酒店外墙修缮合同范本

酒店外墙修缮合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局注册登记的有限责任公司，主要从事房地产开发、租赁及物业管理业务。甲方合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的全部所有权，该大厦为高层商业综合体，总建筑面积XX平方米，其中外墙面积约XX平方米。由于外墙存在部分老化、脱落、渗漏等问题，影响建筑美观及使用安全，甲方为提升物业价值、保障使用者权益，经评估决定对大厦外墙进行整体修缮。为规范修缮行为，明确双方权利义务，甲方经公开招标，最终选定乙方作为本次外墙修缮工程的服务提供方，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议。

甲方在本次合作中作为委托方，负责提供修缮工程所需的基础资料（包括但不限于建筑图纸、勘察报告、原有外墙材质报告等），审核乙方提交的施工方案及报价，监督工程进度和质量，并按合同约定支付工程款项。甲方有义务确保施工期间乙方人员及设备的合理通行，配合乙方办理相关施工许可或报备手续，并在工程完成后组织竣工验收。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经XX省住房和城乡建设厅核准资质的建筑工程施工企业，主营业务涵盖外墙保温、防水、装饰等工程，具备相应施工资质及丰富的项目经验。乙方在本次合作中作为服务提供方，负责按照甲方要求及国家相关标准，完成XX大厦外墙的勘察、设计、施工、验收及后期维护工作。乙方承诺组建专业的技术团队，配备符合安全规范的施工设备，确保工程质量和工期，并承担因自身原因导致的任何风险及责任。

乙方的合作背景源于其在XX年XX月参与甲方组织的XX大厦外墙修缮项目投标，凭借专业的技术方案、合理的报价及良好的信誉，最终通过综合评审成为中标单位。乙方在收到甲方提供的全部施工资料后，将组织现场踏勘，制定详细的技术交底方案，并提交完整的施工组织设计供甲方审核。在工程实施过程中，乙方将严格遵守《建筑工程质量管理条例》及甲方的具体要求，确保所有施工材料符合国家标准，并接受甲方的质量监督检查。

双方基于对XX大厦外墙修缮工程的共同需求，本着互利共赢的原则开展合作。甲方作为业主方，有权对乙方的施工行为进行监督和管理，确保工程符合设计要求及安全标准；乙方作为专业施工方，有义务按照合同约定履行职责，确保工程按时、保质完成。本次合作不仅关乎建筑物的物理修复，更体现了甲方对商业环境品质的重视，以及乙方在市场竞争中的专业能力。双方通过本次合同签订，正式确立合作关系，并承诺共同推动修缮工作的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX房地产开发有限公司拥有的XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦外墙修缮工程中的权利与义务，确保工程按照国家相关标准及甲方要求顺利完成。涉及的具体内容包括但不限于：对大厦外墙现有的破损、老化、渗漏等问题进行勘察评估；制定科学合理的修缮方案，包括但不限于外墙基层处理、防水层施工、保温层铺设、面层装饰（如涂料、瓷砖等）及细部节点处理；提供符合国家及行业标准的施工材料；按照约定的工期及质量要求完成施工任务；承担施工过程中的安全责任及环境保护义务；配合甲方进行竣工验收及后期质保服务。合同范围覆盖大厦外墙全部可见区域，总面积约为XX平方米，具体分项工程内容以双方确认的施工图纸及预算清单为准。

第二条定义

1.**外墙修缮工程**：指为改善XX大厦外墙使用功能、提升外观效果而进行的系统性修复工作，包括但不限于结构加固、防水处理、保温隔热、装饰装修等环节。

2.**施工方案**：指乙方根据甲方要求及现场实际情况编制的详细工程技术文件，包含施工工艺、进度计划、资源配置、安全措施等内容，经甲方审核确认后作为工程执行的依据。

3.**工程量清单**：指乙方提交的按分部分项工程列明的工程量及对应单位造价的清单，作为计算工程款项的基准。

4.**竣工验收**：指工程完成后，由甲方组织相关单位对工程质量、进度、安全等是否符合合同约定进行的最终检验确认程序。

5.**质保期**：指工程竣工验收合格后，乙方承担免费维修责任的期限，通常为XX年。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照合同约定的技术标准和工期完成施工任务，并有权对乙方的施工过程进行监督、检查及拍照记录。如乙方违反合同约定，甲方有权要求其限期整改、暂停支付工程款或解除合同，并追究相应责任。甲方有权对乙方提交的施工方案、材料样品、进度报告等进行审核，但需在合理期限内给予书面答复。

(2)**义务**：甲方应向乙方提供完整的建筑结构图、地质勘察报告、原有外墙材料检测报告等基础资料，并保证资料的真实性、准确性。甲方需配合乙方办理施工所需的水电接入、临时道路占用、夜间施工许可等手续，相关费用由乙方承担，但甲方需提供必要协助。甲方应按时支付工程款项，如因甲方原因导致支付延迟，乙方有权按合同约定索赔滞纳金。工程竣工验收合格后，甲方应在XX日内组织结算，并支付至结算总价的XX%作为质保金，质保期满无质量问题后一次性无息返还。甲方有义务确保施工区域周边财产及第三方人员安全，如因甲方管理疏忽造成乙方人员伤害，责任由甲方承担。

2.乙方的权力与义务：

(1)**权力**：乙方有权要求甲方按合同约定提供施工条件及资料，如甲方未能及时配合，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失。乙方有权按照经甲方确认的施工方案及预算清单收取工程款项，并有权要求甲方支付因工程变更、材料价格波动等产生的额外费用。在施工过程中，如遇设计或技术问题需重大调整，乙方有权提出合理化建议，经甲方书面确认后执行。乙方在工程完成后有权要求甲方及时组织竣工验收，并主张相应的质保期及质保金返还权利。

(2)**义务**：乙方应组建具备相应资质的项目团队，配备专业技术人员及安全管理人员，严格按照国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《外墙饰面砖施工及验收规程》（JGJ/T29）等标准施工，并接受甲方及第三方监理单位的监督。乙方需使用符合国家标准的材料，重要材料（如防水涂料、保温板等）应提供出厂合格证及检测报告，并配合甲方进行抽检。乙方应制定详细的施工进度计划，报甲方备案，并确保在合同约定工期内完成全部工程。施工期间应采取有效措施控制噪音、粉尘及废弃物排放，遵守当地环保规定，避免对周边环境造成污染。乙方需购买工程一切险及第三方责任险，保险范围覆盖施工期间可能产生的意外损失，并将保险单复印件提交甲方备案。如因乙方原因导致工程出现质量问题或安全事故，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方在工程交付前应进行自检，确保所有分项工程合格，并承担竣工验收前的成品保护责任。质保期内如出现非外力因素导致的质量问题，乙方应在收到通知后XX日内响应并免费修复。

（注：以上条款为范本内容，具体细节可根据实际情况调整。）

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：本合同项下外墙修缮工程的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），含税。该价格基于乙方提交并经甲方审核确认的工程量清单及预算报价，包含但不限于施工人工、材料费、机械费、措施费、管理费、利润、税金及应承担的风险费用。最终结算价格以经甲方书面确认的竣工图纸及工程量调整单为准。

2.**支付方式**：采用分期支付方式。

（1）合同签订生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%作为预付款，即人民币XX元整；

（2）主体工程施工完成XX%后，经甲方现场验收合格，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元整；

（3）工程竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至结算总价款的XX%，即人民币XX元整；

（4）质保期满且无质量问题后XX日内，甲方支付剩余XX%的质保金，即人民币XX元整。

3.**支付条件**：乙方需提交收款银行账户信息（户名：XX建筑工程有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XX），甲方支付至该账户。每次付款前，乙方应提供对应比例的发票及进度确认单。甲方付款以工程实际进度及质量合格为基础，如乙方未达到约定标准，甲方有权暂停支付相应款项。所有支付均不计利息。

4.**价格调整**：如遇国家政策性调整材料价格导致成本变化超过XX%，双方应协商调整合同价格，并签订补充协议。甲方原因导致的工程范围变更或设计修改，新增费用经甲方确认后计入结算。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、质保期满且质保金支付完毕之日终止。

2.**施工工期**：乙方应在收到甲方书面开工通知后XX日内进场，整体工程总工期为XX天，自开工之日起计算。如遇雨季、节假日等不可抗力因素，工期相应顺延，但乙方需提前XX日书面通知甲方并提供相关证明。

3.**关键节点**：

（1）施工方案提交及确认：合同签订后XX日内；

（2）材料样品送审：方案确认后XX日内；

（3）主体工程完工：总工期XX天前XX日；

（4）竣工验收：主体完工后XX日内组织，乙方配合提供自检报告。

4.**延期责任**：非因不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）**未按时支付款项**：甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX‰的违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需赔偿因此造成的损失（包括但不限于工期延误损失、乙方已投入成本）。

（2）**提供资料延误**：甲方未按时提供施工所需资料导致工期延误，每延误一日，应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金，乙方需将延误天数书面通知甲方并附证明文件。

（3）**不当干预**：因甲方非技术性原因的频繁干预导致工期延误，乙方有权要求甲方承担相应责任。

2.**乙方违约责任**：

（1）**质量不合格**：

①工程竣工验收不合格，乙方应在收到通知后XX日内整改，并承担全部整改费用。若二次验收仍不合格，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担，且甲方有权扣除相应工程款。

②整改期间造成工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金。

③因质量缺陷导致甲方或第三方人员伤亡或财产损失，乙方承担全部赔偿责任（包括但不限于医疗费、赔偿金、诉讼费等）。

（2）**工期延误**：

①非不可抗力因素导致工期延误，除本第五条所述违约金外，乙方还需赔偿甲方因工期延误产生的直接损失（如租金损失、物业罚款等），但赔偿上限不超过合同总价款的XX%。

②逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项并支付合同总价款XX%的违约金。

（3）**材料不符**：乙方使用非合同约定或不符合国家标准材料，一经查实，甲方有权要求乙方立即更换并承担相关费用，同时扣除XX%的工程款。情节严重者，甲方有权解除合同并追究法律责任。

（4）**安全责任**：施工期间发生安全事故，乙方承担全部责任及赔偿，并扣减合同总价款XX%的履约保证金。若造成甲方人员伤亡，乙方需承担连带赔偿责任。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但需在XX日内书面通知对方并提供证明，协商后续处理方案。

4.**不可抗力后的权利**：不可抗力影响消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行，若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除合同并按已完成工程比例结算。

5.**争议优先解决**：任何一方违约导致合同解除，违约方需赔偿守约方为履行合同已投入的成本及预期利益损失，赔偿总额不超过合同总价款的XX%。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本合同义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。

2.**责任免除条件**：

（1）不可抗力直接影响合同履行时，双方应根据不可抗力影响程度协商调整工期或合同条款。如不可抗力导致合同目的无法实现（如建筑主体结构毁损导致修缮失去意义），双方均有权解除合同，已发生费用按实际完成比例结算。

（2）因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。如不可抗力同时影响双方，各自损失应相互抵扣。

（3）不可抗力消除后，非违约方应要求违约方在合理期限内恢复履行，逾期未恢复且无正当理由的，视为违约。

（4）因不可抗力导致的安全事故，责任按法律规定划分，但乙方仍需采取必要措施防止损失扩大，并承担自身损失。

3.**不可抗力通知义务**：任何一方未在规定期限内通知对方不可抗力情况，导致对方遭受损失的，应承担相应赔偿责任。

4.**不可抗力期间费用**：不可抗力期间产生的额外费用（如场地恢复、设备维护等），由各方自行承担，并在最终结算时剔除。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：双方因本合同引起或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可委托第三方调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**：如协商或调解未果，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或具体名称），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。

3.**诉讼**：如选择诉讼，争议应由XX人民法院管辖（或约定专属管辖法院），诉讼期间，非争议事项的合同履行应正常进行。甲方所在地或合同履行地法院对本案具有管辖权。

4.**证据规则**：双方应妥善保存与争议相关的证据（包括书面文件、往来函电、会议纪要、照片、视频等），仲裁或诉讼时提交。电子证据需满足法律要求的真实性、完整性，并附公证或认证文件。

5.**法律适用**：本争议解决条款独立于合同其他条款，其效力不受合同效力影响。所有争议均适用中华人民共和国法律解释。双方在争议解决前达成的任何和解协议，不影响其后续权利的行使。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以专人送达、挂号信、传真或电子邮件方式发送至上述地址或指定邮箱，以送达时为准。电子送达需双方确认有效邮箱地址。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方行为均不产生变更效力。

3.**保密义务**：双方应对在合作中获知的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得泄露或用于合同目的外之用途。保密期限为合同有效期内及终止后XX年。

4.**分包与转包**：乙方不得将主体工程转包或分包，但可经甲方书面同意，将非核心劳务或辅助性工作委托给具备资质的第三方，且乙方仍对分包方行为承担连带责任。

5.**不