食堂档口转租合同范本

食堂档口转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX餐饮管理有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层1501室。法定代表人为张伟，性别男，出生年月1980年5月，身份证号联系方式电子邮箱zhangwei@。甲方是一家专业从事餐饮管理、食堂运营及档口租赁服务的公司，拥有丰富的餐饮行业运营经验和合法的经营资质。甲方通过长期市场调研和资源整合，决定将其名下位于XX大学食堂内编号为“C-03”的食堂档口进行转租，以优化资源配置并提升运营效益。

甲方在转租该档口前，已与XX大学签订《食堂档口租赁合同》，合法拥有该档口的租赁权，并已获得XX大学对本次转租行为的书面同意。甲方保证其租赁行为符合国家相关法律法规及XX大学的规章制度，且租赁期限至202X年12月31日，租金已按期缴纳完毕。甲方在本次转租过程中，将充分保障乙方的合法权益，并协助乙方办理相关进场手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李明餐饮店”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX大厦25层2502室。法定代表人为李明，性别男，出生年月1992年8月，身份证号码310101199208765432，联系方式电子邮箱liming@。乙方是一家从事餐饮服务的个体工商户，主要经营中式快餐、面食及地方特色小吃，拥有合法的营业执照及食品经营许可证。乙方在餐饮行业经营多年，具备成熟的运营管理能力和良好的商业信誉，希望通过租赁甲方名下的食堂档口，扩大经营规模并提升市场竞争力。

乙方在得知甲方计划转租XX大学食堂内编号为“C-03”的档口后，经实地考察及多方评估，认为该档口位置优越、客流量大，符合其经营需求。乙方具备充足的资金实力和稳定的客源基础，能够保证档口的正常运营并按时支付租金。乙方承诺在租赁期间严格遵守XX大学的规章制度，依法合规经营，并积极配合甲方的管理工作。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方签订，旨在明确双方在食堂档口转租过程中的权利与义务。甲方作为原租赁合同的出租方，将其合法拥有的XX大学食堂内编号为“C-03”的档口转租给乙方使用；乙方作为承租方，同意承租该档口进行餐饮经营活动。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

本次转租行为的背景为甲方因业务调整需要优化资产配置，而乙方具备相应的经营资质和市场需求。XX大学食堂作为大型高校后勤服务的重要组成部分，其档口资源具有较高的商业价值。甲方通过合法途径获得档口的租赁权，并已获得出租方XX大学的书面同意，确保本次转租行为的合法性。乙方则通过租赁该档口，能够充分利用其地理位置优势，满足周边师生及工作人员的餐饮需求，实现商业价值的最大化。

双方在本合同中明确约定了档口的租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等核心条款，并约定在履行过程中严格遵守国家法律法规及XX大学的规章制度。甲方将提供必要的协助，确保乙方顺利进场经营；乙方则需按时支付租金并保持档口设施完好。双方均以诚信为本，共同维护合同的稳定性，保障各自权益。

本合同范本的制定，基于双方的真实意愿和合法诉求，充分考虑了餐饮行业的运营特点及高校食堂的特殊环境，旨在为双方提供一个权责清晰、操作便捷的法律框架。合同的签订不仅有助于双方建立长期稳定的合作关系，也为餐饮行业的规范化发展提供了法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于XX大学食堂内编号为“C-03”的食堂档口转租给乙方使用，并由乙方独立承担经营责任的法律关系。具体范围包括但不限于档口的租赁期限、租金及支付方式、档口设施的使用与维护、经营活动的合规性、双方的权利义务及违约责任等。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的运营框架，确保乙方能够顺利接管档口并开展合法的餐饮经营活动，同时保障甲方作为出租方的合法权益不受侵害。合同的履行将严格遵循XX大学的相关规章制度及国家法律法规，涉及档口的具体位置为XX大学食堂内C区03号档口，该档口现状及附属设施以双方现场确认为准。双方通过本合同的签订，确认对合同所涉档口转租事宜达成一致意见，并承诺共同遵守合同约定，履行各自义务。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下定义：

1.“档口”指位于XX大学食堂内编号为“C-03”的餐饮经营场所，包括但不限于档口内的厨具、桌椅、冷藏设备等附属设施。

2.“租赁期限”指本合同项下乙方承租档口的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的档口使用费用。

4.“经营许可”指乙方从事餐饮经营活动所需获得的营业执照、食品经营许可证等合法资质。

5.“XX大学规章制度”指XX大学针对食堂档口运营管理所制定并公示的各项规则和标准。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方的经营活动是否符合XX大学的规章制度及国家相关法律法规。

甲方义务如下：

（1）甲方保证其对所转租的档口拥有合法的租赁权，并已获得出租方XX大学的书面同意，确保本次转租行为不侵犯任何第三方权益。甲方应向乙方提供原租赁合同及XX大学出具的同意转租证明文件，以供乙方核实。

（2）甲方负责协助乙方办理档口的进场手续，包括但不限于向XX大学提交转租申请、协调相关部门验收等，乙方应配合提供必要资料。

（3）甲方应保证档口在转租前的设施状况良好，并配合乙方进行必要的交接检查。档口内的固定设施（如墙体、屋顶、主要水电线路等）如有损坏，由甲方负责修复或承担维修费用；非固定设施（如桌椅、厨具等）的归属及维护责任，由双方根据附件清单另行约定。

（4）甲方有权按照本合同约定收取租金，并应按时向乙方提供收款凭证。甲方不得擅自提前收回档口或提高租金标准，除非双方另行协商一致。

（5）甲方应将XX大学发布的与档口运营相关的通知、规定及时告知乙方，并协助乙方遵守。

（6）在租赁期限内，如遇原租赁合同到期或发生变更，甲方应积极协助乙方延续租赁关系或解决相关事宜，乙方应积极配合。

**2.乙方的权力和义务：**

乙方有权在租赁期限内依法独立经营餐饮业务，并有权要求甲方履行本合同约定的义务。乙方的主要权利包括：

（1）在不违反法律法规及XX大学规章制度的前提下，乙方有权自主决定经营菜单、定价策略及服务方式，并享有经营产生的全部合法收益。

（2）乙方有权要求甲方提供符合经营需求的档口设施，并有权就设施维护提出合理建议。

（3）乙方在租赁期限内，如需续租或转租档口，在同等条件下享有优先权，但须提前XX个月书面通知甲方并取得XX大学的同意。

乙方义务如下：

（1）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付应按日支付滞纳金，滞纳金利率为每日万分之五。乙方应向甲方指定账户支付租金，并保留支付凭证。

（2）乙方应遵守XX大学的一切规章制度，包括但不限于食品安全管理、卫生标准、营业时间规定等，并接受XX大学的监督。乙方经营过程中如发生食品安全事故或违规行为，责任由乙方独立承担，并赔偿因此给甲方及XX大学造成的全部损失。

（3）乙方应合理使用档口内的设施设备，保持档口环境整洁卫生，不得擅自改变档口结构或进行大规模改造。如需添置或更换非固定设施，应事先征得甲方书面同意，费用由乙方承担。

（4）乙方应自行办理或委托办理餐饮经营所需的一切证照，并确保其合法有效。乙方应承担因经营产生的所有税费及工商管理费用。

（5）乙方应配备专职人员负责档口的日常运营及安全管理，确保经营活动符合消防、卫生等要求。如发生意外事故，乙方应立即采取应急措施并承担全部责任。

（6）乙方应爱护档口设施，非因乙方过错造成的设施损坏，由甲方负责维修；因乙方使用不当或维护不当造成的损坏，由乙方承担维修费用或赔偿责任。

（7）租赁期满或合同解除后，乙方应将档口恢复原状或经甲方同意后的状态，并按时交还，不得遗留私人物品。乙方应在离场前结清所有费用，并配合甲方进行现场验收。

（8）乙方应服从甲方的合理管理，如甲方对经营秩序、卫生标准等提出合理要求，乙方应予以配合。双方可定期召开沟通会议，协商解决运营中出现的问题。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：乙方同意向甲方支付租金，租金标准为每月人民币肆仟伍佰元整（￥4,500.00）。该租金包含档口使用权及相关管理费，但不含水电、燃气等能源费用及税费（如需由乙方承担的税费，由乙方另行缴纳）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。甲方指定收款账户信息如下：开户行名称XX银行XX支行，账户名称“XX餐饮管理有限公司”，账号1234567890123456789。乙方应在每月5日前将当月租金支付至上述账户。

3.首期支付：本合同生效后X日内，乙方应支付首期租金，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日的租金，金额为人民币壹仟伍佰元整（￥1,500.00）。剩余租金按月支付。

4.水电费用：档口使用产生的自来水、电费及燃气费，由乙方自行计量并按XX大学规定的标准缴纳，每月在支付租金时一并结清或单独开具发票给甲方（如需）。

5.其他费用：除租金及水电费外，乙方应承担经营过程中产生的所有其他费用，包括但不限于食材采购、员工工资、证照年检、营销推广等费用，与甲方无关。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为贰年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.进场时间：乙方应在合同生效后X日内完成进场手续并开始试运营，最迟不超过X日。如遇XX大学验收或审批延迟，非乙方原因导致的进场延迟，租金相应顺延。

3.续租条款：租赁期满前X个月，乙方如需续租，应向甲方提出书面申请，并愿意按届时市场行情及XX大学规定调整租金。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租合同需另行签订。

4.提前解除：经双方协商一致，可提前解除合同。如乙方单方解除，需支付相当于两个月租金的违约金；甲方单方解除，需向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并退还已收未使用的租金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时提供档口或提供不符合约定条件的档口，导致乙方无法按时进场经营，甲方应承担乙方实际损失，并退还已收租金及滞纳金。滞纳金按每日万分之五计算。

（2）甲方无正当理由单方面提前收回档口，除退还剩余租金外，还应支付乙方相当于叁个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的装修、设备等财产损失。

（3）甲方未协助乙方办理进场手续或提供必要证明文件，导致乙方延误进场或产生额外费用，甲方应承担该部分费用并支付相当于当月租金的违约金。

（4）如因甲方原因（包括但不限于违反原租赁合同被XX大学处罚）导致合同无法继续履行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方所有损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金：每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，甲方亦有权从押金中直接抵扣。

（2）乙方擅自转租或分租：甲方有权立即解除合同，收回档口，并要求乙方支付相当于叁个月租金的违约金。已收取的租金不予退还。

（3）乙方违反XX大学规章制度或国家法律法规，造成食品安全事故、重大卫生问题、消防隐患或恶劣社会影响，甲方有权立即解除合同，收回档口，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金。乙方还应承担由此产生的一切赔偿责任，包括但不限于对XX大学、学生及第三方的赔偿，甲方有权在押金中先行扣除相应款项。

（4）擅自改变档口结构或设施：乙方未经甲方书面同意擅自进行结构性改造或损坏主要设施，应负责修复或赔偿，并支付相当于当月租金的违约金。

（5）未按时交还档口：乙方应在合同期满或解除后X日内交还档口，逾期未交，每逾期一日，应按月租金的千分之五向甲方支付占用费，并承担档口管理费。如造成设施损坏或需要清理，费用由乙方承担。

（6）拖欠水电费或其他费用：乙方应按时缴纳所有应付款项，如拖欠超过X日，甲方有权从押金中直接抵扣，并要求乙方支付滞纳金。情节严重者，甲方有权解除合同。

3.违约金与赔偿：

（1）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失。

（2）因违约行为导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担赔偿责任。

（3）双方应在违约发生后的X日内书面通知对方，并提供相关证据。逾期未通知或证据不足的，可能导致违约责任减轻或免除。

4.不可抗力免责：因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用、戒严等）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、调整履行方式或解除合同。

4.持续不可抗力：若不可抗力持续超过X个月，双方均有权协商解除合同。解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及押金（如有）。

5.不可抗力证明：双方应积极配合提供不可抗力证明。如因一方未能提供有效证明，导致对方对其抗辩主张产生合理怀疑的，该方应承担不利后果。

6.防范措施：双方在签订合同时已尽到合理注意义务，已采取必要措施预防不可抗力的发生。即使发生不可抗力，也不免除因双方已尽到的注意义务而应承担的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在XX日内尝试达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在上述期限内解决争议，双方可共同委托XX大学后勤管理部门或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，具有合同约束力。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权根据中华人民共和国相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为XX市XX区人民法院。选择仲裁或诉讼的，仲裁或诉讼程序进行中，不影响双方根据本合同继续履行非争议部分的义务。

5.证据：双方应本着诚实信用原则，提供与争议有关的全部证据材料。任何一方隐匿、伪造或毁灭证据的，应承担不利后果。

6.专属权利：本合同项下的争议解决条款具有独立性，不影响任何一方根据本合同或其他协议寻求其他救济的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，可采取挂号信、快递、传真、电子邮件或当面递交等方式。通知发出后X日即视为送达。地址以本合同首部载明的地址为准。任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或单方作出的变更，均不具有法律效力。

3.分项履行：本合同各条款为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

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