房屋外墙保修合同范本

房屋外墙保修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，基于甲方购买或租赁的XX小区XX号楼XX单元XX室的房屋外墙工程，乙方作为该工程的设计、施工或物业服务提供方，双方经友好协商，就房屋外墙保修事宜达成一致。甲方购买或租赁的房屋外墙工程系由乙方负责设计、施工或维护，为确保工程质量和长期使用的安全性，双方约定在工程竣工验收合格后，乙方需按照国家相关标准和本合同约定，对房屋外墙进行保修。甲方作为房屋所有权人或使用权人，有权要求乙方履行保修义务，保障房屋外墙的正常使用和安全。乙方作为工程的设计、施工或物业服务提供方，有义务按照合同约定，在保修期内对房屋外墙进行维修、保养，确保房屋外墙的完好性和安全性。双方本着平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合本合同约定，共同维护房屋外墙的保修权益，确保房屋外墙工程的质量和安全。本合同旨在明确双方的权利与义务，规范房屋外墙保修行为，为房屋外墙的长期使用提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买或租赁的XX小区XX号楼XX单元XX室房屋外墙工程在保修期内的质量保障责任，确保房屋外墙的完好性和安全性。合同范围包括但不限于房屋外墙主体结构、装饰面层、防水层、保温层、门窗框与墙体连接处等所有与外墙相关的工程部分。具体涉及内容为：乙方负责在保修期内对因材料质量、施工工艺或设计缺陷导致的外墙损坏进行维修或更换；甲方有权监督乙方履行保修义务，并配合进行必要的检查和验收。本合同旨在通过明确双方责任，保障甲方房屋外墙的长期使用质量，维护甲方的合法权益。

第二条定义

1.房屋外墙：指房屋外部可见的墙体部分，包括主体结构、装饰面层、防水层、保温层、门窗框与墙体连接处等所有与外墙相关的工程部分。

2.保修期：指本合同约定的房屋外墙保修期限，自工程竣工验收合格之日起计算。

3.维修：指对房屋外墙进行必要的修理、更换或加固，以恢复其原有功能和安全性能。

4.设计缺陷：指房屋外墙工程在设计阶段存在的不足，导致其在使用过程中出现质量问题。

5.施工工艺：指房屋外墙工程在施工过程中采用的技术标准和操作规范。

6.材料质量：指房屋外墙工程所使用的材料符合国家及行业相关标准，不存在质量瑕疵。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照国家相关标准和本合同约定，对房屋外墙进行保修，并有权对乙方的保修工作进行监督和检查。甲方有权要求乙方在接到保修通知后，及时派员到场进行维修，确保维修质量符合合同要求。

（2）甲方应当提供房屋外墙损坏的相关资料，包括但不限于照片、视频、损坏情况描述等，以便乙方进行故障诊断和维修方案制定。甲方应当配合乙方进行必要的检查和验收，确保维修工作顺利完成。

（3）甲方应当妥善使用房屋外墙，避免因不当使用导致损坏，并应当及时向乙方报告房屋外墙的异常情况。甲方不得擅自对房屋外墙进行改造或增设附属设施，如确需改造，应当事先征得乙方同意。

（4）甲方应当按照合同约定支付相关费用，包括但不限于保修费用、维修费用等，并应当遵守合同约定的支付方式和期限。甲方未按时支付费用的，应当承担相应的违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供房屋外墙损坏的相关资料，并有权对损坏情况进行现场勘查和诊断。乙方有权根据损坏情况制定维修方案，并有权要求甲方配合维修工作。

（2）乙方应当严格按照国家相关标准和本合同约定，对房屋外墙进行保修，确保维修质量符合合同要求。乙方应当使用符合国家标准的材料和设备进行维修，并确保维修后的房屋外墙安全可靠。

（3）乙方应当在接到甲方保修通知后，及时派员到场进行维修，并在合同约定的保修期内完成维修工作。乙方未按时完成维修的，应当承担相应的违约责任，并应当向甲方支付违约金。

（4）乙方应当对维修过程进行记录，并应当向甲方提供维修报告和相关资料。乙方应当对维修质量负责，并应当承担因维修质量不合格导致的二次维修责任。

（5）乙方应当对维修过程中涉及的技术秘密和商业秘密进行保密，不得泄露给任何第三方。乙方不得利用维修过程中获取的信息，为甲方或其他第三方提供有偿服务。

（6）乙方应当配备专业的维修人员和技术设备，并应当定期对维修人员进行培训，确保维修人员具备相应的专业技能和素质。乙方应当建立完善的售后服务体系，并应当及时响应甲方的保修需求。

（7）乙方应当对维修过程中可能存在的风险进行评估，并应当采取必要的安全措施，确保维修人员的安全。乙方未采取必要安全措施的，应当承担相应的法律责任。

（8）乙方应当遵守国家相关法律法规，并应当接受相关部门的监督检查。乙方未遵守国家相关法律法规的，应当承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方根据本合同约定对甲方房屋外墙进行保修，保修费用按照以下标准执行：房屋外墙面积每平方米人民币XX元（含税），总计XX元。该费用包含保修期内所有维修所需的人工费、材料费、设备费以及其他相关费用。具体价格可根据工程实际情况进行调整，经双方协商一致后签订补充协议。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付保修费用。甲方应在签订本合同后XX日内支付总费用的XX%，即XX元；剩余XX%作为质保金，即XX元，于工程竣工验收合格后XX日内支付。质保金自乙方完成全部保修义务并经甲方验收合格后XX日内一次性无息返还。

3.支付时间：甲方应按照合同约定的时间节点足额支付费用，逾期支付的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金。甲方未按时支付费用的，乙方有权暂停维修工作，直至甲方付清所有费用及违约金。乙方因甲方延迟支付导致的一切损失，由甲方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，保修期为XX年，自工程竣工验收合格之日起计算。保修期满后，如甲方仍有维修需求，可另行签订补充协议。

2.关键时间节点：乙方应在接到甲方保修通知后XX日内派员到场勘查，并在XX日内提出维修方案。维修工作应在双方确认方案后XX日内完成。如遇特殊情况需延长工期，经甲方书面同意后可适当延长。甲方应在维修完成后XX日内进行验收，验收合格的，乙方应立即办理结算手续。

3.合同终止：保修期满后，本合同自动终止。如甲方发现保修期内未完成的维修项目，应在保修期满前XX日内书面通知乙方，乙方应在收到通知后XX日内完成剩余维修工作。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按时支付保修费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部费用及违约金。甲方未支付的费用，乙方有权从甲方应支付的款项中直接扣除。

（2）甲方擅自对房屋外墙进行改造或增设附属设施，导致外墙损坏或影响保修的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权拒绝进行相关维修，并要求甲方恢复原状。

（3）甲方未配合乙方进行必要的检查和验收，导致维修工作延误的，甲方应承担相应的责任。每延误一日，甲方应向乙方支付XX元违约金，延误超过XX日的，乙方有权解除合同。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按时完成维修工作的，每逾期一日，应向甲方支付维修费用XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的费用及违约金。乙方未按时完成维修导致房屋外墙存在安全隐患的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方维修质量不合格，经甲方指出后仍不整改的，甲方有权要求乙方无条件返工，并支付返工费用。返工后仍不合格的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）乙方使用不符合国家标准的材料和设备进行维修，导致房屋外墙再次损坏的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方赔偿双倍维修费用，并解除合同。

（4）乙方未采取必要的安全措施，导致维修过程中发生安全事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

（5）乙方泄露甲方商业秘密或技术秘密的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

**3.违约金的计算方式**

违约金的计算方式为：违约金=逾期金额×XX%。逾期金额根据合同约定计算，包括但不限于未支付的保修费用、维修费用等。违约金总额不超过合同总金额的XX%。

**4.赔偿责任的承担**

任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额包括直接损失和间接损失，具体赔偿标准根据实际情况确定。甲方有权要求乙方赔偿因维修不及时导致房屋外墙进一步损坏的损失。乙方有权要求甲方赔偿因甲方未配合维修导致工期延误的损失。

**5.不可抗力条款的适用**

如因不可抗力导致任何一方无法履行本合同约定的义务，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除合同。不可抗力包括但不限于地震、洪水、战争等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况。因不可抗力导致的损失，双方各自承担。

**6.违约责任的最终解决**

双方在履行本合同过程中发生违约行为，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他项下的义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响合同履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否解除合同或部分免除责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已发生的损失由双方根据实际情况分担。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的维修费用增加或工期延误，若非因不可抗力事件直接造成的损失，责任方仍需承担相应责任。双方应协商调整合同条款，确保合同公平履行。

5.合同解除：若不可抗力事件导致合同目的无法实现，经双方协商一致，可解除本合同。解除合同后，双方应互不承担违约责任，并应返还已收款项及财产。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，尽快达成一致意见。协商期间，双方应暂停争议事项的履行，但争议解决前的保密条款及支付条款仍应继续履行。

2.调解：若协商不成，双方可共同向合同签订地或甲方所在地的人民调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁：双方在签订本合同时，可选择将争议提交至合同签订地或双方约定的仲裁委员会仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭工作。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应提供真实、完整的证据材料，并应遵守法院的审理程序。法院的判决生效后，双方应自觉履行。

5.证据规则：双方在争议解决过程中提供的证据材料应真实、合法、有效，并应按照法律规定提交给对方及争议解决机构。任何一方提供虚假证据的，应承担相应的法律责任。

6.管辖约定：本合同履行过程中发生的争议，由合同签订地人民法院管辖。双方在签订合同时，可另行约定争议解决方式及管辖法院，以优先适用约定条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经书面同意的任何口头承诺或变更均无效。

3.终止条件：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，本合同终止：

（1）保修期满且乙方完成全部保修义务；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）因不可抗力导致合同目的无法实现；

（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。合同终止后，双方应结清款项，并妥善处理后续事宜。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.法律