淮福田租房合同范本

淮福田租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：淮福田房地产开发有限公司，住所地位于淮安市淮安区淮海北路88号。法定代表人：张明，性别男，1958年3月出生，身份证号码联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，授权代表有权签署并履行本合同。

甲方成立日期为2005年6月15日，主营业务为房地产开发与租赁，持有《企业法人营业执照》（统一社会信用代码：91321000MA1X5Q84R9），具备房地产开发经营资质，经营范围涵盖商业地产、住宅地产的租赁与委托管理。截至本合同签订之日，甲方已开发并持有包括“淮福田商业广场”、“淮福田住宅苑”等在内的多个租赁项目，租赁业务覆盖办公、零售、居住等多个业态。甲方通过租赁业务获得稳定现金流，并依托专业的租赁管理团队，为租赁市场提供标准化服务。

甲方在本合同项下出租标的物为位于淮安市淮安区淮海中路与承恩路交汇处的商业物业，该物业建筑面积约5000平方米，包含200个独立商铺及配套办公区域，已通过《不动产权证书》（证书编号：3208812012345678）确认所有权，并依法办理完毕出租相关登记手续。甲方出租该物业的目的是通过租赁市场获取长期稳定的投资回报，并满足周边企业及商户的租赁需求。

在本次租赁合作中，甲方作为出租方，依法将租赁标的物的使用权转让给乙方，并承诺提供符合国家法律法规及合同约定的租赁条件。甲方保证其对本合同项下的租赁标的物拥有合法、完整的出租权利，且租赁标的物不存在任何权利瑕疵或法律障碍，包括但不限于抵押、查封、第三方权利主张等。甲方将按照本合同约定向乙方提供租赁物业，并配合乙方完成租赁登记及后续使用手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：淮安市新锐科技发展有限公司，住所地位于淮安市清江浦区解放大道66号。法定代表人：李强，性别男，1975年8月出生，身份证号码联系方式乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，授权代表有权签署并履行本合同。

乙方成立日期为2010年4月20日，主营业务为高新技术研发与技术服务，持有《企业法人营业执照》（统一社会信用代码：91320100MA2X6YTR67），具备高新技术企业认定资质，经营范围涵盖软件开发、技术咨询、技术服务、设备租赁等。截至本合同签订之日，乙方已发展成为淮安市科技领域的骨干企业，拥有稳定的客户群体及研发团队，并需租赁符合办公需求的商业物业以支持业务扩张。

乙方在本合同项下承租标的物是为了满足其研发、办公及商务接待需求，具体用途包括研发实验室、产品展示中心、员工办公区及客户接待室。乙方租赁该物业的目的是为提升企业运营效率，扩大业务规模，并营造专业化的企业形象。乙方承诺将严格按照本合同约定使用租赁物业，并遵守国家及地方关于租赁物业使用的各项法律法规。

在本次租赁合作中，乙方作为承租方，依法向甲方承租租赁标的物的使用权，并承诺按照本合同约定支付租金及履行其他义务。乙方将按照本合同约定支付首期租金并完成租赁备案，同时保证其对本合同项下的租赁需求具有持续性，不会因短期经营波动或市场变化终止租赁合同。乙方将负责租赁物业内的内部装修及设备配置，但不得改变租赁物业的主体结构及公共区域布局，并需事先获得甲方书面同意。

**合同简介**

本合同系甲方（淮福田房地产开发有限公司）与乙方（淮安市新锐科技发展有限公司）就租赁物业使用权达成的合作协议。甲方合法拥有并有权出租位于淮安市淮安区淮海中路与承恩路交汇处的商业物业，该物业具备完善的配套设施及优越的地理位置，能够满足乙方研发、办公及商务接待的多重需求。乙方作为科技领域的新兴企业，需租赁符合产业升级及业务扩张需求的商业物业，双方基于各自需求，经平等协商达成本合同。

本次合作背景源于甲方对租赁市场的长期布局及乙方对办公空间的实际需求。甲方通过租赁业务实现资产保值增值，同时为周边企业提供优质物业资源；乙方通过租赁符合产业定位的物业，能够有效降低运营成本，提升企业形象。双方均认同本次合作符合市场发展趋势，且能够通过合同约定实现互利共赢。

本合同项下的租赁标的物具备以下特点：

（1）物业类型：商业综合体，包含200个独立商铺及配套办公区域，总面积约5000平方米；

（2）地理位置：位于淮安市核心商圈，交通便利，周边配套完善；

（3）租赁用途：办公、研发、商务接待，符合乙方产业定位；

（4）租赁期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计5年；

（5）租金标准：首年租金为人民币100元/平方米·月，后续每年递增5%；

（6）权利义务：双方将严格按照本合同约定履行权利义务，包括但不限于租金支付、物业使用、维修责任等。

双方均确认本合同是真实意思表示，且符合国家法律法规及行业惯例。本合同范本中的当事人信息和合同简介部分，为后续条款的制定提供了基础依据，包括但不限于权利义务分配、价格条款、履行期限等，所有约定均以本合同正文内容为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（淮福田房地产开发有限公司）将其合法拥有的位于淮安市淮安区淮海中路与承恩路交汇处的商业物业（以下简称“租赁标的物”）出租给乙方（淮安市新锐科技发展有限公司）用于办公、研发及商务接待等用途，乙方则支付相应租金并按约定使用租赁标的物的权利义务关系。本合同范围包括但不限于租赁标的物的租赁期限、租金标准、支付方式、物业交付标准、使用限制、维修责任划分、违约责任约定以及争议解决方式等。具体内容涉及租赁标的物的权属证明文件、租赁备案手续办理、物业服务协调、装修许可申请、提前终止条件、不可抗力影响下的责任承担等条款，旨在为双方提供全面、规范的租赁法律保障，确保租赁业务顺利履行。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有特定含义：

1.“租赁标的物”指甲方合法拥有所有权或合法出租权，并约定出租给乙方的商业物业，包括但不限于建筑面积5000平方米的商铺及配套办公区域；

2.“租赁期限”指本合同项下租赁标的物的使用期限，自2024年1月1日起至2028年12月31日止；

3.“首期租金”指乙方在本合同生效后30日内支付的第一年度租金；

4.“公共区域”指租赁标的物中供所有承租人共同使用的部分，如大堂、走廊、电梯间等；

5.“维修责任”指根据本合同约定，由甲方或乙方负责租赁标的物及其附属设施的维修、保养义务；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并要求乙方履行租赁义务；

（2）甲方保证其对本合同项下的租赁标的物拥有合法、完整的出租权利，并已取得所有必要法律文件，包括但不限于《不动产权证书》及租赁登记证明；

（3）甲方应于本合同生效后10日内，将租赁标的物交付给乙方，交付时需保证物业主体结构完好、附属设施正常运行，并配合乙方完成租赁备案及后续使用登记；

（4）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定使用租赁标的物，如发现乙方存在违规行为（如转租、改变用途等），有权要求乙方限期整改；

（5）在租赁期限内，甲方应保证租赁标的物满足乙方基本使用需求，如因甲方原因导致物业无法正常使用，应承担相应违约责任；

（6）甲方应负责租赁标的物公共区域的日常维护及管理，包括但不限于照明、通风、消防设施等，确保符合国家相关安全标准；

（7）如遇政府征收、征用等情况导致本合同无法继续履行，甲方应依法给予乙方相应补偿，补偿标准不低于乙方已支付未到期租金的2倍。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁标的物，包括但不限于办公、研发、商务接待等用途，但不得违反国家法律法规及本合同约定；

（2）乙方应于本合同生效后30日内支付首期租金，并按月支付后续租金，逾期支付应按日向甲方支付万分之五的违约金；

（3）乙方有权在本合同项下租赁标的物内进行内部装修及设备安装，但需事先获得甲方书面同意，并保证装修方案不损害物业主体结构，装修费用由乙方承担，并需在租赁期满或提前终止时恢复原状；

（4）乙方应负责租赁标的物内部设施设备的日常维护及管理，如因乙方使用不当导致设施损坏，由乙方承担维修费用；

（5）乙方应遵守租赁标的物所在地的治安、消防、卫生等管理规定，并配合甲方及物业管理方的工作，不得在物业内从事违法活动；

（6）乙方应保证租赁标的物仅用于本合同约定的用途，不得转租、分租或擅自改变用途，如需转租，应事先征得甲方书面同意，并确保转租方符合本合同项下乙方的资质要求；

（7）乙方应爱护租赁标的物，不得损坏物业主体结构及公共区域设施，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿；

（8）租赁期满或提前终止时，乙方应按约定时间交还租赁标的物，并配合甲方进行物业交接，包括但不限于恢复装修、清理内部物品、支付欠费等。双方应共同对租赁标的物进行验收，确认无遗留问题后方可解除合同。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：本合同项下租赁标的物的年租金为人民币100元/平方米·月，租赁面积共计5000平方米，首年租金总额为人民币500,000元（大写：伍拾万元整）。自第二年起，每年租金在首年租金基础上递增5%，递增幅度按年计算并一次性调整至下一租赁年度。

2.租金支付方式：乙方应于每年1月31日前向甲方支付当年度租金，首期租金应于本合同生效后30日内支付。租金支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方以下账户：

开户名称：淮福田房地产开发有限公司

开户银行：中国建设银行淮安市淮安区支行

银行账号：6222020100123456789

3.税费承担：本合同项下的租金为不含税价格，乙方应自行承担与租赁相关的税费（包括但不限于增值税、附加税等），并在支付租金时一并缴纳。甲方不承担任何税费。

4.其他费用：租赁期内，租赁标的物的水费、电费、网络费等使用费用由乙方承担，并应于发生当月结束后15日内支付至物业所在地的服务提供商。物业管理费按建筑面积每月每平方米5元计算，由乙方承担，并每月5日前支付至物业管理公司。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。租赁期满后，如乙方需继续承租，应在本合同期满前六个月向甲方提出书面续租申请，经甲方书面同意后，双方另行协商续租事宜。

2.甲方应于2024年1月1日前将租赁标的物交付给乙方，交付时需保证物业主体结构及关键附属设施（包括但不限于电梯、消防系统、空调系统）正常使用。乙方应在接收物业后签署《物业验收确认书》，确认无误后方可使用。

3.乙方应严格按本合同约定使用租赁标的物，不得擅自改变用途或进行影响结构的改造。如需变更用途或进行结构性装修，应事先获得甲方书面批准，并依法办理相关审批手续。

4.本合同项下的各项权利义务均在本合同约定的租赁期限内有效。任何一方提前终止本合同，应按本合同约定支付违约金，并承担相应的经济损失。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未能按本合同约定交付租赁标的物，每逾期一日，应向乙方支付首年租金千分之五的违约金，违约金上限不超过首年租金总额的20%。逾期超过30日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付租金并支付双倍违约金。

（2）租赁期内，如因甲方原因导致租赁标的物出现安全隐患（如结构坍塌、消防设施失效等）或无法满足乙方基本使用需求，乙方有权要求甲方限期修复。逾期未修复，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金并支付相当于首年租金30%的赔偿金。

（3）如甲方违反本合同约定提前收回租赁标的物，应向乙方支付相当于两年租金总额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）如乙方未能按本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金千分之五的违约金，违约金上限不超过当年租金总额的10%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于当年租金总额20%的违约金。

（2）如乙方擅自改变租赁标的物用途或进行结构性改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并处人民币50,000元的罚款。如因此造成物业损坏，乙方应承担全部修复费用。

（3）如乙方转租租赁标的物，未事先获得甲方书面同意，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于首年租金50%的违约金。

（4）租赁期内，如乙方在租赁标的物内从事违法活动，被政府部门查封或处罚，甲方有权解除合同，并要求乙方承担全部责任及损失。

**3.违约金的计算与支付**

违约金不足以弥补实际损失的，违约方应另行赔偿守约方实际损失。违约方应在收到守约方书面违约通知后15日内支付违约金及赔偿金，逾期支付的，每日加收违约金千分之五。

**4.提前终止合同的违约责任**

（1）乙方提前终止本合同，应向甲方支付相当于一年租金的违约金。

（2）甲方提前终止本合同，除应按本合同约定支付违约金外，还应向乙方赔偿相当于剩余租赁期内租金30%的损失。

**5.不可抗力导致违约的免责**

因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应协商继续履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。

2.通知义务：任何一方遇不可抗力事件，应在事件发生后48小时内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响一方可相应免除或部分免除违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商是否继续履行合同或调整合同条款。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应提供有效证明文件（如政府部门公告、法院判决书、新闻报道等），证明不可抗力事件的真实性及其对合同履行的影响。

5.合同解除：如不可抗力持续超过六个月，导致本合同根本无法履行，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

6.损失分担：因不可抗力造成的直接损失，由双方各自承担；若一方因不可抗力获益，应将获益返还给对方。双方应尽合理努力避免或减轻不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，应由双方友好协商解决。协商不成的，应提交以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.协商调解：双方应在争议发生后30日内，在北京或上海共同进行协商。协商不成的，可邀请第三方进行调解，调解协议经双方签署后具有约束力。

3.仲裁：争议提交仲裁时，应选择中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），仲裁地点为北京。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁费用。

4.诉讼：若选择诉讼方式，应向租赁标的物所在地（淮安市淮安区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

5.争议解决顺序：本合同约定争议解决方式依次为协商调解、仲裁或诉讼，且双方不得就已约定解决方式提出异议。任何一方未经对方书面同意，不得变更争议解决方式。

6.证据保全：争议发生时，双方应妥善保存相关证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、付款凭证、验收记录等，以备争议解决时使用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或双方确认的传真/电子邮件地址送达。以邮寄方式送达的，挂号信发出之日起3日视为送达，快递以签收日视为送达；以传真/电子邮件方式送达的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定均不产生法律效力。

3.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政