沿街房房屋租赁合同范本

沿街房房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，注册地址：北京市朝阳区建国路88号，联系电话甲方系依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，根据自身经营需要，拟将位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁标的物”）出租给乙方使用，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与乙方签订本合同。甲方保证其出租的租赁标的物合法合规，权属清晰，无权利瑕疵及法律纠纷，且已取得所有必要的出租资质和批准文件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，法定代表人：李四，注册地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，联系电话乙方系依法成立并有效存续的商贸企业，具备完全民事行为能力，为拓展经营业务，拟租赁甲方提供的租赁标的物用于商业用途，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与甲方签订本合同。乙方保证其具备合法的租赁资金来源和稳定的经营资质，能够按照本合同约定支付租金并履行其他义务。

**合同简介**

本合同是甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的沿街房屋（建筑面积XX平方米，用途为商业经营）出租给乙方用于商业经营用途的协议。甲方作为出租方，保证租赁标的物的合法性和权属的完整性，并按照本合同约定享有收取租金、监督乙方合理使用租赁标的物等权利；乙方作为承租方，保证具备合法的租赁资质，并按照本合同约定支付租金、保持租赁标的物良好状态、遵守相关法律法规等义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同的签订背景基于甲方对租赁标的物的合法拥有权及乙方的租赁需求，双方均具备完全民事行为能力，且租赁标的物已符合法定出租条件。甲方承诺在本合同履行期间持续保证租赁标的物的合法合规性，乙方承诺按照合同约定使用租赁标的物并按时履行支付义务。双方权利义务的设定均以保障租赁关系的稳定性和合法性为前提，所有条款均依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定，确保合同的有效性和可执行性。本合同范本的编制旨在为双方提供清晰、规范的租赁框架，避免因条款缺失或约定不明引发的法律风险，保障双方合法权益的顺利实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的沿街房屋（以下简称“租赁标的物”）出租给乙方用于商业经营用途的条款，确保租赁关系的合法、稳定与高效。合同范围包括但不限于租赁标的物的交付、租金的支付、租赁标的物的使用管理、维修责任划分、合同期限的约定、违约责任的承担以及争议解决方式等。具体内容涉及租赁标的物的现状描述、权利保证、双方权利义务的细化、费用承担方式、合同解除条件、不可抗力事件的处理以及争议解决途径等，旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“租赁标的物”指甲方出租的位于XX市XX区XX路XX号的沿街房屋，包括房屋主体结构、附属设施及土地（如适用）。

“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁标的物的时间跨度，自合同生效之日起计算。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对租赁标的物使用权的对价。

“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁标的物及其附属设施进行保养和修复的责任划分。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

“争议解决”指本合同项下发生争议时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并有权监督乙方合理使用租赁标的物，确保其符合商业经营用途。

（2）甲方应保证其是租赁标的物的合法所有权人，并有权向乙方提供租赁标的物的权属证明文件，保证租赁标的物权属清晰，无权利瑕疵及法律纠纷。

（3）甲方应按照本合同约定及时将租赁标的物交付给乙方，并保证租赁标的物在交付时处于能够正常使用的状态。

（4）甲方应依法履行租赁标的物的维修责任，包括但不限于房屋主体结构的日常维护、附属设施的维修更新以及因自然损耗导致的修复等，但乙方使用不当或故意损坏造成的除外。

（5）甲方应保证乙方在租赁期间依法享有租赁标的物的使用权，并应配合乙方办理租赁相关手续，如办理营业执照、消防审批等。

（6）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回租赁标的物，但应提前合理通知乙方，并按照本合同约定办理退租手续。

（7）甲方应遵守国家法律法规及相关政策，保证租赁标的物的使用符合法律法规的要求，并应承担因违反法律法规而产生的法律责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁标的物进行商业经营活动，并有权要求甲方保证租赁标的物的正常使用状态。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并应承担因逾期支付租金而产生的违约责任。

（3）乙方应合理使用租赁标的物，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及其附属设施，如因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。

（4）乙方应承担租赁标的物的日常维护责任，包括但不限于保持房屋内部清洁、绿化养护、设备保养等，并应定期检查租赁标的物的使用状况，及时发现并报告潜在问题。

（5）乙方应遵守国家法律法规及相关政策，合法经营，并应承担因违反法律法规而产生的法律责任，甲方有权要求乙方停止违法行为，并承担相应的违约责任。

（6）乙方应配合甲方进行租赁标的物的检查、维修及改造等工作，如因乙方配合不当造成的损失由乙方承担。

（7）乙方有权在本合同约定的租赁期限届满前与甲方协商续租事宜，如双方达成一致，应另行签订续租合同；如协商不成，乙方应按照本合同约定办理退租手续，并返还租赁标的物给甲方。

（8）乙方应保证其租赁用途的合法性，并应承担因租赁用途违法而产生的法律责任，甲方有权要求乙方停止违法行为，并解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

（9）乙方应遵守租赁标的物所在地的社区管理规定，不得从事影响周边环境和居民生活的经营活动，如因乙方违反规定造成的损失由乙方承担。

（10）乙方应妥善保管租赁标的物内的物品及设施，如因乙方保管不当造成的损失由乙方承担。

（11）乙方应配合甲方进行租赁标的物的保险购买及管理，如因乙方不配合造成的损失由乙方承担。

（12）乙方应遵守本合同约定的其他权利义务，并应承担因违反本合同而产生的违约责任。

第四条价格与支付条件

租赁标的物的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），每年递增/递减XX%。租金总额按年支付，首期租金于本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在每年度对应的XX日前支付。支付方式为银行转账，乙方应在每次支付日前XX日内将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。甲方应在收到租金后向乙方开具等额发票。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并经甲方书面同意后，双方应另行协商签订续租合同。如乙方未在租赁期限届满前XX个月提出续租请求，本合同到期后自动终止。关键时间节点包括：本合同生效日、租金支付日、租赁期满日、维修责任承担转换日（如有约定）、续租协商期等。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付租赁标的物，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）如甲方提供的租赁标的物存在权属瑕疵或权利负担，导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方通知后XX日内消除障碍，如无法消除，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方未按照本合同约定履行维修责任，导致乙方无法正常使用租赁标的物，乙方有权要求甲方立即进行维修，如甲方拒绝或拖延维修，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担，并按维修费用XX%向甲方支付违约金。

（4）如甲方违反本合同约定提前收回租赁标的物，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并退还乙方已支付但未使用的租金。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按照本合同约定的时间足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，甲方还应有权要求乙方继续支付剩余租赁期限的租金。

（2）如乙方擅自改变租赁标的物的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按擅自改变部分的造价XX%向甲方支付违约金，如因此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。

（3）如乙方未按照本合同约定履行维修责任，导致租赁标的物或附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿，并按损坏部分的造价XX%向甲方支付违约金。

（4）如乙方在租赁期间擅自将租赁标的物转租、转借给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并有权要求乙方承担因此给甲方造成的损失。

（5）如乙方违反本合同约定，从事违法经营活动，导致甲方受到损失的，乙方应予以赔偿，并按损失金额的XX%向甲方支付违约金。

（6）如乙方未按照本合同约定办理相关经营手续，导致无法正常经营，乙方应负责办理，并按无法经营天数每日向甲方支付当期租金的XX%作为违约金。

（7）如乙方在租赁期限届满后未按时退租，应向甲方支付相当于X个月租金的滞纳金，并应承担因此给甲方造成的损失。

（8）如乙方违反本合同约定的其他义务，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并应承担因此给甲方造成的损失。

**3.赔偿责任**

任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失，包括直接损失和间接损失，赔偿金额应以实际损失为限。双方均有义务采取合理措施防止损失的扩大，否则应对扩大的损失承担赔偿责任。

**4.违约金的调整**

本合同项下的违约金条款旨在弥补守约方的实际损失，如约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方支付额外的赔偿金，直至实际损失得到完全弥补。双方同意，在本合同履行过程中，如市场行情发生重大变化，双方可协商调整违约金的比例，但调整后的比例不得低于法律规定的最低标准。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不转嫁。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本合同义务，如履行条件发生重大变化，双方应协商调整合同条款。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。选择诉讼方式的，应适用中华人民共和国法律；选择仲裁方式的，应适用仲裁地法律。争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。任何一方在争议解决前单方面采取的足以影响合同履行或损害对方利益的措施，应承担相应的法律责任。争议解决期间，不影响双方根据本合同约定行使通知、催告等权利。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或联系方式送达的通知视为有效送达。通知可以通过书面、传真、电子邮件等方式进行，接收方签收或发送成功后视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。未经书面同意的变更无效。

（3）合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方约定可转让的除外。

（4）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

（5）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

（6）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，合法合规地履行本合同。

（7）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（8）放弃权利：任何一方未在本合同规定的期限或条件下行使其权利，不视为对该权利的放弃。单方放弃某项权利的，应向对方作出书面说明。

（9）通知与送达：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并按照本合同载明的地址或联系方式送达。

（10）不可抗力通知：如发生不可抗力事件，受影响方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明。

第九条其他条款（续）

（11）合同解除：除本合同另有约定外，任何一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

（12）优先权利：如租赁标的物存在抵押、质押等权利负担，甲方应在签订本合同前向乙方披露，乙方有权根据实际情况决定是否继续签订本合同。

（13）税收承担：双方应各自承担因履行本合同而产生的税费，如双方约定由一方代为承担，应相应调整租金或费用。具体税种及承担方式由双方另行约定或依照法律规定。

（14）争议解决前的行为：争议解决期间，不影响双方根据本合同约定行使通知、催告、