卖房 分期付款 合同范本

卖房分期付款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX个人。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元。

乙方法定代表人/负责人：李四（个人独资）。

乙方联系方式：138-1234-5678。

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX个人（以下简称“乙方”）于XXXX年XX月XX日在中国XX市签订。甲方拟通过分期付款方式购买乙方合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号房产（以下简称“标的物”），乙方同意按本合同约定的条款和条件出售该房产。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

标的物为位于XX省XX市XX区XX路XX号房产，建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅，土地使用权性质为出让，土地使用权年限为XX年。乙方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，并已清除所有权利负担及债务，包括但不限于抵押、查封、租赁等限制。甲方在签订本合同前已充分了解标的物的现状及权利状况，并确认无异议。双方同意，甲方通过分期付款方式支付购房款项，首付款于本合同签订之日起XX日内支付，余款自XXXX年XX月XX日起分XX期支付，每期支付金额及时间以本合同附件一《分期付款计划表》为准。乙方承诺在本合同履行期间配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，并保证标的物交付时符合合同约定的状态。双方合作背景基于甲方对标的物的认可及分期付款的需求，同时乙方出于资金周转考虑同意该交易模式。本合同旨在明确双方权利义务，确保交易安全、合法、顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物的买卖及分期付款事宜所达成的权利义务关系。具体范围包括：标的物的基本信息、价格及分期付款方案、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及合同生效与终止等。甲方通过分期付款方式购买乙方拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号房产，乙方则按约定收取购房款项并配合完成房屋所有权转移登记。本合同旨在通过法律手段保障双方的合法权益，确保交易过程符合法律规定，并促进交易的顺利完成。

第二条定义

1.标的物：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号建筑面积XX平方米的住宅，土地使用权性质为出让，土地使用权年限为XX年。

2.分期付款：指甲方按本合同附件一《分期付款计划表》约定的金额及时间节点向乙方支付购房款项的方式。

3.首付款：指本合同签订之日起XX日内甲方需支付的第一期购房款项。

4.尾款：指除首付款之外的剩余购房款项，按《分期付款计划表》约定分XX期支付。

5.房屋所有权转移登记：指甲方支付全部购房款项后，依法办理房屋所有权从乙方转移到甲方的登记手续。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)权利：

a.有权要求乙方按照本合同约定交付标的物，并保证标的物在交付时符合合同约定的状态。

b.有权按照《分期付款计划表》约定的金额及时间节点收取购房款项。

c.有权要求乙方配合办理房屋所有权转移登记手续，并在全部款项付清后获得标的物的完整所有权。

d.有权在本合同履行过程中监督乙方的履约行为，如发现乙方存在违约行为，有权要求乙方承担违约责任。

(2)义务：

a.应按照本合同约定按时足额支付购房款项，包括首付款及各期尾款。

b.应在本合同签订后XX日内向乙方支付首付款，并按照《分期付款计划表》约定的时间节点支付后续款项。

c.应承担标的物交付前的所有税费及杂费，包括但不限于物业费、水电费、供暖费等。

d.应配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，提供必要的身份证明及付款凭证。

e.应保证自身支付能力的稳定性，如因甲方原因导致无法按时支付款项，应提前XX日书面通知乙方，并协商调整付款方案。

**2.乙方的权力和义务**

(1)权利：

a.有权要求甲方按照本合同约定支付购房款项，包括首付款及各期尾款。

b.有权要求甲方在支付首付款后配合办理房屋所有权转移登记手续。

c.有权在甲方违反本合同约定时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

d.有权在甲方未按时支付款项时，要求甲方限期支付，如甲方逾期未支付，有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

(2)义务：

a.应按照本合同约定按时交付标的物，并保证标的物在交付时符合合同约定的状态，包括但不限于房屋质量、权属状况等。

b.应在本合同签订后XX日内向甲方交付标的物，并保证标的物在交付时不存在权利负担及债务，如因乙方原因导致甲方无法获得标的物的完整所有权，乙方应承担违约责任。

c.应配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，提供必要的身份证明及房屋权属证明文件。

d.应保证标的物的交付符合法律规定，如因乙方原因导致甲方无法获得标的物的完整所有权，乙方应承担违约责任。

e.应在本合同履行过程中保持标的物的完好状态，如因乙方原因导致标的物损坏或灭失，乙方应承担赔偿责任。

f.应向甲方提供标的物的真实信息，如标的物存在瑕疵或权利负担，应提前告知甲方，如因乙方隐瞒或虚假告知导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

g.应在本合同签订后XX日内向甲方提供标的物的相关权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证书等。

h.应在本合同履行过程中遵守相关法律法规，如因乙方违法行为导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），包含但不限于房屋价款、相关税费（除契税外的其他应由甲方承担的税费）及杂费。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：622848XXXXXX

支付条件：甲方支付款项的前提是乙方保证标的物符合本合同约定，且甲方已获得标的物钥匙及必要的居住条件。

支付时间：

a.首付款：本合同签订之日起XX日内，甲方应支付总价款的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）；

b.余款：首付款支付完成后，剩余XX%的尾款，即人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），自XXXX年XX月XX日起，分XX期支付，每期支付金额为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），每期支付时间节点分别为XXXX年XX月XX日、XXXX年XX月XX日、……、XXXX年XX月XX日。最后一期款项支付完成后，视为甲方已付清全部购房款项。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至房屋所有权转移登记手续办理完毕且甲方付清全部款项之日终止。

关键时间节点：

a.首付款支付期限：本合同签订之日起XX日内。

b.标的物交付期限：首付款支付完成后XX日内，乙方应向甲方交付标的物，并配合甲方办理入住手续。

c.分期付款期限：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，每期款项应在约定时间节点前支付。

d.房屋所有权转移登记期限：甲方付清全部购房款项后XX日内，乙方应配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，最迟不超过XX日完成登记。

e.合同终止条件：房屋所有权转移登记完成且甲方付清全部款项。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.逾期支付首付款：如甲方未按本合同第四条约定的时间支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款XX%的违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方已支付的首付款不予退还，并应支付总价款XX%的违约金。

2.逾期支付尾款：如甲方未按《分期付款计划表》约定的时间节点支付任何一期尾款，每逾期一日，应向乙方支付当期应付尾款XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方已支付的全部款项不予退还，并应支付总价款XX%的违约金。乙方解除合同的，还应赔偿由此给甲方造成的损失。

3.甲方未按约定支付相关税费：如甲方未按本合同约定承担应由其支付的税费，导致乙方无法办理房屋所有权转移登记，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

4.甲方恶意拖欠款项：如甲方以欺诈、胁迫等手段签订合同或恶意拖欠款项，经乙方书面催告后仍拒不支付，乙方有权解除合同，甲方应支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**二、乙方违约责任**

1.逾期交付标的物：如乙方未按本合同约定的时间交付标的物，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金。

2.标的物存在权利瑕疵或质量问题：如乙方交付的标的物存在抵押、查封、租赁或其他权利负担，或存在严重影响使用的质量问题，乙方应承担全部责任，并应在XX日内修复或更换。逾期未修复或更换，或修复/更换后仍不符合约定，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金。甲方解除合同的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.乙方未配合办理房屋所有权转移登记：如乙方在甲方付清全部款项后XX日内未配合甲方办理房屋所有权转移登记，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金。乙方解除合同的，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

4.乙方虚假告知标的物状况：如乙方在本合同签订前故意隐瞒标的物的权利瑕疵、债务负担或质量问题，导致甲方无法获得标的物的完整所有权或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失等，并支付总价款XX%的违约金。

**三、违约金的计算与支付**

违约金自应付之日起计算，直至实际支付之日止。违约方应在收到守约方书面违约金通知后XX日内支付违约金。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

**四、不可抗力导致的违约**

如因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响协商是否解除合同或延迟履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策变化、疫情及其防控措施等。不可抗力应是指在本合同签订时不能预见，且在合同履行期间发生的，非任何一方当事人主观过错或疏忽所能导致的意外事件。

2.通知义务：任何一方如遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续的时间，并应尽快提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定合同履行状态。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或不能完全履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力直接影响本合同履行的，双方应协商变更或解除合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已支付的款项（扣除因不可抗力无法履行合同部分所产生的必要费用后）应在合同解除后XX日内互相关联退还。因不可抗力导致延迟履行，延迟履行时间可根据不可抗力影响的程度予以延长，延迟履行方不承担逾期责任。

4.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，违约方仍应承担因自身过错造成的损失赔偿责任，以及根据本合同约定应承担的其他非因不可抗力导致的义务。双方应尽最大努力减少不可抗力事件造成的损失。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同的履行。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并按前款约定处理。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内进行。如双方在XX日内未能达成一致意见，应进入下一步争议解决程序。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择向标的物所在地或合同签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，应向约定的争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁解决（选择其一）：如双方同意通过仲裁解决争议，应选择以下第X种方式：

(1)提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

(2)提交XX省/市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方各自承担其仲裁律师费及其他相关费用。

4.诉讼解决（选择其一）：如双方同意通过诉讼解决争议，应向以下第X种方式选择的人民法院提起诉讼：

(1)向标的物所在地（即中国XX省XX市XX区XX路XX号房产所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。

(2)向合同签订地（即中国XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

人民法院审理案件时，应依据事实和法律，公平公正地解决争议。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担，双方各自承担其聘请律师的费用及其他合理开支。

5.争议选择：本条约定的争议解决方式为选择方式。仲裁与诉讼方式仅为备选方案，双方应在合同中明确选择其中一种作为最终解决争议的途径。如一方选择了仲裁，则不得向人民法院提起诉讼；如一方选择了诉讼，则不得申请仲裁。任何一方违约选择争议解决方式的行为不影响守约方行使本合同项下的其他权利。

6.专属管辖的补充：除本条约定外，如双方在本合同其他条款中明确约定了特定争议的管辖法院或仲裁机构，且该约定不违反法律强制性规定的，应优先适用该约定解决相关争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。如通过专人递送，送达日视为送达日；如通过挂号信，寄出后XX日视为送达日；如通过传真或电子邮件，发出时视为送达日，但对方有证据证明未收到或未阅读的除外。所有通知应发送至本合同首部载明的地址或双方书面变更后的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.合同附件：本合同的附件（包括但不限于《分期付款计划表》、《标的物权属证明文件复印件》、《房屋交付清单》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。