租房免安装门窗合同范本

租房免安装门窗合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华瑞房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的房地产开发企业，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。基于甲方持有的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区核心地带的“金茂大厦”项目，甲方现需通过租赁方式将其中一套位于28层、建筑面积为200平方米的办公用房出租给乙方使用。该房屋已按照国家相关建筑标准完成主体结构施工，但尚未安装门窗及配套设施，甲方委托乙方在租赁期内完成门窗安装工程，并确保房屋达到可正常使用的状态。甲方在本次合作中主要作为房屋出租方及项目委托方，负责提供房屋基础条件及监督工程进度，同时享有对工程质量的最终审核权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“优信智能门窗科技有限公司”，注册地址位于中国广东省深圳市南山区高新科技园科苑路10号优信大厦8层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专业从事智能门窗研发、生产及安装的企业，具备国家建设部认证的门窗安装资质，拥有完善的供应链体系及施工团队。基于乙方在门窗领域的技术优势及丰富的行业经验，甲方经考察后选择乙方作为本次租赁房屋门窗安装工程的服务提供方。乙方承诺按照甲方的具体需求及国家现行建筑规范，完成房屋门窗的定制、生产及现场安装，确保工程质量和安全，并配合甲方完成租赁合同的后续履行。乙方在本次合作中主要作为门窗安装服务提供方，同时享有按照合同约定收取工程款项的权利，并承担保证工程质量的主体责任。

**合同简介**

本合同基于甲方对“金茂大厦”28层办公用房的出租需求及乙方在门窗安装领域的专业能力而签订。甲方持有符合租赁条件的房屋，但该房屋因尚未完成门窗安装工程，无法满足正常使用要求。为促成租赁合同的顺利履行，甲方委托乙方在租赁期内完成门窗安装工程，并确保房屋达到符合国家相关标准及双方约定的使用状态。乙方作为专业的门窗安装服务提供方，接受甲方的委托，按照合同约定的技术标准、工程范围及费用条款，为甲方提供门窗安装服务。双方通过本合同明确各自的权利与义务，以保障租赁项目的顺利推进及房屋的最终使用效果。合作背景显示，该房屋的门窗安装工程是甲方实现租赁目标的关键环节，而乙方的技术实力和服务质量直接影响租赁合同的履行质量及双方的合作关系。因此，本合同不仅涉及房屋租赁的基本条款，更在工程安装领域进行了详细的约定，以实现双方利益的最大化。双方均确认已充分了解合同内容，并自愿按照合同约定履行各自责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法持有的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区核心地带的“金茂大厦”28层、建筑面积为200平方米的办公用房，在租赁给乙方使用前，由乙方负责完成该房屋的门窗安装工程，确保房屋达到符合国家现行建筑规范及双方约定的可使用标准。合同范围具体包括：乙方根据甲方提供的房屋现状及门窗安装需求清单，完成所有门窗（包括但不限于室内门、室外窗、阳台门等）的定制设计、材料采购、生产制作、现场安装、调试及清理等工作；乙方需确保所安装的门窗产品符合国家相关质量标准，并通过相关部门的验收（如适用）；安装工程须在不影响房屋主体结构安全的前提下，按照约定的工期及施工方案进行，并承担因安装活动产生的所有费用及风险，直至房屋交付乙方使用并完成租赁交接手续。最终，乙方需保证安装完成的门窗能够正常使用，满足乙方作为承租方进行办公活动的需求。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“房屋”指甲方出租给乙方的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区“金茂大厦”28层的办公用房，具体地址为[详细地址]，建筑面积为200平方米。

“门窗安装工程”指根据本合同约定，由乙方为房屋完成所有门窗的定制设计、材料采购、生产制作、现场安装、调试、清理及验收等全部工作。

“可使用状态”指门窗安装工程完成后，门窗产品符合国家现行建筑规范和质量标准，能够安全、正常地满足乙方办公使用需求的状态。

“技术标准”指国家及地方现行的门窗安装相关建筑规范、技术规程以及双方在附件中明确的具体技术要求。

“工程进度”指门窗安装工程按照本合同约定的时间节点及施工计划进行的实际情况。

“验收”指甲方或其授权代表对乙方完成的门窗安装工程是否符合本合同约定标准进行的检查确认程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

甲方有权要求乙方按照本合同约定及附件要求，在约定期限内完成房屋的门窗安装工程，并有权对乙方的施工过程进行必要的监督和检查。

甲方有义务向乙方提供房屋的准确现状资料，包括但不限于建筑图纸（尤其是与门窗安装相关的部分）、现有门窗的拆除方案（如需）、以及本合同附件中约定的具体技术标准和安装需求清单。

甲方有义务按照本合同第五条的约定，向乙方支付门窗安装工程的费用。甲方应确保支付款项的及时到账，不得无故拖欠。

甲方有权对乙方提交的门窗设计方案进行审核，并有权提出修改意见。甲方在收到乙方符合要求的竣工图纸后，有义务按照本合同约定参与工程验收。

甲方有义务为乙方的施工人员提供必要的施工便利，包括但不限于指定施工区域、提供临时存储空间（如有需要）、协调现场与其他施工活动（如有）等，但甲方不承担因提供便利而产生的额外费用。

甲方有义务确保其提供给乙方的房屋基础信息及安装条件真实、准确，如因甲方提供信息错误导致工程延误或损失，由甲方承担相应责任。

甲方有权要求乙方遵守施工现场的安全生产规定，并对乙方的施工安全进行监督。如发生安全事故，乙方承担全部责任，但甲方应积极配合相关部门的救援和处理工作。

**2.乙方的权力和义务：**

**（重点详细）乙方的权力和义务：**

乙方有权依据本合同约定及甲方提供的需求清单和图纸，自主进行门窗的初步设计方案设计，并有权要求甲方就设计方案提供必要的指导和确认。

乙方核心义务是按照本合同约定的技术标准、工程范围、质量要求和工期，全面负责门窗安装工程的实施。具体包括：

（1）**设计与方案确认：**乙方应在合同生效后[具体天数，如5]个工作日内，向甲方提交初步的门窗设计方案（包括款式、材质、五金、颜色等），并附详细的设计说明和预算。甲方应在收到设计方案后[具体天数，如3]个工作日内予以书面确认或提出修改意见。乙方应根据甲方确认的方案进行深化设计，并完成正式的竣工图纸，提交甲方审核。乙方有权要求甲方在约定时间内对设计方案给予合理反馈，若甲方无正当理由逾期未确认，视为方案已获甲方认可。

（2）**材料采购与质量保证：**乙方负责所有门窗原材料及五金配件的采购。所选用材料必须符合国家现行相关质量标准，并应向甲方提供主要材料的质量检验报告或合格证。乙方承诺使用的产品质量与合同约定或行业通用标准一致，不存在瑕疵。如因材料质量问题导致工程缺陷或事故，乙方应承担全部责任，并负责免费更换或修复，直至符合约定标准。

（3）**施工组织与进度管理：**乙方应制定详细的施工组织计划，明确施工步骤、工期安排及安全措施，并报甲方备案。乙方应按照计划组织专业的施工队伍进场施工，确保施工过程文明、有序，并严格遵守安全操作规程，做好现场防护及成品保护工作。乙方应主动向甲方汇报工程进度，接受甲方的监督。如遇非乙方原因导致的不可抗力或甲方原因造成的延误（如图纸变更确认延迟），经双方确认后，工期可相应顺延。

（4）**安装实施与验收标准：**乙方应严格按照确认的设计方案、技术标准和国家规范进行安装作业，确保安装牢固、位置准确、功能正常。安装过程中，乙方应配备足够的技术人员和质量检验人员，对安装质量进行自检。工程完成后，乙方应负责施工现场的清理工作，做到工完场清。乙方应主动邀请甲方进行竣工验收，并配合甲方或其委托的第三方进行验收。验收合格后，乙方应向甲方提交完整的工程竣工资料（包括竣工图纸、产品合格证、质量检验报告等）。

（5）**费用承担与结算：**乙方应承担门窗安装工程所涉及的全部费用，包括但不限于材料费、设计费（如超出初步设计范围）、制作费、运输费、安装费、检验费、税金以及因施工可能产生的合理间接费用。乙方有权按照本合同第五条的约定，在工程验收合格并提交完整资料后，向甲方申请支付合同约定的工程款项。乙方应向甲方提供符合要求的费用结算清单，并配合甲方的审核。

（6）**维护与保修责任：**乙方承诺，所安装的门窗在正常使用条件下，至少提供[具体年限，如3]年的免费保修期。保修期内，如出现非使用不当或外力破坏造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后[具体天数，如48]小时内响应，并在合理时间内免费修复。保修期外的维修服务，乙方应提供有偿维修服务，费用按市场标准协商确定。

（7）**风险承担：**乙方承担门窗安装工程从材料采购到竣工验收期间的一切风险，包括但不限于材料损耗风险、施工风险、运输风险以及因乙方原因导致的工程缺陷风险。在工程未正式验收并交付甲方使用前，乙方应对安装完成的门窗及其周边环境负有关护责任。

（8）**许可与授权：**乙方在施工前，应自行办理或协助甲方办理可能需要的施工许可或相关批准手续（如涉及特定区域或规定），相关费用由乙方承担。乙方有权在甲方授权范围内，为完成安装工程而使用甲方的房屋空间及设施。

第四条价格与支付条件

门窗安装工程的总价款为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该价格包含乙方为完成本合同项下全部门窗安装工程所涉及的设计费、材料费、制作费、运输费、安装费、税费、检验费、管理费及利润等所有费用。

支付方式采用分阶段付款方式：

（1）合同生效后[具体天数，如7]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00），作为预付款；

（2）乙方完成所有门窗生产制作，并经甲方初步验收合格后[具体天数，如5]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的50%，即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）；

（3）工程竣工验收合格，乙方提交全部竣工资料，并经甲方确认后[具体天数，如10]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的25%，即人民币壹拾贰万五千元整（¥125,000.00）；

（4）剩余5%的尾款，即人民币贰万伍仟元整（¥25,000.00），作为质量保证金，于租赁合同正式生效后[具体天数，如30]天内，经甲方确认门窗使用状况良好后支付。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的合法发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。如甲方无正当理由拒绝或迟延支付任何款项，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

第五条履行期限

本合同项下门窗安装工程的总工期为[具体天数，如60]个工作日，自乙方正式进场施工之日起计算。具体开工日期为甲方书面通知乙方进场之日，但须在前述[具体天数，如10]个工作日内提供必要的施工条件（如水电接入、施工通道等）。

乙方应在合同生效后[具体天数，如15]个工作日内完成所有门窗的生产制作，并通知甲方进行初步验收。

乙方应确保在约定的总工期内存活期完成全部安装工作，并配合甲方完成最终的竣工验收手续。如因不可抗力或甲方原因（如设计变更确认延迟）导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延，但乙方责任范围内造成的工期延误仍需承担相应义务。

门窗安装工程应在不影响房屋主体结构安全的前提下进行，施工时间应尽量避免对甲方其他区域或租户造成干扰。如确需夜间施工，应提前征得甲方书面同意，并遵守相关城市管理规定。

最终的竣工验收应在工程全部完成并清理现场后[具体天数，如7]个工作日内进行。如甲方在收到验收通知后无正当理由逾期不进行验收，视为验收合格。验收合格后，工程正式交付甲方使用。

第六条违约责任

**一、乙方的违约责任：**

1.**质量违约：**若乙方安装的门窗不符合本合同约定的技术标准、国家规范或双方确认的设计方案，或出现材质缺陷、安装不牢固、功能故障等问题，甲方有权要求乙方在限期内免费修复或更换，直至符合约定标准。逾期未修复或更换的，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。若修复或更换费用超出合同总价款的[具体百分比，如10]%，甲方有权解除合同，乙方除赔偿甲方因此遭受的全部损失外，还应支付合同总价款[具体百分比，如20]%的违约金。

2.**工期延误违约：**若乙方非因不可抗力或甲方原因（如图纸重大修改经甲方确认）未能按合同约定工期完成安装工程，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过[具体天数，如30]日的，甲方有权解除合同。解除合同的，乙方应退还甲方已支付的全部款项（扣除已完成的合格工程部分价值），并支付合同总价款[具体百分比，如30]%的违约金；如甲方要求继续履约，乙方应承担赶工费用，并按原逾期违约金标准继续计算逾期违约金。

3.**未提交完整资料或验收不合格：**乙方未在约定的期限内提交竣工资料或配合验收，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。因乙方原因导致验收不合格，且在甲方要求的合理期限内仍未整改合格的，按本条第1项质量违约处理。

4.**延迟支付工程款项：**乙方未能按合同约定按时支付甲方款项，每逾期一日，应向甲方支付未付金额万分之五的违约金。

5.**违反保密义务：**乙方在合同履行过程中知悉的甲方商业秘密或房屋相关信息，应在合同终止后继续承担保密义务。若乙方违反保密义务，应向甲方支付合同总价款[具体百分比，如50]%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。

6.**擅自使用甲方设施：**若乙方未经甲方书面同意擅自使用甲方的房屋设施，造成损坏的，应负责修复或赔偿。

**二、甲方的违约责任：**

1.**延迟支付预付款：**甲方未能按合同约定支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付未付金额万分之五的违约金。

2.**延迟提供必要条件或确认图纸：**甲方未能按合同约定提供必要的施工条件（如水电接入不及时），或无正当理由延迟确认乙方提交的设计方案或竣工图纸，导致乙方合理工期延误的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金。但甲方因行使审核权而延迟确认的除外。

3.**无正当理由拒绝或拖延验收：**甲方在工程符合约定情况下，无正当理由拒绝或拖延进行竣工验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过[具体天数，如30]日，视为验收合格。

4.**延迟支付进度款或尾款：**甲方未能按合同约定支付进度款或尾款（除质量保证金外），每逾期一日，应向乙方支付未付金额万分之五的违约金。

5.**不当扣除质量保证金：**甲方在租赁合同终止后，未在约定期限内（如合同约定支付期限届满后[具体天数，如60]日内）根据门窗实际使用状况评估并退还质量保证金，每逾期一日，应向乙方支付保证金金额万分之五的违约金。如甲方无正当理由拒绝退还，视为乙方已提供完全合格的服务，甲方除退还全部保证金外，还应支付合同总价款[具体百分比，如10]%的违约金。

6.**违反保密义务：**甲方应对乙方提供的商业信息或技术信息承担保密义务。若甲方违反保密义务，应向乙方支付合同总价款[具体百分比，如50]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部经济损失。

**三、不可抗力导致的违约：**因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[具体天数，如10]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。

**四、赔偿范围：**除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于修复费用、替代服务费用、合理的预期利益损失等。赔偿金额不足以弥补损失的，不足部分由违约方继续赔偿。

**五、关于违约金的约定：**本合同项下的违约金标准为日万分之五。约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失并支付违约金。但约定的违约金过分高于实际损失的，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变）、火灾、爆炸以及法律、法规规定的其他不可抗力事件。不可抗力事件应自其发生之日起影响合同履行的状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即采取合理措施减少损失，并在[具体天数，如5]日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。未能及时通知并造成对方损失的，应承担相应责任。

3.协商与解除：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件的影响，约定延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过[具体天数，如30]日，双方仍无法达成协议的，任何一方均有权单方解除合同。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或无法完全履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力一方应积极采取措施防止损失扩大，因未采取措施导致损失扩大的部分，仍需承担相应责任。

5.证明责任：主张因不可抗力免除责任的一方，应承担举证责任，提供不可抗力事件发生的有效证明文件。证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。

6.合同终止后的处理：合同因不可抗力解除后，双方应协商处理已完成的工作、已支付款项以及财产返还等事宜。因不可抗力造成的财产损失或费用，由各方自行承担。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在[具体地点，如合同签订地]达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方进行调解。调解协议达成后，经双方签署即具有约束力。

3.仲裁：若协商或调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至[明确具体的仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）上海分会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市，如上海]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任者，按责任比例分担。

4.诉讼：除上述仲裁条款外，任何一方亦有权向被告住所地或合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应向[明确具体的法院名称，如上海市浦东新区人民法院]提起。

5.法律适用：争议解决过程中，所有程序适用中华人民共和国法律。双方在争议解决前达成的任何书面协议，应优先适用。

6.专属争议：本合同争议应适用本条约定解决，任何一方不得就同一争议向其他机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它电子通讯方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，如3]日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如5]日书