山东预售购房合同范本

山东预售购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：山东XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

甲方地址：山东省济南市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：0531-8XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：山东省XX置业有限公司（以下简称“乙方”）

乙方地址：山东省青岛市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：0532-9XXXXXXX

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在山东省济南市签订。甲方作为房地产开发企业，拟通过预售方式销售位于山东省济南市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的商品房。乙方作为具有完全民事行为能力的自然人或合法组织，经充分了解甲方的开发资质、项目建设情况及相关预售政策，自愿购买该商品房，并按本合同约定享有相应权利、履行相应义务。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本合同范本旨在规范双方在商品房预售过程中的权利义务关系，明确预售款项的支付、房屋交付、权属转移等核心内容，确保预售行为的合法合规，维护双方的合法权益。合同签订前，甲方已向乙方提供了商品房预售许可证、项目规划资料、房屋质量保证书等相关文件，乙方已对房屋位置、面积、结构、价格、交付时间等关键事项进行核实确认。双方确认，本合同所涉商品房已通过当地住房和城乡建设主管部门的预售审批，符合国家相关法律法规及政策要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法开发建设的位于山东省济南市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的商品房（以下简称“该商品房”）预售给乙方，乙方预购该商品房并支付相应购房款项，双方权利义务及相关责任。合同范围包括但不限于该商品房的预售资格、房屋基本状况、价格与付款方式、交付标准与时间、权属转移、违约责任及争议解决方式等。具体内容涵盖预售资金的支付与监管、房屋质量保证、交付条件、物业配套、信息告知义务、双方配合事项及风险承担等，旨在通过合同约束，保障预售交易顺利进行，确保乙方获得符合约定标准的商品房，并明确双方在预售及后续交易过程中的法律地位和责任界限。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有特定含义：

（1）“商品房”指甲方依法开发建设，并经政府主管部门批准预售的住宅、商业或其他用途的物业，具体为该预售商品房。

（2）“预售许可证”指甲方取得的建设行政主管部门颁发的、允许该商品房进行预售的批准文件。

（3）“房屋交付”指甲方按照本合同约定，完成该商品房的建设、装修、设备安装及必要验收后，将房屋的实际占有权转移给乙方。

（4）“购房款”指乙方按照本合同约定应支付给甲方的全部款项，包括首付款及后续的分期付款或按揭贷款款项。

（5）“按揭贷款”指乙方以该商品房为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款，用于支付部分购房款项的行为。

（6）“交付标准”指该商品房在交付时应达到的国家及地方相关建筑、消防、节能等标准，以及双方在本合同附件中约定的具体装修、设备标准。

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项，并有权要求乙方按照约定履行付款义务。

（2）甲方应保证其具有合法的开发主体资格和该商品房的预售资格，并按照约定提供预售许可证及其他必要文件供乙方查验。

（3）甲方应按照国家及地方建设标准将该商品房建设完成，确保房屋质量符合交付标准，并承担因房屋质量问题引发的维修责任。

（4）甲方应按照本合同约定的交付时间和标准交付房屋，并保证交付的房屋不存在权利瑕疵，如抵押、查封等限制。

（5）甲方有权要求乙方配合办理房屋交付所需的各项手续，包括但不限于身份验证、购房资格审核、贷款审批（如涉及）等。

（6）甲方应按照约定将购房款项专项用于该商品房的建设，并接受政府主管部门的监管。如涉及按揭贷款，甲方应积极协助乙方办理相关抵押登记手续。

（7）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房屋信息，包括但不限于规划变更、小区配套等可能影响乙方利益的重大事项，并及时告知乙方。

（8）甲方应遵守相关法律法规，确保预售行为合法合规，并承担因自身原因导致的合同解除或房屋无法交付的法律责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定的房屋位置、面积、结构、交付标准等交付合格的商品房，并对房屋进行查验。

（2）乙方有权要求甲方提供与预售商品房相关的各项权属证明文件，并在房屋交付及权属转移时获得合法有效的文件。

（3）乙方有权要求甲方承担房屋在交付时存在的质量问题，并有权根据约定或法律规定要求维修、更换或解除合同。

（4）乙方应按照本合同约定的付款方式和期限足额支付购房款项，逾期支付应承担相应的违约责任。

（5）乙方应按时接收交付的房屋，并配合甲方完成房屋验收、交接及产权登记等手续。逾期接收或拒不配合可能导致违约责任。

（6）乙方应保证其具备购房资格，并就按揭贷款事宜向贷款机构提供真实信息，承担因自身原因导致贷款无法获批的责任。

（7）乙方应妥善保管房屋钥匙及所有相关文件，并遵守小区物业管理规定，对房屋的使用及维护承担相应责任。

（8）乙方应按照约定履行合同，任何擅自变更房屋用途、转租或转售等行为均需事先征得甲方书面同意，否则可能构成违约。

（9）乙方应配合甲方进行必要的现场确认及资料准备，如身份证明、收入证明（如涉及贷款）等，确保合同顺利履行。

（10）乙方应承担因自身原因导致的合同无法继续履行或房屋无法按期接收的责任，并配合甲方采取补救措施。

第四条价格与支付条件

该商品房的预售总价款为人民币（大写）壹仟零贰拾万元整（¥10,200,000.00），其中包含房屋本身价款及可能约定的配套设施费用。该价格已根据该商品房所在楼栋位置、朝向、楼层、户型等因素确定，为最终成交价格，除政府政策调整或本合同另有明确约定外，不另作变动。

乙方应按照以下方式支付购房款项：

（1）首付款：在本合同签订之日起XX日内，支付总价款的XX%，即人民币（大写）XX万元整（¥XX,XXX.XXX），支付方式为银行转账至甲方指定账户。

（2）分期付款：剩余购房款项按以下约定支付：

第一期：该商品房实际交付之日起XX日内，支付总价款的XX%，即人民币（大写）XX万元整（¥XX,XXX.XXX）；

第二期：房屋交付后XX日内，支付总价款的XX%，即人民币（大写）XX万元整（¥XX,XXX.XXX）；

（根据实际情况增减期数和比例）

（3）按揭贷款：乙方拟申请银行按揭贷款人民币（大写）XX万元整（¥XX,XXX.XXX），该贷款应于甲方书面同意后，按照贷款机构要求及约定流程支付至甲方指定账户，乙方需自行承担贷款申请、审批及偿还的全部责任和费用。

甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：山东XX房地产开发有限公司

账号：XX

乙方应按照本合同约定的金额和期限足额支付购房款项，任何逾期支付均构成违约。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至该商品房正式交付乙方并完成产权登记手续之日止，但双方另有约定或法律另有规定的除外。

甲方的关键履行期限：

（1）甲方应于XXXX年XX月XX日前取得该商品房项目的预售许可证，并将有效副本提供给乙方查验。

（2）甲方应按照国家建设进度计划和本合同约定，于XXXX年XX月XX日前将该商品房主体结构及附属工程完成，并达到合同约定的交付标准。

（3）甲方应于该商品房达到交付条件之日起XX日内，书面通知乙方办理交付手续，并配合乙方进行验收。

乙方的关键履行期限：

（1）乙方应于本合同签订之日起XX日内，向甲方支付首付款。

（2）乙方应于约定的分期付款节点届满之日起XX日内，向甲方支付相应款项。

（3）乙方应于甲方通知交付之日起XX日内，配合甲方完成房屋验收及交接手续。

（4）乙方应在符合按揭贷款条件后XX日内，完成贷款申请及审批手续，并将贷款款项支付至甲方。

双方均应按照本合同约定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行均可能承担违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）若甲方未能按照本合同第四条约定按时足额收取购房款项，且非因乙方原因导致，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除退还已收款项并支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方未能按照本合同第五条第（2）项约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按该商品房总价款的万分之X向乙方支付违约金，违约金累计总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项（包括首付款及分期款、按揭贷款部分），并按该商品房总价款的XX%向乙方支付违约金。甲方并应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于房屋价格上涨的差价损失（以实际发生或可证明的损失为准）。

（3）交付的房屋不符合本合同约定的交付标准或国家及地方相关质量标准，经整改后仍无法达到交付条件，乙方有权要求甲方按照约定降低价格、赔偿损失，或解除合同并要求甲方退还全部购房款项及支付违约金。甲方应承担由此产生的全部费用。

（4）甲方交付的房屋存在权利瑕疵，如被查封、抵押或存在其他第三方权利限制，导致乙方无法获得房屋所有权或使用权的，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付款项，并按该商品房总价款的XX%向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于时间成本、替代housing费用等。

（5）甲方未按时提供本合同约定的相关文件或配合乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按乙方已支付购房款项的万分之X向乙方支付违约金，直至完成为止。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还全部款项并支付违约金。

**二、乙方违约责任**

（1）若乙方未能按照本合同第四条约定按时足额支付任何一期购房款项（包括首付款、分期款或按揭贷款部分），每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，收回该商品房，并要求乙方退还已支付的全部款项（甲方在解除合同前已发生的合理费用除外），并按该商品房总价款的XX%向乙方支付违约金。

（2）若乙方无正当理由拒绝或拖延办理房屋交付、验收及交接手续，每逾期一日，应按该商品房总价款的万分之X向甲方支付违约金，违约金累计总额不超过总价款的XX%。甲方有权自行收回房屋或委托第三方保管，相关费用由乙方承担。

（3）乙方擅自改变房屋结构或用途，或进行影响房屋主体结构或安全的改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并按该商品房总价款的XX%向甲方支付违约金。若无法恢复原状，甲方有权解除合同，乙方承担违约责任。

（4）乙方未按照约定配合甲方或相关部门进行房屋验收、抵押登记等手续，导致甲方无法按时完成交付或办理权属转移，每逾期一日，应按该商品房总价款的万分之X向甲方支付违约金。

（5）因乙方原因导致合同解除或无法履行，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于已投入的建设成本、营销费用、预期利润损失等。

**三、违约金的调整**

本合同约定的违约金标准，在合同履行期间，如遇国家相关政策调整，双方可协商调整，但调整后的标准不得低于国家规定的最低标准。

**四、损失赔偿**

除本合同约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应赔偿对方由此遭受的全部损失，但赔偿总额以违约方订立合同时可预见到的损失范围为限。

**五、违约处理**

发生违约行为时，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为；若违约方未能在合理期限内纠正或纠正后仍不符合约定，守约方有权根据本合同约定解除合同并要求违约方承担相应责任。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，该方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同义务履行困难的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍有权解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但本合同另有约定或法律另有规定的除外。双方应积极采取措施减少不可抗力带来的损失，履行通知义务并非免除赔偿责任的基础，除非不可抗力导致合同目的完全无法实现。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XXXX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为山东省济南市，仲裁语言为中文。

（2）依法向该商品房所在地（山东省济南市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。当事人一方在争议解决期间，非因不可抗力或其他正当理由，不得擅自变更或解除本合同。

若选择仲裁，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若选择诉讼，诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。仲裁或诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续主张权利和履行义务。

第九条其他条款

（1）通知：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后XX日视为送达）或按预留电话/传真发送（以成功接听/收到回执视为送达）。一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定不产生法律效力。

（3）保密：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

（4）独立合同：本合同附件（若有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。若附件内容与本合同正文有冲突，以附件为准，但双方另有约定的除外。

（5）合同终止：本合同在以下情况下终止：①房屋正式交付乙方并完成产