公寓聘用合同范本

公寓聘用合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质。甲方以商业开发及租赁业务为主要经营范围，在房地产市场中享有良好的声誉。基于甲方对优质公寓租赁市场的需求，以及为提升旗下物业的租赁效率与服务质量，甲方决定通过本合同与乙方建立合作关系，共同开展公寓租赁业务。甲方希望通过乙方的专业服务，吸引并筛选符合条件的租户，确保公寓的长期稳定出租，并降低租赁过程中的管理风险。

在合作背景方面，甲方旗下拥有一处位于XX市XX区XX街道的公寓项目，该公寓共XX套房间，建筑面积XX平方米，配套设施齐全，包括中央空调、智能门禁、24小时安保系统等。目前，甲方计划将部分公寓通过租赁方式投入使用，以满足周边商务人士及高端客户的居住需求。然而，甲方在公寓租赁市场中的经验相对有限，且面临租户筛选、合同管理、维修维护等多重挑战。因此，甲方寻求乙方的专业支持，以优化租赁流程，提升公寓出租率，并保障租赁关系的稳定运行。

为达成上述目标，甲方与乙方经过充分沟通与协商，基于平等自愿、互利共赢的原则，决定签订本合同。甲方将委托乙方负责公寓的租赁代理服务，包括但不限于发布租赁信息、接待潜在租户、审核租户资质、签订租赁合同、收取租金及押金、处理租赁纠纷等。乙方将凭借其丰富的市场经验和专业的服务能力，为甲方提供高效、规范的租赁服务，确保甲方在租赁业务中的合法权益得到充分保障。双方的合作将基于长期稳定的合作关系，共同推动公寓租赁业务的可持续发展。

在本合同中，甲方作为委托方，享有对租赁业务的主导权，包括对租赁价格、租户资格、租赁条款等方面的最终决策权。甲方需向乙方提供必要的公寓资料、市场信息及客户需求，以支持乙方开展租赁服务。同时，甲方有义务按照合同约定支付乙方服务费用，并对乙方的服务成果进行监督与评估。

乙方作为服务提供方，将严格按照本合同的约定履行职责，为甲方提供全面的租赁代理服务。乙方需具备专业的市场分析能力、客户服务能力和风险控制能力，确保租赁业务的顺利进行。乙方在服务过程中需遵守相关法律法规，保护甲方的商业秘密及租户的隐私信息，不得从事任何损害甲方利益的行为。双方的合作将建立在相互信任、高效沟通的基础上，共同实现互利共赢的目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX公寓管理服务有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于高端公寓租赁管理的企业，成立于XXXX年，注册资本XXXX万元。乙方凭借专业的服务团队、成熟的管理体系及丰富的市场经验，在公寓租赁领域积累了良好的口碑。乙方的服务对象主要包括企业高管、外籍人士、高端家庭等，能够提供定制化的租赁解决方案，满足客户多样化的居住需求。

在本合同范本中，乙方作为服务提供方，将接受甲方的委托，负责甲方公寓的租赁代理服务。乙方的核心职责包括市场调研、租赁推广、租户筛选、合同签订、租金收取、物业维护等。乙方将利用其专业的市场分析能力，结合甲方的公寓特点及客户需求，制定高效的租赁策略，以提升公寓的出租率及租金收益。同时，乙方将建立完善的租户管理体系，确保租户的居住体验，并定期向甲方汇报租赁业务进展及市场动态。

乙方的服务将基于诚信、专业、高效的原则，始终以甲方的利益为出发点，提供优质的租赁服务。乙方在服务过程中需严格遵守国家法律法规及行业规范，确保租赁业务的合规性。乙方还将建立风险防控机制，对租赁过程中的潜在风险进行识别与处理，以降低甲方的租赁风险。双方的合作将建立在长期稳定的框架下，乙方将不断提升服务能力，为甲方创造更大的商业价值。

在本合同中，乙方作为服务提供方，享有对租赁业务的自主管理权，包括对租赁定价、租户沟通、合同执行等方面的执行权。乙方需根据甲方的需求及市场情况，灵活调整租赁策略，确保租赁业务的顺利进行。同时，乙方有义务向甲方提供详细的服务报告，包括租户信息、租金收入、物业状况等，以支持甲方的决策与管理。

甲方与乙方通过本合同建立合作关系，双方将共同推动公寓租赁业务的规范化、专业化发展。甲方将充分发挥其资源优势，为乙方提供必要的支持与配合，确保租赁业务的顺利开展。乙方将充分发挥其专业优势，为甲方提供高效、优质的租赁服务，实现双方的互利共赢。双方的合作将基于长期稳定的信任关系，共同在竞争激烈的租赁市场中占据有利地位。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供公寓租赁代理服务的具体内容与标准，以提升甲方旗下公寓的出租效率与租赁管理水平，降低租赁风险，实现公寓资产的保值增值。具体范围包括但不限于：

1.乙方负责甲方指定公寓的租赁市场推广，包括发布租赁信息、维护租赁渠道、吸引潜在租户；

2.乙方负责潜在租户的接待、资格审核，包括身份验证、信用调查、收入证明核实等，确保租户符合甲方设定的租赁标准；

3.乙方负责租赁合同的起草、谈判与签订，明确租赁双方的权利义务，确保合同条款的合法性；

4.乙方负责租金及押金的收取、管理，并按约定方式支付给甲方；

5.乙方负责租赁期间的日常协调，包括租户投诉处理、维修需求跟进、续租协商等；

6.乙方负责定期向甲方汇报租赁业务数据，包括出租率、租金水平、租户反馈等，支持甲方决策。双方的合作范围将覆盖甲方指定公寓的长期租赁业务，直至甲方终止合作或公寓不再用于租赁用途。

第二条定义

1.**公寓**：指甲方委托乙方进行租赁服务的住宅单元，包括但不限于房间、套房等，其具体清单及设施以甲方提供的资料为准；

2.**租赁代理服务**：指乙方根据本合同约定，为甲方提供的包括市场推广、租户筛选、合同签订、租金收取等在内的综合性租赁服务；

3.**租赁合同**：指甲方与租户签订的关于公寓租赁权利义务的书面协议；

4.**服务费用**：指乙方提供本合同项下服务应收取的报酬，包括固定费用、佣金或其他约定形式；

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的服务过程进行监督，要求乙方提供租赁业务的相关数据与报告，并有权对乙方的服务成果进行评估；

（2）甲方有义务向乙方提供准确的公寓资料、市场信息及客户需求，包括公寓面积、配置、租赁价格基准等，以支持乙方开展服务；

（3）甲方有义务按照本合同约定及时支付乙方服务费用，逾期支付需承担违约责任；

（4）甲方需保证所提供公寓的合法租赁资质，并配合乙方处理租赁过程中的法律事务；

（5）甲方有权随时终止本合同，但需提前30日书面通知乙方，并结清所有未付服务费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据市场情况提出租赁定价建议，但最终定价需经甲方书面确认；

（2）乙方有权要求潜在租户提供身份、收入、信用等证明材料，并有权拒绝不符合甲方标准的租户；

（3）乙方在租赁合同签订前，需向甲方提供合同草案供审核，甲方在3日内未提出异议视为同意；

（4）乙方有义务按照约定收取租金及押金，并需在收取后5个工作日内转付甲方，不得挪用或延迟支付；

（5）乙方需建立租户信息管理系统，保护租户隐私，并定期向甲方汇报租户动态，包括入住、维修、续租等；

（6）乙方在服务过程中需遵守相关法律法规，如遇租赁纠纷，应优先与甲方协商解决，并承担因自身过错导致的法律风险；

（7）乙方有权要求甲方配合处理维修、续租等租赁事务，甲方需在收到请求后24小时内予以响应；

（8）乙方需配备专职人员负责甲方租赁业务，并建立应急处理机制，确保服务连续性。双方的权利义务将基于平等协作的原则履行，任何一方违反本条款均需承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供本合同项下的租赁代理服务，服务费用采用以下方式计算：

（1）固定月费：甲方每月向乙方支付固定服务费人民币XXXX元/月，覆盖全部公寓的基础租赁管理服务；

（2）佣金：当公寓成功出租时，甲方需按当月租金的XX%向乙方支付佣金，佣金计算基于扣除物业税、维修基金等后的实际租金收入。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方以下账户：

开户行：XX银行XX支行；

账户名称：XX公寓管理服务有限公司；

账号：XXXXXX。

3.支付时间：

（1）固定月费于每月5日前支付当月费用；

（2）佣金于租赁合同签订后10个工作日内支付当月佣金，逾期支付每日按应付金额的XX%加收滞纳金。甲方在支付前有权要求乙方提供正式的服务发票及租赁合同复印件。

4.甲方有权根据市场变化与服务质量调整收费标准，但需提前60日书面通知乙方，双方协商一致后方可变更。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共XX年。期满前3个月，如双方无书面异议，本合同自动续期XX年，续期条款与本合同一致。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同生效后10日内完成首次市场推广方案提交；

（2）每次租赁合同签订后，乙方需在5个工作日内将合同文本交付甲方备案；

（3）甲方需在每月10日前提供上月租金收入核对清单，乙方应在收到后7个工作日内完成复核。

4.提前终止：若甲方因公寓项目终止租赁业务，乙方需在收到通知后30日内完成未完成租赁合同的清算工作，并结清所有服务费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付服务费用：甲方未按约定支付固定月费或佣金，每逾期一日，应按应付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务并解除合同，甲方需支付相当于3个月服务费用的违约金；

（2）提供虚假公寓信息：若甲方提供的公寓资料存在误导或虚假陈述，导致乙方承担租户索赔或合同无效，甲方需承担全部赔偿责任，包括但不限于法律费用及乙方直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）服务失误：乙方因重大过失导致租赁合同无效、租户权益受损或甲方财产损失，应赔偿甲方直接经济损失的100%，并支付相当于3个月服务费用的违约金；

（2）泄露信息：乙方泄露甲方商业秘密或租户隐私，造成甲方或租户经济损失，需承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任；

（3）服务中断：乙方因自身原因（非不可抗力）未在约定时间内完成关键服务（如合同签订、租金收取），每项延误超过15日，甲方有权要求减少当月服务费XX%，并有权解除合同，乙方需支付相当于2个月服务费用的违约金。

3.解除合同后果：任何一方单方面解除合同，需提前30日书面通知对方，并结清所有已发生的服务费用，违约方还需支付解除合同前3个月服务费用的50%作为补偿。双方因违约产生的所有间接损失均自行承担。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁令）、疫情及其防控措施等，导致合同部分或全部无法履行。

2.发生不可抗力时，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等），说明不可抗力的影响程度及预计持续时间。

3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力导致合同目的无法实现（如公寓因政府规划被拆除），本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的服务费用仍需结清。

4.因不可抗力造成的直接损失（如维修费用、延误期间的合理服务成本），由遭遇不可抗力的一方自行承担；若不可抗力使双方均遭受损失，应各自承担相应后果，不得相互索赔。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，此前暂停履行的期限不计算在履行期限内。

第八条争议解决

1.本合同项下的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向以下机构寻求解决：

（1）选择诉讼方式：将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；

（2）选择仲裁方式：将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为XX市，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得以争议存在为由拒绝履行。

3.若选择仲裁，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若选择诉讼，诉讼费用由法院判决承担。

4.争议解决前，任何一方均应采取必要措施防止争议扩大，若因一方故意拖延或不当行为导致损失增加，该方需自行承担扩大部分的损失。双方应本着诚信原则处理争议，优先通过非诉方式达成和解。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱/传真发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人送达为准时送达，挂号信/快递寄出后3日视为送达，电子邮件/传真发送后24小时视为送达。任何一方变更联系方式，