转租郑州短租合同范本

转租郑州短租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：郑州XX物业管理有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：河南省郑州市郑东新区商务内环28号绿地中心北塔28层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式业务联系人）。

甲方是一家专注于郑州地区商业及住宅物业管理的专业公司，具备丰富的短租运营经验。为拓展其资产增值服务，甲方拟将其合法租赁的位于郑州市核心区域的商业或住宅物业（以下简称“租赁物业”）进行转租，并委托乙方提供专业的短租运营服务。甲方基于其合法持有的租赁物业权利及对市场运营的需求，与乙方达成合作意向，双方通过本合同明确各自的权利义务，共同推动租赁物业的短租业务发展。

甲方在本次合作中作为出租方，通过转租形式将租赁物业的运营权部分转移至乙方，乙方作为服务提供方，负责租赁物业的日常管理、客户招揽、租金收取及市场推广等工作。甲方的转租行为基于其合法持有的租赁合同权利，且符合相关法律法规及原租赁合同的约定，确保乙方在合同履行期间享有合法的运营权益。甲方对租赁物业具备完整的出租权，并保证其转租行为不违反任何第三方权利及法定限制。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：郑州XX短租运营管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：河南省郑州市管城回族区东大街288号中州国际大厦18层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式业务联系人）。

乙方是一家专注于短租运营及酒店管理领域的专业服务公司，拥有成熟的短租市场运营体系及客户资源。为响应市场需求，乙方拟承接甲方的租赁物业转租业务，提供全面的短租运营服务，包括但不限于客户招揽、房屋清洁管理、租金收付、市场推广及客户关系维护等。乙方基于其在短租领域的专业能力及市场资源，与甲方建立合作关系，通过本合同明确双方权利义务，实现租赁物业的增值运营。

乙方在本次合作中作为服务提供方，负责租赁物业的短租运营管理，并按约定向甲方支付服务费用。乙方的服务内容涵盖短租业务的全部环节，包括但不限于房源管理、市场定价、客户预订、房屋维护、清洁服务及增值服务等。乙方保证其提供的运营服务符合行业规范及甲方要求，并确保租赁物业的短租业务合法合规。乙方的运营行为以本合同约定为依据，同时遵守郑州市及河南省的相关法律法规。

双方合作的背景基于以下前提条件：

（1）甲方合法持有租赁物业的出租权，且租赁物业的转租行为符合原租赁合同约定及相关法律法规，不存在任何法律瑕疵。

（2）乙方具备专业的短租运营能力及市场资源，能够为租赁物业提供高效、合规的运营管理服务。

（3）双方通过友好协商，就租赁物业的转租运营达成一致意见，并同意通过本合同明确各自的权利义务。

（4）租赁物业的具体位置、面积、户型及原租赁合同条款作为本合同附件，双方共同确认并遵守。

甲方与乙方的合作基于互信互利原则，双方通过本合同约定合作框架，确保租赁物业的短租业务顺利开展。甲方负责提供租赁物业的合法出租权及必要的运营支持，乙方负责提供专业的短租运营服务，双方共同推动租赁物业的资产增值。本合同附件中列明的租赁物业详细信息及原租赁合同条款作为双方合作的基准，任何变更需经双方书面确认。双方均保证在本合同履行期间遵守相关法律法规，确保合作行为的合法性及合规性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法租赁的位于郑州市的租赁物业（以下简称“租赁物业”）转租给乙方运营管理，并由乙方负责租赁物业的短租业务运营，实现资产增值。具体范围包括：

1.租赁物业的转租运营：甲方授权乙方在约定区域内对租赁物业进行短租业务运营，包括但不限于房源管理、客户招揽、租金收取、房屋清洁维护及市场推广等。

2.服务内容：乙方提供专业的短租运营服务，确保租赁物业的短租业务符合市场规律及行业规范，并按约定向甲方支付服务费用。

3.权利义务：双方基于本合同约定各自的权利义务，甲方负责提供合法的出租权及必要的运营支持，乙方负责具体的运营管理及客户服务。

4.合规运营：双方共同遵守相关法律法规，确保租赁物业的短租业务合法合规，任何变更需经双方书面确认。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方合法租赁并转租给乙方的位于郑州市的商业或住宅物业，具体位置、面积及户型以本合同附件为准。

2.短租运营：指乙方负责租赁物业的日常管理、客户招揽、租金收取、市场推广及增值服务等运营活动。

3.服务费用：指乙方根据本合同约定向甲方支付的服务报酬，包括但不限于管理费、佣金等。

4.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业的短租运营服务，并监督乙方的运营行为。

（2）甲方有权获取租赁物业的运营收益，包括但不限于租金收入及增值收益。

（3）甲方应保证其持有的租赁物业权利合法有效，并符合转租条件，不得违反原租赁合同约定。

（4）甲方应向乙方提供租赁物业的必要资料，包括但不限于原租赁合同、房屋图纸及市场信息等，并协助乙方完成运营所需的报备手续。

（5）甲方应定期向乙方提供租赁物业的运营数据，包括但不限于客户评价、租金收入及市场反馈等，以便乙方优化运营策略。

（6）甲方应承担租赁物业的物业费、水电费等必要运营费用，除非本合同另有约定。

（7）甲方有权对乙方的运营行为提出合理建议，并要求乙方及时整改不符合要求的部分。

（8）甲方应保护乙方的合法权益，不得因个人原因无故干涉乙方的正常运营活动。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定承接租赁物业的短租运营业务，并获得相应的服务费用。

（2）乙方应负责租赁物业的日常管理，包括但不限于客户招揽、房屋清洁、维修维护及市场推广等，确保运营服务符合行业标准。

（3）乙方应建立完善的客户服务体系，包括预订管理、客户沟通、投诉处理及增值服务等，提升客户满意度。

（4）乙方应按时收取租金并上缴甲方，确保资金安全及透明，不得挪用或侵占租金收入。

（5）乙方应定期向甲方提供运营报告，包括但不限于客户数量、租金收入、市场反馈及运营成本等，接受甲方的监督。

（6）乙方应承担运营过程中的必要成本，包括但不限于清洁费、维修费及市场推广费等，除非本合同另有约定。

（7）乙方应遵守郑州市及河南省的相关法律法规，确保租赁物业的短租业务合法合规，不得从事任何违法违规活动。

（8）乙方应建立应急预案，应对突发事件（如客户纠纷、房屋损坏等），并及时向甲方报告处理情况。

（9）乙方应保护租赁物业的合法权益，不得擅自改变房屋结构或用途，确保房屋安全及整洁。

（10）乙方应与甲方保持良好沟通，及时反馈市场动态及运营问题，共同优化运营策略。

（11）乙方在运营过程中如需调整服务方案或收费标准，应提前与甲方协商并获得书面同意。

（12）乙方应建立客户档案及运营数据库，确保客户信息的安全及保密，未经甲方同意不得泄露给第三方。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：乙方应向甲方支付服务费用，服务费用标准及支付方式如下：

（1）服务费用采用固定管理费加佣金模式。固定管理费为每月人民币伍万元整（￥50,000.00），自本合同生效之日起计算，每月首日前十日内支付。

（2）佣金按实际收取的租金收入的10%计算，每月租金结算后十日内支付上月佣金。甲方应向乙方提供详细的租金收入报表，乙方有权核查。

（3）支付方式：乙方通过银行转账方式将服务费用支付至甲方指定银行账户，账户信息如下：

开户名称：郑州XX物业管理有限公司

开户银行：中国工商银行郑州市管城支行

银行账号：6222020100123456789

2.付款时间：

（1）固定管理费于每月1日至10日之间支付，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付管理费的千分之一向甲方支付违约金。

（2）佣金于每月租金结算后十日内支付，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付佣金的千分之一向甲方支付违约金。

3.费用调整：如市场环境或运营成本发生重大变化，经双方协商一致，可调整服务费用标准，但调整幅度不得超过±10%。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同有效期为自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共壹年。合同期满前三个月，双方可协商续签事宜。

2.关键时间节点：

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效。

（2）乙方应在合同生效后十日内完成首次运营方案提交及必要的市场推广准备工作。

（3）每月5日前，乙方应向甲方提交上月的运营报告及财务报表，甲方应在收到后五个工作日内完成审核确认。

（4）合同终止或解除后，乙方应在十五日内完成所有运营资料及客户信息的移交工作，并配合甲方完成租赁物业的交接验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付金额的千分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总金额的20%。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付所有应付费用及赔偿损失。

（2）如甲方提供的租赁物业权利存在瑕疵或违反原租赁合同约定，导致乙方无法正常运营，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于运营损失、商誉损失等。

（3）如甲方无故干涉乙方的正常运营活动，或违反保密义务泄露乙方商业信息，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按时支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付金额的千分之一向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总金额的20%。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付所有应付费用及赔偿损失。

（2）如乙方未按约定提供运营服务，或运营服务质量不符合行业标准，导致客户投诉率超过10%或甲方收到投诉举报，乙方应立即整改，并承担相应的整改费用。连续两次整改不合格的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

（3）如乙方擅自收取超出约定比例的佣金或服务费用，超出部分无效，乙方应退还多收款项，并支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00）。

（4）如乙方泄露甲方商业信息或客户资料，应向甲方支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），并承担相应的法律责任。

（5）如乙方在运营过程中造成租赁物业损坏或客户伤亡，应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、医疗费用及赔偿金等。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总金额的30%，如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.合同解除：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应立即停止所有争议行为，并配合完成财产清算及责任划分。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及公共卫生事件等。

2.影响认定：发生不可抗力事件时，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明材料，如政府公告、新闻报道等。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度协商处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取补救措施，减少损失。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过三十日，双方协商未能达成一致，合同可解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

5.通知义务：双方应在不可抗力事件发生后五个工作日内书面通知对方，逾期未通知的，视为可预见或可避免。

6.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在合同履行完毕后提交对方备案。如因不可抗力导致合同解除，双方应按实际履行情况结算费用。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期间合同继续履行。

2.调解程序：如协商不成，双方可请求第三方调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：双方同意将争议提交仲裁，仲裁机构选择郑州市仲裁委员会，仲裁规则按该会现行规则执行。仲裁裁决为终局裁决，双方均应遵守。

4.诉讼管辖：如双方未选择仲裁，任何一方均可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼，法院将依法管辖。

5.证据提交：争议发生时，双方应积极配合收集及提交证据，包括合同文件、运营记录、财务报表等。

6.争议范围：争议仅限于本合同条款及附件内容，与合同无关的第三方责任不纳入争议解决范围。

7.保密条款：争议解决过程中，双方应对涉及的商业秘密及敏感信息保密，未经对方书面同意不得泄露。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信