直接发包建设工程合同范本

直接发包建设工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，住所地：[甲方详细注册地址]，联系电话：[甲方主要联系方式]。甲方系依法设立并有效存续的企业法人，具备履行本合同所必需的资质和能力，根据项目建设、租赁或委托服务的实际需求，经友好协商，拟委托乙方承建建设工程项目。甲方在项目建设、租赁或委托服务领域拥有合法的经营资格，并已取得相关政府部门批准或许可，具备完整的合同履约能力。甲方在本合同项下的主要权利包括但不限于：审核乙方提交的工程方案、设计图纸、施工组织设计等文件，监督工程进度和质量，以及根据合同约定收取工程款项或服务费用。甲方在本合同项下的主要义务包括但不限于：按照合同约定提供必要的工程场地、资料及协助，确保工程顺利进行，并按时支付合同款项。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，住所地：[乙方详细注册地址]，联系电话：[乙方主要联系方式]。乙方系依法设立并有效存续的企业法人，具备履行本合同所必需的资质和能力，根据甲方的委托，拟承接本合同项下的建设工程项目。乙方在建筑、工程、设计或租赁服务领域拥有丰富的行业经验和专业资质，已成功完成多个类似项目，并具备良好的市场信誉。乙方在本合同项下的主要权利包括但不限于：根据合同约定编制工程方案、设计图纸、施工组织设计等文件，按照合同要求组织施工或提供服务，以及要求甲方提供必要的协助和配合。乙方在本合同项下的主要义务包括但不限于：确保工程质量和进度，遵守相关法律法规，按时完成工程交付，并接受甲方的监督和检查。乙方承诺在本合同履行过程中严格遵守行业规范和标准，确保工程质量和安全，并承担因自身过错导致的一切法律责任。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在建设工程领域的合作需求而签订。甲方因业务发展需要，拟建设一处[项目名称]，涉及[项目具体内容，如建筑类型、规模、功能等]，经市场调研和初步评估，决定委托乙方按照国家及行业相关标准，完成该项目的全部或部分建设工作。乙方凭借其在建筑行业的专业能力和丰富经验，同意接受甲方的委托，按照本合同约定的内容和条件，为甲方提供工程承建服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，确保工程项目的顺利实施，并最终实现甲乙双方的共同利益。甲方委托乙方承建的建设工程项目，具体范围包括但不限于[项目具体范围，如土建工程、安装工程、装饰工程等]，乙方将按照合同约定及国家相关法律法规的要求，完成全部建设工作。双方将通过本合同的履行，建立长期稳定的合作关系，共同推动项目的高效完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就建设工程项目[项目名称]的合作事宜，由乙方按照甲方的要求和本合同约定的内容，完成指定范围内的工程建设项目，并确保工程质量和安全，最终交付符合甲方使用功能的合格工程。本合同涉及的具体内容包括：

1.项目的总体设计要求、功能布局、建筑规模及空间规划；

2.工程建设所需遵循的国家及行业技术标准、规范和法规；

3.工程范围涵盖土建施工、设备安装、装饰装修、景观绿化等全部或部分工程内容；

4.工程进度安排、质量验收标准及工程款支付方式；

5.双方在项目建设过程中享有的权利和承担的义务。甲方通过委托乙方承建该项目，旨在以合规、高效的方式完成工程交付，满足自身业务发展需求；乙方则通过履行合同约定，获取合理的报酬并提升自身市场竞争力。双方将通过本合同的履行，建立权责清晰的协作关系，确保项目目标的实现。

第二条定义

1.**“建设工程”**指本合同项下由乙方承建的工程项目，包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、建筑防水工程、保温节能工程、装饰装修工程、给排水及电气工程、通风空调工程等全部或部分施工内容；

2.**“设计图纸”**指经甲方审核批准并最终确认的工程蓝图、施工图纸及相关技术文件；

3.**“工程进度”**指工程按照合同约定的时间节点及顺序完成施工任务的状态；

4.**“质量验收”**指工程完工后，由甲方或其委托的第三方机构依据国家规范及合同标准进行的检验评定；

5.**“不可抗力”**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

6.**“保密信息”**指双方在合作过程中知悉的对方未公开的技术、商业或管理信息；

7.**“履约保证金”**指乙方为保障合同履行而向甲方支付的资金，合同解除或终止后按约定返还或抵扣。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照设计图纸及技术标准施工，并监督工程进度和质量；甲方有权对乙方提交的工程方案、施工组织设计等进行审核，并自收到文件之日起[15]日内作出书面答复；

（2）甲方应向乙方提供必要的工程场地、基础资料（包括地质勘察报告、规划许可等），并配合乙方办理施工所需的相关手续，协助解决施工过程中遇到的[具体协助事项，如交通、水电接入等]问题；

（3）甲方应按照合同约定的支付节点及金额，按时足额支付工程款项，逾期支付的，应按日向乙方支付[违约利率，如万分之五]的违约金；

（4）甲方有权对乙方施工过程中的违规行为进行制止，并要求乙方立即整改；若乙方拒不配合，甲方有权解除合同并追究其违约责任；

（5）工程竣工验收合格后，甲方应在[30]日内完成结算审核，并支付至结算总价款的[95]%作为尾款，剩余款项在[5]年内无息结清。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供合同约定的施工条件及协助事项，如甲方未按时履行义务，导致工期延误，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失；

（2）乙方应具备国家规定的建筑企业资质，并组建具备相应资格的项目管理团队，确保工程符合设计要求及质量标准；乙方需建立健全安全生产制度，配备专职安全员，并对施工人员及设备的安全负责；

（3）乙方应严格按照设计图纸及施工规范施工，若需变更设计，须提前提交变更方案并经甲方书面同意，否则擅自变更造成的损失由乙方承担；

（4）乙方应主动接受甲方的进度及质量检查，并按要求提交阶段性验收资料；工程竣工验收后，应向甲方提供完整的竣工图纸及质量保证书，并承担[缺陷责任期，如2年]内的维修责任；

（5）乙方应保证工程材料符合国家标准，并配合甲方进行抽检；若出现以次充好等欺诈行为，甲方有权拒付相应款项并解除合同，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失；

（6）乙方应妥善保管工程资料及设备，并在合同解除后[30]日内移交甲方，若因乙方原因造成资料损毁，应赔偿甲方[具体赔偿标准]。双方权利义务的履行应以合同约定为基准，任何一方违约均应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下建设工程的总价款为人民币[总价款金额]元（大写：[总价款大写金额]），该价格已包含设计、施工、材料、设备、管理、利润及税金等全部费用，为固定总价。如遇国家政策调整或发生不可抗力导致成本重大变化，双方应协商调整合同价款，并以书面形式确认。

2.支付方式：甲方应按以下节点及比例向乙方支付工程款：

（1）合同生效后[7]日内，支付合同总价款的[10]%作为预付款；

（2）主体结构完工并通过验收后，支付至合同总价款的[40]%；

（3）工程竣工验收合格后，支付至合同总价款的[60]%；

（4）缺陷责任期满且无遗留问题后[30]日内，支付剩余尾款[10]%。

3.支付条件：乙方需提交收款申请、发票及阶段性验收报告，甲方应在收到完整资料后[15]日内完成审核并支付。甲方逾期支付，每逾期一日，应按应付未付款项的[千分之一]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[5]%。乙方有权暂停施工，每暂停[30]日，甲方应支付合同总价款[2]%的停工补偿。

4.所有支付均以人民币支付至乙方以下账户：

开户行：[乙方开户行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格且缺陷责任期满之日终止，共计[合同总工期]日历天。

2.工期起算：自甲方发出开工通知且乙方完成现场交底之日起计算。如遇节假日或休息日，工期相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）设计周期：乙方应在收到甲方设计要求后[30]日内提交初步设计方案；最终设计图纸需在[60]日内完成并报审；

（2）材料报审：乙方需在材料使用前[15]日提交样品及合格证明，甲方应在[5]日内确认；

（3）竣工验收：工程具备验收条件后，乙方应书面通知甲方，甲方应在收到通知后[20]日内组织验收，逾期未验收视为验收合格；

（4）资料移交：竣工验收后[30]日内，乙方应提交完整的竣工资料[12]套，甲方应在收到后[15]日内签收。

4.逾期责任：如非因甲方原因或不可抗力导致工期延误，乙方应承担违约责任，每逾期一日，按合同总价款的[千分之一]向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[3]%。甲方逾期提供必要条件或审批，工期相应顺延，并应支付乙方停工损失费，标准为每日[万元/天]。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应按应付未付款项的[千分之一]向乙方支付违约金，甲方同时应承担乙方的停工、窝工损失，包括但不限于人员遣散费、设备闲置费，计算标准为[具体计算方式，如每日工程量价值的10%]。若甲方无正当理由拖欠款额达到合同总价款的[20]%以上，乙方有权解除合同，甲方还应支付合同总价款[5]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方提供的资料或条件不符合合同要求，导致乙方返工或工期延误，甲方应承担全部返工费用，并按延误天数支付工期延误违约金，标准同上。若因甲方原因导致乙方人员受伤，甲方应承担全部赔偿责任及行政处罚。

（3）甲方擅自变更设计或解除合同，应向乙方支付合同总价款[3]%的违约金，并赔偿乙方已完成工程的费用、已购材料的成本及设备折旧费，但赔偿总额不超过合同总价款的[50]%。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定的质量标准施工，存在重大质量缺陷（如主体结构不合格、使用功能无法实现等），甲方有权要求乙方立即整改，整改费用由乙方承担。若整改后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款[4]%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方工期延误：除不可抗力或甲方原因外，每逾期一日，应按合同总价款的[千分之一]向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[3]%。若工期延误超过[30]日，甲方有权解除合同，乙方还应支付合同总价款[10]%的违约金，并承担甲方因此寻找替代施工单位产生的额外费用。

（3）乙方施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的间接损失（如停产停业损失）。若事故系乙方重大过失造成，甲方有权解除合同并没收履约保证金。

（4）乙方擅自使用不合格材料或未报审即使用，甲方有权要求乙方立即停止并更换，费用由乙方承担。若因此造成工程返工或质量问题，违约金标准为该部分工程款的[2]%，且乙方不得要求返还已支付的相应款项。

（5）乙方未按时移交竣工资料或缺陷修复，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款的[0.5%]违约金，甲方同时有权委托第三方代为处理，费用由乙方承担。

**3.违约金与赔偿的衔接**

若一方违约，守约方除要求其承担合同约定的违约金外，还有权要求其实际赔偿损失，实际损失包括直接损失与可预见损失，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到的损失范围。双方约定，任何一方违约导致合同解除的，违约方还应支付合同总价款[5]%的违约金作为对守约方的补偿。

**4.减损义务**

任何一方违约后，守约方应采取合理措施防止损失扩大，若未采取合理措施导致损失扩大，扩大损失部分由守约方自行承担。但若违约方有故意或重大过失，其不得以损失扩大为由拒绝承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.**定义**本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用或法律变更）、火灾、爆炸以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过[15]日的，视为对合同履行的实质性影响。

2.**通知与证明**任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后[7]日内书面通知对方，并提供政府机关、行业协会或第三方机构出具的不可抗力证明文件。若不可抗力影响持续超过[30]日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。若不可抗力导致合同解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成情况结算。

4.**恢复履行**不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复合同履行，已发生的费用按实际损失承担。若因不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并按已完成工作的比例结算报酬，互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**发生争议时，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可申请[指定调解机构，如当地建筑行业协会]进行调解。调解达成协议的，应制作调解书并由双方签字盖章，调解书具有合同约束力。

2.**仲裁**若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权向[指定仲裁委员会，如中国国际经济贸易仲裁委员会或地方仲裁委]提起仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁适用[仲裁规则，如贸仲规则]，仲裁语言为中文。

3.**诉讼**除约定仲裁外，任何一方也可向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，但非争议部分的履行应受法院裁判的约束。

4.**证据规则**双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、完整，并按对方要求提供副本。若一方隐匿证据或提供虚假证据，其主张将不被采信，并可能承担法律责任。

5.**管辖选择**本条款未尽事宜，由双方另行签订补充协议；若无补充协议，争议解决方式以本条约定为准。双方同意，仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括仲裁费/诉讼费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[7]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日视为送达。

2.**合同变更**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或未经书面确认的变更均无效。

3.**保密义务**双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密内容承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后[3]年。

4.**不可分割性**本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**法律适用与管辖**本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。所有争议适用第八条约定的争议解决方