商铺合伙人合同范本

商铺合伙人合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式：138XXXX1234。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX创业投资有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式：139XXXX5678。

**合同简介**

鉴于甲方在XX市XX区拥有位于XX路XX号XX商业综合体的商铺，该商铺建筑面积约XX平方米，用途为零售或餐饮经营。甲方为拓展业务或出于投资回报考虑，拟与乙方合作进行商铺的租赁、转让或共同经营。乙方具备相应的资金实力、市场经验和运营能力，愿意与甲方建立长期稳定的合作关系，共同开发商铺的商业价值。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就商铺合作事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同范本的制定，旨在明确双方在商铺合作中的权利义务，规范合作流程，保障各方合法权益。合作背景包括但不限于商铺的地理位置、市场需求、业态规划等，双方均确认已充分了解合作内容及潜在风险。合同条款的设定充分考虑了商业实践中的常见问题及潜在纠纷，确保合作过程的合法性、合规性及可操作性。商铺的具体信息、合作模式及细节内容将在后续章节中详细约定，包括但不限于租赁期限、租金标准、支付方式、运营管理责任分配等。双方同意以本合同为基准，通过附件或补充协议进一步明确合作细节，任何变更均需经双方书面确认。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX商业综合体商铺的合作目标及具体内容。合作目的包括但不限于商铺的租赁、转让或共同经营，旨在通过双方资源整合与优势互补，提升商铺的商业价值，实现投资回报。合作范围涵盖商铺的租赁期限、租金标准、支付方式、运营管理、装修改造、市场推广等具体事项。双方同意在合同框架内，根据实际需求调整合作细节，确保合作过程符合市场规律及法律法规要求，共同推动商铺的商业化运营。

第二条定义

1.**商铺**：指位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内的XX平方米商业空间，用途为零售或餐饮经营。

2.**租赁模式**：指甲方将商铺出租给乙方使用，乙方支付租金并享有商铺的运营权。

3.**转让模式**：指甲方将商铺的所有权或部分经营权转让给乙方，乙方承担相应的法律责任及经济责任。

4.**共同经营**：指甲乙双方共同投资、共同管理商铺，共享收益、共担风险的合作模式。

5.**运营管理**：指商铺的日常维护、人员管理、市场推广、客户服务等活动。

6.**商业价值**：指商铺的市场吸引力、盈利能力及品牌影响力等综合指标。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：

甲方有权监督乙方对商铺的运营管理，确保其符合合同约定及法律法规要求。

甲方有权根据市场变化调整商铺的租赁价格或合作条件，但需提前XX日书面通知乙方，并经双方协商一致后方可实施。

甲方有权要求乙方提供商铺运营的定期报告，包括财务报表、市场分析、客户反馈等，以评估合作效果。

(2)**义务**：

甲方应确保商铺的合法使用权，并配合乙方办理相关租赁或经营手续，包括但不限于营业执照、消防验收、卫生许可等。

甲方负责商铺的初始装修或改造，确保其符合双方约定的运营标准，并承担相关费用。

甲方应按时支付乙方应得的租金或分成收益，不得无故拖欠或克扣。

甲方需为乙方提供必要的经营支持，包括但不限于物业管理、水电供应、安全保障等，确保商铺的正常运营。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：

乙方有权在合同约定的范围内自主经营商铺，包括商品采购、人员招聘、市场推广等。

乙方有权要求甲方提供商铺的权属证明及相关经营资料，以保障其合法权益。

乙方有权根据市场需求调整商铺的业态或经营模式，但需提前XX日书面通知甲方，并经双方协商一致后方可实施。

(2)**义务**：

乙方应按照合同约定支付租金或分成收益，并按时提交财务报表，接受甲方的监督。

乙方需负责商铺的日常运营管理，包括人员培训、客户服务、安全防范等，确保经营活动的合规性。

乙方应承担商铺的运营成本，包括但不限于水电费、物业费、员工工资、市场推广费等，并保持商铺的良好状态。

乙方需遵守相关法律法规，不得从事违法违规经营活动，如发现异常情况应及时向甲方报告。

乙方应配合甲方进行商铺的装修改造或业态调整，承担相关费用并确保施工质量。

乙方在合作期间，不得将商铺的经营权擅自转让给第三方，如需转让需经甲方书面同意，并办理相关手续。

乙方应维护商铺的品牌形象及市场声誉，不得损害甲方的商业利益。

双方应本着诚实信用的原则履行本合同，任何一方违约均需承担相应的法律责任。本条款旨在明确双方的权利义务，确保合作过程的顺利推进。

第四条价格与支付条件

双方同意根据商铺的具体合作模式（租赁、转让或共同经营）确定价格及支付条件。

若采用租赁模式，租金标准为人民币XX元/月/平方米，年租金总额为人民币XX万元。首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX商业发展有限公司。

若采用转让模式，商铺转让总价款为人民币XX万元，一次性支付或分期支付的具体方式及时间由双方另行约定并在本合同附件中明确。

若采用共同经营模式，收益分配比例为甲方XX%，乙方XX%，具体计算方式及支付周期由双方协商确定，并写入本合同附件。

任何一方变更支付条件均需经对方书面同意。

第五条履行期限

本合同有效期为XX年，自双方签署之日起生效。具体起始日期为XXXX年XX月XX日，终止日期为XXXX年XX月XX日。

若合作期满，双方均有优先续约权，应提前XX个月书面协商续约事宜。

在合作期间，双方应按照合同约定履行各自义务，任何关键时间节点（如租金支付日、报告提交日等）均需严格遵守。

若出现需要延期履行的情况，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期，延期时间不得超过XX日。

第六条违约责任

**1.违约情形及后果**

(1)**甲方违约**

若甲方未按时支付租金或分成收益，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

若甲方未按约定提供商铺或未配合乙方办理相关手续，导致乙方无法按期使用商铺，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并按合同约定承担相应违约责任。

若甲方擅自提高租金或变更合作条件，乙方有权拒绝支付，并要求甲方承担违约责任。

(2)**乙方违约**

若乙方未按时支付租金或分成收益，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

若乙方未按约定履行运营管理义务，导致商铺经营受损或产生违法违规行为，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

若乙方擅自将商铺经营权转让给第三方或从事损害甲方利益的活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

若乙方未按时提交运营报告或财务报表，甲方有权要求其限期补充，逾期仍未补充的，乙方可按每日XX元的标准向甲方支付违约金。

**2.违约金上限**

双方同意，任何一方的违约金累计不得超过合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

**3.解除合同**

除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担违约责任。被解除合同方应立即停止违约行为，并配合完成相关交接手续。

**4.不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整履行期限或解除合同。

**5.赔偿范围**

违约方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、诉讼费、律师费等合理费用。双方应本着公平合理的原则确定赔偿金额，避免过度索赔或赔偿不足。

**6.违约处理程序**

发生违约行为时，违约方应在收到守约方书面通知后XX日内答复并提出解决方案，逾期未答复或方案未获守约方认可的，守约方有权采取进一步措施维护自身权益。双方应通过友好协商解决违约问题，协商不成的，可提交争议解决机构处理。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、流行病、罢工、骚乱、黑客攻击、电力或通讯中断等。

2.**影响及责任免除**

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、第三方机构证明等），说明不可抗力的影响程度及预计持续时间。

在不可抗力事件持续期间，受影响方可暂时中止履行相关义务，无需承担违约责任。但双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力事件消除后尽快恢复履行。

若不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商调整合同条款或解除合同，互不承担违约责任。因不可抗力导致的合同解除，双方应就已产生的费用、收益等进行合理分割，并互相返还已支付但未履行的款项。

若任何一方未按约定履行通知义务，或故意隐瞒不可抗力事件，导致对方遭受损失的，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

若双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可请求第三方调解，调解协议经双方书面确认后具有约束力。

2.**仲裁**

若协商或调解无法解决争议，双方应提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁裁决，并承担因仲裁产生的费用（如仲裁费、律师费等）。

3.**诉讼**

若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方可直接向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，并承担各自的法律责任。

4.**证据与管辖**

双方应对争议事项提供真实、完整的证据材料，并配合对方调查取证。若发生争议，管辖法院或仲裁机构将根据合同约定及相关法律法规作出公正裁决。双方同意，争议解决期间，除争议事项外，其他合作内容应继续履行。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**终止条件**

除本合同另有约定外，双方可在以下情况下终止合作：

(1)合同期限届满，双方未续约；

(2)双方协商一致同意终止；

(3)一方严重违约，守约方根据本合同约定解除合同；

(4)出现不可抗力事件，且持续超过XX日。

终止合作时，双方应按照约定进行资产清算、费用结算和交接，并确保各自的合法权益得到保障。

4.**保密义务**

双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

5.**法律适用**

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

6.**完整协议**

本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何偏离本合同的约定均以本合同为准。

7.**可分割性**

若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

8.**不可分割性**

本合同各项条款应被视为一个整体，任何条款的修改均需涵盖整个条款内容，不得仅修改部分文字。

第十条附则

1.**附件**

本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：

(1)《商铺现状说明书》（含商铺面积、层高、装修情况、设施设备清单等）；

(2)《租赁模式下的租金支付计划表》或《转让模式下的付款明细表》；

(3)《共同经营模式下的收益分配细则》；

(4)其他双方约定的与商铺合作相关的补充协议或文件。

2.**生效