车位管家兼职合同范本

车位管家兼职合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于“中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层”，法定代表人为“李明”，联系电话为。甲方系依法注册成立的企业法人，拥有合法的土地使用权及房屋开发经营权，目前持有位于“中国北京市海淀区XX小区”的地块及附属车位资源。甲方通过前期市场调研及项目规划，决定将部分车位通过租赁或委托管理方式对外运营，以提升车位资源利用率并完善小区配套服务。鉴于甲方缺乏专业车位管理团队及运营经验，需借助外部服务提供方协助完成日常管理及租赁业务，故与乙方达成合作意向，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，制定本合同。

甲方在本次合作中主要角色为车位资源所有者及委托方，负责提供车位使用权及相关基础资料，并监督乙方履行服务义务。甲方需确保其提供的车位符合国家及地方关于车位租赁、管理的相关法律法规，并对车位本身的权属状态承担最终责任。甲方的委托行为需基于合法授权，其委托权限范围包括但不限于车位租赁招租、租金收取、日常维护协调及客户投诉处理等。甲方需向乙方提供必要的协助，包括但不限于权属证明文件、场地接入权限及基础设备支持，确保乙方能够顺利开展服务。同时，甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并要求乙方定期提交工作报告及财务报表，以核实服务效果及资金流向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX物业管理有限公司”，注册地址位于“中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX塔25层”，法定代表人为“王华”，联系电话为。乙方系依法注册成立的专业物业服务企业，拥有丰富的车位租赁管理经验及专业的运营团队，具备ISO9001质量管理体系认证及物业管理资质。乙方通过自身市场推广能力及服务资源，可为甲方提供包括但不限于车位招租、租户管理、费用收取及争议调解等全方位服务。基于乙方的专业能力及服务优势，甲方选择乙方作为合作方，共同推进车位租赁项目的市场化运营。

乙方在本次合作中主要角色为服务提供方，需按照合同约定及行业标准，全面负责车位租赁业务的运营管理。乙方的核心义务包括但不限于：制定并执行车位租赁方案、开展市场推广活动、审核租户资质并签订租赁合同、收取租金并代为开具发票、处理租户投诉及纠纷、定期进行车位巡检及维护协调。乙方需建立完善的客户服务体系，确保租户满意度达到行业平均水平以上，并定期向甲方提交运营报告，包括租赁率、收入情况、客户反馈等关键指标。同时，乙方需自行承担运营过程中产生的营销费用、人员工资及办公成本，并确保所有服务行为符合《物业管理条例》及相关法律法规要求。

**合同简介**

本合同项下的合作背景源于甲方持有的“XX小区”车位资源的市场化运营需求。该小区车位总量为“500个”，其中地面车位“200个”，地下车位“300个”，目前空置率约为“30%”。甲方为提升车位资源变现效率，减少管理成本，决定委托乙方提供专业化车位管家服务，通过租赁推广、租户管理及费用结算等环节，实现车位资产增值。双方基于平等自愿原则，结合各自优势，达成以下合作前提条件：

1.甲方保证其提供的车位权属清晰，租赁行为不违反法律法规及小区管理规约，并同意将车位租赁收益的“70%”作为乙方的服务报酬，剩余“30%”归甲方所有。

2.乙方承诺以专业、高效的服务态度，在合同有效期内完成至少“80%”的车位出租率，并建立完善的风控机制，防范租赁纠纷及资金风险。

3.合作期限暂定为“三年”，自“2024年1月1日”起至“2026年12月31日”止，期满前一个月双方可协商续约条件。

4.合同履行过程中，双方需共同遵守国家及地方关于车位租赁的税收政策，确保租金收入依法纳税，相关票据由乙方统一管理并按甲方要求提供。

上述背景及前提条件构成本合同的基础条款，双方均应严格履行。甲方需确保其提供的车位资源符合乙方服务要求，乙方需以专业能力保障合作目标的实现。双方通过本次合作，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动车位租赁市场的规范化发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方围绕“XX小区”车位资源租赁管理所产生的权利义务关系，由乙方作为甲方委托的车位管家，提供专业化、市场化的租赁服务，提升车位资源利用率，实现资产保值增值。具体范围包括但不限于以下内容：

1.乙方负责对甲方提供的“XX小区”内共计“500个”车位（含地面“200个”、地下“300个”）进行统一租赁管理，包括但不限于租赁方案策划、招租宣传、租户筛选与签约、租金收取与结算、日常维护协调及客户关系维护等全流程服务。

2.乙方需在合同期内完成至少“80%”的车位出租率目标，并针对不同类型车位（如固定车位、临时车位、访客车位等）制定差异化租赁策略，确保租赁收益最大化。

3.乙方需建立完善的租户管理体系，包括租户资格审核、合同签订、押金管理、续租或退租处理等，并负责处理租赁期间产生的纠纷及投诉，维护甲方声誉。

4.乙方需定期向甲方提交运营报告，内容涵盖租赁数据统计、收入支出明细、客户满意度调查及市场分析报告等，确保信息透明化。

5.本合同范围不包含车位硬件设施的投资或改造，如涉及车位升级改造需另行协商。双方以本合同为基础，共同推动车位租赁业务的规范化运营。

第二条定义

1.**车位资源**：指甲方合法持有并授权乙方管理的“XX小区”内所有可租赁的地面及地下车位，包括固定车位、临时车位及访客车位等。

2.**租赁管理费**：指乙方提供车位管家服务后，按照本合同约定从租金收入中提取的“70%”作为服务报酬。

3.**空置车位**：指合同有效期内未出租的车位，甲方有权要求乙方分析空置原因并改进招租策略。

4.**运营报告**：指乙方每月向甲方提交的包含租赁数据、费用结算、客户反馈等内容的书面或电子文档。

5.**市场推广**：包括线上（如房产平台、社交媒体）及线下（如小区广告、路演活动）的租赁宣传行为，由乙方承担相关成本。

6.**客户投诉**：指租户就租赁合同、费用收取、车位使用等事项向乙方或甲方提出的异议或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并监督服务过程及效果，包括但不限于出租率、客户满意度等关键指标。

（2）甲方需向乙方提供完整的车位权属证明、场地接入权限及基础设备（如道闸系统、监控设备）的使用授权，确保乙方顺利开展服务。

（3）甲方需保证其提供的车位符合国家及地方关于车位租赁的法律法规，如因权属争议或政策变动导致租赁合同无效，甲方需承担相应责任并赔偿乙方损失。

（4）甲方需按照本合同约定及时支付乙方服务报酬，如延迟支付需承担每日“0.1%”的违约金。甲方需配合乙方完成租金结算，确保资金流向透明。

（5）甲方有权对乙方提交的运营报告进行核查，如发现数据造假或服务缺失，有权要求乙方整改并赔偿直接损失。

（6）甲方需配合乙方处理重大租赁纠纷，如涉及刑事犯罪或极端客户行为，双方应联合采取应急措施。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**核心权力**：

-乙方有权根据市场情况调整租赁价格及优惠方案，但需提前“15天”通知甲方并书面确认。

-乙方有权对不符合租户资质的申请者拒绝签约，并记录拒绝理由以备核查。

-乙方有权代收租金并开具增值税发票，甲方需在收到发票后“10个工作日”内完成对账确认。

（2）**核心义务**：

-**租赁管理**：乙方需制定科学的车位定价策略，通过线上平台（如小程序、APP）及线下渠道（如社区推广）开展招租，确保年度出租率不低于“80%”。对于空置率超过“10%”的车位，乙方需每月向甲方提交专项改进方案。

-**合同签订**：乙方需与租户签订正式租赁合同，明确租赁期限、租金标准、押金金额及违约责任，合同样本需经甲方审核备案。押金管理需遵循“专款专用”原则，除抵扣租金外不得挪用，并在租赁期满后“30日内”无息退还。

-**费用结算**：乙方需建立独立的财务系统记录租金收入，每月5日前向甲方提供上期收入明细表，并配合税务部门完成税收申报。甲方需在收到结算单后“7个工作日”内完成支付，逾期需按合同约定支付违约金。

-**客户服务**：乙方需设立“24小时”客服热线处理租户咨询，建立租户信息数据库并定期进行满意度调查，客户投诉处理时效不超过“2个工作日”。对于重大投诉，乙方需在“24小时”内上报甲方协调。

-**风险控制**：乙方需购买车位租赁管理责任险，保额不低于“100万元”，并将保险单复印件提交甲方存档。如因乙方管理疏忽导致租户财产损失，乙方需承担赔偿责任。

-**市场维护**：乙方需定期清理车位周边乱停乱放行为，配合甲方完成车位标识更新及设施维护，确保租赁环境整洁有序。

-**报告提交**：乙方需每月提交运营报告，季度提交市场分析报告，年度提交全年总结报告，报告内容需包含出租率、收入增长率、客户投诉率等核心数据。

（3）**其他义务**：

-乙方需配备至少“2名”专职客服人员及“3名”现场管理人员，并定期参加甲方组织的业务培训。

-乙方需在租赁合同中明确约定甲方享有优先购买权，如租户提前解约需优先通知甲方。

-乙方需配合甲方完成车位智能化改造项目，如道闸升级、车牌识别系统安装等，相关费用由甲方承担，乙方需提供技术支持及协调安装单位。

双方均应严格遵守上述权利义务，如一方违反需承担违约责任，具体条款见本合同“违约责任”章节。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供车位管家服务的报酬为甲方车位租赁总收入的“70%”，剩余“30%”为甲方直接收益。租金收入指乙方代收的、扣除管理费（含税费）后的净金额。

2.支付方式：甲方应在每月10日前将当月应支付给乙方的服务报酬汇入乙方指定银行账户，账户信息如下：户名“XX物业管理有限公司”，开户行“中国工商银行上海浦东分行”，账号“622202********1234”。

3.支付时间节点：

-每月10日前支付上月服务报酬；

-每季度最后一个月20日前支付当季累计服务报酬，且每笔支付金额不得低于“人民币10万元”；

-合同终止后，乙方需提供最终结算清单，甲方应在收到清单并确认无误后“15个工作日”内完成最终支付。

4.税务处理：乙方负责代扣代缴服务报酬相关的增值税及附加税费，并按甲方要求提供完整发票。甲方在收到发票后“5个工作日”内完成支付，逾期支付需按每日“0.1%”加收违约金。

5.甲方有权要求乙方提供季度租金收入审计报告，如审计结果显示乙方存在挪用或侵占收入行为，甲方有权暂停支付并要求乙方退还已收款项，情节严重者可解除合同。

第五条履行期限

1.本合同有效期为“三年”，自“2024年1月1日”起至“2026年12月31日”止。合同期满前“30日”，双方可协商续约条件，续约需另行签订书面协议。

2.关键时间节点：

-乙方应在合同生效后“15日内”完成首次市场推广方案及人员部署；

-每月5日前提交上月运营报告，季度末提交市场分析报告；

-每年12月31日前完成年度总结报告及下一年度租赁计划；

-如出现重大租赁纠纷或客户投诉，乙方应在“24小时”内上报甲方，双方应在“3日内”启动联合处理程序。

3.合同提前终止：

-如一方严重违约（如出租率低于“60%”且持续“2个月”未改善），另一方有权书面通知终止合同，并要求违约方支付相当于“6个月”服务报酬的违约金；

-如遇不可抗力事件，双方应在事件发生后“10日内”协商是否延期履行或解除合同。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**延迟支付服务报酬**：甲方未按本合同第四条约定支付服务报酬的，每逾期一日，应按当期应付金额的“0.1%”向乙方支付违约金，逾期超过“30日”的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于“3个月”服务报酬的违约金。

2.**提供无效车位**：如甲方提供的车位因权属争议或政策限制无法租赁，导致乙方已产生的市场推广费用（不超过“人民币5万元/月”）无法收回的，甲方应予以补偿。

3.**拒绝提供必要协助**：如甲方无正当理由拒绝乙方获取场地接入权限或基础数据的，每项延误导致乙方损失（如错过租赁期）的，甲方应承担直接损失并支付“人民币1万元/次”的赔偿金。

**二、乙方违约责任**

1.**出租率未达标**：

-合同有效期内，如年度出租率低于“80%”，每低“1%”，乙方应向甲方支付“人民币10万元”的违约金，累计违约金不超过“人民币60万元”。

-连续两个季度出租率低于“70%”的，甲方有权解除合同，乙方需支付相当于“6个月”服务报酬的违约金，并退还甲方已收取但未提供服务的费用。

2.**费用挪用或侵占**：

-如审计发现乙方截留或挪用租金收入超过“5%”，乙方需立即退还全部违规金额，并支付相当于违规金额“2倍”的赔偿金，同时承担甲方为追回款项支付的诉讼费、律师费。

-情节严重的，甲方可向司法机关报案，乙方承担一切法律责任及由此产生的费用。

3.**客户投诉处理不当**：

-如因乙方管理疏忽导致租户财产损失（如车辆刮蹭、丢失）且经核实由乙方承担责任的，乙方需先行赔付，并从服务报酬中抵扣相应损失。

-每发生一起重大投诉（如集体投诉、媒体曝光）且乙方未在“24小时”内上报的，支付“人民币5万元/次”的赔偿金，累计不超过“人民币30万元”。

4.**违反税务义务**：

-乙方未按约定代扣代缴税费或提供发票的，甲方有权拒付当期服务报酬，并要求乙方补缴，同时支付“人民币2万元/次”的赔偿金。

-因乙方税务问题导致甲方被税务部门处罚的，乙方需承担全部罚金及甲方因此产生的整改费用。

**三、违约金上限与赔偿方式**

1.本合同项下的各项违约金累计不超过“人民币200万元”。

2.除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于市场机会损失、第三方索赔费用等。

3.如违约行为构成刑事犯罪，违约方需承担一切刑事责任，守约方保留进一步索赔的权利。

**四、违约解除权**

1.守约方在主张违约金或赔偿前，可书面通知违约方限期整改，整改期不超过“30日”。逾期未整改的，守约方可单方面解除合同，违约方需承担本合同所有违约责任。

2.乙方擅自变更租赁价格或损害甲方利益的，甲方有权立即解除合同，乙方支付相当于“6个月”服务报酬的违约金。

3.甲方擅自干预乙方正常经营且无正当理由的，乙方有权解除合同，甲方支付相当于“4个月”服务报酬的违约金。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政策调整、政府行为（如征收、征用）、疫情及相关防控措施等不可归责于任何一方当事人的事件。

2.不可抗力影响：发生不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行的，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过“15日”）提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取积极措施减少损失。如不可抗力持续超过“60日”，双方有权协商解除合同，已产生的费用按实际情况合理分摊，多退少补。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，已解除的部分不再重新签订。

4.不可抗力免责范围：不可抗力仅限于免除相关方的合同责任，不影响合同中关于保密、知识产权、争议解决等条款的效力。双方仍需遵守法律强制性规定，不得利用不可抗力逃避责任或主张特权。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.协商与调解：双方应指定专门联系人负责争议协商，协商应在收到争议通知后“30日内”在北京进行。如协商未果，可共同委托第三方调解机构（如中国国际贸易促进委员会北京调解中心）进行调解，调解协议经双方签署后具有约束力。

3.仲裁：如协商或调解无法解决争议，应提交“中国国际经济贸易仲裁委员会”（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。仲裁条款的签订具有排他性，任何一方单方面提起诉讼均属无效，违约方有权向法院申请确认仲裁协议效力并要求对方承担诉讼费用。

5.争议前置程序：发生争议时，双方应暂停履行争议相关的合同义务，但支付已产生的服务报酬等必要义务除外。争议解决期间，双方应指定授权代表处理争议事宜，并保护争议前已产生的权利义务关系不受影响。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。以电子邮件方式发送的，需发至本合同首部列明的电子邮箱；以专人递送的，需当场签收或在送达后24小时内取得送达凭证。所有通知均视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并签署书面文件方能生效。口头约定或单方变更均无效。

3.法律适用与争议管辖：本合同的订立、效力、解释、履