小产权期房转让合同范本

小产权期房转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四本人（自然人）

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的物”）的转让事宜签订。标的物为甲方合法拥有或有权处分的小产权期房，具体产权性质及相关风险由乙方自行承担。甲方基于其合法持有的标的物权利，同意将其转让给乙方；乙方基于对标的物风险及法律后果的充分认知，同意向甲方支付相应对价。双方在平等、自愿、公平的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方权利义务，确保交易安全、合法、有效进行，并为后续合同条款的履行奠定基础。标的物的具体信息、交易背景及潜在风险已由双方充分沟通确认，双方均知悉并自愿接受本合同约定的各项条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法持有或有权处分的小产权期房（以下简称“标的物”）转让给乙方，并由乙方支付相应对价的行为。合同范围包括但不限于标的物的具体信息、转让价格、支付条件、履行期限、违约责任、争议解决方式等核心条款。双方通过签订本合同，旨在确立清晰的法律关系，确保标的物转让过程符合双方约定，并明确各自的权利与义务，以保障交易的顺利进行和双方合法权益的实现。本合同所涉标的物转让系双方真实意思表示，且乙方已充分了解并自愿承受标的物相关的法律风险及社会风险。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.**小产权期房**：指位于集体土地上建造、尚未完成所有权登记、由开发商或村集体统一管理的房屋，其产权性质不属于国家承认的商品房范畴。

2.**标的物**：指甲方拟转让给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，包括房屋主体、附属设施及土地使用权（若涉及）。

3.**转让对价**：指乙方为取得标的物所有权（或使用权，根据合同具体约定）而向甲方支付的全部款项。

4.**履行期限**：指本合同各条款约定的完成相关义务的时间节点，如支付期限、交付期限等。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等导致合同无法履行的情形。

6.**争议解决**：指本合同履行过程中产生的纠纷通过协商、调解或法律途径（如仲裁或诉讼）解决的机制约定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方保证其对标的物拥有合法、完整的转让权利，且标的物不存在权属争议、查封、抵押或其他限制转让的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得标的物或产生纠纷，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

（2）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让对价，并有权在支付条件满足时接收款项。

（3）甲方应向乙方提供标的物的相关资料，包括但不限于建筑图纸、物业费缴纳证明、土地使用权证明（若有），并确保乙方对标的物状况有充分了解。

（4）甲方应按照约定时间将标的物交付给乙方使用，并配合乙方完成房屋交接手续（如钥匙、门禁卡等）。若甲方未按时交付，每逾期一日，应向乙方支付转让对价千分之五的违约金。

（5）甲方应保证标的物符合合同约定的使用条件，如因甲方过错导致房屋损坏或无法使用，应负责修复或赔偿。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付标的物，并有权在标的物存在质量缺陷或交付不符时提出异议。如甲方逾期交付，乙方有权解除合同并要求返还已支付款项并赔偿损失。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付转让对价，支付方式可约定为一次性付款或分期付款（具体见“价格与支付条件”条款）。逾期支付的部分，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期金额千分之五的违约金。

（3）乙方有权在支付全部转让对价后，要求甲方协助办理相关使用手续（如租赁备案、临时居住证明等，若适用），但甲方不保证其能办理最终产权登记。

（4）乙方应合理使用标的物，不得擅自改变房屋结构或用于非法目的。因乙方原因造成的房屋损坏，应由乙方自行修复或赔偿。

（5）乙方应自行承担标的物转让过程中产生的税费（如契税、个人所得税等，根据实际情况约定承担方），并确保自身具备合法使用标的物的条件（如租赁资格等）。

（6）乙方应在合同签订后3日内向甲方提供身份证明及资金来源说明，甲方有权核查并拒绝存在法律风险的支付行为。

（7）若乙方拟将标的物出租或委托管理，应事先征得甲方书面同意，并自行承担相关责任，与甲方无直接关联。

（注：本条款为示例性内容，具体权利义务可根据实际情况调整。）

第四条价格与支付条件

1.标的物的转让总价为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX元）。该价格已包含甲方因转让标的物而应获得的所有权益及乙方需承担的所有义务相关费用（根据实际情况明确是否包含物业费、水电费等欠费）。

2.支付方式：乙方同意采用以下第XX方式支付转让对价：

（1）一次性支付：乙方应在本合同签订之日起XX日内，将全部转让对价支付至甲方指定银行账户。

（2）分期支付：乙方应在本合同签订之日起XX日内支付首付款人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX元），剩余款项人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX元）应于XX年XX月XX日前支付完毕。

3.甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

4.乙方应确保支付款项的合法来源，任何因乙方资金来源违法导致的法律风险及损失由乙方自行承担，甲方有权要求乙方提供资金来源证明，并在乙方无法提供或证明不合法时解除合同并要求返还已付款项。

5.支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至标的物正式交付乙方并完成相关交接手续之日止。

2.标的物交付期限：甲方应于XX年XX月XX日前，将符合本合同约定状态的标的物交付给乙方。如遇不可抗力或政府征收等不可归责于甲方的客观情况导致无法按时交付，交付期限可相应顺延，顺延期限不超过XX日。

3.支付期限：乙方应按照本合同第四条约定，于XX年XX月XX日前完成全部款项的支付。首付款应于合同签订后XX日内支付，尾款应于XX年XX月XX日前支付。

4.如乙方未按本条第三款约定支付款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向甲方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，已支付款项不予退还，并要求乙方承担相当于总价XX%的违约金。

5.交接手续：标的物正式交付应包括但不限于：甲方向乙方交付房屋钥匙、门禁卡、相关设施设备清单及使用说明、物业费等费用的结清或转移说明等。双方应在交付现场签署《房屋交接确认书》。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**标的物权属瑕疵责任**：若甲方保证的标的物权属清洁且无瑕疵与事实不符，导致乙方无法取得或无法完全行使相关权利，甲方应承担以下责任：

(1)在乙方要求下，甲方应在XX日内配合乙方完成权属证明的办理，或退还乙方已支付的全部转让对价并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于寻找替代房屋的差价损失、中介费等）。

(2)若甲方提供虚假信息或隐瞒权利瑕疵，导致乙方产生损失，甲方应赔偿乙方全部损失，包括直接损失与间接损失。

2.**逾期交付责任**：如甲方未按本合同第五条第2款约定的时间交付标的物，每逾期一日，应按当期应付未付尾款（或分期付款中未付部分）的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同：

(1)甲方应退还乙方已支付的全部转让对价，并按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。

(2)若乙方要求继续履行合同，甲方应在收到乙方要求后XX日内完成交付，并每逾期一日再次按当期应付未付尾款的千分之五支付违约金。

3.**交付不符责任**：交付的标的物存在质量缺陷、面积差异（超出约定误差范围）、配套设施缺失等与合同约定不符的，甲方应承担以下责任：

(1)负责在XX日内免费修复或更换，修复或更换期间，甲方应提供临时居住条件或同等价值的补偿（具体方式协商或按法律规定）。

(2)如无法修复或修复后仍不符合约定，乙方有权要求降低价格或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

4.**拒绝交付责任**：甲方无正当理由拒绝按约定交付标的物的，构成根本违约，乙方有权解除合同，甲方应按本条第1款(1)项或第2款(1)项约定承担违约责任。

**二、乙方违约责任**

1.**逾期支付责任**：如乙方未按本合同第四条约定的时间支付转让对价，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同：

(1)甲方有权收回标的物，并要求乙方支付截至解除之日已发生的全部违约金。

(2)乙方已支付款项不予退还，但甲方应退还乙方多支付的款项（如有）。

(3)若甲方要求继续履行合同，乙方应在收到甲方要求后XX日内支付完毕全部剩余款项，并每逾期一日按当期应付未付金额的千分之五支付违约金。

2.**拒绝接收或接受不符合约定标的物责任**：乙方无正当理由拒绝接收符合合同约定的标的物，或接收后发现问题后又无理拒绝接收，视为乙方违约。乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，甲方有权收回标的物并拒绝退还已付款项。

3.**擅自改变标的物用途或损害标的物责任**：乙方使用标的物期间，擅自改变房屋结构、用途，或因保管不善、使用不当导致标的物损坏、灭失的，应负责修复或赔偿。若损害后果严重，甲方有权要求乙方支付相当于合同总价XX%的违约金，并有权解除合同收回标的物。

4.**提供虚假信息责任**：乙方在签订合同时提供虚假身份证明或支付能力证明，经甲方核实后，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿因核实所支出的费用。

**三、其他违约责任**

1.任何一方违反本合同其他约定（如保密条款、协助义务等），应承担相应的违约责任，守约方有权要求违约方赔偿损失。

2.因一方违约导致合同解除的，违约方应承担本合同项下的一切责任，并赔偿守约方因此遭受的直接和可预见的损失。

3.双方同意，任何一方违约导致合同无法继续履行时，守约方有权选择解除合同并要求赔偿，或要求继续履行合同并追究违约责任，具体选择权归守约方行使。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整导致合同无法履行）等。不可抗力事件发生后，直接影响本合同标的物的交付、履行或导致合同目的无法实现。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方当事人，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于XX日）向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定证明等），以便对方核实。

3.**后果处理**：

(1)如因不可抗力导致本合同部分条款无法履行，受影响一方可部分或全部免除相应的违约责任，但应尽力采取补救措施减少损失。

(2)如因不可抗力导致本合同全部条款无法履行，或合同目的无法实现，双方均可解除合同。解除合同后，双方互不承担违约责任，但已发生的费用（如已付款项）应根据实际情况返还或抵扣。

(3)因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力同时影响双方，双方应各自承担本方损失。

4.**通知义务**：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即采取合理措施防止损失扩大，并及时通知对方不可抗力的影响及预期持续时间。如未采取合理措施导致损失扩大，扩大部分由责任方承担。

5.**合同存续**：不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同，或在可履行的基础上对合同条款进行修改。协商不成的，可按本合同第八条约定的争议解决方式处理。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同请求第三方进行调解，调解达成协议的，签订调解协议书，经双方签字后具有约束力。

2.**选择争议解决方式**：如协商或调解未能解决争议，双方同意按照以下第XX种方式解决：

(1)仲裁：提交XX仲裁委员会（或具体名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

(2)诉讼：依法向标的物所在地（或合同履行地、被告住所地）有管辖权的人民法院提起诉讼。具体法院为XX省XX市XX区人民法院。

3.**管辖优先**：双方在签订本合同前已就争议解决方式有特别约定的，从其约定。但本条第2款约定的方式为首选，除非双方明确书面同意选择其他方式。

4.**程序费用**：采取仲裁方式解决的，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。采取诉讼方式解决的，诉讼费用（包括诉讼费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。本合同另有约定的除外。

5.**单方提起**：任何一方在争议解决程序开始前，未经对方书面同意，不得单方面申请仲裁或提起诉讼，但法律规定或本合同约定可单方提起的除外。

6.**效力保全**：在争议解决期间，不因争议的存在或解决程序而影响本合同其他未履行条款的继续履行，除非双方另有约定或法律另有规定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递等方式发送的通知，在发送当日视为送达。邮件通知以进入收件人指定邮箱视为送达，传真通知以发送成功回执为准，快递通知以签收凭证日期为准。以法定代表人或负责人名义发送的通知，视为向该方送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.**合同转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本合同未尽事宜，依照相关法律法规执行。

5.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、