小院设计加施工合同范本

小院设计加施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，身份证号码：110101XXXXXXXXXX。甲方联系电话：010-XXXXXXXX。甲方为合法注册成立的企业法人，具备独立的民事行为能力和完全的民事责任能力，依法享有土地使用权及地上附着物的所有权或处置权，现拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号的小院进行设计及施工，特依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，与乙方签订本合同。甲方通过前期考察与市场调研，确认该小院具备改造条件，且计划将其用于商业经营或自住用途，故委托乙方提供专业的设计及施工服务，以满足甲方对空间功能、建筑美学及使用便利性的综合需求。甲方已充分了解本合同项下乙方的服务范围、技术标准及权利义务，并自愿接受乙方的服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑设计有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，身份证号码：110101XXXXXXXXXX。乙方联系电话：021-XXXXXXXX。乙方为依法注册成立的专业设计及施工企业，持有建设行政主管部门颁发的《工程设计证书》及《建筑业企业资质证书》，具备承接本合同项下业务的资格和能力。乙方在庭院设计、园林景观、建筑施工等领域拥有丰富的项目经验和技术积累，已成功完成多个类似项目，具备满足甲方设计及施工要求的综合实力。甲方经多方比较后选择乙方作为本项目的合作方，主要基于乙方在行业内的良好口碑、技术优势及服务质量，且乙方已就本项目组建了专业的项目团队，包括注册建筑师、结构工程师、景观设计师及施工项目经理等，能够确保项目按合同约定完成。

**合同简介**

本合同是甲方基于对XX省XX市XX区XX路XX号小院的改造需求，委托乙方提供设计及施工服务的法律文件。甲方拟将该小院打造成为一个兼具实用性与美观性的功能性空间，具体用途包括但不限于商业经营场所或自住居住环境。乙方作为具备专业资质的服务提供方，承诺按照国家及行业相关标准，结合甲方需求与场地条件，完成庭院设计、施工及后期维护等服务。双方通过平等协商，就服务范围、技术要求、费用结算、工期安排及违约责任等事项达成一致，以合同形式予以明确。本合同旨在通过双方的共同努力，实现小院的优化改造，保障甲方的合法权益，并确保项目成果符合预期标准。双方均确认已充分理解并自愿遵守本合同所有条款，合同履行期间，任何一方不得擅自变更或解除合同，如发生争议，应优先通过协商解决；协商不成的，可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX路XX号小院的设计与施工事宜，由乙方根据甲方需求完成庭院设计方案并付诸实施，最终实现甲方对所述小院的优化改造目标。合同范围具体包括：1.乙方负责提供小院的平面布局规划、空间功能设计、建筑风格设计、景观绿化设计及软装搭配建议；2.乙方完成设计方案后，需提交给甲方审核，并根据甲方意见进行修改完善；3.乙方依据最终确认的设计方案，负责小院的土建施工、防水工程、水电安装、路面铺设、绿化种植及庭院小品制作等全部施工工作；4.乙方需确保施工过程符合国家现行建筑安全规范及环保要求，所有施工材料应符合设计要求及国家质量标准；5.施工期间，乙方需配合甲方办理相关施工许可手续（如需），并负责施工现场的管理与安全防护；6.工程竣工验收后，乙方需向甲方提供完整的竣工图纸、材料清单及使用维护说明。双方确认，上述范围构成本合同不可分割的整体，任何一方不得随意变更，如需扩大或缩小合同范围，应另行签订补充协议。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有特定含义：1.“设计图纸”指乙方根据甲方需求完成并经甲方书面确认的包含平面图、立面图、剖面图、节点详图及材料说明等技术文件；“最终设计方案”指经甲方书面签字或盖章确认的设计图纸及其附件；“修改意见”指甲方对乙方提交的设计方案提出的书面修改要求；“设计费”指甲方根据本合同约定向乙方支付的设计服务费用；2.“施工工程”指根据最终设计方案实际完成的庭院改造建设工作，包括但不限于基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水工程、电气工程、景观工程及室外道路工程等；“施工周期”指自本合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止的期限；“施工组织方案”指乙方为保障施工顺利进行而编制的包含施工进度计划、资源配置、质量安全措施及应急预案的文件；“竣工资料”指工程竣工验收时需提交的包括竣工图纸、材料合格证、检测报告、验收记录等全套文件；“质量标准”指本合同约定的及国家现行相关工程建设强制性标准；“变更”指在施工过程中，因甲方需求调整或现场实际情况变化导致的设计或施工内容的修改；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“争议”指双方在履行本合同过程中发生的任何分歧或纠纷。上述定义是双方理解本合同的依据，任何一方不得作出与定义相悖的解释。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权要求乙方按照合同约定及国家相关标准提供设计及施工服务，并有权对乙方提交的设计方案、施工进度、施工质量及材料使用等进行监督和检查。甲方有权根据实际需求提出合理的设计修改意见，但须在不违反原设计原则及增加工程造价的前提下进行。甲方有义务按照合同约定及时向乙方支付设计费、工程进度款及尾款，并确保支付款项的合法来源。甲方须按时提供施工所需的场地条件及必要协助，包括但不限于提供施工许可、协调周边关系、解决施工障碍等。甲方须指定专门的项目联系人，负责与乙方的沟通协调，并代表甲方行使合同项下的权利。甲方须对乙方施工人员进行安全教育，并承担因其人员进入施工现场而可能产生的安全责任。甲方须保证其提供的场地具备施工条件，如需乙方进行场地平整或基础处理，相关费用由甲方承担。甲方须按照合同约定接收工程竣工验收资料，并配合乙方办理工程移交手续。如甲方无正当理由拖延付款或拒绝接收合格工程，应承担相应的违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

**（1）设计阶段的权力与义务**

乙方有权要求甲方提供清晰的设计需求、场地资料及使用功能说明，并有权根据专业知识和项目实际情况提出优化建议。乙方须在合同约定的期限内完成初步设计方案并提交甲方审核，逾期完成的，每逾期一日应向甲方支付合同总设计费XX%的违约金。乙方须保证提交的设计方案符合国家及行业相关标准，并具有可实施性。乙方应根据甲方审核意见，及时完成设计修改工作，直至设计方案获得甲方书面确认。乙方须向甲方提供完整的设计图纸及技术说明，并配合甲方进行设计方案的论证和沟通。如因乙方设计错误导致工程返工或增加甲方成本，乙方须承担相应损失。

**（2）施工阶段的权力与义务**

乙方须严格按照最终确认的设计方案及国家现行施工规范进行施工，确保工程质量达到合同约定的标准。乙方须编制详细的施工组织方案并提交甲方备案，施工过程中须按方案有序推进。乙方须选派合格的项目经理及施工团队，并负责施工现场的全面管理，确保施工安全、文明施工及环境保护。乙方须向甲方提供主要材料的样品及合格证明，并接受甲方的材料检验，未经甲方同意不得擅自更换材料。乙方须按合同约定的进度完成各分项工程，如遇非不可抗力因素导致的工期延误，乙方须承担违约责任。乙方须妥善保管甲方提供的设备及材料，如有损坏或丢失，应负责赔偿。乙方须按时提交工程进度报告及费用结算单，并接受甲方的审核。工程竣工验收合格后，乙方须向甲方移交完整的竣工资料及使用维护说明。乙方须配合甲方进行工程结算，并就结算争议提供专业解释。如因乙方施工质量不合格导致工程缺陷或返修，乙方须承担全部费用并返工修复，直至合格为止。

**（3）其他义务**

乙方须保证其拥有履行本合同所需的所有资质、许可及授权，并承担因资质问题产生的法律责任。乙方须遵守施工现场的法律法规，并承担因其行为导致的行政罚款或民事责任。乙方须对施工过程中可能存在的风险进行评估并采取预防措施，如发生安全事故，应首先采取救助措施并承担相应责任。乙方须保证其设计及施工成果不侵犯任何第三方的知识产权或其他合法权益，如因此产生纠纷，由乙方负责解决并承担全部责任。乙方须在本合同履行完毕后，按照甲方要求提供售后服务，包括但不限于保修期内的问题处理及保修期外的技术咨询。

第四条价格与支付条件

本合同项下的总价款为人民币XX元（大写：XXXX元整），该价格包含乙方提供的设计费、施工费、材料费、运输费、安装费、管理费、利润及税金等所有与本项目相关的费用。具体价格构成及明细详见附件一《工程预算书》，该附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。甲方应按照以下方式分期支付合同款项：1.首付款：合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；2.进度款：乙方完成主体结构工程并经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；3.尾款：工程竣工验收合格并完成竣工资料移交后X日内，甲方向乙方支付合同总价款剩余的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。甲方支付款项应通过银行转账方式汇至乙方指定的以下账户：开户名称：XX建筑设计有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。如甲方未能按本合同约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金；逾期超过X日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额发票。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自合同生效之日起至工程竣工验收合格并完成结算支付之日止。本合同项下的关键时间节点如下：1.设计方案提交时间：乙方应在合同签订后X日内向甲方提交初步设计方案；2.设计方案确认时间：甲方应在收到设计方案后X日内完成审核并书面确认；3.施工开工时间：乙方应在设计方案确认后X日内正式开工；4.主体结构工程完工时间：乙方应在开工后X日内完成主体结构工程；5.工程竣工验收时间：工程完工后X日内，双方共同组织竣工验收；6.竣工资料提交时间：竣工验收合格后X日内，乙方须向甲方提交完整竣工资料；7.结算支付时间：竣工验收合格后X日内完成工程结算，并支付尾款。如遇法定节假日或休息日，上述期限相应顺延。任何一方因不可抗力导致无法按期履行义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，可相应延长履行期限。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付设计费或首付款的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金；逾期超过X日的，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方除支付全部应付款项外，还应承担合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方未按合同约定提供施工场地、许可或协助，导致工期延误的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应承担合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）甲方擅自变更设计方案或增加工程量，由此增加的费用和工期延误责任由甲方承担，乙方有权要求甲方承担增加部分的费用及延误工期的违约金。

（4）甲方未按合同约定接收合格工程或竣工资料的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按合同约定提交设计方案或设计方案未经甲方确认擅自施工的，应承担合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方设计质量不符合合同约定，经修改后仍无法达到标准的，甲方有权要求乙方继续修改直至合格，由此产生的费用由乙方承担；若乙方拒绝修改或修改后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应承担合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）乙方施工质量不符合国家或合同约定的标准，经整改后仍无法达到标准的，甲方有权要求乙方承担全部返工费用，并支付合同总价款XX%的违约金；若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应承担合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）乙方未按合同约定工期完成施工的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（5）乙方施工过程中发生安全事故或造成第三方损失的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（6）乙方未按合同约定提交竣工资料或发票的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向甲方支付违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应承担合同总价款XX%的违约金。

**3.违约金与赔偿**

双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约方支付违约金后，仍应履行合同义务；如违约方明确表示不履行合同义务的，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿全部损失。

**4.解除合同的责任**

除本合同另有约定外，任何一方违反合同主要义务，经守约方书面催告后仍不纠正的，守约方有权解除合同。合同解除后，违约方应承担相应的违约责任，并返还甲方已支付但未提供服务的款项。如合同解除导致甲方遭受损失的，违约方应赔偿全部损失。

**5.不可抗力条款的衔接**

如因不可抗力导致合同无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度协商解除合同或部分免除责任；不可抗力消除后，双方应继续履行合同。但任何一方因不可抗力主张免责的，应提供相关证明文件。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及类似不能预见、不能避免并不能克服的自然灾害或社会事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过X日，双方均有权解除合同，解除合同后，已履行的部分双方互不承担责任，因不可抗力造成的损失由双方各自承担，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同义务，已发生的费用按实际损失承担。任何一方因迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其迟延履行的违约责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX市XX区人民法院通过诉讼方式解决。双方在诉讼期间仍应继续履行合同，非争议部分仍按合同约定执行。如选择诉讼方式，双方均应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用；如选择仲裁方式，应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。任何一方在争议解决期间不得采取任何妨碍对方正常履约或损害对方利益的行为，否则应承担相应的法律责任。双方应将争议解决期间产生的所有文件和证据妥善保存，并在争议解决后提供给对方。

第九条其他条款

**1.通知方式**

双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面方式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、即时通讯工具）发送至本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子送达的通知，以送达成功时间为准。任何一方发送的通知，均需保留发送凭证。

**2.合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。口头约定或非正式的变更通知，均不具有法律效力。

**3.分包与转包**

乙方在履行合