上海新房预售合同范本

上海新房预售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海XX房地产开发有限公司。

甲方地址：上海市浦东新区张江高科技园区博云路88号。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX置业有限公司。

乙方地址：上海市黄浦区南京西路66号。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

合同简介：

本合同由甲方上海XX房地产开发有限公司与乙方上海XX置业有限公司签订，基于甲方拟开发建设的“上海新房项目”商品房预售事宜。甲方作为开发商，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》及相关法律法规，拟将位于上海市XX区XX路XX号（以下简称“预售项目”）的商品房进行预售。乙方作为意向购房方，根据市场需求及甲方提供的预售方案，同意购买预售项目中的特定房屋单元。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就预售商品房的购买、交付、支付等事宜达成一致，特订立本合同。预售项目的具体信息以甲方提供的《商品房预售许可证》及《预售商品房买卖合同》附件为准。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进预售项目顺利推进，并为后续合同履行提供法律依据。双方确认，本合同签订前，甲方已取得预售项目的合法开发及预售资质，预售商品房已通过相关部门的验收或备案，符合交付使用条件。双方同意，本合同生效后，将共同遵守国家及地方关于商品房预售的监管要求，确保预售行为的合规性。甲方承诺按照合同约定履行预售义务，乙方承诺按照合同约定支付购房款项，双方共同维护预售市场的稳定与秩序。本合同作为预售交易的基础性文件，将与后续签订的《商品房预售许可证》核验文件、购房发票、物业交付文件等共同构成完整的交易凭证体系，为本合同项下的预售商品房交易提供全面的法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（上海XX房地产开发有限公司）作为“上海新房项目”的开发商，与乙方（上海XX置业有限公司）作为意向购房方之间就特定预售商品房的购买、支付、交付及后续相关事宜所达成的权利义务关系。合同范围涵盖预售商品房的具体位置、面积、价格、交付标准、付款方式、产权登记、违约责任及争议解决方式等核心内容。具体涉及预售商品房编号【具体编号】，位于上海市XX区XX路XX号，建筑面积约为【具体面积】平方米，总价款为人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】），交付日期暂定为【具体日期】。本合同旨在通过双方履约，完成预售商品房的交易流程，保障乙方的购房权益，并为甲方顺利实现房产销售、乙方可依约获得房产所有权奠定法律基础。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

（1）“预售商品房”指甲方根据土地使用权出让合同、建设工程规划许可证、施工许可证等批准文件，正在建设且已取得《商品房预售许可证》的商品房。

（2）“预售许可证”指由政府主管部门核发的，允许甲方将正在建设的商品房预售给买受人并收取房价款的法律文件。

（3）“交付日期”指甲方按照本合同约定及国家相关规定，将符合交付条件的预售商品房交付给乙方的具体日期。

（4）“房屋交付条件”指预售商品房已取得建设工程竣工验收备案证明、房屋所有权初始登记证明，并达到合同约定的交付标准，可供乙方接收、使用和办理产权登记的状态。

（5）“总价款”指乙方购买本合同项下预售商品房应支付的全部价款，包括房屋价款、相关税费等（具体税费承担方式依合同约定）。

（6）“付款方式”指双方约定的乙方支付总价款的具体分期及比例。

（7）“物业交付文件”指与预售商品房相关的《房屋所有权证》或《不动产权证书》、房屋交接书、物业管理规约、前期物业服务合同等文件。

（8）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定及国家法律法规的规定，向乙方出售预售商品房，并收取购房款项。

（2）甲方有权要求乙方按照本合同约定的付款方式和期限支付购房款。

（3）甲方应确保其作为预售商品房的开发主体具备合法资质，预售商品房已取得有效的《商品房预售许可证》。

（4）甲方应按照预售许可证核准的规划、设计建设商品房，保证预售商品房的质量符合国家规定的标准。

（5）甲方应按时向乙方交付符合交付条件的预售商品房，并提供完整的物业交付文件。

（6）甲方应配合乙方办理房屋所有权初始登记及后续的转移登记手续，并承担相应的登记费用（除非另有约定）。

（7）甲方应保证预售商品房的附属设施（如水、电、气、暖等）能按约定时间投入使用，并承担相应的初始安装、调试费用。

（8）甲方应向乙方提供预售商品房的详细图纸、小区规划图、装修及设备标准清单等资料。

（9）甲方应遵守国家和地方关于商品房预售及管理的相关规定，接受政府主管部门的监督。

（10）若因甲方原因导致房屋交付延迟，甲方应承担违约责任，并根据情况向乙方支付违约金或解除合同。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定的内容购买预售商品房，并要求甲方提供符合合同约定的房屋及交付条件。

（2）乙方有权要求甲方按照预售许可证核准的内容交付商品房，并对房屋质量、面积、户型、朝向等进行核对，确认无误后方可接收。

（3）乙方有权在合同约定的付款期限内，按照约定的方式和比例分期支付购房款。

（4）乙方应按照本合同约定按时足额支付购房款，逾期支付的，应按合同约定的利率或标准向甲方支付违约金。

（5）乙方有权在房屋交付前，对预售商品房进行查验，并可在发现不符合合同约定时，要求甲方进行整改。

（6）乙方应配合甲方进行房屋交接手续，并在验收合格后签署房屋交接书。

（7）乙方有权要求甲方提供办理房屋所有权初始登记及转移登记所需的相关文件和协助。

（8）乙方应遵守小区物业管理规约，并按时缴纳物业服务费、水电燃气费等后续费用。

（9）乙方应妥善保管预售商品房及其附属设施，因乙方原因造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（10）乙方应按合同约定接收房屋，逾期接收的，应承担相应的违约责任，但甲方未按时交付且无过错的除外。同时，乙方应保证其具备购房资格，若因乙方原因导致无法办理产权登记，责任由乙方承担。

第四条价格与支付条件

预售商品房总价款为人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】），包含房屋本身价款及可能约定的其他费用（如契税、维修基金等，具体由双方另行书面约定或依照法律规定承担）。

乙方应按照以下约定方式及时间节点支付购房款：

（1）首付款：本合同签订之日起【具体天数】日内，乙方向甲方支付总价款的【百分比】%，即人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】）。

（2）分期付款：甲方应提供符合交付条件的预售商品房之日起【具体天数】日内，乙方向甲方支付总价款的【百分比】%，即人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】）。

（3）尾款：房屋正式交付乙方使用之日起【具体天数】日内，乙方向甲方支付总价款剩余的【百分比】%，即人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】）。

上述款项支付方式为【银行转账/现金/其他】。甲方应在收到每期款项后及时开具合法有效的收款凭证。逾期支付的，每逾期一日，乙方向甲方支付逾期付款部分【百分比】的违约金，但累计违约金不超过总价款的【百分比】。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至预售商品房交付乙方并完成产权登记手续之日止，但双方另有约定的除外。

甲方的关键履行期限：

（1）取得《商品房预售许可证》：甲方应在本合同签订之日起【具体天数】日内取得预售许可证，并将许可证复印件交予乙方备案。

（2）房屋交付：甲方应按照本合同第四条约定的交付日期或经乙方书面同意的延期日期，将符合交付条件的预售商品房交付给乙方。交付条件包括但不限于取得建设工程竣工验收备案证明、房屋所有权初始登记证明，并达到合同约定的交付标准。

（3）文件提供：甲方应在房屋交付当日向乙方提供完整的物业交付文件。

乙方的关键履行期限：

（1）支付款项：乙方应按照本合同第四条约定的付款方式、时间和金额履行付款义务。

（2）房屋验收与接收：乙方应在甲方通知的交付日期内，对预售商品房进行查验，验收合格的，应在【具体天数】日内签署房屋交接书，办理房屋接收手续。逾期接收的，应按本合同第六条约定承担违约责任，但甲方未按约定交付且无过错的除外。

双方均应按照合同约定及国家、地方相关规定，及时履行各自义务，任何一方迟延履行均可能构成违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时取得《商品房预售许可证》或交付符合交付条件的预售商品房的：如因甲方原因导致无法按本合同第四条约定的日期交付房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款【百分比】的违约金，但累计违约金不超过总价款的【百分比】。逾期超过【具体天数】日的，乙方有权解除合同，甲方除退还乙方已支付的全部购房款及利息外，还应支付总价款【百分比】的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

（2）交付房屋不符合合同约定的：如交付的房屋在面积、质量、配套设施等方面不符合合同约定或国家强制性标准，乙方有权要求甲方在【具体天数】内进行整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款及利息，并支付总价款【百分比】的违约金。如乙方选择继续履行合同，甲方应承担相应的修复责任及因此造成的乙方损失。

（3）未按时提供物业交付文件的：每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款【百分比】的违约金。逾期超过【具体天数】日的，乙方有权解除合同。

（4）甲方隐瞒房屋存在权利瑕疵或严重影响使用的：乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款及利息，并支付总价款【百分比】的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）未按时支付购房款的：如因乙方原因导致未能按本合同第四条约定的日期支付购房款，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付购房款【百分比】的违约金，但累计违约金不超过总价款的【百分比】。逾期超过【具体天数】日的，甲方有权解除合同，乙方应支付甲方已支付的全部购房款及利息，并支付总价款【百分比】的违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。

（2）逾期接收房屋的：如因乙方原因导致未能按约定日期接收房屋，每逾期一日，乙方应向甲方支付总价款【百分比】的违约金，但累计违约金不超过总价款的【百分比】。逾期接收给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（3）不配合办理产权登记的：如乙方无正当理由拒绝或拖延办理房屋所有权转移登记手续，应承担相应的行政责任或法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.其他违约：双方因任何原因导致合同无法继续履行的，应协商解决；协商不成的，按本合同第十三条约定处理。任何一方违约给对方造成损失的，还应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于差价损失、中介费、律师费等。

4.违约金的调整：本合同约定的违约金标准，非为惩罚性条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的实际损失。如约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后【具体天数】日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应在合理期限内送达对方。

3.责任免除：如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取措施减少损失，并及时告知对方。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过【具体天数】日，致使合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本合同。解除后，双方应相互返还已收付的款项及财产，并按实际损失承担赔偿责任。

5.不可预见性声明：双方确认，在本合同签订时，均已尽到合理的注意义务，对可能发生的不可抗力事件已无法预见。本条款旨在明确不可抗力事件发生时的法律后果，并非对任何一方预见能力或注意义务的最终评判。

6.不可抗力证明：本合同所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、气象部门报告、法院判决书、仲裁裁决书、公证文书等有权机构出具的文件。提供方有义务在合理范围内协助对方获取相关证明。

7.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，履行合同已不再具备条件，双方应协商调整合同相关条款；若条件恢复，应继续履行合同，已发生的不可抗力后果不再追究责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在【具体地点，如上海】进行，由双方授权代表进行。协商期间，任何一方均不得单方面采取可能损害对方权益的违约行为。

2.调解解决：若协商未能在【具体天数，如三十】日内达成一致，双方同意将争议提交给【指定调解机构名称，如上海市XX区经济合同调解委员会】进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理、高效的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的，或任何一方在调解过程中反悔的，应进入下一步争议解决程序。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，或双方在签订本合同时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至【指定仲裁委员会名称，如上海国际经济贸易仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【指定仲裁地点，如上海】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方仍应履行本合同的其他条款。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，若双方未约定仲裁，且协商、调解也无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为预售商品房所在地有管辖权的人民法院，即【上海市XX区人民法院】。诉讼过程中，双方应相互提供与争议相关的全部证据材料，并应在不影响争议解决的前提下，继续履行本合同非争议部分的内容。

5.争议解决顺序：双方确认，本条所列争议解决方式为优先顺序选择。即首先协商，协商不成优先调解，调解不成且未约定仲裁的，最后选择诉讼。任何一方选择后一种争议解决方式前，应穷尽前一种或多种方式的可能性，但法律另有规定或双方另有约定的除外。如选择仲裁，则需以书面形式明确约定，且仲裁条款应视为独立合同，独立存在并具有约束力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前【具体天数】日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同载明的地址或对方书面通知的地址，即视为有效送达。电子送达的，应以能够确认收件人实际收悉的方式（如对方签收确认、回执等）为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同生效不影响双方在本合同项下义务的提前履行。

4.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除合同。如发生法定或约定可解除合同的情形，应在解除合同前通知对方，并说明理由。解除合同应采用书面形式，自通知送达对方时生效。

5.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本合同的终止而终止。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何其他与本合同标的相关的约定，均以本合同为准。

8.合同附