车位买卖合同范本 抽签

车位买卖合同范本抽签1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区光华路1号恒通广场A座15层。甲方系依法注册成立的企业法人，法定代表人为张伟，身份证号码联系电话甲方持有不动产权证书（京房权证字第2020京0101号），合法拥有位于北京市朝阳区东四环中路甲6号院1号楼地下一层A区01号车位的所有权，该车位用途为机动车停车位，建筑面积为25平方米，符合国家相关法律法规及小区物业管理规定，具备转让条件。甲方因经营规模扩大，现拟将上述车位出售给乙方，并就相关事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世汽车用品有限公司，住所地位于上海市浦东新区世纪大道888号盛世大厦B座10层。乙方系依法注册成立的企业法人，法定代表人为李明，身份证号码联系电话乙方作为合法的市场主体，现因业务调整需增加固定停车场所，经考察了解，有意向购买甲方名下位于北京市朝阳区东四环中路甲6号院1号楼地下一层A区01号车位，并愿意按照本合同约定支付对价。乙方确认已充分知悉该车位现状及权利负担情况，且具备完全民事行为能力及履行本合同所需的资金能力，双方经平等自愿协商，达成如下协议。

**合同简介**

本合同的订立基于以下背景和前提条件：

1.甲方合法拥有位于北京市朝阳区东四环中路甲6号院1号楼地下一层A区01号车位的完整所有权，并已取得相关权属证明文件，确保该车位不存在查封、抵押或其他权利限制情形。甲方保证其转让行为符合《物权法》《物业管理条例》及《北京市机动车停车管理办法》等规定，且已取得小区物业管理机构出具的同意转让证明。

2.乙方经实地考察及专业评估，确认该车位位置合理、使用便利，符合其停车需求，且愿意以人民币肆拾伍万元整（￥450,000.00）的价格受让该车位。双方同意，本合同的履行将涉及车位的权属变更登记、物业费结清、附属设施转移等事宜，所有流程均需遵循法定程序及合同约定。

3.双方基于对市场行情、车位价值及未来增值潜力的共同认可，通过抽签方式确定交易双方身份及交易条件，抽签结果已由第三方公证机构确认，并作为本合同生效的重要前提。甲方抽签结果为买方，乙方抽签结果为卖方，双方均无异议。

4.本合同所涉车位位于北京市朝阳区东四环中路甲6号院1号楼地下一层，属于人防工程配建停车位，其使用权及所有权转移需符合《人民防空法》及相关政策规定，双方承诺遵守政府关于车位交易的税费政策及行政监管要求。

基于上述事实及双方真实意思表示，甲方与乙方本着公平、诚信、自愿的原则，共同订立本合同，以资共同遵守。本合同条款内容完整，权利义务清晰，符合法律法规及市场惯例，双方均已完成必要的尽职调查，确保合同目的能够顺利实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方围绕北京市朝阳区东四环中路甲6号院1号楼地下一层A区01号车位（以下简称“目标车位”）的买卖关系，确保车位所有权从甲方合法转移至乙方，并规范交易过程中涉及的权利义务、费用支付、风险承担及违约处理等事项。合同范围涵盖但不限于：目标车位的权属证明文件交付、车位附属设施（如地锁、充电桩等）的转移、物业相关费用的结清与更名、交易税费的分担、交付与验收标准、以及双方各自应履行的通知、协助及保密义务等。本合同旨在通过法律约束力保障交易安全，实现车位资源的有序流转，并为双方后续可能产生的纠纷提供明确解决方案。

第二条定义

1.**目标车位**：指位于北京市朝阳区东四环中路甲6号院1号楼地下一层A区01号，由甲方合法拥有的机动车停车位，包括其地上及地下部分，建筑面积25平方米，权属证明为京房权证字第2020京0101号。

2.**转让价款**：指乙方为取得目标车位所有权而向甲方支付的人民币肆拾伍万元整（￥450,000.00）。

3.**附属设施**：包括与目标车位直接关联的地锁、照明设备、排水系统等在交易时实际存在的固定装置。

4.**物业费结清**：指目标车位自本合同生效日起至实际交付之日止的物业管理费由甲方承担，自交付之日起由乙方承担。

5.**不可抗力**：指合同双方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争、政府征收等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方保证其对本合同项下的目标车位拥有合法、完整的所有权，且该车位不存在任何权利负担（包括但不限于查封、抵押、查封限制等），有权依法进行转让。甲方应在合同生效后10日内向乙方提供目标车位的《不动产权证书》原件及复印件，并配合完成相关权属变更登记手续。

（2）甲方负责结清目标车位在转让前产生的所有物业费、水电费及其他应由甲方承担的费用，并确保无欠费记录。甲方应向乙方提供物业机构出具的《费用结清证明》。

（3）甲方须保证目标车位附属设施处于正常使用状态，并在交付时随车位一并转移给乙方，但乙方需自行承担附属设施维护及升级的费用。若附属设施存在质量问题，甲方应在乙方提出后3日内修复或承担相应赔偿责任。

（4）甲方应协助乙方办理目标车位的不动产转移登记，包括提供所需文件、配合测绘及缴纳相关税费（除双方另有约定外）。如因甲方原因导致登记延迟，甲方应按每日万分之五向乙方支付违约金。

（5）甲方不得在合同履行期间就目标车位进行再次处分或设置权利限制，否则应承担全部赔偿责任并继续履行合同。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付目标车位及权属证明文件，并确保车位符合交付标准。如发现车位存在权属瑕疵或交付不符，乙方有权拒绝接收并要求甲方承担违约责任。

（2）乙方应按本合同第四条约定支付转让价款，付款方式为一次性付清。甲方应在收到全部款项后5日内配合乙方办理车位交接手续，包括签署《车位交接确认书》、移交钥匙及附属设施清单。

（3）乙方应自行承担目标车位交易过程中产生的税费（如契税、印花税等，除非双方另有约定），并负责在接收车位后向物业管理机构办理更名手续。

（4）乙方在使用目标车位期间，应遵守小区物业管理规定，不得擅自改变车位用途或损坏附属设施。如因乙方过错导致车位或设施受损，乙方应负责修复或赔偿。物业费自乙方接收车位之日起按月向物业管理机构缴纳。

（5）乙方应配合甲方完成不动产转移登记的必要手续，并在收到权属证明后妥善保管。若因乙方原因导致登记延迟，乙方应按每日万分之五向甲方支付违约金。

（6）乙方在签订本合同前已充分了解目标车位的现状，包括但不限于车位尺寸、朝向、附属设施状况及潜在风险。乙方不得以车位交付时存在轻微瑕疵为由拒绝支付全部转让价款，但有权要求甲方在合理范围内修复。

（7）乙方应保证其支付转让价款的行为合法合规，不得违反相关金融监管规定。如因乙方资金问题导致付款延迟，每逾期一日，乙方应按未付金额的千分之五向甲方支付违约金。

（注：本部分内容根据合同范本整体结构及关联性进行细化，重点突出双方在权利义务上的对等性与可操作性，确保条款符合《民法典》物权编及城市房地产管理法规要求。）

第四条价格与支付条件

1.**转让价款**：甲方同意将目标车位以人民币肆拾伍万元整（￥450,000.00）的价格转让给乙方，该价格已包含目标车位及其附属设施的全部权利、利益及收益。

2.**支付方式**：乙方应在本合同生效之日起30日内，将全部转让价款一次性通过银行转账方式支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京光华路支行

户名：北京恒通房地产开发有限公司

账号：6222020100500001234

3.**支付时间**：甲方应在收到乙方全部款项后3个工作日内，配合乙方办理目标车位权属变更登记手续。若甲方未按期配合，每逾期一日，应按未处理部分金额的千分之五向乙方支付违约金。

4.**税费承担**：本合同项下所有交易税费（包括但不限于契税、印花税、测绘费等）由乙方承担，甲方应协助乙方完成相关税费的缴纳。如因甲方原因导致乙方承担额外税费，甲方应全额赔偿。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至目标车位所有权正式转移给乙方且所有款项结清为止。

2.**关键时间节点**：

（1）合同签订后10日内，甲方须向乙方提供目标车位不动产权证书原件及复印件，并提交物业机构出具的《费用结清证明》。

（2）合同签订后30日内，乙方须完成全部转让价款的支付。甲方收到款项后5日内，应配合乙方办理车位交接手续，包括移交钥匙、附属设施清单及签署《车位交接确认书》。

（3）款项支付完毕后60日内，甲乙双方应共同申请不动产转移登记，甲方应提供所有必要文件，乙方应配合签字。如因政府审批原因延迟，双方互不承担违约责任，但甲方应每月向乙方提供进展说明。

（4）本合同项下所有义务应在2025年12月31日前完成，逾期按本合同第六条处理。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）**权属瑕疵责任**：如甲方无法证明其对目标车位拥有合法、完整所有权，或存在未披露的抵押、查封等权利负担，应返还乙方已支付的全部转让价款，并按该款项的20%向乙方支付违约金。若乙方因此遭受第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任。

（2）**交付延迟责任**：甲方未按期交付车位、权属证明或附属设施，每逾期一日，应按未完成部分金额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过转让价款的30%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除返还全部款项外，还应支付转让价款30%的违约金。

（3）**费用结清责任**：如甲方未结清转让前的物业费等费用导致乙方被物业追偿，甲方应承担全部债务及乙方因此支付的律师费、诉讼费等。

（4）**配合登记责任**：甲方拒绝或拖延配合办理转移登记，每逾期一日，应按未完成部分金额的千分之五向乙方支付违约金，乙方有权委托第三方代为办理，费用由甲方承担。

**2.乙方的违约责任**

（1）**付款延迟责任**：乙方未按期支付全部转让价款，每逾期一日，应按未付金额的千分之五向甲方支付违约金，但甲方不得以此为由拒绝交付车位或权属证明。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方已支付款项不予退还，并按转让价款的30%支付违约金。

（2）**拒绝接收责任**：如乙方无正当理由拒绝接收符合交付标准的车位，应按已付价款的10%向甲方支付违约金，且甲方有权要求乙方继续履行合同。

（3）**税费承担责任**：若乙方未按约定承担交易税费，导致甲方被税务部门处罚，乙方应全额赔偿甲方损失。

（4）**登记配合责任**：乙方拒绝或拖延配合办理转移登记，每逾期一日，应按未完成部分金额的千分之五向甲方支付违约金，甲方有权委托第三方代为办理，费用由乙方承担。

**3.不可抗力免责**：因地震、战争、政府征收等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。

**4.赔偿范围**：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。双方应积极配合履行本合同，任何一方故意拖延或阻碍，应按总金额的10%支付惩罚性违约金。

**5.法律适用**：本条违约责任适用《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，任何争议均以本合同约定为准。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行超过30日，或导致合同目的无法实现的，视为对合同履行产生实质性影响。

2.**通知与证明**：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告、法院判决书等）。通知应明确不可抗力事件的事实、影响范围及预计持续期限。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件导致合同目的完全无法实现（如政府征收目标车位），双方均有权解除合同，已产生的费用按实际履行情况合理分担，互不承担赔偿责任。

4.**持续影响处理**：若不可抗力事件持续超过60日，双方应再次协商合同履行方案；协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。因不可抗力产生的额外费用（如仓储费、保险费等），由双方根据实际发生情况合理分摊。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同向北京仲裁委员会申请调解，或选择北京市朝阳区人民法院进行诉讼。调解应遵循自愿、公平、高效的原则，调解协议达成后具有法律约束力。

3.**仲裁或诉讼选择**：双方在本合同中明确选择仲裁或诉讼作为争议解决方式，任何一方不得单方面变更；但选择仲裁的，应适用《仲裁法》相关规定，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。选择诉讼的，应向目标车位所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.**证据与费用**：双方应保留与争议相关的所有证据材料，并积极配合对方调查取证。争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等，除本合同另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

5.**管辖约定**：本合同履行过程中如发生争议，任何一方均有权向目标车位所在地（北京市朝阳区）人民法院提起诉讼，或向北京仲裁委员会申请仲裁。仲裁或诉讼应适用中华人民共和国法律，并以中文为唯一语言。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件、证据等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行送达。电子送达的，应采用能够确认收件人实际收到的方式。任何一方变更联系方式或送达地址，应提前7日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更或解除本合同。

3.**合同转让**：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或本合同约定可以转让的除外。

4.**保密义务**：双方应对本合同内容以及因履行本合同而知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、交易价格等）承担保密义务，非经对方书