建筑工程合同范本035

建筑工程合同范本0351.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，职务为董事长，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事权利能力和行为能力，拥有合法的房地产开发和经营资质，本次参与本合同项下的建筑工程项目，旨在通过委托乙方提供专业的建筑工程服务，完成指定工程的建设任务，并确保工程符合国家相关法律法规及行业规范要求。

甲方的主要经营范围涵盖房地产开发、物业管理及投资管理等领域，在行业内具备良好的信誉和丰富的项目经验。本次合作基于甲方对乙方的专业能力及服务质量的充分认可，甲方将通过本合同明确双方的权利义务，确保工程建设的顺利进行。甲方承诺在本合同履行过程中，将依法提供必要的协助与支持，包括但不限于提供施工场地、协调相关政府部门审批手续、及时审核乙方提交的工程资料等，以保障工程项目的顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。法定代表人：李四，职务为总经理，联系电话乙方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事权利能力和行为能力，拥有国家认可的建筑工程施工总承包资质，并在多个类似项目中积累了丰富的实践经验。本次参与本合同项下的建筑工程服务，旨在根据甲方的需求，提供专业的施工服务，确保工程质量达到合同约定的标准。

乙方在建筑工程领域具有较高的技术水平和良好的市场口碑，曾参与多个大型公共及商业项目的建设，具备完善的质量管理体系和安全生产责任制度。本次合作基于乙方对自身技术实力和服务能力的信心，乙方承诺在本合同履行过程中，将严格按照合同约定及相关法律法规的要求，组织精干的技术团队和施工队伍，确保工程进度、质量和安全。乙方将主动接受甲方的监督，定期汇报工程进展情况，并及时解决施工过程中出现的问题，以保障工程项目的顺利完工。

**合同简介：**

本合同项下的建筑工程项目位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，项目名称为“XX商业综合体”，总建筑面积约XX平方米，包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、防水工程、给排水及电气安装工程等。甲方作为项目投资方及委托方，负责提供项目所需的资金及前期手续，乙方作为工程服务提供方，负责按照合同约定的范围、标准和进度完成全部工程建设任务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同，以明确双方的权利义务，确保工程建设的合法合规及顺利进行。

本合同项下的合作背景为甲方拟投资建设XX商业综合体项目，该项目的建成将填补当地商业市场的空白，提升区域商业氛围，并为周边居民提供优质的购物及休闲服务。甲方基于对市场前景的判断及自身投资能力，决定启动该项目，并选择乙方的专业建筑工程服务，以实现项目的顺利落地。乙方作为具备丰富经验和专业资质的施工企业，愿意承接甲方的委托，通过高效、优质的施工服务，帮助甲方实现项目建设目标。

双方均确认，本合同项下的合作建立在充分了解市场环境、技术标准及行业规范的基础上，甲方将提供必要的支持和保障，乙方将全力以赴确保工程质量和进度。双方将通过本合同的履行，建立长期稳定的合作关系，共同推动XX商业综合体项目的成功实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX商业综合体建筑工程项目的合作事宜，确保乙方按照甲方的要求，在约定的期限和标准内完成指定范围内的建筑工程施工任务。本合同涉及的工程范围包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、防水工程、给排水及电气安装工程等全部施工内容。甲方负责提供项目所需的前期手续及资金支持，乙方负责按照设计图纸、技术规范及合同约定，组织实施工程建设的全过程管理，直至工程竣工验收合格并交付甲方使用。通过本合同的履行，双方旨在共同完成XX商业综合体项目的建设，实现项目的商业价值和投资回报。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“工程”系指本合同项下约定的XX商业综合体建筑工程项目，包括但不限于地基、结构、装饰、屋面、水电等全部施工内容。

“设计图纸”系指经甲方批准并备案的XX商业综合体项目施工图纸及技术文件，作为乙方施工的主要依据。

“竣工验收”系指工程完成后，由甲方组织相关单位进行的验收程序，验收合格后方可交付使用。

“工期”系指本合同约定的工程开工至竣工验收合格并交付甲方的全部时间期限。

“变更”系指在工程实施过程中，经甲方书面同意对原设计图纸或合同内容的修改或调整。

“质量标准”系指本合同约定的工程质量应符合国家现行相关法律法规及行业规范要求，并通过竣工验收。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方按照设计图纸、技术规范及合同约定，在约定的工期内完成全部工程建设任务，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。甲方应按时向乙方支付合同约定的工程款项，并负责提供项目所需的土地使用手续、规划许可、施工许可等前期批准文件。甲方应指定专门的项目管理人员，负责与乙方的日常沟通协调，及时解决施工过程中出现的问题。甲方应按照合同约定提供必要的施工场地、施工用水用电等条件，并确保乙方的施工环境符合安全要求。甲方应审核乙方提交的工程进度计划和施工方案，并在收到乙方提交的工程资料后及时进行确认。甲方有权要求乙方对工程缺陷进行修复，并有权根据合同约定追究乙方的违约责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照合同约定收取工程款项，并有权要求甲方提供必要的施工条件和支持。乙方应组建专业的项目管理团队，负责工程建设的全过程管理，包括施工组织、质量管理、安全管理、进度控制等。乙方应严格按照设计图纸、技术规范及合同约定进行施工，确保工程质量达到国家及行业相关标准，并通过竣工验收。乙方应建立健全的质量管理体系和安全生产责任制度，确保施工过程中的安全生产，并承担因自身原因造成的质量问题和安全事故的全部责任。乙方应按时提交工程进度报告、施工日志、材料检验报告等工程资料，并接受甲方的监督和检查。乙方应积极配合甲方及相关部门的验收工作，并根据甲方的要求进行工程缺陷的修复。乙方在工程实施过程中，如需对设计图纸或施工方案进行变更，应事先报请甲方书面同意，否则乙方自行变更造成的损失由乙方自行承担。乙方应确保施工过程中使用的材料符合合同约定的质量标准，并承担材料检验及认证的费用。乙方应妥善保管工程资料，并在工程竣工验收合格后及时移交给甲方。乙方在工程实施过程中，应遵守国家及当地的法律法规，并承担因自身违法行为造成的一切责任。乙方应确保施工过程中产生的建筑垃圾按照环保要求进行处置，并承担相关费用。乙方应按时完成工程扫尾工作，并确保工程交付使用后无遗留问题。乙方在工程实施过程中，应与甲方保持良好的沟通协调，及时解决施工过程中出现的问题，并承担因自身原因造成的工期延误责任。乙方应遵守甲方的现场管理规定，并承担因违反现场管理规定造成的损失。乙方在工程实施过程中，应保护施工现场的设施设备，并承担因自身原因造成的设施设备损坏责任。乙方应按时参加甲方组织的工程协调会议，并就工程实施过程中的问题提出解决方案。乙方在工程实施过程中，应遵守职业道德和行业规范，并承担因违反职业道德和行业规范造成的一切责任。乙方应确保施工过程中的人员安全，并承担因人员安全责任不落实造成的一切损失。乙方在工程实施过程中，应节约资源，并承担因资源浪费造成的损失。乙方应配合甲方进行工程结算，并承担因自身原因造成的结算纠纷责任。乙方在工程实施过程中，应保守甲方的商业秘密，并承担因泄露商业秘密造成的一切损失。乙方应按时完成工程保修期内的维修工作，并承担因维修不及时或维修质量不合格造成的一切损失。乙方在工程实施过程中，应遵守本合同约定的其他权利和义务，并承担因违反本合同约定造成的一切责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的建筑工程总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），该价格为固定总价，包含乙方完成本合同项下全部工程施工、竣工、验收及保修期内相关责任的全部费用。

价格构成包括但不限于：工程直接费（人工费、材料费、机械费）、现场管理费、质量保证费、安全文明施工费、措施费、税金及其他根据合同约定应由乙方承担的费用。

甲方应按照以下方式向乙方支付工程款项：

（1）合同签订生效后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX万元，作为预付款；

（2）主体结构工程完成并通过验收后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XXXX万元；

（3）工程竣工验收合格并交付甲方使用后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XXXX万元；

（4）上述款项支付后X日内，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的质保金，即人民币XXXX万元，质保期满且无任何质量争议后X日内一次性无息返还。

乙方应在收到每笔款项后X日内向甲方开具等额发票。甲方支付款项应直接汇入乙方在银行开立的以下账户：开户名称：XX建筑工程有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。任何逾期支付，甲方应按日向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担。

第五条履行期限

本合同有效期自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格并甲方支付完毕全部工程款项（含质保金）之日止。

工程施工期限为XX个月，自乙方施工许可证批准之日或本合同生效后X日内（以较晚者为准）起算，至工程竣工验收合格之日止。具体开工及竣工日期以相关主管部门批准的施工许可证或甲方书面通知为准。

任何非因乙方原因导致的工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延，包括但不限于甲方原因导致的停工、设计变更、政府部门审批延误等。因乙方原因导致的工期延误，乙方应承担相应违约责任，并应采取有效措施加快施工进度。

乙方应于每月X日前向甲方提交当月工程进度计划及已完成工程量报告，甲方应在收到后X日内予以审核确认。工程竣工验收应在本合同约定的竣工日期后X日内组织，如需分包单位参与，甲方应提前X日通知相关单位准备资料。

第六条违约责任

1.乙方违约责任

（1）工程质量违约：乙方保证所完成的工程必须符合国家及行业现行相关质量标准，并通过竣工验收。若工程存在质量问题，乙方应在甲方通知后X日内完成修复，修复费用由乙方承担，且修复后仍不合格的，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，并视为乙方根本违约，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（2）工期延误违约：若因乙方原因（包括管理不善、资源投入不足、技术能力不足等）导致工程未能按合同约定工期竣工，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于工期延误损失、甲方另寻施工单位增加的费用等。

（3）材料质量违约：乙方承诺使用于工程的全部材料必须符合设计要求及国家质量标准，并提供材料合格证明文件。若因乙方使用不合格材料导致工程出现质量问题或安全事故，乙方应承担全部责任，包括修复费用、安全事故处理费用及对甲方造成的其他损失，并视为根本违约，甲方有权解除合同。

（4）安全生产违约：乙方应严格遵守安全生产法规及甲方现场管理规定，承担施工过程中所有安全生产责任。若因乙方管理不善发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并处以合同总价款XX%的罚款。情节严重者，甲方有权立即解除合同，并追究乙方的法律责任。

（5）逃逸或破产违约：若乙方在合同履行过程中擅自逃逸、解散、破产或被吊销营业执照，视为根本违约，甲方有权立即解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于合同解除前的工程投入、甲方另寻施工单位增加的费用等。

2.甲方违约责任

（1）付款延迟违约：甲方应按本合同第四条约定按时支付工程款项。若因甲方原因导致付款延迟，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期付款金额XX‰的违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及乙方损失由甲方承担。

（2）变更指令违约：甲方提出的工程变更，若导致乙方成本增加或工期延误，甲方应承担由此增加的费用，并相应顺延工期。若变更减少乙方工作量，节约的费用由双方协商分享。

（3）手续延误违约：若因甲方未能按时提供施工所需的前期批准文件或协调解决相关外部问题，导致乙方停工或工期延误，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方的停工损失。

（4）验收拖延违约：甲方无故拖延工程竣工验收或拒绝办理工程移交手续，每拖延一日，应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金，乙方保留向第三方申请竣工验收的权利，费用由甲方承担。

3.根本违约与合同解除：任何一方出现本条第一项或第二项所述的根本违约行为，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益。乙方未完成工程或未达到合同约定的质量标准，甲方有权要求乙方拆除重建或采取其他补救措施，费用由乙方承担。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿由此产生的直接损失和合理的间接损失，赔偿金额应以实际损失为限。双方应在违约发生后X日内协商解决赔偿事宜，协商不成的，按本合同争议解决条款处理。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商是否解除合同或变更合同条款。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、政策的重大调整或禁令）、疫情及其管控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行合同的影响。通知后X日内，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商合同履行事宜。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

4.协商处理：不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否恢复履行合同、是否需要变更合同条款或解除合同。协商不成的，按本合同争议解决条款处理。

5.不可归责于任何方的损失：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非该损失是由于另一方的违约行为导致的。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可邀请双方信任的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点位于XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地或工程所在地的人民法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，提供相关证据材料，且诉讼期间不视为放弃合同项下的任何权利。

4.法律适用：本争议解决条款的适用及解释，均适用中华人民共和国法律。仲裁时，除非双方另有约定，应适用仲裁地的法律（即中国法律）作为准据法。任何一方在争议解决过程中产生的律师费、仲裁费、诉讼费等费用，除另有约定外，由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法