公摊面积购买合同范本

公摊面积购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方就公摊面积购买事宜签订，基于以下背景或前提条件：甲方拟通过购买公摊面积的方式，实现对该物业特定区域的使用权或权益，乙方作为公摊面积的提供方或相关权益的运营方，同意按照本合同约定履行相关义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保公摊面积购买的合法性和有效性，并作为后续履行各项责任的依据。公摊面积的购买涉及物业的公共区域或特定权益，包括但不限于走廊、楼梯间、电梯间、大堂等部分，甲方通过支付相应费用获得对这些区域的使用权或所有权（具体以合同约定为准），乙方则负责提供相应的服务或保障。双方的合作背景基于甲方对物业增值需求，乙方作为专业的物业管理方，具备提供公摊面积相关服务的资质和能力。本合同范本的制定充分考虑了相关法律法规及行业惯例，以确保合同的严谨性和可执行性，并为双方后续的履行提供明确指引。公摊面积的购买或租赁不仅涉及经济交易，还与物业的整体管理和服务质量密切相关，因此双方在签订本合同时，均应严格遵守约定，共同维护交易秩序和物业利益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就公摊面积购买的相关事宜所达成的权利义务关系，具体涉及甲方购买或租赁乙方提供的特定物业公共区域（以下简称“公摊面积”）的使用权或权益，并约定双方在交易过程中的具体内容。合同范围包括但不限于公摊面积的具体位置、面积、使用权性质、购买或租赁价格、支付方式、履行期限、违约责任以及争议解决方式等。甲方通过支付相应费用获得对公摊面积的使用权或权益，乙方则有义务按照合同约定提供相关服务或保障，确保甲方能够顺利使用或享有该部分权益。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的交易框架，确保公摊面积购买行为的合法性和有效性，并促进双方合作的顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“公摊面积”是指物业建筑物内，为方便使用和管理而共同使用的部分，包括但不限于走廊、楼梯间、电梯间、大堂、设备机房等，具体范围以双方书面确认的图纸或清单为准。

2.“使用权”是指甲方依法获得的对公摊面积进行使用和享受相关权益的权利，具体使用方式应符合物业管理规定。

3.“购买”是指甲方通过支付相应费用，获得对公摊面积的永久性使用权或所有权的法律行为。

4.“租赁”是指甲方通过支付租金，获得对公摊面积在约定期限内使用权的法律行为。

5.“履行期限”是指本合同约定的各项义务应完成的時間节点。

6.“违约责任”是指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定提供公摊面积的使用权或权益，并有权监督乙方的履行情况。

(2)甲方有权获得与公摊面积相关的权益，包括但不限于使用权、收益权等，具体以合同约定为准。

(3)甲方应按照合同约定支付购买或租赁公摊面积的费用，并确保支付方式合法、合规。

(4)甲方应合理使用公摊面积，不得擅自改变其使用功能或进行破坏性改造，如需改造应事先征得乙方同意。

(5)甲方应遵守乙方的管理规定，配合乙方对公摊面积的维护和管理。

(6)甲方应承担因自身原因导致的违约责任，包括但不限于逾期支付费用、擅自改变使用功能等。

(7)甲方有权要求乙方提供与公摊面积相关的必要文件和资料，包括但不限于权属证明、使用说明等。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方按照合同约定支付购买或租赁公摊面积的费用，并有权监督甲方的支付情况。

(2)乙方有权确保甲方获得与公摊面积相关的权益，包括但不限于使用权、收益权等，并有权要求甲方合理使用。

(3)乙方应按照合同约定提供公摊面积的使用权或权益，并确保其符合相关法律法规和物业管理规定。

(4)乙方应负责对公摊面积进行日常维护和管理，确保其正常使用和安全。

(5)乙方应有权要求甲方配合其对公摊面积的维护和管理，如甲方拒不配合，乙方有权采取必要措施。

(6)乙方应承担因自身原因导致的违约责任，包括但不限于未能提供使用权、未能维护和管理等。

(7)乙方应向甲方提供与公摊面积相关的必要文件和资料，包括但不限于权属证明、使用说明等，并确保其真实、合法。

(8)乙方应有权要求甲方在使用公摊面积时遵守相关规定，如甲方违反规定，乙方有权要求其停止使用并承担相应责任。

(9)乙方应确保公摊面积的使用符合物业管理规定，如甲方有特殊需求，应事先与乙方协商并取得同意。

(10)乙方应配合甲方对公摊面积的使用需求，如遇特殊情况需暂时停止使用，应提前通知甲方并说明原因。

(11)乙方应承担因公摊面积维护和管理不当导致的相应责任，包括但不限于安全事故、设施损坏等。

(12)乙方应有权要求甲方在使用公摊面积时遵守相关安全规定，如甲方违反规定，乙方有权要求其停止使用并承担相应责任。

(13)乙方应确保公摊面积的使用不会影响其他业主或使用者的权益，如甲方有特殊需求，应事先与乙方协商并取得同意。

(14)乙方应配合甲方对公摊面积的使用需求，如遇特殊情况需暂时停止使用，应提前通知甲方并说明原因。

(15)乙方应承担因公摊面积维护和管理不当导致的相应责任，包括但不限于安全事故、设施损坏等。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方购买公摊面积的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含所有相关费用（例如但不限于税费、权属转移费等，具体以双方书面约定为准）。支付方式约定如下：甲方应在本合同签订之日起X日内，向乙方支付总价款的X%，即人民币XX元（大写：XX元整）；剩余X%的价款，即人民币XX元（大写：XX元整），甲方应于公摊面积交付使用之日起X日内支付完毕。支付方式为银行转账，甲方应将款项转账至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX物业管理公司。乙方应在收到甲方支付的全部款项后，按照合同约定向甲方交付公摊面积的使用权或相关权益，并配合甲方办理相关手续（如需）。任何一方变更支付方式或账户信息，应提前X日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

第五条履行期限

本合同的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至甲方完全履行完毕其支付义务且乙方完成公摊面积交付（或租赁期满）之日止。关键时间节点如下：甲方应于本合同签订之日起X日内支付首付款；乙方应于收到首付款后X日内向甲方提供公摊面积的权属证明或使用说明；甲方应于公摊面积交付使用之日起X日内支付剩余尾款；乙方应于收到尾款后X日内正式向甲方交付公摊面积，并确保其符合合同约定的状态；如约定为租赁方式，则租赁期限自甲方支付首付款之日起X年，至X年X月X日止。双方均应按照上述期限和约定履行各自义务，任何一方延迟履行均视为违约。所有时间节点均为工作日时间，如遇法定节假日或休息日则顺延至下一个工作日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部应付款项及该违约金，甲方还应承担因此给乙方造成的损失（包括但不限于乙方为催收款项支付的合理费用等）。

(2)若甲方擅自改变公摊面积的使用功能或进行破坏性改造，乙方有权要求甲方立即停止并恢复原状，由此产生的费用由甲方承担；若无法恢复原状，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并支付合同总价款X%的违约金。

(3)若甲方未遵守乙方的管理规定，干扰乙方正常的管理秩序，乙方有权要求甲方停止干扰并承担合同总价款X%的违约金，情节严重的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方赔偿全部损失。

(4)若甲方在约定期限内未使用公摊面积，或未支付相关维护费用（如适用），乙方有权要求甲方支付合同总价款X%的违约金，并保留收回公摊面积使用权的权利。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本合同约定的时间向甲方交付公摊面积的使用权或权益，每逾期一日，应按合同总价款的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项并支付该违约金，乙方还应承担因此给甲方造成的损失（包括但不限于甲方寻找替代方案的合理费用等）。

(2)若乙方交付的公摊面积存在权属瑕疵或不符合合同约定的状态，导致甲方无法正常使用，乙方应在收到甲方通知后X日内负责修复或更换，并承担全部费用；若无法修复或更换，甲方有权要求乙方退还相应款项并支付合同总价款X%的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。

(3)若乙方未履行本合同约定的维护和管理义务，导致公摊面积出现安全事故或设施损坏，乙方应负责修复并承担全部费用，同时应向甲方支付合同总价款X%的违约金，若该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

(4)若乙方未向甲方提供合同约定的必要文件和资料，或提供的文件资料不真实、不合法，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同总价款X%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致任何一方无法履行合同义务，受影响方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但双方仍需承担因其迟延履行给对方造成的额外损失。

4.合同解除后的责任：若本合同因任何一方违约被解除，违约方除承担上述违约责任外，还应返还从对方取得的财产，并赔偿对方的损失。双方应配合办理相关手续的变更或解除。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明事件情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商，根据实际情况决定是否解除合同或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，但已发生的费用应按实际情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非合同另有约定或法律另有规定。

4.协助义务：双方应尽力采取合理措施，减轻不可抗力造成的损失，并在可能的情况下，继续履行合同或采取补救措施。因采取补救措施产生的费用，由双方根据不可抗力的影响合理分担。

5.不可抗力解除合同的处理：若因不可抗力导致合同解除，双方应妥善处理已产生的权利义务关系，包括但不限于财产返还、费用结算等，并应在合同解除后X日内完成相关手续。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定代表进行谈判，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能在X日内达成一致，双方同意将争议提交给合同签订地XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理、合法的原则。经调解达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同签订地XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，若双方均败诉或部分败诉，则根据仲裁庭的裁决确定承担方式。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均有权在协商、调解或仲裁不成的情况下，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，则选择合同签订地XX市XX区人民法院作为管辖法院。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他部分。

5.争议选择：双方确认，上述争议解决方式为依次选择或穷尽性选择（根据协商结果明确），选择仲裁的，应书面确认仲裁机构和规则；选择诉讼的，应明确管辖法院。任何一方未经对方书面同意，不得变更争议解决方式。

6.保密条款：双方在争议解决过程中，对于披露给对方的商业秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密，除非法律要求或经对方书面同意。此保密义务不因争议解决方式的最终选择而终止。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改合同。

3.合同附件：本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于公摊面积位置图、面积清单、权属证明复印件等。未在附件中列明的，不影响本合同其他条款的效力。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前