美国保姆中介租房合同范本

美国保姆中介租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：ABCInternationalInc.（以下简称“甲方”）

甲方地址：No.123BusinessAvenue,NewYork,NY10001,USA

甲方法定代表人/负责人：JohnSmith

甲方联系方式：+1-212-555-1234（电话）/info@（邮箱）

甲方是一家在美国合法注册的国际性服务机构，主要业务涵盖高端家庭服务中介及房地产租赁咨询。基于甲方在全球范围内为雇主提供优质家政服务及高端住宅租赁的需求，甲方与乙方达成合作意向，旨在通过乙方的专业服务为甲方推荐并租赁符合特定要求的住宅物业，供甲方的家政服务人员（以下简称“保姆”）居住使用。甲方通过乙方的中介服务，期望能够获得安全、便利且符合法律法规的租赁物业，同时确保租赁过程的高效与合规。

乙方在此次合作中作为中介服务提供方，负责根据甲方的具体需求筛选并推荐合适的租赁房源，并协助甲方完成租赁合同的签订及相关手续的办理。双方的合作基于互惠互利的原则，甲方通过乙方的专业服务降低租赁风险，提高租赁效率，而乙方则通过成功促成租赁交易获得相应服务费用。甲方与乙方之间的合作关系建立在双方充分了解并同意本合同条款的基础上，任何一方均需严格遵守本合同的约定，确保合作的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XYZHomeSolutionsLLC（以下简称“乙方”）

乙方地址：No.456ResidentialRoad,LosAngeles,CA90001,USA

乙方法定代表人/负责人：EmilyJohnson

乙方联系方式：+1-213-555-5678（电话）/contact@（邮箱）

乙方是一家在美国加州合法注册的专业家庭服务及房地产中介公司，长期致力于为高端家庭提供住宅租赁、物业管理及家政服务相关的解决方案。乙方凭借丰富的行业经验及广泛的房源网络，为雇主及家政服务人员提供定制化的租赁咨询及服务。在此次合作中，乙方将根据甲方的具体需求，利用自身资源为甲方推荐并筛选符合条件的租赁物业，并协助甲方完成租赁合同的签订及后续手续的办理。

乙方的核心业务包括但不限于住宅租赁中介、租赁合同咨询及物业服务协调。通过本次与甲方的合作，乙方期望能够进一步拓展其在高端家政服务领域的市场份额，同时提升自身品牌在行业内的声誉。乙方承诺将尽最大努力为甲方提供高效、专业的中介服务，确保甲方能够获得符合其要求的租赁物业。双方的合作基于平等自愿、诚实信用的原则，任何一方均需履行本合同约定的责任，共同维护合作的良好秩序。

甲乙双方的合作背景源于甲方对长期租赁住宅的需求，特别是为保姆提供安全、舒适的居住环境。甲方考虑到保姆作为家庭服务人员需要稳定的居住条件，且租赁过程涉及复杂的法律及行政手续，因此寻求乙方的专业中介服务以降低风险并提高效率。乙方则通过本次合作，能够利用自身在房地产及家政服务领域的优势，为甲方提供定制化的解决方案，实现双方的互利共赢。双方在充分沟通并达成一致的基础上，正式签署本合同，以明确合作的具体内容及双方的权利义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供高端住宅租赁中介服务的具体内容及双方的权利义务，确保甲方能够通过乙方的专业服务，高效、合规地为其家政服务人员（保姆）租赁到符合要求的住宅物业。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方的需求标准筛选并推荐租赁房源；乙方协助甲方进行房源实地考察；乙方提供租赁市场相关信息及法律咨询；乙方协助甲方与房东协商租赁条款；乙方代办租赁合同签订及相关手续；乙方在租赁期间提供必要的后续服务协调。双方合作旨在通过专业分工，降低租赁风险，提高租赁效率，保障保姆的居住条件，并确保租赁过程的合法性与规范性。

第二条定义

1.“甲方”指本合同中的委托方ABCInternationalInc.，即租赁服务的购买方和出租方。

2.“乙方”指本合同中的服务提供方XYZHomeSolutionsLLC，即中介服务及租赁咨询的执行方。

3.“保姆”指由甲方聘请并安排居住于租赁住宅中的家政服务人员。

4.“租赁物业”指经乙方推荐并由甲方最终选定，供保姆居住使用的住宅房产。

5.“租赁合同”指甲方与房东签订的正式租赁协议，包含双方约定的权利义务及租赁条款。

6.“中介服务费”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬。

7.“履行期限”指本合同约定的乙方提供中介服务的具体时间段。

8.“不可抗力”指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照其提出的租赁需求标准，提供专业、高效的房源推荐服务。甲方有权对乙方推荐的房源进行实地考察，并有权选择不接受任何或部分推荐结果。

(2)甲方有权要求乙方提供租赁市场相关信息、法律法规咨询及合同文本草案，并有权对租赁条款提出修改意见。

(3)甲方应向乙方提供清晰、具体的租赁需求清单，包括但不限于地理位置、房屋面积、配套设施、预算范围及保姆的居住习惯等，以便乙方准确筛选房源。

(4)甲方应按照本合同约定及时支付中介服务费及其他相关费用，逾期支付应承担违约责任。

(5)甲方在租赁合同签订前，应认真审核合同条款，确保自身权益得到保障。签订后，甲方应配合乙方完成租赁手续的办理，包括但不限于身份证明提交、押金支付等。

(6)甲方应确保保姆遵守租赁合同约定，并承担保姆在租赁期间产生的相关责任，如违反租赁规定导致房东索赔，甲方应负责赔偿。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方提供详细、准确的租赁需求信息，以便乙方开展专业服务。若甲方需求不明确或频繁变更，乙方有权拒绝超出合理范围的额外服务要求。

(2)乙方有权根据甲方需求，筛选并推荐至少三套符合条件的租赁物业，并保证推荐房源的真实性及合法性。乙方应提供每套房源的详细资料，包括但不限于房屋照片、租赁价格、产权证明、周边环境等。

(3)乙方应安排甲方对推荐房源进行实地考察，并全程陪同解答甲方疑问。甲方考察后，乙方应及时收集甲方反馈，并继续提供优化后的房源推荐。

(4)乙方有权在甲方选定房源后，协助其与房东协商租赁条款，包括租金、押金、续租条件等，并代为起草租赁合同草案。乙方应确保合同条款符合美国相关法律法规，避免潜在法律风险。

(5)乙方应代办租赁合同的正式签订手续，包括但不限于合同文本传递、见证签约、协助办理房屋登记等。乙方应确保所有手续符合法律要求，并随时向甲方汇报进展。

(6)在租赁期间，乙方应作为甲乙双方及房东之间的沟通桥梁，协调处理日常租赁事务，如维修申请、续租协商等。若发生租赁纠纷，乙方应积极协助甲方协商解决，但最终责任由甲方承担。

(7)乙方有权按照本合同约定收取中介服务费，并应向甲方提供正式发票。乙方应妥善保管甲方及房东的个人信息及租赁资料，未经授权不得泄露。

(8)乙方应确保其推荐房源的合法性，如因乙方提供虚假房源或违反职业道德导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

(9)乙方应在本合同约定的履行期限内完成中介服务，若因不可归责于甲方的因素导致服务延期，乙方应向甲方说明情况并协商调整服务计划。

第四条价格与支付条件

1.中介服务费：甲方同意向乙方支付中介服务费，具体金额及支付方式如下：

(1)基础服务费：甲方在签订本合同当日，应向乙方支付相当于人民币伍万元（￥50,000.00）的中介服务费，该费用包含乙方为甲方提供租赁物业推荐、实地考察协助、租赁合同咨询及代办签约等基础服务。

(2)成功服务费：若甲方通过乙方成功租赁到住宅物业并签订租赁合同，甲方应在租赁合同正式生效之日起十（10）个工作日内，向乙方支付相当于成功租赁物业月租金百分之三十（30%）的中介服务费，且最低不少于人民币贰万元（￥20,000.00）。该费用作为乙方促成交易的对价，无论租赁物业的具体面积、配置或租金水平如何。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述款项支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：BankofXYZ,LosAngelesBranch

账户名：XYZHomeSolutionsLLC

账号：123-456-7890

3.逾期支付：若甲方未按本合同约定按时支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过三十（30）日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付全部中介服务费及已产生的一切相关费用，同时保留追究甲方其他违约责任的权利。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起十二（12）个月。除非双方另行协商一致，期满后本合同自动终止。

2.关键时间节点：

(1)需求确认期：甲方应在收到乙方首次推荐的至少三套房源之日起五（5）个工作日内，以书面形式向乙方确认是否继续考察或要求调整需求。若甲方无正当理由逾期未确认，视为自动放弃本次推荐房源，乙方有权向甲方说明情况并终止服务。

(2)考察期：甲方应在乙方通知可考察房源之日起十（10）日内完成考察，若因特殊原因需延期，应提前三日书面通知乙方，否则视为自动放弃该房源考察资格。

(3)合同签订：甲方选定房源后，应在乙方通知签约时间之日起三（3）日内配合完成租赁合同签订，逾期导致合同签署延迟，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同约定月租金百分之一（1%）的违约金，但累计不超过合同总月租金的百分之五（5%）。

(4)费用支付：甲方应在各自约定支付节点当日完成款项支付，任何一方均不得以任何理由单方面要求调整支付时间，除非双方事先书面同意。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方在合同有效期内单方面解除本合同或拒绝支付任何应付款项，应向乙方支付相当于已支付中介服务费百分之五十（50%）的违约金，且乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为导致的一切直接经济损失，包括但不限于乙方为促成交易已产生的差旅费、通讯费等。若甲方已支付成功服务费但未签订租赁合同，乙方有权要求甲方退还成功服务费，并支付相当于成功服务费百分之二十（20%）的违约金。

(2)若甲方因违反租赁合同约定导致房东索赔，或因甲方不当使用租赁物业造成财产损失，甲方应承担全部赔偿责任，并应向乙方支付甲方应付赔偿金额的百分之三十（30%）作为违约金，乙方有权从甲方应付未付的中介服务费中直接扣除。

(3)若甲方未按时支付中介服务费，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权暂停或终止所有服务，且甲方仍需按本合同约定支付全部未付款项及违约金。若逾期超过六十（60）日，乙方有权向法院提起诉讼，要求甲方支付全部款项及赔偿损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本合同约定提供中介服务，或因乙方提供虚假房源、隐瞒重要租赁信息导致甲方损失，乙方应退还甲方已支付的全部中介服务费，并赔偿甲方相当于已支付中介服务费两倍（200%）的损失金额，且该赔偿上限不超过甲方因乙方违约行为所遭受的直接经济损失总额。

(2)若乙方在甲方选定房源后未积极协助完成租赁合同签订，或因乙方过错导致租赁手续延误超过十五（15）日，乙方应按每日千分之一（0.1%）向甲方支付合同总金额的违约金，但累计不超过合同总金额的百分之十（10%）。若因乙方违约导致甲方无法按原计划租赁物业，乙方还应向甲方支付相当于成功服务费全额的赔偿金。

(3)若乙方泄露甲方或房东的个人信息，或因乙方不当行为导致合同无效或被撤销，乙方应向守约方支付相当于合同总金额百分之三十（30%）的违约金，并承担全部赔偿责任。若违约行为构成刑事犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

3.不可抗力免责：若因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方情况，并在合理期限内提供证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同，若履行已不可能，可协商变更或解除合同。双方应在不可抗力发生后三十（30）日内书面确认事件影响，并协商后续处理方案。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴风雪等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、禁令等）、瘟疫或其他类似严重影响社会秩序的事件。不可抗力应指在事件发生时，即使有合理注意义务也无法预见、避免或克服的情况。

2.通知义务：任何一方在发生或预见可能发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过事件发生后七（7）日）书面通知对方，说明事件性质、影响范围及预计持续时间。通知应包含相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若一方未按期通知，可能导致对方损失的扩大，通知方仍需对扩大部分承担赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据事件影响协商调整履行期限或解除合同。若不可抗力持续超过三十（30）日，双方均有权单方面解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算，中介服务费按已完成工作比例退还，且互不承担违约金。

4.不可抗力解除效力：不可抗力事件消除后，双方应在合理期限内恢复履行合同。若事件导致合同目的无法实现，双方可协商变更合同内容或解除合同，并按实际履行情况处理权利义务。因不可抗力产生的额外费用（如延误成本、替代方案费用等），由双方根据事件影响公平分摊。

5.不可归责于任何方的证明：本合同双方均有义务保留不可抗力事件的证据材料，并在争议发生时提供给对方及争议解决机构。任何一方主张不可抗力免责的，应提供充分证据证明事件存在及对合同履行的影响，否则需承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，包括但不限于书面沟通、会议讨论等。协商应基于事实和合同约定，在合理期限内（不超过争议发生后三十（30）日）达成一致解决方案。若协商成功，双方应签署书面和解协议，该协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解程序：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意在协商失败后十（10）日内共同选择一家中立的第三方调解机构（如美国仲裁协会AAA或加州调解中心CMC）进行调解。调解应遵循自愿、保密原则，调解员提出的建议仅供参考，不具有强制执行力。双方应积极配合调解程序，调解费用按实际支出分摊，但若调解失败，已产生费用由提出调解方承担（若双方另有约定除外）。

3.仲裁程序：若调解未能在三十（30）日内达成协议，或任何一方直接选择仲裁，争议应提交至位于加利福尼亚州洛杉矶的美国仲裁协会（AAA）进行仲裁。仲裁应适用美国仲裁协会《仲裁规则》，并使用英语作为仲裁语言。双方均应指定一名仲裁员，若无法就仲裁员选任达成一致，由AAA主席指定。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力，且仲裁员有权根据需要发出临时措施令。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁庭决定分摊。

4.诉讼选择：除上述约定外，任何一方均不得向法院提起诉讼。若任何一方违反此约定，另一方有权申请法院强制执行仲裁协议，且违约方需承担对方因此产生的一切法律费用。

5.争议范围：本争议解决条款适用于本合同所有条款，包括但不限于合同解释、违约责任、不可抗力及条款有效性等。双方同意仅通过本条款约定的方式解决争议，任何一方就该条款的异议均不得单独提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十（10）日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后五（5）日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更是无效的。若补充协议与原合同存在冲突，以补充协议为准。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、租赁条款、价格等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务在本合同终止后持续有效五（5）年。但法律规定或监管要求强制披露的除外。

4.独立合同关系：本合同是甲乙双方之间关于中介服务的独立合同，不影响甲方与房东、乙方与其他服务对象之间的任何权利义务关系。任何一方不得基于本合同要求对方承担非合同约定的责任。

5.合同终止：除本合同另有约定或因不可抗力解除外，任何一方可在履行