小区空铺出租合同范本

小区空铺出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有对位于XX市XX区XX小区内编号为XX的空置商铺的合法出租权。该商铺建筑面积XX平方米，用途为商业经营，产权清晰，已取得相关权属证明文件。甲方因业务发展需要，拟将该商铺出租给符合资质的乙方使用，以实现资产保值增值。基于此，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成如下合同条款。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为合法注册的商业管理企业，具备丰富的商业运营经验和良好的商业信誉。乙方因拓展业务范围，需要租赁符合特定条件的商业店铺以开展经营活动。经市场调研，乙方了解到甲方拥有闲置商铺可供出租，且该商铺地理位置优越，符合乙方的经营需求。为此，乙方主动联系甲方，双方经充分沟通，确认乙方具备租赁该商铺的经营资质和经济实力，愿意按照本合同约定支付租金并履行相关义务。

基于上述背景，甲乙双方本着互利共赢的原则，签订本合同，明确双方的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。本合同范本的制定，旨在为双方提供清晰的法律保障，避免潜在纠纷，促进合作关系的稳定发展。双方均应严格遵守合同约定，共同维护商铺的正常使用秩序，实现合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX市XX区XX小区内编号为XX的空置商铺（以下简称“租赁商铺”）的租赁事宜，约定租赁期间双方的权利、义务及相关责任，确保租赁商铺能够按照乙方的经营需求被有效利用，同时保障甲方的合法权益。合同范围包括但不限于租赁商铺的交付、使用、租金支付、维护管理、违约责任及争议解决等事项。具体内容涉及租赁期限的设定、租金及支付方式的约定、租赁商铺交付标准、乙方经营活动的限制、日常维修责任划分、提前终止合同的条件、违约处理机制以及争议解决途径等，所有约定均以本合同条款为准，任何一方均应严格遵照执行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下特定含义：

（1）"租赁商铺"：指甲方合法拥有或有权出租的，位于XX市XX区XX小区内编号为XX的商铺，包括其附属设施及地面使用权。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方租赁租赁商铺的起止时间。

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用。

（4）"押金"：指乙方为担保履行本合同义务而向甲方支付的一定金额。

（5）"维修"：指对租赁商铺及其附属设施进行的日常保养和故障修复。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（7）"有效证件"：指乙方从事经营活动所需的营业执照、消防许可等法律文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁商铺的使用情况是否符合本合同规定。

（2）甲方应按照本合同约定在租赁期限开始时将租赁商铺交付给乙方，并保证交付时的商铺状态符合本合同约定的交付标准，包括但不限于结构安全、水电畅通、具备合法经营条件等。

（3）甲方应保证其对租赁商铺拥有合法的出租权，并应承担因自身原因导致的与租赁商铺相关的法律责任，包括但不限于权属纠纷、侵权赔偿等。

（4）在租赁期限内，甲方应配合乙方办理与租赁商铺使用相关的必要手续，如变更经营性质、消防审批等，甲方应提供必要的协助，但费用由乙方承担。

（5）非因乙方原因导致的租赁商铺及其附属设施的损坏，甲方应负责维修或承担修复费用，以确保乙方能够正常使用。

（6）甲方有权在本合同约定的条件下，要求乙方遵守租赁商铺的用途限制，如乙方拟改变经营性质或进行大规模改造，需事先征得甲方书面同意。

（7）甲方应在租赁期满或合同提前终止后，及时收回租赁商铺，并保证其处于可交付状态，除非本合同另有约定或双方另有书面协议。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权利：

a.在租赁期限内，乙方有权按照本合同约定使用租赁商铺进行合法经营活动，甲方不得无故干涉乙方的正常经营秩序。

b.乙方享有租赁商铺的优先续租权，但需在租赁期满前三个月书面通知甲方，并满足本合同约定的续租条件，即无违约行为且按时足额支付了前期的租金及押金。

c.对于租赁商铺及其附属设施的合理使用造成的正常损耗，乙方有权要求甲方承担维修责任，但应提前通知甲方并配合维修工作。

d.乙方有权要求甲方按照本合同约定履行交付义务，如甲方延迟交付或交付不符合标准，乙方有权要求延期交付或要求甲方承担违约责任。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本合同约定的金额、支付方式和时间节点足额支付租金，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金总额万分之五的违约金，直至付清为止。

b.乙方应按时向甲方支付押金，押金金额为XX元，合同正常终止或提前解除时，经甲方检查租赁商铺无损坏、无欠费、无违约行为，甲方应无息退还乙方押金。

c.乙方应合理使用租赁商铺，不得擅自改变租赁商铺的结构或用途，如需进行装修或改造，必须事先获得甲方的书面同意，并承担所有相关费用。

d.乙方应负责租赁商铺及其附属设施的日常维护和保养，包括但不限于水电设施、消防设备、门窗等，因乙方管理不善造成的损坏，由乙方承担维修费用。

e.乙方应遵守国家法律法规及当地政府关于经营活动的管理规定，依法纳税，并自行办理和保管经营活动所需的有效证件，确保经营活动合法合规。

f.乙方应负责处理租赁商铺内发生的所有安全事故和法律责任，与甲方无关，如因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

g.乙方应在租赁期满或合同提前终止时，将租赁商铺及其附属设施完好地交还给甲方，包括但不限于恢复原状或甲方认可的修复状态，并结清所有费用。

h.乙方应保证其租赁行为不会对租赁商铺的声誉或甲方其他财产造成负面影响，如因此产生纠纷或费用，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

租赁商铺的月租金为人民币XX元（大写：XX元整），租金标准已包含物业管理费、水电费等费用，但不包括乙方经营产生的其他费用。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应于本合同签订之日起X日内支付，其余租金按月支付。甲方应向乙方开具符合税务规定的收款凭证。如政府调整税费或租金标准，双方应协商调整租金，协商不成的，按政府规定执行。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，并按本合同约定重新签订租赁合同。如甲方不再出租该商铺，应提前六个月书面通知乙方，并按本合同约定退还乙方剩余租金。任何一方提前终止合同的，应按本合同约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.如甲方未按本合同约定交付租赁商铺，每逾期一日，应向乙方支付月租金XX%的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

b.如甲方交付的租赁商铺存在权属争议或不符合本合同约定的交付标准，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责解决并承担由此产生的所有费用，乙方有权要求减少租金或解除合同。

c.如甲方违反本合同约定，擅自提前收回租赁商铺，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

d.如甲方未按时履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁商铺，每逾期一日，应向乙方支付月租金XX%的违约金，乙方有权自行维修并要求甲方承担费用。

2.乙方违约责任：

a.如乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金总额XX%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及违约金。

b.如乙方擅自改变租赁商铺的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并解除合同，押金不予退还。

c.如乙方未按时支付押金或其他应付款项，每逾期一日，应向甲方支付应付款项总额XX%的违约金。

d.如乙方违反本合同约定，造成租赁商铺损坏或环境污染，应负责修复或赔偿，并承担由此产生的所有费用。

e.如乙方未遵守国家法律法规或当地政府关于经营活动的管理规定，导致经营活动被责令停止或罚款，由乙方自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

f.如乙方提前终止合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.损失赔偿：

a.任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于维修费用、律师费、诉讼费等。

b.赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过本合同总租金的XX%。

4.合同解除：

a.如一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

b.合同解除后，双方应结清所有款项，并按本合同约定返还财产或恢复原状。

5.不可抗力：

a.如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

b.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件发生后，发生该事件的当事人应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同，或根据实际情况协商调整合同内容。任何一方因不可抗力未能履行合同义务，不应被视为违约，但应及时采取补救措施，减少损失。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。在诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，如实提供证据材料，并遵守法院的审理程序。如一方在诉讼中隐瞒重要事实或提供虚假证据，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。双方在诉讼期间达成的和解协议，具有法律效力，但应以书面形式签订并经法院确认。诉讼费用由败诉方承担，双方均有责任收集和提供证据，但举证责任分配仍按法律规定执行。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向租赁商铺所在地人民法院起诉。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递或双方确认的电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或联系方式送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本合同某一部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款，以保障双方的根本权益。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、经营策略等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有效。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，合法合规地履行本合同。

6.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

7.不可分割性：本合同构成双方就租赁事宜达成的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议及谅解。本合同的任何附件、补充协议均为本合同不可分割的一部分。

第十条附则

1.附件：本合同附有《租赁商铺交付清单》、《租赁商铺权属证明复印件》、