交房违约提前装修合同范本

交房违约提前装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX房地产开发有限公司开发的“XX小区”XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）的交房事宜及提前装修服务达成一致，旨在明确双方权利与义务，确保该房屋在符合法定交付条件的前提下，由乙方提供专业装修服务，并约定相关违约责任及争议解决机制。

**合作背景**

甲方作为该房屋的买方，已与开发商签订《商品房买卖合同》，约定该房屋交付时间为XX年XX月XX日。鉴于甲方需在该房屋交付后立即进行装修以供使用，且考虑到开发商交付标准可能存在瑕疵或工期延误，甲方经评估决定委托乙方提供提前装修服务，并约定在房屋实际交付时完成装修工程。双方基于平等、自愿、公平的原则，就装修范围、进度、费用及违约责任等事项达成本合同，以兹共同遵守。

**前提条件**

1.甲方已支付该房屋全部购房款项，并取得开发商出具的《商品房买卖合同》及购房发票；

2.乙方具备相应的营业执照、装修资质及相关行业经验，能够按照国家及行业相关标准完成装修工程；

3.双方确认该房屋在交付时需满足的基本条件（如水电通、墙面平整、门窗完好等），并约定交付后若存在质量问题需由开发商负责整改，乙方不得介入施工前的基础修复工作；

4.本合同签订不影响甲方与开发商之间的购房关系及已约定的交房权利，但乙方需配合甲方就装修事宜与开发商进行必要沟通。

本合同条款的拟定基于上述当事人信息及合作背景，后续章节将详细约定双方的权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等核心内容，确保合同条款的完整性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对该房屋进行提前装修服务的具体事宜，确保装修工程在房屋正式交付前完成，满足甲方入住需求。合同范围包括但不限于：对该房屋室内进行基础装修（包括但不限于墙面处理、地面铺设、水电改造、吊顶安装等）、厨卫设施安装、门窗安装及配套家具的初步布置等（具体装修项目详见附件一《装修工程清单》）。双方将依据本合同约定及附件内容，就装修设计、材料选用、施工进度、质量标准及费用结算等事项进行全面合作。

第二条定义

1.交付日：指开发商根据《商品房买卖合同》约定向甲方实际交付该房屋之日期。

2.装修工程：指乙方根据本合同约定及附件一《装修工程清单》对该房屋进行的所有室内装修及配套设施安装工作。

3.工程量清单：指附件一《装修工程清单》及其附件所列的装修项目、单位、数量及单价。

4.隐蔽工程：指装修过程中需隐藏在墙体、地面、顶面等内部结构的施工项目，如水电管线铺设、防水处理等。

5.质量标准：指国家现行建筑装饰装修工程质量验收标准及双方在合同中约定的具体要求。

6.验收：指甲方依据本合同约定对装修工程完成部分或全部进行的检查确认程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及附件《装修工程清单》的规格、标准及进度完成装修工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方有权在乙方施工前提供该房屋的原始结构图纸及设备预留位置信息，并确保乙方施工人员能够安全、合规地进入现场作业。

（3）甲方应配合乙方办理施工现场相关的许可或报备手续（如涉及物业管理的报备等），但甲方不承担因乙方资质问题导致的行政罚款或整改费用。

（4）甲方应按照本合同第五条约定及时支付装修款项，逾期支付应按日向乙方支付未付款项万分之五的违约金。

（5）甲方应确保装修过程中产生的建筑垃圾及时清运，并遵守施工现场的噪音、粉尘等环保规定，避免对相邻业主造成干扰。

（6）甲方在验收时应依据本合同及附件约定逐项确认，并在验收合格后签署《工程验收单》。若发现质量问题，甲方应在三日内以书面形式明确指出整改项，乙方应在七日内完成修复，直至验收合格。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供必要的施工条件（如水电接入、临时存放空间等），并有权拒绝因甲方原因导致的无效施工。

（2）乙方的核心义务是提供专业的装修服务，具体包括：

a.**设计确认**：乙方应在合同签订后十日内完成初步设计方案，并提交甲方确认。甲方应在收到方案后五日内反馈意见，双方经两次以上协商后确定最终设计图纸。

b.**材料采购与保管**：乙方应按照合同约定的材料品牌、规格及附件《材料清单》进行采购，并承担材料运输及在施工现场的保管责任。如因乙方保管不当造成材料损耗，乙方应予以补足或赔偿。

c.**施工组织与管理**：乙方需组建专业的施工团队，严格按照国家及行业规范施工，并设置专职项目经理负责现场协调。乙方应在施工前提交详细的施工进度计划，并每两周向甲方汇报一次进展。

d.**隐蔽工程验收**：隐蔽工程覆盖前，乙方应提前两天通知甲方联合验收，甲方未到场视为默认通过，但乙方需保留完整的验收记录及影像资料。

e.**质量保证**：乙方承诺使用合格建材，施工工艺符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210），并承担工程质保期内的免费维修责任（厨卫防水工程质保期为五年，其他部分为两年）。

f.**安全文明施工**：乙方应遵守工地安全管理规定，配备消防、防护等设施，并承担因自身施工原因导致的人身或财产损害责任。

（3）乙方有权根据市场行情调整主材价格，但变动幅度超过5%时需提前三十日书面通知甲方，双方协商一致后方可执行。

（4）乙方应在工程竣工验收后十日内向甲方提交完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、材料合格证、验收报告等），并配合甲方办理物业交付备案手续。

（5）若因乙方原因导致工程延期（非甲方原因或不可抗力），每逾期一日，乙方应按合同总价万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。

第四条价格与支付条件

本合同装修工程总价款为人民币（大写）壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00元），该价格包含附件一《装修工程清单》中所有项目的人工费、材料费、机械费、设计费、垃圾清运费及税金等全部费用，但不含因甲方原因导致的额外设计变更及开发商承担的基础修复费用。

支付方式采用分阶段付款方式：

（1）合同签订后七日内，甲方支付合同总价款的30%，即人民币叁拾陆万元整（¥360,000.00元），用于乙方启动施工及采购前期材料；

（2）水电改造及隐蔽工程验收合格后七日内，甲方支付合同总价款的40%，即人民币肆拾捌万元整（¥480,000.00元）；

（3）所有装修工程竣工验收合格，甲方接收竣工资料并支付尾款，即合同总价款的30%，即人民币叁拾陆万元整（¥360,000.00元）。

甲方支付款项应直接汇入乙方指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX装修设计有限公司

账号：XX123456789012345

乙方应在收到每笔款项后三日内向甲方出具等额发票。任何逾期付款，甲方应按日向乙方支付逾期付款部分万分之五的违约金。

第五条履行期限

本合同有效期为自签订之日起至工程竣工验收合格甲方付清尾款之日止。

履行关键时间节点如下：

（1）合同生效后十五日内，乙方完成施工现场勘查并提交初步方案；

（2）方案确认后三十日内，乙方完成所有装修项目的施工，并通知甲方进行首次阶段性验收；

（3）交付日（开发商实际交房日期）前六十日，乙方必须完成所有室内装修及设备安装工作，并预留至少七日供甲方进行最终验收；

（4）工程竣工验收合格后十日内，乙方提交全部竣工资料，甲方应在收到资料后十日内付清尾款；

（5）质保期内，乙方应按《工程验收单》约定履行维修义务。如遇开发商延迟交付房屋，乙方的施工期限相应顺延，且甲方无需承担逾期责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**逾期付款**：甲方未按本合同第四条约定的时间节点支付款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿已产生费用及合同总价款5%的违约损失。

（2）**拒绝验收或拖延接收**：甲方在工程竣工验收合格后无正当理由拒绝验收或拖延接收竣工资料的，视为默认验收合格，自乙方提交资料之日起视为甲方已付清尾款。由此产生的银行利息或乙方存储、维护工程产生的费用由甲方承担。

（3）**提供虚假信息**：如甲方提供的房屋原始资料或条件与实际情况不符，导致乙方返工或损失，甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方违约责任**

（1）**工程质量违约**：

a.验收合格后一年内，若因乙方施工工艺或材料缺陷导致出现返修项目（非自然损耗或甲方使用不当），乙方应在收到甲方维修通知后七日内响应，并在十五日内完成免费维修。若乙方拒不履行或维修质量不合格，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担，且甲方有权扣除相应款项或直接在尾款中抵扣。

b.若工程出现严重影响使用的严重质量问题（如结构安全隐患、水电线路重大缺陷等），甲方有权要求乙方立即停工整改，并承担由此产生的所有费用。整改后仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款并支付合同总价款30%的违约金。

（2）**工期延误违约**：

a.除不可抗力及甲方原因外，乙方未按本合同第五条约定的节点完成施工的，每逾期一日，应按当期应付未付款项万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方应按合同总价的50%支付违约金，并退还甲方已付款项（扣除已发生合理费用）。

b.若因乙方原因导致工程无法按时交付使用，影响甲方原定计划（如租赁、出售等），甲方有权要求乙方赔偿直接经济损失，赔偿金额不超过合同总价款的20%。

（3）**材料质量违约**：若乙方使用合同约定之外的劣质材料或以次充好，经甲方或权威机构检测确认后，乙方应立即更换并承担由此产生的全部费用，同时甲方有权要求乙方支付合同总价款10%的违约金。

（4）**未履行通知义务**：乙方在隐蔽工程验收、竣工验收等关键节点未按规定提前通知甲方验收的，视为验收不合格，乙方应在收到甲方催告后三日内补办验收手续，逾期仍未完成的，甲方有权自行验收或委托第三方评估，评估结果作为结算依据，并追究乙方合同总价款5%的违约责任。

**3.违约金与赔偿的适用**：本合同约定的违约金与赔偿条款可并行适用。若一方违约行为同时构成多项违约，守约方有权选择最有利于自身的救济方式。所有违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及因社会公共事务管理导致的施工中断（如市政管线改造、小区统一停电等）。

发生不可抗力事件时，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后七日内书面通知另一方，并提供不可抗力事件的证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度协商决定：

（1）部分不可抗力：如因不可抗力导致部分工程暂时无法施工，受影响方可以暂停履行相应阶段的义务，暂停期限不超过不可抗力持续天数，且累计暂停时间不超过三十日。暂停期间，双方均不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。

（2）全部不可抗力：若不可抗力导致整个合同目的无法实现（如房屋被完全摧毁、政府禁止装修活动等），双方均可解除合同。解除后，已付款项（扣除不可抗力期间乙方已发生且必要的合理费用）应予以返还，双方互不承担违约责任。

因不可抗力导致的合同解除或履行变更，双方应友好协商费用结算方式，必要时可参考合同总价按不可抗力影响比例进行分摊。不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，已发生的费用按实际贡献比例结算。

第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）向该房屋所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。发生争议后，双方应将争议事项与合同其他部分分开处理，不应因争议阻碍合同正常履行。任何一方在争议解决前单方面停止履行合同义务，均应承担违约责任，除非该方能够证明继续履行将使其违反国家强制性规定或造成不可挽回的损失。选择诉讼或仲裁的一方应在争议发生后十五日内书面通知另一方，明确选择方式，逾期未选择的，视为选择诉讼方式解决。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至上述地址或联系方式，以送达时为准。电子邮箱发送的，需确认对方已成功接收。若一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

（3）**保密条款**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于报价、设计方案、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

（4）**分包与转包**：乙方不得将本合同项下的整体工程转包给第三方，但可经甲方书面同意后将非核心、专业性强的分项工程（如特定设备安装）分包给具有相应资质的第三方，分包方需符合本合同对材料及工艺的质量要求，并由乙方对分包方的行