出租小区车库合同范本

出租小区车库合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系依法注册成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法开发、建设和经营小区车库的资质。甲方作为XX小区的开发商，在小区建设过程中，根据业主需求，将部分地下或地面车库资源用于出租，并委托乙方协助租赁事宜。甲方在合同签订前已取得相关车库的合法出租权，并保证所出租车库符合国家及地方关于消防安全、结构安全等相关法律法规的要求。甲方的主要目的是通过租赁车库，为小区业主提供便捷的停车服务，同时增加自身经营收益。

在合作过程中，甲方将依据本合同约定，向乙方提供车库的详细信息、租赁政策及业主需求，并配合乙方开展租赁推广、客户接待、合同签订等事宜。甲方保证提供的车库信息真实、准确，且租赁行为符合国家法律法规及小区物业管理规定。甲方有权对乙方的租赁行为进行监督，并确保租赁过程不损害业主合法权益及小区整体利益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理服务中心。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系依法注册成立并有效存续的物业服务企业，具备专业的物业管理资质，长期从事小区租赁服务，拥有丰富的市场资源和客户渠道。乙方在承接XX小区物业管理业务时，根据甲方委托，负责车库租赁的具体执行工作，包括市场推广、客户筛选、租赁谈判、合同签订及后续管理等。乙方的主要目标是通过专业服务，帮助甲方高效完成车库租赁，提升租赁率，并确保租赁过程规范、有序。

乙方在合作过程中，将严格遵守国家法律法规及小区物业管理规定，以甲方的利益为先，积极拓展租赁市场，提供专业的租赁咨询和客户服务。乙方承诺在租赁过程中充分尊重业主意愿，不得擅自承诺超出甲方授权范围的事项，并确保租赁信息真实、透明。乙方有权要求甲方提供必要的车库信息及租赁政策支持，并有权根据市场情况提出合理的租赁建议。

双方合作的背景及前提条件：

甲方作为XX小区的开发商及车库资源提供方，为提升小区配套服务能力，需将部分闲置车库进行租赁，以满足业主停车需求并实现资产增值。乙方作为专业的物业管理服务提供商，具备丰富的租赁市场经验和客户资源，能够为甲方提供高效、规范的租赁服务。基于双方的共同利益和合作意愿，甲方委托乙方负责车库租赁事宜，双方经友好协商，同意依据本合同约定开展合作。本合同明确了双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限等关键条款，旨在保障双方的合法权益，确保租赁工作顺利进行。双方均确认已充分理解并同意本合同所有条款，并承诺严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX小区车库租赁事务中的权利与义务，确保乙方能够依据甲方授权，高效、合规地完成车库租赁工作，促进车库资源有效利用并实现甲方利益最大化。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方授权，负责XX小区指定车库的租赁市场推广、客户信息收集与筛选、租赁谈判与合同签订、租金收取与结算、以及租赁期间的日常协调与服务等。具体工作内容包括：制定并执行车库租赁方案、发布租赁信息、接待潜在承租人、组织看车及签约、协助甲方处理租赁相关手续、定期向甲方汇报租赁进度及市场动态，并配合甲方处理承租人关系及租赁合同履行过程中的相关事宜。双方合作旨在通过专业化分工，提升车库租赁效率，保障租赁秩序，维护小区业主及甲方的合法权益。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“车库”指位于XX小区内，由甲方合法拥有或有权出租的，可供机动车停放的独立或共享空间，包括但不限于地下车库、地面车库及架空层车库，具体范围以甲方提供的租赁清单为准。

“租赁合同”指甲方与承租人就车库租赁事宜签订的书面协议，明确了租赁期限、租金、支付方式、双方权利义务等条款。

“租赁管理费”指乙方根据本合同约定，为完成车库租赁及相关服务而向甲方收取的报酬。

“承租人”指经甲方同意并签订租赁合同，承租甲方车库的个人或单位。

“物业管理规定”指XX小区业主大会或业主委员会制定并经甲方公示的，关于小区物业管理及租赁事务的各项规章制度。

“市场推广”指乙方为吸引承租人而采取的宣传、广告、渠道拓展等活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方权利：

（1）甲方有权根据自身经营策略和市场需求，决定出租车库的数量、租金标准、租赁期限及其他租赁条件，并有权根据实际情况调整租赁政策。

（2）甲方有权对乙方的租赁工作进行全面监督，要求乙方定期提交工作报告，并有权对乙方的工作方式进行指导和建议。

（3）甲方有权审核乙方推荐承租人的资格及租赁意向，并最终决定是否同意租赁。在乙方推荐的承租人不符合甲方要求时，甲方有权要求乙方重新寻找。

（4）甲方有权要求乙方提供租赁市场信息及客户资源，并有权在必要时直接介入租赁谈判或签约过程。

（5）甲方有权根据本合同约定，按时收取乙方提交的租赁管理费。

甲方义务：

（1）甲方应向乙方提供准确、完整的车库信息，包括车库位置、面积、设施、权属证明及租赁授权文件等，并保证所提供信息真实有效。

（2）甲方应向乙方提供明确的租赁政策，包括租金标准、押金要求、租赁期限、违约责任等，并确保租赁政策符合国家法律法规及小区物业管理规定。

（3）甲方应配合乙方开展市场推广工作，包括提供宣传资料、允许乙方在小区内进行合理范围的租赁信息张贴或宣传等。

（4）甲方应在收到乙方提交的租赁合同及租金支付凭证后，按照合同约定及时向乙方支付租赁管理费。甲方支付延迟时，应按日向乙方支付滞纳金。

（5）甲方应负责处理与车库租赁相关的政府审批及行政备案事宜，并确保租赁行为符合相关部门要求。如因甲方原因导致租赁合同无效或被撤销，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

2.乙方的权力和义务

乙方权利：

（1）乙方有权根据本合同约定，全权负责XX小区车库的租赁工作，包括市场推广、客户接待、租赁谈判及合同签订等。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的租赁支持，包括租赁政策、宣传资料、车库钥匙及权属证明等，甲方应及时响应并配合。

（3）乙方有权按照本合同约定收取租赁管理费，甲方应按时足额支付。如甲方无故拒绝支付或拖延支付，乙方有权暂停工作并要求甲方限期支付。

（4）乙方有权要求甲方协助处理租赁过程中的突发事件，如承租人纠纷、设施维修等，甲方应在合理范围内提供支持。

（5）乙方在租赁工作中产生的合理成本（如交通费、宣传费等），经甲方事先书面同意后，有权向甲方报销。

乙方义务：

（1）乙方应组建专业的租赁团队，配备必要的办公设备和工具，确保租赁工作高效、规范进行。乙方应制定详细的租赁工作计划，包括市场分析、客户定位、推广方案等，并定期向甲方汇报工作进展。

（2）乙方应积极开展市场推广活动，通过多种渠道发布租赁信息，包括线上平台、小区公告栏、宣传单页等，并定期更新租赁动态。乙方应注重客户体验，提供热情、专业的租赁咨询服务，并及时收集市场反馈信息。

（3）乙方应认真筛选潜在承租人，核实承租人身份、租赁用途及支付能力，确保承租人符合甲方要求。乙方应组织承租人实地看车，并解答承租人疑问，促成双方达成租赁意向。

（4）乙方应负责草拟租赁合同草案，并经甲方审核确认后，与承租人正式签订租赁合同。乙方应确保租赁合同内容合法合规，并明确双方权利义务，避免潜在纠纷。乙方应妥善保管租赁合同原件，并按甲方要求提交副本或电子版。

（5）乙方应负责收取承租人支付的租金及押金，并按照合同约定及时向甲方结算。乙方应建立规范的财务管理制度，确保资金收付清晰、安全，并定期向甲方提供租金结算报表。如乙方原因导致租金损失或纠纷，应承担相应责任。

（6）乙方应在租赁期间提供必要的客户服务，包括协助承租人办理入住手续、调解承租人纠纷、定期回访客户等，确保租赁关系稳定。乙方应建立客户档案，记录承租人信息及租赁情况，并配合甲方处理租赁合同续签或终止事宜。

（7）乙方应严格遵守国家法律法规及小区物业管理规定，不得承诺超出甲方授权范围的事项，并确保租赁行为不损害业主合法权益。乙方应保守甲方商业秘密，不得泄露甲方提供的敏感信息。如乙方违反本义务造成甲方损失，应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.租赁管理费：乙方完成每单车库租赁交易，有权向甲方收取固定比例的租赁管理费，费率设定为租金总额的百分之【】%。若租赁合同约定租金包含税费，则管理费计算基数应明确剔除税费金额；若租金不包含税费，则管理费计算基数应包含税费金额。具体费率由双方在合同附件中列明，并作为本合同不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方应在乙方向其提供完整、有效的租赁合同原件、租金收据（或承租人首期租金支付凭证复印件）及管理费结算清单后【】个工作日内，通过银行转账方式将对应的管理费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：【】

户名：【】

账号：【】

3.支付时间：乙方应在每月【】日前，向甲方提交上一个月的租赁管理费结算清单，甲方在收到清单并核对无误后，按照本条约定时间支付费用。如遇特殊情况需延迟支付，应提前与乙方协商，并支付逾期期间的滞纳金，滞纳金按日千分之【】计算。

4.费用承担：除本合同约定的租赁管理费外，乙方在履行本合同过程中产生的合理、必要的第三方服务费用（如房产经纪佣金、评估费等，但以甲方事先书面同意为前提），有权向甲方申请报销，报销金额以实际票据为凭。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。

2.车库租赁期限：乙方负责租赁的车库，其租赁合同期限由甲方与承租人自行协商确定，可以是短期（如月租）、中期或长期租赁，具体期限以甲方与承租人签订的租赁合同为准。本合同的有效期不应短于甲方预期可租赁的车库总数所能覆盖的时间，确保合作期间有持续的业务开展。

3.合同续约：合同期满前【】个月，如甲方有意继续委托乙方开展车库租赁业务，应向乙方发出书面续约意向，双方另行协商并签订新的委托合同。若甲方未在期满前【】个月提出续约意向，本合同到期后自动终止。

4.关键时间节点：乙方应在收到甲方提供的车库租赁授权后【】日内，启动首次市场推广活动；每季度结束后【】日内，向甲方提交季度租赁工作总结报告；每年【】月【】日前，完成年度租赁业务复盘报告。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本合同第四条约定按时足额支付租赁管理费的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之【】向乙方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过【】日，乙方有权暂停提供租赁服务，并要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失。若甲方无正当理由拒绝支付全部或部分管理费，经乙方书面催告后【】日内仍未支付的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金，违约金为应付未付管理费总额的【】%。

(2)甲方提供的车库信息不真实、不准确，或未按约定配合乙方开展租赁工作（如拒绝提供必要的资料、拒绝允许进行合理范围的宣传等），导致乙方工作受阻或产生损失的，甲方应承担相应赔偿责任。若因甲方原因导致租赁合同被撤销或解除，给乙方造成的损失（包括但不限于时间成本、已投入的市场推广费用等），甲方应予以赔偿，赔偿金额不超过甲方应付未付管理费总额的【】倍。

(3)甲方擅自变更或解除已由乙方成功促成的租赁合同，或无故要求乙方退还已收取的管理费，视为严重违约。除退还已收管理费外，甲方还应向乙方支付合同总金额【】%的违约金，作为对乙方劳动价值和已投入成本的补偿。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未能按照本合同第三条第（二）款约定的义务，提供专业、高效的租赁服务，如未积极开展市场推广、未能认真筛选承租人导致出租率低于约定标准（如有约定）、或在租赁过程中泄露甲方商业秘密、损害甲方声誉等，甲方有权要求乙方限期整改。若整改无效，或在服务过程中给甲方造成直接经济损失（如因乙方推荐不当承租人引发的纠纷、罚款等），乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过实际损失金额。

(2)乙方在租赁合同签订过程中，因工作失误导致合同条款出现重大缺陷或违反甲方授权范围，给甲方或承租人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按违约金条款向甲方支付违约金，违约金为因该失误造成的损失金额的【】%。

(3)乙方未按本合同第四条约定及时向甲方提交管理费结算清单及相关凭证，或提交的凭证虚假、不全，导致甲方无法按时支付的，乙方应承担相应的责任。若因乙方原因导致甲方资金延误使用，乙方应按日向甲方支付应付管理费金额千分之【】的滞纳金。情节严重者，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已完成工作的相应费用及合同总金额【】%的违约金。

(4)乙方在租赁期间，未能履行客户服务义务，导致承租人投诉、纠纷升级，或未能妥善配合甲方处理租赁合同相关事宜，影响甲方利益的，甲方有权根据情节严重程度，要求乙方承担部分或全部责任，包括但不限于经济赔偿和声誉修复支持。

(5)乙方违反本合同其他约定，如擅自将甲方委托的车库信息用于其他用途、与承租人恶意串通损害甲方利益等，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。违约金标准参照本条前述约定执行。

3.不可抗力导致的违约：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行本合同部分或全部义务时，应在不可抗力发生后【】日内书面通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同。因不可抗力导致的履行延迟或无法履行，不视为违约。非因不可抗力原因导致的一方违约，仍需承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断等。不可抗力事件应导致或可能导致合同一方或双方无法履行或部分无法履行本合同约定的义务。

2.通知与证明：任何一方发生不可抗力事件，应立即通知对方，并在【】日内书面提供不可抗力事件的性质、影响范围及预计持续时间的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知和证明的及时性是主张不可抗力免责权利的必要条件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响的一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力事件的发生及影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过【】个月，导致合同目的无法实现的，受影响的一方有权单方面书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应协商处理已产生的费用结算、财产返还等事宜。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响的一方应立即恢复履行合同义务。若因不可抗力导致合同部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，或采取其他替代履行方式。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，力求达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后【】日内，可选择向有管辖权的【】（例如：XX市XX区）调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：如调解不成，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至【】（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC））按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【】（例如：甲方所在地/乙方所在地/合同签订地），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁庭作出的裁决可在中国大陆任何法院申请执行。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未在协商、调解不成后【】日内达成其他争议解决方式，则任何一方均有权向有管辖权的【】（例如：XX省XX市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。诉讼管辖的具体法院为【】（例如：合同履行地/被告住所地/合同签订地）人民法院。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，在签收时视为送达；（2）挂号信，寄出后【】日视为送达；（3）传真或电子邮件，在发送成功后视为送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前【】日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，成为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、租赁价格、管理费标准、内部经营数据