香港小房转租合同范本

香港小房转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]

甲方地址：[甲方注册地址或常住地址，需详细到区/街道门牌号]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名及职务，如为个人则填写姓名]

甲方联系方式：[法定代表人/负责人常用办公电话或电子邮箱]

甲方系根据香港特别行政区《建筑物条例》及相关法律法规合法拥有或租赁下述标的物业的权益人，具备完全民事行为能力及合法的转租资质。甲方通过合法途径获取该物业的租赁权益，并确认其租赁合同项下的权利义务清晰、完整，无任何权利瑕疵或限制。基于甲方对标的物业的合法占有及使用权，甲方自愿将其部分租赁权益转让给乙方，并就转租事宜与乙方达成如下协议。

在转租过程中，甲方作为委托方，负责向乙方提供必要的租赁文件证明，并确保乙方在转租期间享有标的物业的合法使用权。甲方承诺其提供的租赁合同或相关法律文件真实有效，且未设置任何抵押、查封等权利负担，否则由此产生的法律风险由甲方独立承担。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]

乙方地址：[乙方注册地址或常住地址，需详细到区/街道门牌号]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名及职务，如为个人则填写姓名]

乙方联系方式：[法定代表人/负责人常用办公电话或电子邮箱]

乙方系根据香港特别行政区《建筑物条例》及相关法律法规合法租赁下述标的物业的承租人，具备完全民事行为能力及合法的转租资质。乙方通过合法途径获取该物业的租赁权益，并确认其租赁合同项下的权利义务清晰、完整，无任何权利瑕疵或限制。基于乙方对标的物业的合法使用权，乙方自愿向甲方申请转租部分租赁权益，并就转租事宜与甲方达成如下协议。

在转租过程中，乙方作为承租方及服务提供方，负责向甲方提供必要的租赁文件证明，并确保其在转租期间遵守原租赁合同的约定。乙方承诺其提供的租赁合同或相关法律文件真实有效，且未设置任何抵押、查封等权利负担，否则由此产生的法律风险由乙方独立承担。

**合同简介**

本合同系基于香港特别行政区《建筑物条例》第36条及相关法律法规制定，旨在明确甲方将持有的标的物业部分租赁权益转让给乙方的权利义务关系。标的物业位于香港特别行政区[具体区域]，物业编号为[物业编号]，租赁合同由甲方与原出租方签订，租赁期限自[原租赁合同生效日期]至[原租赁合同终止日期]，租赁面积约[平方米]。

甲方在原租赁合同项下享有完整的转租权利，且已获得原出租方的书面同意（如有）。乙方作为合法承租人，需通过甲方完成转租手续，并支付相应的转租费用。双方通过本合同明确各自的权利义务，确保转租行为的合法性及合规性。本合同是双方就标的物业转租事宜达成的最终协议，除法律另有规定外，任何一方均不得单方面变更或解除。

本合同范本中的当事人信息及简介部分，直接关联后续章节中双方权利义务的约定，尤其是关于租赁文件提供、权利瑕疵保证等条款的依据。同时，当事人信息的完整性也为后续违约责任及争议解决条款的适用提供了基础，确保合同条款的针对性及可执行性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法持有的位于香港特别行政区[具体区域]，物业编号为[物业编号]的标的物业部分租赁权益转让给乙方的权利义务关系，并规范双方在转租过程中的行为。具体内容涵盖：1）标的物业的基本信息及租赁背景；2）甲方将原租赁合同项下的部分租赁权益（包括但不限于使用权、收益权等）合法转让给乙方的具体安排；3）双方在转租手续办理、费用支付、权利保证等方面的权利义务；4）转租期间标的物业的使用管理责任划分；5）违约责任及争议解决机制。本合同旨在通过合法合规的条款约定，确保乙方顺利取得标的物业的转租权益，同时保障甲方的合法权益，促进双方合作的顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的物业”指位于香港特别行政区[具体区域]，物业编号为[物业编号]的租赁物业，租赁面积约[平方米]，租赁期限自[原租赁合同生效日期]至[原租赁合同终止日期]。

“原租赁合同”指甲方与原出租方签订的关于标的物业租赁的合同，该合同是甲方享有转租权益的法律依据。

“转租”指甲方将原租赁合同项下的部分或全部租赁权益转让给乙方使用，乙方支付相应费用并遵守原租赁合同约定的行为。

“转租费用”指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用，包括但不限于转租溢价、租金差额等。

“合法使用”指乙方依照本合同约定及原租赁合同规定使用标的物业的行为。

“权利瑕疵”指标的物业存在抵押、查封、权利冲突等可能影响乙方使用权益的情况。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据本合同约定将标的物业的部分租赁权益转让给乙方，并要求乙方支付相应的转租费用。

（2）甲方有义务向乙方提供原租赁合同及原出租方的书面同意文件（如有），确保甲方对标的物业享有完整的转租权利，且不存在任何权利瑕疵。

（3）甲方有义务配合乙方办理转租手续，包括但不限于协助乙方签署补充协议、办理相关登记或备案手续（如香港房屋署要求的注册手续），并确保手续合法有效。

（4）甲方有权监督乙方对标的物业的使用情况，确保乙方遵守原租赁合同的各项约定，如乙方违反原租赁合同，甲方有权要求乙方承担责任。

（5）甲方有义务保证其在转租过程中遵守香港特别行政区《建筑物条例》及相关法律法规，如因甲方原因导致转租行为违法，由此产生的法律责任由甲方独立承担。

（6）甲方需向乙方提供标的物业的准确信息，包括但不限于物业面积、设施设备状况、现有租赁条款等，并保证信息的真实性。

（7）在转租期间，如原租赁合同发生变更或终止，甲方有义务及时通知乙方，并根据具体情况协商处理后续事宜。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据本合同约定取得标的物业的转租权益，并在合法范围内使用标的物业。

（2）乙方有权要求甲方提供真实有效的原租赁合同及权利证明文件，如甲方提供的文件存在虚假或遗漏，乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿损失。

（3）乙方有义务按照本合同约定向甲方支付转租费用，支付时间和方式应符合双方约定，如逾期支付，应承担相应的违约责任。

（4）乙方有义务遵守原租赁合同的各项约定，包括但不限于租金支付、物业使用规则、维修责任等，如因乙方原因导致原租赁合同被出租方解除或产生其他法律后果，乙方应独立承担全部责任。

（5）乙方有义务合理使用标的物业，不得擅自改变物业结构或用途，不得从事违法活动，否则甲方有权要求乙方停止侵害并恢复原状。

（6）乙方有义务配合甲方及原出租方（如需）对标的物业进行必要的检查或维修，如检查或维修系因乙方使用不当导致，相关费用由乙方承担。

（7）乙方在转租期间应自行承担标的物业使用过程中产生的相关费用，包括但不限于水电费、物业管理费等，除非双方另有约定。

（8）乙方有义务维护标的物业的良好状态，不得损坏设施设备，如有损坏应负责修复或赔偿。

（9）乙方有义务在转租期间向甲方提供必要的协助，如需办理续租或相关手续，乙方应积极配合甲方与原出租方沟通。

（10）乙方在转租期间如需将标的物业部分权益再转租给第三方，应事先征得甲方书面同意，且转租行为不得违反原租赁合同及本合同约定。

（11）乙方有义务在转租期间妥善保管标的物业的钥匙及门禁卡等出入凭证，如有遗失应立即通知甲方并承担相应的赔偿责任。

（12）乙方在转租期间应遵守香港特别行政区《建筑物条例》及相关法律法规，如因乙方原因导致违反法律法规，由此产生的法律责任由乙方独立承担。

第四条价格与支付条件

乙方的转租费用总额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整），该费用包含甲方因转让部分租赁权益而取得的全部收益，具体构成包括但不限于转租溢价[具体金额]元及租金差额[具体金额]元。

支付方式：乙方应于本合同生效之日起[具体天数]日内，将首期转租费用人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整）支付至甲方指定银行账户。剩余款项人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整）应于标的物业正式交付乙方使用之日起[具体天数]日内付清。

支付时间：甲方指定收款银行账户信息如下：开户行：[银行名称及支行]，账号：[银行账号]，收款人：[甲方名称或个人姓名]。乙方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，例如千分之零点五]向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过[具体天数]日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于转租费用总额[具体百分比，例如百分之二十]的违约金。

乙方应确保支付款项的来源合法，不得以任何理由拒绝或拖延支付。

第五条履行期限

本合同的生效日期为双方签字盖章之日，有效期至乙方付清全部转租费用之日止。自本合同生效之日起，甲方应于[具体天数，例如十个]工作日内向乙方提供原租赁合同及必要的权利证明文件，并配合乙方办理转租登记手续（如需），乙方应在收到文件后[具体天数，例如五个]工作日内完成审核。

标的物业的转租期限应与原租赁合同期限一致，自乙方实际占有使用标的物业之日起计算。如原租赁合同期限届满，本合同自动终止，双方应协商处理后续事宜。在转租期间，如原租赁合同发生变更或终止，甲方应及时通知乙方，并依法依约处理相关事宜，确保乙方权益不受影响。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.如甲方未能按照本合同约定提供原租赁合同或相关权利证明文件，或提供的文件存在虚假、重大遗漏，导致乙方无法取得转租权益或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并支付相当于转租费用总额[具体百分比，例如百分之三十]的违约金。乙方有权解除本合同并要求甲方退还已支付的全部款项并加算违约金。

2.如甲方未能按照本合同约定配合乙方办理转租登记手续，或因甲方原因导致转租行为违法或无效，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于行政处罚、第三方索赔等。同时，甲方应支付相当于转租费用总额[具体百分比，例如百分之二十]的违约金。

3.如甲方在转租期间擅自收回标的物业或设置权利负担，干扰乙方正常使用，甲方应承担全部违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失，并支付相当于转租费用总额[具体百分比，例如百分之五十]的违约金。乙方有权解除本合同并要求甲方承担赔偿责任。

4.甲方未按时交付标的物业使用，每逾期一日，应按合同总金额的[具体百分比，例如千分之零点五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数，例如十五]日，乙方有权解除本合同，甲方应支付相当于转租费用总额[具体百分比，例如百分之二十]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

5.甲方提供的租赁信息不真实，导致乙方在租赁过程中产生纠纷或损失，甲方应承担全部赔偿责任。

**二、乙方违约责任**

1.如乙方未能按照本合同约定支付任何一期转租费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，例如千分之零点五]向甲方支付违约金，逾期超过[具体天数，例如十五]日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于转租费用总额[具体百分比，例如百分之二十]的违约金。甲方还有权要求乙方腾退标的物业，并赔偿因此遭受的损失。

2.如乙方违反原租赁合同约定，或擅自改变标的物业的结构、用途，或从事违法活动，甲方有权立即单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于转租费用总额[具体百分比，例如百分之五十]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方还应负责恢复标的物业原状。

3.如乙方在转租期间损坏标的物业的设施设备，应负责修复或赔偿。赔偿金额应按照实际维修费用或设备重置价值计算，最高不超过原租赁合同项下约定的损坏赔偿限额。

4.乙方未经甲方书面同意，擅自将标的物业部分或全部权益再转租给第三方，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于转租费用总额[具体百分比，例如百分之三十]的违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的损失。

5.乙方未按时腾退标的物业，每逾期一日，应按原租赁合同月租金的[具体倍数，例如两倍]向甲方支付违约金，并承担保管、维护等相关费用。逾期超过[具体天数，例如三十]日，甲方有权采取强制措施腾退标的物业，由此产生的费用由乙方承担。

6.乙方在转租期间未遵守香港特别行政区《建筑物条例》及相关法律法规，导致被行政处罚或产生法律纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**三、违约金的调整**

如发生本合同约定的违约情形，违约方支付违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方也可根据实际损失情况协商调整违约金数额。

**四、不可抗力导致的违约**

因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后[具体天数]日内通知另一方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，例如七个]个工作日内通知对方，并提供相关证明文件。

不可抗力影响期间，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本合同。如不可抗力消除，双方应尽快恢复履行本合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力持续超过[具体天数，例如三十]日，双方均有权单方面解除本合同，已产生的费用按实际履行情况结算，双方互不承担违约责任。

因一方违约行为导致的损失，不得援引不可抗力条款进行免责。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[选择一项并明确：香港特别行政区某仲裁机构进行仲裁，仲裁规则依据该机构届时有效的仲裁规则；或提交香港特别行政区某人民法院诉讼解决，适用香港特别行政区法律]。

若选择仲裁，仲裁地点为[具体仲裁地点]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担（或双方平均承担）。

若选择诉讼，管辖法院为[具体法院名称，例如香港高等法院]，适用香港特别行政区法律。诉讼过程中，诉讼费用由法院判决承担或双方根据实际情况协商分担。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得单方面中止履行本合同，除非得到对方书面同意或法院/仲裁机构裁决允许。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，例如五]日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送的通知，送达时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后[具体天数，例如三]日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式作出的变更均无效。

3.分项履行：本合同的各条款互为独立部分，任何一条款的有效性不影响其他条款的效力。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代