预租商铺定金合同范本

预租商铺定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的综合性房地产开发企业，具备合法的房地产开发资质。公司主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务，在行业内拥有良好的声誉和丰富的项目运营经验。本次合同签订的背景源于甲方拟开发建设的一处商业综合体项目，该项目位于北京市核心商业区，总建筑面积约20万平方米，包含多个独立商铺单元。根据项目开发计划，甲方现需与乙方签订预租合同，以提前锁定部分商铺租赁需求，确保项目建成后能顺利交付使用并实现预期经营效益。

甲方在商业地产租赁市场拥有较强的议价能力，通过本次预租合作，旨在为乙方提供长期稳定的经营场所，同时为甲方后续商铺销售提供市场参考依据。根据项目进度安排，乙方预租的商铺位于商业综合体的东翼区域，面积约为300平方米，主要用于零售或餐饮类业态经营。双方基于长期合作共赢的原则，经友好协商达成本合同，以明确双方权利义务，保障交易安全。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市黄浦区南京西路99号XX广场15层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事商业地产运营管理的全国性企业，主营业务包括商业租赁、物业管理及品牌推广服务。公司旗下管理多个大型商业综合体，年管理面积超过50万平方米，客户满意度持续保持在行业领先水平。本次合同签订的背景源于乙方拟拓展北京市场，计划开设新品牌旗舰店以提升市场占有率。经市场调研，乙方发现甲方正在开发建设的商业综合体地理位置优越，客流量大，与乙方经营定位高度契合，故主动与甲方洽谈预租合作事宜。

乙方在零售商业领域具备丰富的运营经验，擅长品牌定位和营销策划。通过本次预租合作，乙方不仅可获得优质商铺资源，还能提前熟悉甲方提供的物业管理服务，为后续自营或代运营业务奠定基础。根据双方协商，乙方预租的商铺位于商业综合体的中庭区域，面积约为500平方米，计划用于品牌展示和产品体验活动。本合同签订后，双方将共同制定商铺装修方案及开业计划，确保项目顺利推进。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，经充分协商达成本合同，以明确预租商铺的具体条款，为后续长期合作奠定法律基础。甲方承诺按合同约定提供符合租赁条件的商铺，乙方承诺按时支付租金并遵守相关管理规定。本合同作为双方后续租赁合同的补充协议，将共同构成完整的法律约束文件，任何一方违约均需承担相应法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就特定商铺预租事宜的权利与义务，确保乙方提前获得指定商铺的租赁使用权，同时甲方提前锁定租赁资源，为商铺后续运营及销售提供依据。合同范围涵盖预租商铺的具体位置、面积、租赁期限、租金标准、支付方式、交付条件、双方责任以及违约处理等核心内容。具体涉及预租商铺位于甲方开发建设的XX商业综合体的东翼区域，面积约300平方米，租赁期限为自商业综合体竣工验收合格之日起五年，租金标准按照市场评估价并结合楼层位置确定，乙方需按时足额支付租金及相关费用，甲方负责按时交付符合租赁条件的商铺并配合办理租赁登记手续。本合同旨在通过法律形式固定双方合作意向，为后续正式租赁合同的签订奠定基础，并作为双方履行相关承诺的法律保障。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“预租”是指乙方在甲方商业综合体建成前，预先支付定金并约定未来租赁权利的一种交易安排；

“商铺”是指甲方商业综合体内用于经营商业活动的独立或半独立空间，具体位置以本合同附件所示图纸为准；

“租赁期限”是指乙方实际占有使用商铺的起止时间，自商业综合体竣工验收合格之日起计算；

“定金”是指乙方为确认租赁意向向甲方支付的一定金额，具有担保合同履行的作用；

“交付条件”是指商铺交付时需满足的状态要求，包括但不限于结构安全、水电开通、符合消防规范等；

“市场评估价”是指由具有资质的评估机构根据租赁市场行情出具的价格参考。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付定金及后续租金，并有权监督乙方对商铺的使用是否符合合同规定。甲方的义务包括：

（1）保证其具备合法的商铺开发及租赁主体资格，并提供相关资质证明文件供乙方查验；

（2）按照商业综合体整体开发计划，确保商铺在租赁期限起始时达到交付条件，并配合乙方办理租赁登记或相关行政手续；

（3）保证预租商铺的产权清晰，无抵押、查封等权利限制，如因甲方原因导致权利纠纷，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失；

（4）根据本合同约定收取乙方支付的定金及租金，并开具合法有效的收款凭证；

（5）在租赁期限内，如需调整商铺用途或进行结构性改造，应提前三十日书面通知乙方，并征得乙方同意后方可实施。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合使用条件的商铺，并有权在租赁期限内依法占有、使用商铺进行经营活动。乙方的义务包括：

（1）按照本合同约定按时足额支付定金及后续租金，逾期支付的应按日加收万分之五的违约金；

（2）支付定金后，如乙方单方面解除合同，定金不予退还；如甲方单方面解除合同，应双倍返还定金。双方后续签订正式租赁合同后，定金可抵作首期租金；

（3）按照商铺原定用途合理使用商铺，不得擅自改变结构或用于非法活动，因乙方使用不当造成的损坏应由乙方负责维修或赔偿；

（4）自觉遵守甲方制定的管理制度，包括但不限于消防安全、卫生管理、经营时间等规定，并承担商铺使用范围内的水电等费用；

（5）在租赁期限内，如需转租商铺，应提前三个月书面通知甲方，并征得甲方书面同意，转租行为必须符合相关法律法规及本合同约定；

（6）保证在租赁期限内持续经营，如需暂停或终止经营，应提前六个月书面通知甲方，并说明理由，否则应继续履行租赁义务或承担相应违约责任；

（7）配合甲方进行商铺的年度安全检查及必要的维护工作，确保商铺处于良好使用状态。双方均应妥善保管本合同及附件，任何一方不得擅自修改或损毁。

第四条价格与支付条件

1.定金：乙方应在本合同签订之日起十日内，向甲方支付定金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。该定金用于担保本合同的履行，如乙方违约，该定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还该定金。

2.租金：商铺的月租金为人民币贰拾万元整（￥200,000.00），每年递增比例为5%。租金支付方式为按季度支付，首次支付时间为商铺交付之日的次日起三个月内付清首期租金，后续每季度前三十日一次性支付下一季度租金。租金金额以双方最终签订的正式租赁合同为准，如正式合同未达成，则按本合同预估金额执行。

3.其他费用：租赁期间，乙方应承担商铺使用范围内的水电、物业、网络等费用，具体标准按甲方公示的收费标准执行。

4.支付方式：所有款项均应通过银行转账方式支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX房地产开发集团有限公司

账号：6222020100123456789

5.税费承担：与租金及定金相关的税费，除法律另有规定外，均由支付方承担。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起至正式租赁合同生效之日止，作为双方预租意向的临时性约定。

2.商铺正式租赁期限：自甲方商业综合体竣工验收合格之日起五年，具体起止日期以双方签订的正式租赁合同为准。

3.关键时间节点：

（1）商铺交付时间：甲方应于商业综合体竣工验收合格后三十日内，将预租商铺交付给乙方。

（2）定金支付时间：乙方应于本合同签订之日起十日内支付定金。

（3）首期租金支付时间：自商铺交付之日的次日起三个月内。

（4）正式租赁合同签订时间：商铺交付后三个月内，双方应就正式租赁合同达成一致并签署。

4.如遇不可抗力导致合同无法履行，履行期限相应顺延，顺延期限不超过不可抗力影响期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按本合同约定交付商铺，每逾期一日，应向乙方支付日租金万分之五的违约金，但累计违约金不超过定金总额的百分之五十。逾期超过六十日，乙方有权解除本合同并要求甲方双倍返还定金，并赔偿由此造成的损失。

（2）如交付的商铺存在产权纠纷或权利限制，导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于搬迁费用、经营损失等，赔偿金额不低于定金总额。

（3）如甲方单方面解除本合同，除双倍返还定金外，还应向乙方支付相当于一年租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本合同约定支付定金，甲方有权解除本合同，已支付定金不予退还，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（2）如乙方未能按本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付日租金万分之五的违约金，但累计违约金不超过应付租金总额的百分之五十。逾期超过三十日，甲方有权解除本合同及后续正式租赁合同，已支付的租金不予退还，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（3）如乙方擅自改变商铺用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并解除本合同，已支付的租金不予退还。

（4）如乙方单方面解除本合同，已支付的定金不予退还。

3.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期利益损失、搬迁费用、律师费等合理费用。

4.违约金与实际损失的关系：若违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。双方约定，任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同并要求违约方承担全部责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：不可抗力影响持续超过三十日的，双方均有权根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商变更或解除本合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.协商义务：即使发生不可抗力，双方仍应积极协商，采取必要措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同义务。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方应友好协商处理后续事宜，包括但不限于定金处理、合同解除等。

5.不可抗力证明：本条所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、法院判决、公证机构证明、权威媒体报道等。任何一方提供的证明材料应真实有效，且能在合理期限内取得。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁地点与语言：仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

3.仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等合理费用由败诉方承担。

4.争议范围：本合同争议包括但不限于合同解释、履行、违约责任等所有与本合同相关的事项。

5.专属管辖：除本条约定外，双方均不得就本合同争议向人民法院提起诉讼；任何一方违反此约定提起诉讼的，对方有权请求法院驳回起诉，并要求违约方承担相应责任。

6.保密条款：仲裁过程中涉及的商业秘密、个人隐私等，双方及仲裁机构均应保密，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在发出当日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意修改本合同，修改无效。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）双方正式签订正式租赁合同；（2）本合同被仲裁或法院裁决解除；（3）一方严重违约导致合同目的无法实现；（4）租赁期限届满且双方不再续约。合同终止后，双方应结清所有款项，并按约定处理商铺。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，此义务不因合同终止而解除。

5.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律解释。任何争议均适用本合同约定的争议解决方式。

6.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

7.准备文件：双方应准备并交换本合同所需的相关文件，包括但不限于身份证明、资质证明、财务报表等。

8.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于：（1）预租商铺位置图及面积明细；（2）甲方资质证明文件复印件；（3）乙