土建加固改造工程合同范本

土建加固改造工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订，双方基于以下背景及前提条件达成一致，共同完成XX市XX区XX号项目的土建加固改造工程。

甲方作为XX市XX区XX号项目的业主方，该项目为商业综合体，由于使用年限较长，部分结构存在安全隐患，为保障项目安全运营及提升使用功能，甲方委托乙方进行土建加固改造工程。乙方作为具备相应资质的专业建筑工程公司，经甲方选择并授权，负责该项目的加固改造设计与施工工作。双方基于平等自愿原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，结合项目实际情况，制定本合同，明确双方权利义务及责任分配。

本项目加固改造范围包括但不限于地基基础加固、梁柱结构加固、墙体裂缝修补、防水处理及功能区域改造等，旨在提升建筑结构安全性，满足国家现行建筑规范要求。甲方提供项目相关资料及场地条件，乙方按照国家及行业技术标准实施工程，双方共同监督工程质量，确保项目按时完成并达到预期目标。

本合同范本的当事人信息及合同简介部分明确了双方的基本身份信息及合作背景，为后续条款的履行奠定基础。甲方作为委托方，享有对工程进度、质量及验收的监督权；乙方作为服务提供方，承担工程设计与施工的主体责任。双方合作的前提条件为项目需求明确、技术方案可行、资金保障到位，且需符合国家法律法规及行业规范要求。后续条款将围绕工程范围、技术标准、价格支付、违约责任等内容展开，确保合同条款的完整性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方拥有的位于XX市XX区XX号项目的既有建筑结构进行加固改造，以消除安全隐患，提升建筑物的承载能力和使用安全性，满足相关建筑安全标准及甲方后续运营或出租的需求。具体范围包括但不限于：对地基基础进行检测与加固处理；对梁、板、柱等主要承重结构进行裂缝修补、粘钢加固或碳纤维布加固；对墙体进行结构补强及稳定性处理；实施屋面防水系统改造；以及根据甲方需求进行的局部空间功能调整与改造（如拆除非承重墙、新增隔断等）。乙方需按照国家现行建筑结构加固技术规范、标准设计并施工，确保加固改造后的结构性能满足设计要求，并通过最终验收。

第二条定义

1.“土建加固改造工程”指在本合同框架内，对既有建筑结构进行的补强、加固及功能调整等施工活动。

2.“设计文件”指由乙方根据甲方要求及现场勘察结果编制，并经甲方书面确认的加固改造方案、施工图纸及技术规格书。

3.“国家及行业技术标准”指中国境内现行的《建筑结构加固设计规范》（GB50367）、《混凝土结构加固技术规范》（JGJ106）等相关法律法规、技术标准和规范。

4.“验收”指由甲方或其委托的第三方机构依据设计文件和国家标准，对工程完成情况进行的检查与确认过程。

5.“工程款”指甲方按照合同约定向乙方支付的设计费、材料费、施工费等款项总和。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

1.1权力：甲方有权对乙方的资质、人员、设备及相关技术文件进行审查，确保其符合合同要求。甲方有权要求乙方按照设计文件和国家标准施工，并有权对工程进度、质量、安全进行监督和检查。甲方有权根据工程实际需要，在不违反设计原则的前提下，提出合理的变更请求，乙方应予配合。甲方有权组织或委托第三方机构对工程进行阶段性和竣工验收，验收合格后方可支付相应款项。甲方对工程最终成果拥有所有权。

1.2义务：甲方应向乙方提供与本工程相关的原始设计图纸、地质勘察报告、历史维修记录等必要资料，并保证资料的真实性、完整性。甲方应负责办理工程报建、施工许可等所需政府审批手续，并承担相关费用。甲方应在合同约定的时间内完成对乙方提交的设计文件、进度计划和竣工验收报告的审核确认工作。甲方应按合同约定及时支付工程款项，因甲方原因导致付款延迟，应按日向乙方支付未付款项万分之五的违约金。甲方应负责协调施工现场周边的第三方关系，为乙方顺利施工提供必要的便利条件，但由此产生的费用由乙方承担，除非因甲方原因造成的障碍或纠纷。甲方应指定专人负责与乙方的沟通协调，确保信息传递顺畅。

**2.乙方的权力和义务**

2.1权力：乙方有权要求甲方提供必要的工程资料和场地条件，并有权拒绝在条件不具备的情况下强行施工。乙方有权根据国家规范和设计要求，独立负责加固改造方案的设计与编制，并提交甲方审核。乙方有权按照合同约定的价格和支付条件收取工程款。乙方有权在工程实施过程中，根据现场实际情况和专业知识提出优化建议，经甲方同意后方可实施。乙方有权要求甲方在工程需要时提供临时设施用地或必要的周转材料存放空间，甲方应予以配合。乙方在工程具备竣工验收条件时，有权要求甲方组织验收。

2.2义务：乙方应具备相应的企业资质和安全生产许可，项目的主要技术负责人及特种作业人员应持证上岗。乙方应组建符合项目要求的项目管理团队，配备足够的专业技术人员和施工队伍，严格按照设计文件、国家及行业技术标准和施工规范进行施工，确保工程质量。乙方应建立健全的质量管理体系和安全生产责任制，加强现场巡查和自检，及时发现并处理质量问题及安全隐患，确保工程安全。乙方应按时提交工程进度计划，并按计划组织施工，确保工程按合同约定的工期完成。乙方应负责采购合同约定范围内的所有工程材料，确保材料质量符合设计要求和国家标准，并按规定进行取样送检，提供检测报告。乙方应做好施工现场的文明施工和环境保护工作，妥善处理施工垃圾，遵守当地相关管理规定。乙方应负责承担因其施工活动产生的所有安全生产责任及保险费用。乙方应在工程完工后，按照合同要求编制竣工资料，并配合甲方进行竣工验收。如因乙方原因导致工程出现质量问题或安全事故，乙方应承担全部责任，并负责修复或赔偿损失。乙方应保证其提供的设计文件和施工方案不存在知识产权纠纷，如因此给甲方造成损失，应承担赔偿责任。乙方应指定专人作为现场项目经理，负责与甲方的日常沟通协调，及时汇报工程进展和处理相关事宜。

（注：以上内容仅为范本示例，具体条款需根据实际项目情况调整完善。）

第四条价格与支付条件

本合同项下的土建加固改造工程总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含设计费、材料费、施工费、设备费、管理费、利润以及税金等所有与工程相关的费用。

付款方式采用分阶段支付：

4.1预付款：合同生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为工程预付款。

4.2进度款：乙方完成地基基础加固工程并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

4.3进度款：乙方完成主体结构加固工程并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

4.4质量保证金：合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为工程质量保证金，于工程竣工验收合格后XX日内支付XX%，剩余XX%在工程交付使用后XX年内无质量问题后支付。

4.5乙方应在每个付款节点前XX日向甲方提交符合要求的付款申请及相关证明文件，甲方应在收到申请后XX日内完成审核并支付款项。甲方逾期支付任何一期款项，应按日向乙方支付逾期付款金额万分之五的违约金。

4.6所有款项均通过银行转账方式支付至乙方在合同附件中指定的银行账户。

第五条履行期限

5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方支付完毕全部工程款（含质量保证金）之日终止，有效期为自合同生效之日起XX个月。

5.2乙方应在合同生效后XX日内完成现场踏勘，并在XX日内提交初步设计方案供甲方确认。

5.3乙方应于XXXX年XX月XX日前完成所有设计文件编制，并经甲方最终确认。

5.4乙方应于XXXX年XX月XX日开工，并按照经甲方确认的施工进度计划组织施工。

5.5乙方应于XXXX年XX月XX日前完成全部土建加固改造工程的施工，并通知甲方进行竣工验收。

5.6甲方应在收到乙方竣工验收申请后XX日内组织相关单位进行验收。如验收合格，甲方应在验收合格后XX日内签署验收报告；如需整改，乙方应在收到整改要求后XX日内完成整改，并重新提交验收申请。甲方应在整改后再次验收合格后XX日内签署验收报告。

5.7本合同约定的各项期限均为法定或约定的工作日，不包含法定节假日。如遇不可抗力事件，影响履约的，期限相应顺延。

第六条违约责任

6.1乙方违约责任：

6.1.1资质问题：若乙方在合同履行期间被查实不具备相应的施工资质或安全生产许可，或项目主要技术负责人、特种作业人员无证上岗，甲方有权立即解除合同，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并支付合同总价款XX%的违约金。

6.1.2质量问题：乙方施工的工程质量不符合设计文件、国家及行业技术标准，经甲方或第三方检验确认后，乙方应负责无偿修复至合格标准。若修复后仍不合格，或无法修复，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于结构安全隐患修复费、功能损失补偿等，违约金金额不超过合同总价款的XX%。对于因乙方质量问题导致的第三方索赔，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此支付的全部费用。

6.1.3工期延误：除不可抗力及甲方原因外，乙方未按合同约定的工期节点完成工程，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX‰的逾期违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，并支付合同总价款XX%的违约金。

6.1.4材料问题：乙方使用假冒伪劣材料或不符合设计要求的材料进行施工，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格材料，费用由乙方承担。由此造成的工期延误、质量问题及甲方损失，乙方应承担全部责任并予以赔偿。

6.1.5安全责任：乙方在施工过程中发生安全生产事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，包括但不限于事故处理、赔偿、罚款等所有费用。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

6.1.6违约金上限：乙方承担的各类违约金累计不超过合同总价款的XX%。

6.2甲方的违约责任：

6.2.1资料提供延迟：甲方未按合同约定及时提供必要的工程资料或场地条件，导致乙方无法按时开工或施工受阻，甲方应承担由此造成的乙方窝工、设备闲置等损失，并应将延误的工期相应顺延。若因甲方原因导致工期延误超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金。

6.2.2付款延迟：甲方未按合同约定的付款时间和金额支付工程款（预付款除外），每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期付款金额万分之五的违约金。逾期付款超过XX日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的损失，并应支付合同总价款XX%的违约金。乙方暂停施工超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量相应比例的结算款（不超过合同总价款的XX%）并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

6.2.3验收拖延：甲方无正当理由拖延竣工验收或拒绝办理工程备案、结算等手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金。逾期超过XX日，视为验收合格，甲方应在验收合格（视为）之日起XX日内支付至尾款。

6.2.4变更责任：甲方提出的工程变更导致乙方增加费用或工期延误，增加的费用由甲方承担，延误的工期由甲方相应顺延。若变更导致乙方损失，甲方应予以赔偿。

6.2.5解除合同后果：如因甲方原因导致合同解除，甲方应支付乙方已完成工程量相应的结算价款，并赔偿乙方由此遭受的直接损失。已支付款项超出结算价款的部分，甲方有权收回。

6.3赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切直接经济损失，包括但不限于利润损失、合同履行后可以获得的利益损失、为履行合同所支付的费用损失等。赔偿金额应以实际损失为限，但赔偿总额不应超过合同总价款。

6.4不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、雪灾、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用、禁止令等）以及疫情及其防控措施等。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，将不可抗力事件的情况、可能产生的影响以及预计持续的时间书面通知对方。通知内容应包括不可抗力事件的性质、发生时间、地点、影响范围以及相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失清单等）。

7.3协商与减损：收到通知后，双方应在合理期限内进行协商，采取必要的措施减少不可抗力事件造成的损失。若双方能就合同变更、解除或延期达成一致，应按约定执行。

7.4责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。遭受不可抗力一方应尽力提供证明，证明其未能履行合同义务或未能完全履行合同义务是由于不可抗力所致。

7.5合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均未能在合理期限内达成协议，或不可抗力事件导致合同目的无法实现，受影响一方有权单方面解除合同，但应提前XX日书面通知对方。解除合同后，双方应就合同履行情况、费用承担、材料处理等进行结算，多退少补。

7.6不可抗力效力：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，已履行的部分不再解除合同。若合同已无法继续履行，则按合同解除处理。

7.7不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响承担相应的证明责任。若一方无法提供有效证明，则不能免除其违约责任。

第八条争议解决

8.1争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过友好协商的方式解决。

8.2协商不成处理：若双方协商未能解决争议，应在协商失败后XX日内，选择以下第XX种方式解决：

(1)向XX市XX区有管辖权的人民法院提起诉讼；

(2)向XX仲裁委员会申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。

(3)其他双方认可的争议解决方式：________________________。

8.3仲裁/诉讼选择：双方确认，一旦选择仲裁方式，即视为已达成有效的仲裁协议，应向约定的仲裁机构提交仲裁申请，并应受该仲裁协议及仲裁规则的约束。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。若选择诉讼，双方应积极应诉，并承担相应的诉讼费用。

8.4争议范围：本条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括但不限于合同效力、合同解释、合同履行、违约责任等。

8.5保密条款：双方在争议解决过程中，对于因争议而知悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密，除非法律规定或法院/仲裁机构要求披露。争议解决完毕后，该保密义务仍然有效。

8.6争议解决地的法律：无论采用何种争议解决方式，均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）解释本合同及处理相关争议。

第九条其他条款

9.1通知：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日或邮寄XX日后视为送达；以传真或信函发送的，成功发出后XX日视为送达。如一方未能收到通知，应及时向对方确认，并采取补救措施。

9.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更或解除合同。若补充协议与原合同内容有冲突，以补充协议为准。

9.3保密：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等一切非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因合同的终止而失效。

9.4不可分割性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

9.5法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，按照第八条约定解决。

9.6合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其