加拿大合伙装修合同范本

加拿大合伙装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“加拿大阳光房地产开发有限公司”（以下简称“甲方”），注册地址位于加拿大安大略省多伦多市商业大道100号，是一家依法注册成立并有效存续的房地产投资企业。甲方法定代表人为约翰·史密斯先生，持有加拿大公民身份，在房地产投资及项目管理领域拥有超过15年的专业经验。甲方联系方式为公司官方邮箱[info@]，以及注册电话号码为+1-416-555-1234。

甲方作为本合同项下的主要合作方，基于其投资发展需求，拟与乙方合作完成位于加拿大不列颠哥伦比亚省温哥华市西端某商业地产项目的室内装修工程。该商业地产项目由甲方于2023年5月通过公开竞拍方式购得，占地面积约5000平方米，计划用于高端办公与商务接待的综合用途。甲方委托乙方提供专业的室内装修服务，包括但不限于空间规划、材料采购、施工管理及质量控制等，旨在打造符合国际标准的现代化办公环境，以满足甲方未来商业运营的长期战略需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“加拿大盛世建筑装修有限公司”（以下简称“乙方”），注册地址位于加拿大不列颠哥伦比亚省温哥华市西敏寺大道200号，是一家具备一级装修资质的企业法人。乙方法定代表人为李娜女士，持有加拿大永久居民身份，持有BC省建筑行业执业资格证，擅长商业空间及高端住宅的装修设计与管理。乙方联系方式为公司官方邮箱[service@]，以及注册电话号码为+1-778-888-5678。

乙方作为本合同项下的核心服务提供方，拥有丰富的跨文化项目管理经验，特别是在加拿大本地市场积累了超过20项大型商业装修项目的成功案例。基于乙方的专业能力及市场口碑，甲方选择乙方作为本次装修工程的总承包商。乙方承诺按照本合同约定，提供从设计深化、预算编制、材料采购、施工执行到竣工验收的全流程服务，确保装修工程符合加拿大国家建筑标准及甲方提出的具体要求。双方合作的前提是，乙方需在合同约定的工期内完成全部装修工作，并保证工程质量达到双方书面确认的设计方案及验收标准。

双方通过前期多次技术磋商及商务谈判，已就装修范围、技术规格及价格条款达成初步共识，现依据加拿大相关法律法规，正式订立本合同，以明确双方权利义务。本合同范本的当事人信息及合同简介部分，为后续条款（如权利义务、价格支付、违约责任等）的履行基础，双方均应严格遵照执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方完成位于加拿大不列颠哥伦比亚省温哥华市某商业地产项目的室内装修工程，确保工程按照既定设计方案、质量标准及时间节点顺利实施。装修范围包括但不限于：项目用地约5000平方米商业建筑的公共区域、VIP接待室、会议室、办公区及配套辅助空间；具体涵盖设计深化、材料采购、施工管理、设备安装、装饰陈设及最终验收等全流程服务。双方合作旨在通过乙方的专业施工，将甲方购置的商业地产改造为符合国际标准的现代化办公环境，满足甲方未来商业运营及接待需求。

第二条定义

1.“设计方案”指甲方书面确认的，由乙方提供并经甲方批准的室内装修设计图纸、效果图及相关技术文件；

2.“工程范围”指本合同附件一《工程量清单》中列明的所有装修项目及工作内容；

3.“验收标准”指加拿大国家建筑规范（CSAB652）及双方确认的《装修质量验收表》中的质量要求；

4.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、政府行为及战争；

5.“合同期限”指本合同自签署之日起至工程竣工验收合格之日止的整个合作周期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权对乙方的施工进度、质量及安全措施进行监督，并要求乙方按期提交阶段性报告及材料样品供审核；

（2）甲方应在合同签订后30日内向乙方支付工程预付款总额的20%，用于启动设计深化及材料采购工作；

（3）甲方需提供项目所需的场地使用许可、建筑结构图纸及市政接入条件，并配合乙方办理施工期间涉及的临时许可手续；

（4）对于乙方提出的合理化设计建议，甲方应在收到方案后15日内予以书面回复，逾期未复视为同意；

（5）甲方应承担因自身原因导致的工程延期责任，如设计变更或资金不到位等情形需另行协商补偿。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方享有按照设计方案及合同约定收取工程款的权利，并有权要求甲方按时支付进度款；

（2）乙方需组建具备加拿大本地执业资格的项目团队，配备足额持证技工，并投保足额工程保险（包括第三者责任险及财产险）；

（3）施工期间，乙方应每日提交进度日志，每月提交包含影像资料及成本核算的进度报告，并建立完整的质量档案；

（4）乙方须使用符合加拿大环保标准的环保材料，所有主材需提供原厂质保书及检测报告，未经甲方书面同意不得擅自替换；

（5）乙方承担因管理疏忽导致的施工安全事故的全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿及整改费用；

（6）工程竣工验收后，乙方应提供为期两年的免费维修期服务，对非乙方责任造成的损坏提供有偿维修方案；

（7）乙方需确保施工噪音及粉尘排放符合加拿大市政环保要求，并提前3日通知甲方临时停工或特殊作业安排。双方权利义务的履行以本合同及附件为依据，任何一方违约需承担相应的法律后果。

第四条价格与支付条件

1.工程总价款：本合同项下的室内装修工程总价款为加拿大元（CAD）壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00），含税金及所有设计、材料、施工、管理费等全部费用，价格已包含所有税费。该价格不因市场价格波动、汇率变动或设计变更而调整。

2.支付方式：甲方按工程进度分阶段支付工程款，具体方式如下：

（1）预付款：合同签订后10日内支付工程总价款的30%（即CAD4,500,000.00），用于乙方的方案深化及材料采购；

（2）进度款：主体施工完成验收后支付至总价款的50%（即CAD7,500,000.00）；

（3）尾款：竣工验收合格且乙方提交完整竣工资料后60日内支付至总价款的15%（即CAD2,250,000.00）；

（4）质保金：总价款的5%（即CAD750,000.00）作为质保金，自竣工验收之日起满24个月后无息返还乙方。

3.支付账户：甲方应将款项支付至乙方指定账户：

开户行：加拿大皇家银行多伦多分行

账户名：加拿大盛世建筑装修有限公司

账号：1234567890123456789

4.汇率处理：若合同履行期间发生汇率变动，双方按付款当日加拿大银行公布的商业外汇中间价结算，差额由支付方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、质保期满之日终止，共计有效期为36个月。

2.工程工期：乙方应在收到甲方书面开工通知后30日内正式开工，总工期为12个月（360日历天），自2024年7月1日起算。

3.关键节点：

（1）设计确认：合同签订后60日内完成终版设计方案提交；

（2）材料报审：主体材料进场前15日提交样品及质保文件；

（3）中期验收：第5个月及第9个月末各进行一次阶段性验收；

（4）竣工验收：工程全部完工后30日内组织验收。

4.延期处理：因甲方原因（如设计变更、场地移交延迟）导致的工期延误，经乙方书面提出后，工期可相应顺延，但累计延期不得超过90天；因不可抗力导致的延期则按本合同不可抗力条款处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付款项：每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需承担已完成工程80%的结算款作为赔偿；

（2）设计变更责任：非乙方原因导致的设计变更，甲方需承担由此产生的额外设计费（按市场标准计算）及工期延误责任，但累计变更导致造价增加超过10%时，双方应重新协商价格条款；

（3）场地交付延迟：每逾期一日，甲方支付乙方CAD10,000.00场地占用费，逾期超过60日，乙方有权单方面解除合同并要求赔偿合同总价30%的损失。

2.乙方违约责任：

（1）质量违约：工程出现设计缺陷或施工质量问题，乙方应在收到通知后7日内完成修复，若修复后仍不合格，甲方有权委托第三方检测并要求乙方承担全部检测费及修复费，情节严重者可扣除相应工程款；

（2）工期延误：因乙方管理不善导致工期延误，每逾期一日，乙方支付甲方工程总价千分之五的违约金，累计延误超过90日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿合同总价50%的损失；

（3）安全事故责任：发生施工安全事故，乙方承担全部赔偿责任（包括第三方索赔），同时甲方有权立即暂停支付所有未付款项，直至乙方提供足额保险凭证及事故处理证明；

（4）材料违约：使用不符合合同约定的材料，甲方有权要求乙方更换并扣除双倍材料差价，同时保留追究欺诈责任的权利。

3.赔偿上限：双方任何一方违约给对方造成的间接损失（如机会损失、商誉损失等）不予赔偿，但直接损失以实际发生额为限，单方索赔金额超过合同总价20%时需提供司法鉴定报告。违约金与实际损失赔偿不重复计算，双方应通过友好协商确定最终处理方案。任何一方违约导致合同解除时，已支付款项按完成工程比例抵扣，不足部分由违约方补足。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、征收、禁令）、疫情及其防控措施、罢工、网络攻击及电力中断等无法预见或无法控制的客观情况。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后7日内向对方提供书面通知及证明文件（包括政府公告、新闻报道、保险理赔材料等），说明事件影响及预计持续时间。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否暂停合同或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取措施减少损失。已完成工程按实结算，未完成部分经双方确认后可免于继续履行，已支付款项根据工程完成比例退还或抵扣。

4.不可免除的责任：若不可抗力系因一方过错造成的（如乙方未购买足额保险），该方仍需承担相应责任。双方应将不可抗力影响纳入后续履行计划，优先恢复受影响条款的执行。

5.证明标准：不可抗力证明需经公证或第三方认证，争议发生时提交至争议解决机构。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商原则解决合同履行中的一切争议，协商不成的，提交具有管辖权的加拿大不列颠哥伦比亚省仲裁院（BCIADR）按照其《仲裁规则》进行仲裁。

2.仲裁程序：仲裁地点为温哥华，仲裁语言为英文。除非另有约定，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。任何一方在仲裁期间仍应继续履行合同非争议部分。

3.诉讼选择：若双方在仲裁前书面同意，本合同争议亦可提交温哥华高等法院诉讼解决，适用加拿大普通法及相关建筑法规。诉讼期间不停止合同履行，但仲裁裁决优先于诉讼判决。

4.法律适用：争议解决均适用加拿大不列颠哥伦比亚省法律，不适用冲突法规则。双方应将争议解决期间的沟通记录作为证据提交，仲裁庭或法院可自行决定证据采信标准。

5.保密条款：争议解决过程中披露的对方商业秘密，未经对方书面同意不得用于合同外目的，此保密义务不因争议解决方式变化而解除。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、同意或其他通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信（需回执）、传真或双方确认的电子邮件送达。地址以本合同首部列明为准，任何地址变更需提前30日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头承诺或非正式协议不产生合同约束力。

3.不可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力，双方仍需履行有效条款。

4.转包限制：乙方不得将工程主体部分转包给第三方，但可分包专业工程，分包方需具备同等资质，且乙方对分包方行为负全部责任。分包需事先获得甲方书面同意。

5.知识产权：设计方案及施工方案中的知识产权归乙方所有，但甲方在完成工程范围内享有无偿使用权。若涉及第三方设计成果，相关授权及费用由乙方承担。

6.合同终止：除本合同另有约定外，任何一方单方面终止合同需提前90日书面通知对方，并支付对方已完成工程80%的结算款作为违约金。因甲方原因终止的，乙方有权要求支付全部已投入成本及赔偿损失。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件一《工程量清单》、附件二《设计方案确认书》、附件三《材料验收标准》为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

2.合同文件：本合同包括主合同、附件及所有书面补充协议，构成完整的合同文