求租转让餐厅合同范本

求租转让餐厅合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮经营部，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX餐厅，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方就XX省XX市XX区XX路XX号XX餐厅（以下简称“该餐厅”）的租赁权转让事宜签订。该餐厅由乙方合法承租经营，现因甲方业务拓展需要，经双方友好协商，甲方同意购买乙方在该餐厅的租赁权，并完成相关转让手续。乙方同意将已承租的该餐厅的租赁权及相关权利义务转让给甲方，甲方承继乙方与原出租方签订的租赁合同中的权利与义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就转让事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

该餐厅建筑面积约XX平方米，经营类型为中餐，现有装修风格符合现代餐饮经营需求，内部设施包括厨房设备、餐桌椅、收银系统等，整体运营状况良好。乙方在租赁期内已积累一定的客户资源和经营经验，具备将该餐厅持续经营的条件。甲方购买该餐厅租赁权的目的在于整合资源，提升品牌影响力，并进一步优化该餐厅的运营模式。双方确认，本合同的签订基于对该餐厅现有经营状况及未来发展前景的共同认可，且双方均知悉该餐厅的租赁合同剩余期限、租金支付方式等关键条款。

本合同范本的签订，旨在明确双方在租赁权转让过程中的权利义务，确保转让过程的合法性、合规性，并为后续的交接工作提供明确指引。甲方将依照合同约定支付相应款项，乙方应配合完成所有必要手续的办理，包括但不限于租赁合同的变更、相关证照的移交等。双方均应本着诚信原则履行本合同项下的义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。本合同范本的条款设计充分考虑了实际操作中的风险因素，旨在为双方提供全面、细致的法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买乙方在XX省XX市XX区XX路XX号XX餐厅（以下简称“该餐厅”）租赁权的相关事宜，确保租赁权的合法、完整转让，并顺利交接后续经营。合同范围包括但不限于：租赁权的转让、租赁合同的变更、相关权利义务的转移、经营资质的移交、客户资料的交接以及转让款项的支付等。具体内容涉及该餐厅的租赁合同条款、现有装修及设备的状况、经营证照的完整性、未结清债务的清偿责任划分、以及双方在转让过程中的配合义务等。通过本合同，甲乙双方旨在达成租赁权转让的一致意愿，并据此履行各自的权利与义务，最终实现该餐厅租赁权的平稳过渡。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有如下含义：

“租赁合同”指乙方与该餐厅原出租方签订的关于该餐厅租赁事宜的协议；

“租赁权”指乙方基于租赁合同所享有的在该餐厅从事餐饮经营活动的权利；

“经营资质”包括但不限于营业执照、食品经营许可证、卫生许可证等；

“客户资料”指该餐厅在经营过程中积累的客户信息、会员数据等；

“交接日”指双方完成所有转让手续并正式移交该餐厅经营权的日期；

“设备设施”指该餐厅内的所有装修、家具、厨具、设备及其他附属设施。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供该餐厅租赁合同、经营资质、设备设施清单及相关经营资料，并有权对转让标的进行查验；

（2）甲方应按照本合同约定向乙方支付租赁权转让款，并确保支付方式合法合规；

（3）甲方有权承继乙方在租赁合同项下的权利义务，包括但不限于按时支付租金、遵守经营规范等；

（4）甲方应负责办理租赁合同变更手续，将乙方变更为甲方名称，并承担相关税费；

（5）甲方应确保其支付能力，如因甲方原因导致付款延迟，应按日向乙方支付逾期付款利息；

（6）甲方应尊重该餐厅现有的经营秩序，并在交接后合理期限内制定经营计划，不得恶意处置现有资源。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付租赁权转让款，并有权在甲方支付前保留部分经营自主权；

（2）乙方应向甲方全面、真实地披露该餐厅的经营状况、租赁合同详情、设备设施状况及存在瑕疵等；

（3）乙方应配合甲方办理租赁合同变更手续，包括但不限于提供原出租方所需的文件、配合盖章签字等；

（4）乙方应保证移交的设备设施处于可用状态，并配合完成客户资料、经营资料等的整理与移交；

（5）乙方应负责清偿其在经营该餐厅期间产生的未结清债务，如因乙方原因导致甲方承担相关责任，乙方应予以赔偿；

（6）乙方应在交接日前将该餐厅的清洁工作完成，并确保所有证照在有效期内，如因乙方原因导致证照失效，乙方应承担补办费用及相应损失；

（7）乙方应向甲方提供该餐厅的完整钥匙、门禁卡及所有相关账户信息（如水电、网络等），并确保无遗留未公开的合同义务或义务主体；

（8）乙方应保证在交接后不再以任何形式对该餐厅主张权利或干扰甲方的正常经营，并配合甲方处理可能存在的第三方主张；

（9）如该餐厅存在租赁合同纠纷或其他法律纠纷，乙方应负责解决或承担相应的解决责任，确保甲方顺利承继权利义务。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付租赁权转让款人民币XX元（大写：XX元整）。该价格已包含该餐厅租赁权的全部权利义务，并已考虑该餐厅的现有装修、设备、经营资质及客户资源等综合因素。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XX

3.支付时间：

（1）甲方应在双方正式签署本合同之日起X日内，向乙方支付转让款总额的XX%（即人民币XX元），作为首付款；

（2）剩余的XX%（即人民币XX元）应作为尾款，于该餐厅租赁合同变更手续完成，并由甲方获得该餐厅所有经营资质及钥匙、门禁卡等实物交付给甲方后X日内支付。

4.乙方应在收到首付款后，立即配合甲方办理租赁合同变更手续。甲方在支付尾款前，有权要求乙方提供等额有效的担保，具体担保方式由双方另行协商确定。

5.如甲方未能按本合同约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担已支付款项的XX%作为违约金，且甲方已支付的款项不予退还。

第五条履行期限

1.本合同的生效日期为双方签字盖章之日。

2.双方应于本合同生效之日起X日内，共同前往原出租方处办理租赁合同变更手续，将乙方变更为甲方。甲方应在此期限内提供必要的变更文件，乙方应确保其提供的文件真实有效。

3.交接日：租赁合同变更手续完成，且甲方支付全部转让款后X日内，双方应共同对该餐厅进行最终查验，并办理钥匙、门禁卡、设备设施、客户资料等的正式移交手续。该日为交接日。

4.合同有效期：原租赁合同的剩余期限自交接日起继续有效，直至租赁期满。甲方作为新的承租方，享有原租赁合同项下的全部权利并承担全部义务。

5.任何一方违反本条约定，导致合同无法按期履行的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：如甲方未按第四条约定的期限和金额支付转让款，除按第四条第5款约定支付违约金外，乙方还有权要求甲方继续支付剩余款项，并解除合同。甲方已支付的款项，在乙方解除合同时，应予退还，但乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的直接损失，包括但不限于寻找新的买家产生的中介费用、为挽回损失而投入的合理费用等。

（2）未尽查验义务：甲方在支付首付款后，对乙方提供的资料和转让标的进行查验，若因甲方疏忽未发现该餐厅存在重大瑕疵（如隐瞒的抵押、查封、租赁合同中存在未披露的诉讼等），在甲方正式承接经营后，由此产生的全部法律责任和赔偿责任（包括但不限于第三方索赔、法院判决、行政处罚等）由甲方自行承担。乙方不承担任何赔偿责任，但乙方应在已知悉该等瑕疵时及时书面告知甲方。

（3）拖延交接：若甲方在支付尾款后，无正当理由拖延办理交接手续或接收该餐厅，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元作为违约金，逾期超过X日，乙方有权单方完成交接并将所有相关资料直接移交甲方指定人员，甲方仍需支付全部转让款及违约金。

2.乙方违约责任：

（1）未尽告知义务：如乙方在转让过程中故意隐瞒该餐厅的租赁合同存在重大不利条款、已抵押、查封，或存在未披露的诉讼、欠缴重大税费、严重违反环保或卫生规定等事实，导致甲方在承接后陷入被动或损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、合理的律师费、诉讼费等。甲方有权要求解除合同，并要求乙方退还已支付的全部转让款，并支付相当于转让款XX%的违约金。

（2）拖延变更手续：若乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方办理租赁合同变更手续，致使命题无法按期变更，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元作为违约金，逾期超过X日，甲方有权单方解除合同，乙方已收取的转让款应全额退还，并支付相当于转让款XX%的违约金，且乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）交接违约：乙方应在交接日前保证该餐厅的清洁、安全，并保证所有设施设备能正常使用。若因乙方原因导致交接时发现设备设施存在严重损坏无法使用、或该餐厅存在安全隐患（如消防不合格）等问题，影响甲方正常经营，乙方应负责修复或承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。乙方不得拒绝交接，否则视为严重违约，甲方有权要求乙方支付相当于转让款XX%的违约金，并解除合同。

（4）保留权利或干扰：交接完成后，若乙方仍以任何理由（包括但不限于未解除与原出租方的租赁关系、继续向该餐厅主张权利、骚扰甲方经营等）干预甲方对该餐厅的正常经营，视为严重违约。乙方除应承担由此给甲方造成的一切经济损失（包括但不限于赔偿损失、承担维权费用等）外，还应向甲方支付相当于转让款XX%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但不可抗力一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明，且应及时采取措施减少损失。因不可抗力解除合同的，已产生的费用按实际发生情况结算。

4.赔偿范围：任何一方的违约行为给对方造成的损失，包括直接损失和合理的间接损失（如为处理违约事宜而支付的合理费用、预期收益的损失等），违约方应予以赔偿。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过合同总价款的XX%。

5.争议优先解决：因违约产生的争议，在提交仲裁或诉讼前，守约方有权要求违约方采取补救措施，并暂停履行相关义务，直至争议解决。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同项下义务的，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件。

3.协商处理：双方应在收到不可抗力通知后，根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商期间，非不可抗力影响的一方应给予对方必要的理解和支持。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或履行存在重大困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。若不可抗力持续超过X日，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际情况协商分担，但双方均无权要求返还已支付但未提供相应履约对价的款项。

5.不可抗力持续：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行合同。若因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均可解除合同，并按本合同约定处理后续事宜。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行纠纷、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在友好基础上达成和解协议。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后X日内无法通过协商解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方拒绝履行的，对方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

3.诉讼选择：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向该餐厅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。除非另有约定，法院将根据其相关法律规定和判例处理争议。

4.法律适用：本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁判。双方在签订本合同前，已充分了解并同意上述争议解决方式和法律适用安排。仲裁或诉讼过程中产生的相关费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、保全费、律师费等），原则上由败诉方承担；若双方有约定，则从其约定。

5.专属管辖：双方确认，本条关于争议解决的约定构成合同不可分割的一部分。任何一方在本合同履行过程中寻求非本条约定的其他争议解决方式，均视为无效，除非获得对方的书面同意。任何一方就同一争议事项，未经对方书面同意，不得就同一事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发出的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采用书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同内容。

3.分割履行：本合同项下的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款进行履行。

4.保密义务：双方对于因签署和履行本合同而获知的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

5.不可分割性：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。除本合同载明外，任何其他承诺均不适用。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.合同终止：本