小店低价转让合同范本

小店低价转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX市XX区XX路XX号XX商业店铺”，法定代表人为张三，联系电话甲方为一家合法注册的商业实体，拥有该店铺的完整所有权或租赁权，并具备合法的经营活动资质。该店铺位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XX平方米，主要经营XX类商品或服务，店铺周边商业氛围浓厚，客流量大，具备良好的经营条件和发展潜力。甲方现因个人原因或经营策略调整，拟将该店铺以低价转让的方式出售或出租给乙方，以实现资产优化配置。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX市XX区XX路XX号XX公司”，法定代表人为李四，联系电话乙方为一家合法注册的企业，拥有较强的资金实力和商业运营能力，拟通过购买或租赁该店铺的方式，扩大经营规模或拓展新的业务领域。该店铺的地理位置优越，市场前景良好，符合乙方的经营需求和发展规划。乙方经过实地考察和市场调研，确认该店铺的转让或租赁条件符合其预期，并愿意与甲方达成合作意向。

双方合作的背景为：甲方因业务调整或资金需求，拟将位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺进行转让或出租；乙方经过评估，认为该店铺具备良好的投资价值和经营潜力，且具备相应的资金实力和运营能力。基于双方的共同利益和合作意愿，经友好协商，甲方同意将店铺转让给乙方或出租给乙方使用，乙方同意以约定的价格和条件购买或租赁该店铺。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议，以兹共同遵守。

在本合同范本的后续条款中，将详细约定双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等具体内容，确保双方的合作能够顺利推进并得到有效保障。本合同范本旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的框架，以促进交易的稳定性和安全性，避免潜在的法律风险和纠纷。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX商业店铺（以下简称“该店铺”）的低价转让（或出租）事宜，设定双方的权利与义务，确保交易的合法合规性及双方利益的实现。合同范围包括但不限于该店铺的实体部分、附属设施、现有装修、设备、存货（如有）、租赁权（如适用）或所有权等财产权益的转让（或出租），以及与此相关的过渡期管理、债权债务处理、证照办理、税费承担等事宜的约定。具体内容将涵盖当事人信息、转让（或出租）价格与支付方式、交付标准与时间、双方责任划分、违约处理、争议解决机制等核心条款，旨在为该店铺的交接提供一个清晰、有序的法律框架。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“该店铺”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的商业店铺及其所有相关权益；

“转让”指甲方将其对该店铺的所有权转移给乙方，乙方支付相应对价的行为；

“出租”指甲方将其对店铺的占有、使用、收益权让与乙方，乙方支付租金的行为；

“低价”指该店铺的转让（或出租）价格低于市场公允价值；

“交付”指甲方将符合约定条件的店铺及相关财产、文件等转移给乙方占有或使用；

“过渡期”指自本合同生效至该店铺正式完成交付给乙方期间的特定时间段；

“附件”指本合同中明确列出的所有补充文件，构成本合同不可分割的一部分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权依据本合同约定，要求乙方按时足额支付转让款（或租金）及相关费用。甲方有权监督乙方在过渡期内对店铺的管理和使用，确保其符合本合同约定，特别是保障店铺及其附属设施的安全与完好。在租赁模式下，甲方有权在租约到期前，依据法律规定及本合同约定，要求乙方返还店铺。

（2）义务：甲方应保证其对该店铺拥有合法、完整的所有权（转让模式下）或出租权（出租模式下），并已清除所有影响其权利行使的障碍。甲方有义务向乙方提供该店铺的真实、准确信息，包括但不限于产权证明、租赁合同（如为租转租）、相关经营许可、存在的水电煤气等费用的欠费情况等。甲方须按照本合同约定的时间，将该店铺及其附属设施、设备、存货（如有）、相关权证文件等完整交付给乙方。交付前，甲方应确保店铺处于适租（或适售）状态，通常指完成必要的交接清理工作，保持设施基本完好（具体标准可在附件中详列）。甲方有义务配合乙方办理与该店铺转让（或出租）相关的必要手续，如产权过户登记（转让模式下）或租赁备案（出租模式下），并承担其应缴纳的税费（根据双方约定确定承担比例，如转让款中包含税费承担说明或另行约定）。在过渡期内，如因甲方原因导致店铺被政府征收、征用或发生其他导致合同目的无法实现的情形，甲方应承担相应责任，并可能需退还部分或全部已支付款项。甲方应保证乙方接手店铺后，其先前经营活动产生的债权债务已妥善处理或明确告知乙方，并移交相关凭证。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权依据本合同约定，在该店铺符合约定条件时接收店铺并取得其转让的所有权（转让模式下）或租赁使用权（出租模式下）。乙方有权要求甲方按照合同约定履行其交付义务，并对交付的店铺财产进行检验，确认其状态与约定相符。在租赁模式下，乙方有权在租期内按照约定使用该店铺进行经营活动。

（2）义务：乙方应按照本合同第四条约定的价格与支付条件，按时足额支付转让款（或租金）及应付费用。乙方有权对甲方提供的店铺资料进行合理审查，并在支付款项前对店铺的实际情况（包括结构、设施、装修、设备、周边环境等）进行实地勘察，如有疑问应及时提出。乙方应负责在接收店铺后，对其内部进行管理和使用，并承担使用期间产生的各项费用（如水电、物业、税费等，具体范围根据合同约定）。乙方应爱护店铺及其附属设施、设备，不得擅自拆改结构、破坏装修或进行可能损害其价值的活动，如需改造需事先征得甲方书面同意。乙方应遵守国家法律法规及地方管理规定，合法合规地使用该店铺进行经营活动，并自行承担经营过程中产生的法律责任和风险。在租赁模式下，乙方应按照约定按时支付租金，并按时返还店铺，保持其状态基本完好（超出正常损耗部分除外）。乙方应积极配合甲方办理产权过户（转让模式下）或租赁备案等手续，提供甲方要求的必要文件。如乙方拟将店铺转租或用于担保等，须事先获得甲方书面明确同意。乙方应自行解决店铺交付前由甲方原因产生的任何遗留问题（如欠费等），或在本合同中明确约定处理方案，避免影响甲方权利。在签订本合同时，乙方应向甲方提供真实的身份证明或企业资质证明文件。

第四条价格与支付条件

该店铺的转让（或出租）总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含（转让模式下）甲方对该店铺的所有权及相关税费（根据双方约定明确由哪方承担或如何在价款中体现）；或该价格为基础租金，后续租金支付方式及期限详见本合同第六条（出租模式下）。

乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方支付总价款XX元（大写：XX元整），作为首付款；剩余价款XX元（大写：XX元整），应于XX年XX月XX日前支付完毕。支付方式为银行转账，乙方应将款项汇入甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：张三（或甲方公司全称）

账号：XX

甲方应在收到乙方支付的款项后，按照本合同约定及时办理相关交付手续及产权（或租赁权）转移手续。如乙方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担已支付款项的X%作为违约补偿，且甲方保留向乙方追偿全部损失的权利。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

履行期限内的关键时间节点包括：

（1）付款期限：乙方应于本合同签订后XX日内支付首付款，于XX年XX月XX日前付清全部余款。

（2）交付期限：甲方应于乙方支付全部款项（或首付款，根据约定）后XX日内，完成对店铺的清理、交接，并将符合约定条件的店铺交付给乙方使用。

（3）过户（或备案）期限：甲方应于乙方支付全部款项后XX日内，开始办理该店铺的产权过户（转让模式下）或租赁备案（出租模式下）手续，并在法定及合理期限内办妥并移交相关凭证给乙方。乙方应积极配合提供所需文件。

如遇不可抗力事件，根据其影响，上述时间节点应相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同约定的时间、条件交付店铺，每逾期一日，应按合同总价款的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并承担乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方交付的店铺存在权属瑕疵（如未清偿抵押、查封等），或隐瞒重大不利事实（如租赁期内存在未经甲方同意的转租、或有严重污染、安全隐患等），导致乙方无法实现合同目的，甲方应承担全部责任，乙方有权解除合同，要求甲方退还全部款项并赔偿全部损失，甲方还应支付合同总价款X%的违约金。

（3）甲方在约定办理产权过户（或租赁备案）手续过程中，因甲方原因未能按期办妥，每逾期一日，应按合同总价款的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并承担乙方因此遭受的损失，同时支付合同总价款X%的违约金。

（4）甲方交付的店铺财产（设施、设备等）存在质量问题或数量不符，影响乙方使用，甲方应负责在合理期限内修复或更换，逾期未完成或修复/更换不合格，乙方有权要求减少相应价款或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付至付款日止的全部违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方未按约定支付全部款项，甲方有权拒绝办理交付和过户（或备案）手续，并要求乙方承担因此产生的所有费用。合同总价款未付清前，乙方不得以任何理由要求甲方提前履行交付或过户义务。

（3）乙方擅自改变店铺原有结构、装修或用途，或在经营活动中违反法律法规造成店铺被关闭、查封等，甲方有权要求乙方恢复原状或承担修复费用，并有权解除合同，要求乙方赔偿损失，同时乙方应支付合同总价款X%的违约金。

（4）乙方未按约定返还店铺，每逾期一日，应按月租金（或合同总价款按比例折算的日租金）的X倍向甲方支付房屋占用费（或违约金），直至店铺被完全返还。若乙方无故长期占用，甲方除有权要求支付占用费外，还有权向法院提起诉讼，要求强制执行，乙方还应承担甲方因此支出的所有费用。

3.关于不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致任何一方无法履行合同义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但不可抗力一方应立即通知对方，并提供有效证明，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方部分或全部不能履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并及时告知对方。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否变更或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但有过错的除外。

4.合同解除：若不可抗力事件直接导致合同目的无法实现（例如，该店铺因政府征收而灭失），且该事件在合同签订时不可预见，则双方均有权解除合同。解除合同后，已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同解除后，关于费用结算、财产返还等事宜，双方应友好协商处理。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应尽量在XX市内达成和解协议，以避免不必要的纠纷升级。

2.调解：若双方协商不成，可共同选择XX市（或双方约定的其他地点）的XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，制作调解书，经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解组织应当制作调解协议书结束调解；或者当事人可以就该争议事项向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼：若协商、调解无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院选择为该店铺所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院。当事人依法行使诉讼权利。

4.仲裁：作为替代诉讼的选择，双方可在签订本合同前或争议发生后，共同协商一致，选择向XX市（或双方约定的其他地点）的XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。一旦选定仲裁，双方应受选定的仲裁规则约束，并应将争议提交至该仲裁委员会，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁方式的，本条款项下的诉讼条款自动失效。

5.法律适用：无论采取何种争议解决方式，本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：双方在本合同中载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何根据本合同发出的通知，应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，必须经双方协商一致，并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：该店铺的产权证明复印件（或租赁权证明）、房屋平面图、主要设施设备清单、前期经营状况说明（如适用）、税费欠费情况说明等。双方应确保附件内容的真实性和准确性。

4.分割履行：本合同各项条款互为关联，但任何一方违反其中某项条款，不影响其他条款的效力。非因不可抗力或本合同另有约定，任何一方不得以某项条款未完全履行为由，拒绝履行其他条款。

5.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

6.不可分割性：本合同各条款为整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续有效。

7.法律适用与管辖：本合同适用中华人民共和国法律解释。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，按照第八条约定的方式解决。

8.未尽事宜：本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议确定。

9.合同