方实际损失为限，但赔偿总额不超过合同总价款的X%。

c.未按时支付款项：若甲方未能按照本合同第四条约定的期限支付租金/服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，例如：三十]日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担相当于[具体月数，例如：三]个月租金/服务费的标准作为违约补偿。

d.违反保密义务：若甲方违反本合同第二条定义中关于“保密”的约定，泄露乙方商业秘密或经营信息，应向乙方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿乙方因此遭受的全部直接经济损失。若损失难以计算，违约金标准不低于合同总价款的X%。

（2）乙方违约责任：

a.逾期支付租金/服务费：若乙方未能按照本合同第四条约定的期限足额支付租金/服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，例如：三十]日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于[具体月数，例如：三]个月租金/服务费的标准作为违约补偿。甲方解除合同时，有权要求乙方支付已使用期间的租金/服务费及违约金，并保留向乙方追偿其他损失的权利。

b.擅自改变用途或结构：若乙方未经甲方书面同意，擅自改变标的物业的用途、结构或进行重大装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付相当于改造费用X倍的违约金，但最高不超过人民币[具体金额]元。若恢复原状不可能或成本过高，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

c.损坏标的物业：乙方在使用期间应对标的物业采取妥善保管措施。因乙方保管不善或使用不当造成标的物业损坏（正常损耗除外），乙方应负责修复或赔偿。修复费用超过一定标准的（例如：人民币[具体金额]元），甲方有权要求乙方直接赔偿。赔偿金额应包括维修费用、期间使用损失以及合理的间接费用。

d.违反服务标准：若乙方提供的服务不符合本合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不达标的，甲方有权根据服务效果的下降程度，要求乙方支付违约金，违约金标准为当期服务费的X%，累计支付总额不超过合同总价款的X%。情节严重时，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

e.违反保密义务：若乙方违反本合同第二条定义中关于“保密”的约定，泄露甲方商业秘密或经营信息，应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失。若损失难以计算，违约金标准不低于合同总价款的X%。

f.未按时交付履约所需资料：若乙方未能按照本合同约定或甲方合理要求及时提供履行合同所需的资料，每延迟一日，应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元，累计违约金不超过人民币[具体金额]元。延迟超过[具体天数，例如：十五]日，甲方有权暂停履行相关义务，直至乙方提供完整资料。

（3）关于不可抗力导致的违约：若因不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但双方应积极采取措施减少损失，并在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

（4）关于多项违约：若一方存在多项违约行为，应分别承担相应责任，各违约金或赔偿金叠加计算，但累计赔偿总额不应超过实际损失总额的X倍。

（5）关于合同解除后的责任：无论因何种原因导致合同解除，双方均应根据实际履行情况结算款项。乙方应立即停止使用标的物业/服务，并配合甲方进行交接。甲方应退还乙方已支付但未享受的租金/服务费。如因一方违约导致合同解除，守约方有权要求违约方赔偿损失，损失范围包括实际损失、预期利益损失以及为追究违约责任而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

第七条不可抗力

（1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、以及双方在签订合同时无法预见的其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的，视为其对合同履行产生影响。

（2）通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：七]日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知后[具体天数，例如：十]日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。

（3）责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同，并采取措施减少损失。

（4）合同解除：若不可抗力事件持续影响合同履行达[具体天数，例如：六十]日以上，或导致合同目的无法实现的，双方均有权单方面以书面形式解除本合同。合同解除后，双方应根据实际履行情况结算款项，已产生的费用各自承担。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

（5）不可免除的责任：因不可抗力事件导致的一方或双方人身伤害或财产损失，以及因采取应急措施而产生的额外费用，由责任方自行承担，除非该损失是由于对方故意或重大过失造成的。双方应各自承担因其自身财产因不可抗力而遭受损失的后果。

第八条争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第[选择一项并填写数字，例如：一]种方式解决：

（1）提交[选择：XX仲裁委员会/XX人民法院]按照其届时有效的仲裁规则/诉讼程序进行仲裁/诉讼。仲裁/诉讼应采用[选择：书面/开庭]方式进行。仲裁/诉讼过程中，一方当事人向仲裁委员会/人民法院申请仲裁/诉讼的，另一方当事人应在收到仲裁/诉讼通知后[具体天数，例如：三十]日内，以书面形式向该仲裁委员会/人民法院提交答辩状及证据材料。仲裁/诉讼费用（包括但不限于仲裁费/诉讼费、律师费、保全费、差旅费等）由败诉方承担；双方均有部分责任的，由双方根据责任大小合理分担。

（2）向[具体写明法院名称，例如：XX省XX市XX区人民法院]提起诉讼。诉讼管辖为被告住所地法院；合同双方所在地均可提起诉讼，但需以书面形式明确约定一方管辖，且不得违反级别管辖和专属管辖规定。

（3）[其他方式，例如：由双方共同认可的第三方进行调解，调解达成协议的，签订调解书并履行。调解不成的，按本条前款第X种方式解决。]

任何一方在争议解决过程中，未经对方书面同意，不得单方面向任何第三方泄露本合同内容、争议详情及解决过程，但法律法规另有规定或为维护自身合法权益所必需的除外。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应在[具体天数，例如：五]日内书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同载明的地址或对方书面指定的地址，视为有效送达。电子数据交换方式发送的，以对方系统成功接收或发出回执为准。

（2）合同变更：对本合同内容的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未以书面形式作出的变更或补充，均不产生法律效力。

（3）保密义务：除本合同另有约定或法律法规另有规定外，双方应对本合同内容以及因履行本合同而获知的对方商业秘密、技术信息、经营数据等一切未公开信息承担保密义务。保密期限为本合同有效期内及合同终止后[具体年限，例如：五]年内。任何一方不得为任何目的（无论是否为履行本合同）向任何第三方披露、许可使用或允许第三方接触该等保密信息，但为履行本合同或法律规定的要求，在必要时向关联方或