小店转卖合同范本

小店转卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商铺

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

**合同简介**

本合同由甲方与乙方基于平等、自愿、公平的原则，就甲方拟转让的小店（以下简称“标的物”）的买卖事宜达成一致。标的物位于XX省XX市XX区XX路XX号XX号商铺，占地面积XX平方米，目前由乙方租赁经营，租赁期限至XXXX年XX月XX日止。根据双方协商，甲方同意将标的物的所有权及经营权转让给乙方，乙方同意受让标的物并承担相应义务。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保交易合法合规，促进标的物的顺利交接。标的物的现状包括但不限于商铺主体结构、装修设施、经营设备以及经营过程中产生的债权债务等，均由乙方按照本合同约定进行承接。双方在充分了解标的物现状及风险的基础上，经友好协商，达成本合同，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX号商铺（以下简称“标的物”）转让给乙方，并由乙方承接该商铺的经营权利及相应义务。合同范围包括但不限于标的物的所有权、经营权、租赁关系（若存在）、装修设施、经营设备、相关证照、债权债务等全部权利与义务的转移。具体内容涉及本合同附件所列财产清单的确认、转让价格的支付、交接程序的办理、过户手续的办理以及双方在交易过程中应履行的通知、协助、保密等责任。本合同旨在通过双方的法律行为，实现标的物的完整、合法转让，确保乙方顺利接管并持续经营标的物。

第二条定义

1.标的物：指甲方拟转让的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX号商铺及其附属设施，包括但不限于商铺主体结构、装修、设备、经营证件等。

2.转让价款：指甲方因转让标的物而收取的款项，具体金额以本合同附件一《转让价款明细》为准。

3.租赁关系：指标的物在转让前存在的租赁合同状态，包括租赁期限、租金支付方式等，由乙方承接。

4.债权债务：指标的物在转让前产生的所有未了结债权及债务，包括但不限于经营欠款、税费、员工工资等，由乙方按本合同约定承担。

5.交接程序：指本合同项下标的物的实物、文件、权利凭证等的交付流程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)权利：

a.依据本合同约定收取转让价款；

b.监督乙方按照本合同约定履行交接义务及权利承接责任；

c.要求乙方提供标的物权属清晰、无查封、冻结等限制性文件，若因乙方原因导致权利瑕疵，甲方有权要求赔偿。

(2)义务：

a.保证其对标的物拥有合法、完整的所有权或处分权，承诺不存在抵押、查封等权利负担，或已就权利负担充分披露并经乙方书面确认。标的物的权属证明文件（如房产证、土地证、营业执照等）应配合乙方办理过户或转移手续。

b.承担标的物在转让前产生的经营亏损责任，但标的物的自然损耗及因乙方过错导致的损失除外。

c.配合乙方办理租赁合同的变更或解除手续，若需甲方配合，甲方应在收到乙方书面通知后XX日内完成相关操作，否则每逾期一日，应向乙方支付转让价款XX%的违约金。

d.保证标的物现状与合同附件所述一致，如存在隐蔽瑕疵或未披露的债务，应承担全部赔偿责任。

e.乙方接管后，标的物产生的税费（除转让税费外）由乙方承担，但甲方有义务提供原税务资料以协助乙方完成税务变更。

**2.乙方的权力与义务**

(1)权利：

a.依据本合同约定获得标的物的所有权及经营权，并享有标的物产生的全部合法收益；

b.要求甲方提供标的物完整的权属证明及经营所需文件，并监督甲方履行移交义务；

c.对标的物进行自主经营，但需遵守相关法律法规及原租赁合同约定（若适用）。

(2)义务：

a.依据本合同附件一约定，在XX日内向甲方支付全部转让价款，逾期支付应按未付金额的XX%/日向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方承担损失。支付方式为银行转账至甲方指定账户（账号：XXX，开户行：XXX）。

b.承接标的物全部债权债务，包括但不限于租赁欠款、经营税费、员工工资等，乙方应在签订本合同后XX日内完成对标的物债权债务的全面核查，并承担核查后的全部法律风险。如发现标的物存在未披露的债务，乙方应自行承担清偿责任，并有权向甲方追偿因此产生的损失。

c.承接标的物租赁合同，继续履行原租赁条款，直至租赁期满。若需变更租赁合同（如租金调整），应取得甲方书面同意，并承担因变更产生的全部费用。甲方不得无理拒绝配合。

d.按照本合同约定办理标的物的交接手续，包括但不限于实物、设备、证照、经营资料等的移交。交接前，乙方应自行对标的物进行查验，并签署《标的物查验确认书》，确认后视为对标的物现状的最终认可。甲方不承担查验后的质量保证责任。

e.乙方有权要求甲方在XX日内完成对标的物的清场（如甲方占用部分），清场费用由甲方承担，期间乙方不得进场经营。逾期未清场，每逾期一日，甲方应向乙方支付XX元/日的违约金，乙方亦有权自行清理并保留清理费用权证。

f.乙方在经营期间，应遵守消防、卫生、工商等相关部门规定，如因乙方违法行为导致标的物被处罚或停业，责任及损失由乙方独立承担。

g.乙方应妥善保管标的物，如因乙方保管不当导致标的物毁损或灭失，甲方不承担赔偿责任。

（注：本条款为示例性内容，具体条款需结合实际情况调整。）

第四条价格与支付条件

1.转让价款：甲方同意将标的物的所有权及经营权以人民币（大写）XX元整（小写）￥XX元转让给乙方。该价款已包含标的物现状下的所有权益及义务，具体明细以本合同附件一《转让价款明细》为准。

2.支付方式：乙方应在本合同生效后XX日内，将全部转让价款一次性支付至甲方指定银行账户。甲方收款账户信息如下：

账户名称：XX有限责任公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX

3.支付时间：乙方应于XXXX年XX月XX日前完成支付，具体支付节点包括但不限于：

a.合同签订后XX日内支付总款项的XX%，即人民币XX元；

b.标的物及文件移交完成后XX日内支付剩余XX%，即人民币XX元。

4.付款凭证：甲方应在收到款项后XX日内向乙方提供收款凭证，并配合乙方办理相关手续。逾期支付：若乙方未按约定支付转让价款，每逾期一日，应按未付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，已支付款项不予退还，并要求乙方承担因此造成的全部损失。

5.税费承担：与转让相关的税费（如契税、印花税等）由乙方承担，甲方应提供办理税费缴纳的必要协助，但甲方不承担因税费政策变化导致的额外负担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物所有权及经营权正式转移给乙方并完成所有必要手续之日终止。

2.关键时间节点：

a.合同签订：XXXX年XX月XX日。

b.首笔款项支付：XXXX年XX月XX日前。

c.标的物查验与确认：合同签订后XX日内。

d.租赁合同变更：乙方支付首付款后XX日内完成。

e.实物及文件移交：XXXX年XX月XX日前。

f.过户手续办理：标的物移交后XX日内启动，最迟于XXXX年XX月XX日完成。

3.逾期后果：任何一方未按本条约定时间节点履行义务，应承担相应违约责任，如影响其他时间节点，后续程序顺延，责任由违约方承担。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**权属瑕疵责任**：若甲方提供的标的物权属证明文件存在虚假或隐瞒权利负担（如抵押、查封、第三方权利主张等），导致乙方无法正常取得或行使权利，甲方应承担以下责任：

a.立即返还乙方已支付的全部转让价款及利息（利率按LPR计算）；

b.赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻购替代标的物的费用、经营中断损失等，最高不超过转让价款的XX%；

c.若乙方要求继续履行合同，甲方应在XX日内消除权属瑕疵或提供合法替代方案，逾期未处理的，乙方有权解除合同并要求上述赔偿。

2.**交付延迟责任**：甲方未按本合同第五条第X款约定时间移交标的物实物、设备或相关文件，每逾期一日，应向乙方支付转让价款XX%的违约金，违约金累计不超过转让价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付款项并承担违约金，乙方亦有权要求甲方赔偿因其延迟交付导致的实际损失。

3.**协助义务不履行责任**：甲方未按约定配合乙方办理租赁合同变更、证照转移或提供税务协助，每项延误导致乙方损失或无法经营的，甲方应赔偿直接损失，并按延误天数乘以转让价款XX%的标准支付违约金。

**二、乙方违约责任**

1.**支付延迟责任**：乙方未按本合同第四条第X款约定支付任何一期转让价款，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同：

a.已支付款项不予退还；

b.甲方有权要求乙方承担全部履约成本及实际损失；

c.若甲方要求继续履行，乙方应立即补足剩余款项并支付全部逾期违约金。

2.**承接债权债务责任**：乙方在签订本合同时知晓标的物存在特定债权债务（应在本合同附件或查验确认书中列明），但未在约定期限内（合同签订后XX日内）进行全面核查并书面确认，或确认后仍要求甲方承担该部分债务责任的，视为乙方自愿承担，甲方不承担任何赔偿责任。若乙方明知存在重大未披露债务仍承接，且该债务导致乙方经营无法继续或被行政处罚，甲方有权要求乙方赔偿其因此遭受的损失。

3.**租赁合同处置不当责任**：乙方未按约定承接或变更租赁合同，导致甲方无法按时收回标的物或面临第三方索赔，乙方应承担以下责任：

a.赔偿甲方因此遭受的租赁损失、索赔费用及律师费；

b.若甲方因此解除合同，乙方还应支付转让价款XX%的违约金。

4.**违反保密义务责任**：乙方在合同履行前或履行中，泄露本合同内容或标的物商业秘密（如客户名单、经营模式等），给甲方造成损失的，应赔偿直接经济损失，包括但不限于商业秘密贬值损失、维权费用等。

**三、违约金调整**

若约定的违约金过高（超过实际损失XX%以上）或过低（低于实际损失XX%以下），非违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当调整。

**四、不可抗力免责**

因地震、战争、政府行为等不可抗力导致任何一方无法履行本合同部分或全部义务的，根据不可抗力影响的范围，部分或全部免除责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方并提供证明文件。双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

（注：本条款为示例性内容，具体条款需结合实际情况调整。）

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情及其管控措施、以及网络攻击或系统故障导致合同无法履行的情形。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件，应在事件发生后XX日内以书面形式通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力对合同履行的影响程度，部分或全部免除责任。不可抗力造成的损失，由各方自行承担，但双方应互相协助减少损失。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应尽快协商恢复合同履行，已履行的部分不再返还，但双方权利义务应相应调整。若不可抗力导致合同目的无法实现，经协商一致，可解除合同，双方互不承担责任。

5.不可免除的责任：因一方过错造成的损失或可预见的风险（如标的物自然损耗），不可归责于不可抗力，责任方仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在XX日内尝试达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若协商未能在上述期限内解决争议，双方应共同向合同签订地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分不受影响。

3.仲裁选择（备选方案）：作为替代诉讼的方式，双方同意将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同签订地。

4.争议解决费用：因争议解决产生的诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等，除法律另有规定或当事人另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

5.专属管辖约定：本条约定不影响任何一方依据法律规定或合同其他条款向对方所在地或标的物所在地法院/仲裁机构主张权利，但最终选择应以书面形式确认。双方应在签订本合同后XX日内，就争议解决方式（诉讼或仲裁）作出唯一选择，并书面通知对方，否则视为选择诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、证据等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达）发送至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：除双方另有约定外，任何一方不得将本合同项下的义务进行分包或转包给第三方，否则该行为无效，由违约方承担相应责任。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除合同。因违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求赔偿损失。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.保密义务：双方应对本合同内容以及因履行本合同而知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X